如果没有足够的本钱，罗齐鸿凭什么做到李福术的要求，于是罗齐鸿动了出售利发大厦的念头，虽然在利发大厦出售上赚不到多少利润，但是罗齐鸿可以筹集一些资金。
第117章【湾仔安盛中心大厦】
于是，罗齐鸿召来了物业部经理赵凯，吩咐道“赵经理，最近公司的资金稀缺，又要进行一些大项目，所以我打算将刚入手的旺角弼街利发大厦出售。”
“这件事情交给你了，要求是这幢大厦出售的价格不能低于2千7百万，能做到吗？”
赵凯翻阅文件后说道“按照目前的地市情况，应该没有太大的问题，不过还是要到实地去看一看，以及试探买家的反应。”
罗齐鸿与赵凯的交道打的少，下意识认为眼前的家伙在耍心机，劝诫道“物业部要是做不到，我可以交给物业一部来做。”
赵凯没有说话，罗齐鸿的火气更大了“看来物业部的能力很差啊，不及刚刚成立不久的物业一部，不如将物业部并入物业一部吧，赵经理觉得如何？”
这话一出，赵凯终于脸色大变，“罗生你放心，我物业部一定会做到你的要求的。”
“你需要多长时间？”罗齐鸿脸色稍稍缓和的问道。
“半个月！”赵凯想了想说道，眼睛看着罗齐鸿。
罗齐鸿冷不丁道“好，我给你半个月的时间。要是做好了，我给你们物业部发奖金，要是做不到，物业部一定要裁撤。”
他入主百乐门公司多久了，居然还有人敢耍心机，彰显自己的地位，他当然不会来什么‘宰相肚里能撑船’，直接‘一巴掌招呼过去’才是真的。
不多时，信息整合部的经理苏祈山敲门进来，手上拿着一份报告，面上的喜色掩饰不住。
“老板，长江实业公司和广生行公司在湾仔合建的安盛中心大厦即将要出售了，我们要不要趁机参与一下？”苏祈山说道。
安盛中心大厦位于湾仔告士打道151号，楼高25层，占地面积2.7万平方尺，楼面面积28.75万平方尺，价值9千多万元。
长江实业公司自78年在金钟海富中心双子大厦项目上击败置地公司以来，声名一路飙升，于是开始了‘出一点建筑费，与人合建商厦’的庞大计划，广生行公司仅仅是长江实业公司的一个合作伙伴而已，大头的还是那些英资公司，如会德丰公司。
如此的计划自然让长江实业公司赚的盆满钵满，罗齐鸿猜测获利10亿元还是有的。
罗齐鸿不着急回应苏祈山，将资料阅读完才开口说道“竞争者应该很多吧？”
苏祈山答道“是有不少！安盛中心大厦濒临维多利亚港，又是新建的商业大厦，很多地产商都想拿到这样物业，即使是炒作，也是不错的选择。”
“如果我们要拿下整座安盛中心大厦呢？你觉得可能性大不大？”罗齐鸿很认真严肃的问道。
这样的商厦很适合拿来炒作，而且百乐门公司现在很缺钱，要是能从安盛中心大厦身上赚取数千万的利润，半栋的中环商厦算是搞定了，还可以炒高百乐门公司的股价，这是一举两得。
苏祈山闻言一愣，思量半刻，回应道“可能性不大，很有难度。”
其实，所谓的难度便是需要溢价，如果溢价1成，长江实业公司当然不会不卖。
如今的商厦分层出售多是按照市价来卖，所以那些地产商、炒家才会趋之若鹜。
罗齐鸿点了点头，不过他还是要收购这幢商厦，数千万的利润足以动人心。
于是，罗齐鸿将电话打给了那位长江实业公司的洪小莲，好在有上次打过的交道，洪小莲当即同意了见面，当然其中少不了拿回上次失去的面子的意思。
罗齐鸿不是很在意这些，现在他的任务是达成李福术的要求，从百乐门公司身上获取大量的利益，为拿到中华煤气公司打下基础。
中环某咖啡厅
此时的客人数量不多，只有零散的数人，店员们都在无聊的独自待着，上班时间禁止闲聊嘛。
洪小莲挽着一只绿色的手袋，雷厉风行的走过来，直接在罗齐鸿的对面坐下。
“多月不见，罗生的风采更甚往昔了。”洪小莲微笑的吹捧一句，但让罗齐鸿感觉话中有话。
“呵呵！！洪小姐也漂亮了不少，看来最近的工作很顺利呀。”罗齐鸿知道洪小莲是个工作狂，什么恋爱和她都是无缘的，只有事业才是她的最爱。
“罗生，我们长话短说吧，你想出什么价收购湾仔安盛中心大厦？”洪小莲重新摆放了一下绿色手袋。
罗齐鸿竖起一根手指，道“9千6百万元！安盛中心大厦的楼面面积是28.75万平方尺，但是使用面积只有9成，也就是26万平方尺，9千6百万元的价位很符合目前的市价。”
洪小莲笑了笑，道“要是这个价格，长江实业公司没有必要把安盛中心大厦出售给罗生你。”
“那洪小姐开个价吧。”罗齐鸿将主导权丢回给洪小莲，主导权还是没能抢到手。
“1亿1千5百万！”洪小莲淡淡的笑着，似乎有些得意。
罗齐鸿抿嘴笑道“洪小姐还真的是会开价啊，足足溢价了2成。这是不可能的，我再多加4百万，凑个整数吧，1亿元！”
洪小莲喝了一口咖啡，平静道“既然罗生提价了，那我也降降价，1亿1千2百万。”
经过两人的反复拉扯，湾仔安盛中心大厦的价格最终定在了1亿零5百万元，溢价1成左右。
如此之下，洪小莲算是报了前几个月的仇怨，也让罗齐鸿吐出了一些‘拱北行大厦’的利润。
“罗生想要如何支付这笔1亿零5百万的款项？”洪小莲问道。
“分三期支付，第一期支付3成，剩余7成在两个月内支付完成，第一个月支付3成，第二个月支付4成。”罗齐鸿将方案简述说出。
洪小莲细细一想，“其中产生的利息如何处理？”
“按照银行的8%利率来计算，两个月的利息不足1百万元（第一个月是7成，第二个月只有4成，利息在77万元左右），我按1百万算，会添加在最后的4成尾款上面，如何？”罗齐鸿说道。
虽然1百万对庞大的长江实业公司来说不算什么，但对洪小莲的来说这是业绩，意义有很大的不同。
“好！按照罗生的意思来。具体的合同签约，还需要上报，这只是我和你的初步商谈结果。”洪小莲提醒说道。
“我知道！不过还是要麻烦洪小姐尽快给我确切的答复，我这边也是需要时间筹备这么大一笔资金的。”罗齐鸿表情肃穆的说道。
洪小莲自然不会在这些事情马虎，“我会在明天下班之前给罗生你答复的。”
“那我等洪小姐的好消息。”罗齐鸿举起瓷白色的咖啡杯，朝着洪小莲示意了一下，洪小莲自然识趣的回礼。
目送洪小莲离开，罗齐鸿看着窗外行色匆匆的路人，陷入了深思，在他眼中安盛中心大厦溢价1成，也是不贵的，只要炒作得当，还是有不错的赚头。
第118章
安盛中心大厦的首付是3千1百50万元，出售九龙市区弼街利发大厦回笼资金尚且会有4百50万的差距，如果让私人和兆安地产公司入局，这自然是很容易解决的。
不过罗齐鸿不想分利给私人和兆安地产公司，此时的百乐门公司需要2个多亿元，除去利发大厦、东南唐楼回笼的资金，仍然需要2亿元，区区一座安盛中心大厦所有的盈利是不可能筹集到的。
罗齐鸿思量着如何炒作安盛中心大厦，之前的路数已经不适合用在安盛中心大厦的身上，需要想出一套新的方案。
他脑袋里出现的第一个方案便是陈松青炒作金门大厦的操作之法，可惜这个方法侧重的是炒高持有公司的股价、市值，并非物业本身。
当然这对百乐门公司也是有益处的，不过罗齐鸿去哪里找百顺宁集团这样的冤大头，即使能找到，也需要分利给合作公司。
为今之计只能先将注意力放在刊登广告上面，借用一下长江实业公司的名气，或许可以提升一下安盛中心大厦的价值。
出乎罗齐鸿意外的是，洪小莲当天下午下班前便传来了消息，表示长江实业公司已经同意以1亿零5百万元出售湾仔安盛中心大厦给百乐门公司，但是要求百乐门公司在一周之内筹集到3千1百50万元的首付款项。
罗齐鸿则要求长江实业公司与百乐门公司联合召开新闻发布会，宣布这件收购案。
洪小莲自然没有理由拒绝，这可是一项不小的物业收购案。
于是，罗齐鸿顺势与洪小莲谈妥，于明日下午在希尔顿酒店召开新闻发布会，罗齐鸿和洪小莲都会出席。
所以，罗齐鸿很开心的下班了，他的初步目的算是达成了，等事情发酵之后，他会慢慢传出安盛中心大厦的售价，以求试探买家们的反应。
中环半山区蔚山花园
罗齐鸿瘫睡在客厅沙发上，闭上双目，思量着有什么好的例子作为参考方案，可以在短短4个月内赚到2亿元。
“阿鸿，睡着了吗？”罗齐兴在耳边轻声叫唤着。
罗齐鸿睁开眼睛，道“没有，我在想其他的事情。你有什么事直接说吧，我听着。”
罗齐兴点点头“玉郎国际公司又对另一家印刷公司下手了，那个老板很着急，所以我今天下午就联络了他，他愿意以市价将公司卖给我们盛运印刷。”
闻言，罗齐鸿坐了起来，对着罗齐兴说道“有具体的资料文件吗？我需要了解一下这家公司的情况。”
罗齐兴早已准备好文件，也是立刻递给了罗齐鸿。
那家公司名叫‘深保印刷’，规模不大，有设备4套，职员28人，最高峰时有月利润6.4万元，目前的市价是102万元。
“玉郎国际公司想花多大的代价拿下深保印刷公司？”罗齐鸿合上文件，注视着罗齐兴问道。
罗齐兴想了想，回答道“听闻玉郎国际公司给了他两个选择，一是把公司卖给玉郎国际公司，他们愿意给老板一些成本支出，共计50万元，二是玉郎国际公司注资30万元，得到51%的股权，深保印刷交由玉郎国际公司经营，原来的老板享受分红就行。”
罗齐鸿笑道“吃相还是那么难看，我猜那个老板肯定愿意选择第一种方案。”
罗齐兴微微一愣，问道“为什么你会这样猜？”
“深保印刷公司交由玉郎国际经营，如何分红岂不是玉郎国际说了算。要是玉郎国际在几年内都不分红呢？那个老板恐怕也无可奈何吧，还不如直接一笔卖断，把50万‘袋袋平安’呢。”罗齐鸿呵呵笑着分析说道。
深保印刷公司不分红，玉郎国际也拿不到利润，不过深保印刷公司是由玉郎国际经营的，可以使用公司的资金来做事，甚至挪用公司资金为私人牟利。
只要可以及时补上资金，把账目做好，原来的老板根本奈何不得玉郎国际和黄玉郎本人。
“嗯！”罗齐兴若有所思的点头，问道“那我们该以什么价格收购深保印刷公司？”
罗齐鸿说道“102万元是不可能的，不是我要压价，而是我们对付玉郎国际公司需要资金付出，而且深保印刷公司的名声有损，这些因素都要考虑进去，82万元吧，这是我们的最高价，超过这个价我们基本可以放弃了。”
“那我还价70万元，行吗？”罗齐兴信心不足的问道。
“大哥，其实只要你出价比50万高就行了。”罗齐鸿呵呵笑着说道“别紧张！这是我们的试验品，收购不成就不成，没有什么大不了的。”
“可是我们一旦和玉郎国际公司竞价，没有收获不都会有损失吗？”罗齐兴问道。
罗齐鸿突然觉得罗齐兴开窍了，笑道“是谁给你分析了事情？居然有这种见解。”
见罗齐兴不愿回答，罗齐鸿也不勉强，接着说道“其实没有多大的损失，玉郎国际公司本身就是我们的敌人。”
罗齐鸿补充了一句“最近要小心一点，黄玉郎和那些社团有些联系，我担心这个家伙脑袋发热，会做点不好的事情。”
罗齐兴呆呆的看着罗齐鸿，半分钟后才反应过来“这那我们还是别招惹他了吧？”
罗齐鸿冷笑道“有什么好怕的，在香江很多人都和社团有关系，那公司不发展了吗？不用担心什么，这个世界还是‘有钱能使鬼推磨’的，黄玉郎可没有我们有钱，要是激怒了我，大不了花1千万买他的命。”
罗齐鸿不想与社团有过多的接触，但要是有人利用社团来搞事，那他也不会客气，无非是多花些钱而已。
罗齐鸿安抚了一下罗齐兴，便去吃晚饭了。
吃饭期间，罗齐鸿见林雅很忙碌，于是提出了请佣人的建议。
可惜被节俭的林雅拒绝了，理由是这些一向都是她的活计，干了几十年了，没有必要多花那一份冤枉钱。
罗齐鸿也只能暂时偃旗息鼓，以后再说此事。
第二天上午，罗齐鸿顺利将佐敦上海街80号华海广场地库成功出售，售价450万元。
罗齐鸿私人获利162万元，回报率超过56%，不过由于大量的精力需要投注在百乐门公司的业务上，他不得不停止为私人牟利的装修项目。
下午3点半钟，在希尔顿酒店召开的签约仪式顺利举行，这引来了不少报社记者。
这个时代还是很看重记者的报道的，按照规矩，每个进场的记者都能得到了一个红包。
罗齐鸿想借助记者的报道达到炒作的目的，所以每个红包里都塞进了一张千元大钞，稍微收买一下这些记者。
“洪小姐，长江实业公司在这个项目上获得了多少利润？回报率是多少？”戴着全框眼镜的女记者向洪小莲发问。
第119章【土地调整信号】
（这本书将会是19日星期一凌晨上架，提前向大家预约一个首订。首订很重要，对整本书的成绩有关键性的作用，所以求求各位大大赏个首订。这也是作者写下去的动力。拜谢！！）
洪小莲微笑道“安盛中心大厦是长江实业公司与广生行国际公司合建的商厦，长江实业公司只有其中50%的利润，大概是1千5百万，回报率是14.3%。”
“罗生，百乐门公司为什么要溢价1成收购安盛中心大厦？安盛中心大厦有什么特别之处吗？”有记者开始提问罗齐鸿。
罗齐鸿笑道“溢价的理由当然是安盛中心大厦值这个价，安盛中心大厦能俯瞰维多利亚港，是湾仔大中型商厦”
“我个人认为安盛中心大厦完全比得上中环的一些小型商厦，价值要比现在翻一倍，起码值2亿，现在百乐门公司以1亿零5百万拿下，当然是赚到了。”