“太低了！”郑凡脸色难看起来，罗齐鸿直接砍掉了4百万，这是他有点始料未及的“1千8百50万！”
“既然郑生降了50万，那我也涨个30万吧，1千5百30万。”罗齐鸿微微笑道“我在来之前已经调查过了，说实在的，我只是想可以便宜一些拿下东南唐楼，如果是这个价格的话，我还有很多的选择，没有必要拿下东南唐楼，惹上这个以后不好出售的麻烦。”
“上海街是多好的位置，哪里会难出售？罗生不要被别人骗了。”郑凡当然不会承认东南唐楼难以出售。
“是不是已经街知巷闻了，郑生何必自欺欺人。我出最后的价格吧，如果行，我们就签约，不行的话，我立刻告辞。”罗齐鸿做出一个电话的手势，“1千6百万，最后的价格。”
第115章【暂时实现财务自由】
郑凡偷看了一眼罗齐鸿，他急于脱手东南唐楼的，如果错过了罗齐鸿，不知道什么时候才会有买家，于是暗自叹息道“好，那就1千6百万。”
“我们先去签约，款项我会一次性付清，不过需要过几天，郑生能接受吗？”罗齐鸿的股市投资资金尚未回笼，需要一些时间抛售。
郑凡了解过罗齐鸿的一些背景，区区1千6百万应该不会赖账，点点头道“好！那我们先签约。”
这幢东南唐楼1层是停车场，大约有34个停车位置，2-3层是商场、商铺，面积有1万1千平方尺，余下楼层皆是写字间。
按照罗齐鸿的预想，这套商厦装修完毕之后，可以卖个好价，大约有利润5百万元。
要是遇上并楼，能赚得更多。
签约之后，临近分手离开之际，郑凡的样子很犹豫，突然开口说道“罗生，我在旺角弼街36号有一座利发大厦，同样是15层楼，不过面积大一些，楼面楼面有9.1万平方尺，罗生是否有兴趣？”
罗齐鸿想了想，郑凡此时此刻开口不免有点‘浑水摸鱼’的意思，一是详细资料没有，二是专业看楼的杨铭昆已经离开。
“好，那我们去看看。”罗齐鸿瞥了一眼身旁的李家枫，浅笑说道。
于是，三人又来到旺角弼街。
旺角的人流比尖沙咀更好，不过人群对象却不一样，更偏向于大众。
利发大厦的外皮感官比东南唐楼好上不少，内部有2层停车场、3层商场、10层写字间，而且空置率更低。
“郑生，利发大厦的情况比东南唐楼好很多，你完全可以依靠租金吃饭，为什么这么着急出售？”罗齐鸿很不解的问道。
在罗齐鸿看来，这座利发大厦的利润不如东南唐楼，因为不够老旧，价格很难压下来，利润空间不大。
郑凡犹豫半刻，觉得不可能瞒不住的，不如坦白，“主要是我的资金链出现了问题，急需资金填补亏损，如果罗生有意向，我可以便宜一些，2千5百万卖给你。”
郑凡的坦白让罗齐鸿有些惊讶，难道郑凡不怕他趁机压价吗？
罗齐鸿转念一想，似乎也不怕，因为利发大厦是不错的商厦，升值的潜力不小，根本不愁出售，而且郑凡已经降价一些，具有一定的吸引力。
“郑生爽快，不过我需要再了解一下，三天之内必给你消息。”罗齐鸿还是留了个心眼，谁知道利发大厦是不是真的没有问题？
当然，郑凡可以另找买家，罗齐鸿也不是非要不可。
郑凡为难的点了点头“好，我等罗生三天。”
目送郑凡离开，李家枫说道“郑凡为什么这么爽快了？是不是利发大厦有什么猫腻？”
罗齐鸿笑道“查一查就知道了，其实我是不太愿意想要利发大厦的，还是东南唐楼这样的旧式商厦比较符合的要求。”
李家枫抿嘴笑道“大佬是觉得利发大厦赚不到太多钱？”
“嗯，九龙市区的商厦没多少是保值的，现在又是物业巅峰期，持有利发大厦摆明了是要吃亏的。”罗齐鸿已经在为82年到来的大暴跌做准备了。
“保值？！现在的物业不是还在上升期吗？只要放在手里一段时间，应该能赚钱才对。”李家枫疑惑不解的问道。
“你能保证一直上升，别忘了工业用地的价格已经掉了一点，当初谁能猜到，有这样的前车之鉴，我当然要做些准备。”罗齐鸿随便糊弄了一下李家枫，反正这家伙还不能识破。
李家枫想了想，觉得颇为有道理，点了点头“也是，有备无患。”
“交给你一个任务，查一查利发大厦的详细信息。”罗齐鸿还是相信李家枫的，不过他也会多途径了解利发大厦，毕竟是2千5百万的买卖。
3天之后，李家枫将关于利发大厦的信息报告交给罗齐鸿，同时百乐门公司的调查报告也呈递到了罗齐鸿的办公桌。
两份报告记述的信息差不多，暂时没有发现利发大厦有什么不好的消息，而且郑凡确实在地产、股票投资、炒卖黄金等方面亏损了不少资金。
实际上，郑凡在早些时候已经放出利发大厦出售的消息，同行们如常的想要薅羊毛，拼命压价，出价最高的是市价9成。
要知道现在的商厦市道很好，不溢价已经是便宜的了，更别说‘压价’。
于是，罗齐鸿打电话给郑凡，通知郑凡，他愿意以2千5百万拿下利发大厦。
罗齐鸿的想法：蚊子苍蝇都是肉，对百乐门公司来说是一件好事。
刚挂断电话，铃声再次响起。
“嗯，接进来！”罗齐鸿笑道“谨言姐，什么事？是不是股票抛售完毕了？”
“置地公司已经正式宣布，从康纳家族收购到了12%的股权，股份顺利增持到44.3%，成为香江电灯公司的最大股东。”
“股价已经开始下降，兆安地产公司所持有的电灯股票1740万股抛售了1510万股，剩余230万股股票，现在股市上散股很多，恐怕很难以高价抛售了。”听筒里传来白谨言着急上火的声音。
罗齐鸿的脸色不是很不好看，兆安地产公司在电灯公司收购案上是赚到钱的，而且剩余的230万股股票不太可能亏损，最差都能回本。
“慢慢出售吧，尽量不要亏本就行。”罗齐鸿叹息说道。
“1510万股股票的抛售均价是7.7元，扣除杠杆等费用，回笼资金6494.46万元，回报率超过100%。”
“把所有回笼的资金转到兆安地产公司的银行账户上。”罗齐鸿要用这笔钱支付安乐园大厦的部分款项，“等剩余的股票抛售完成之后，你帮我抢购希慎兴业公司的新股。”
“好的！我尽量帮你多拿希慎兴业公司的新股。”白谨言说道。
罗齐鸿坐在椅子上，静静思量着私人资金以及两家上市公司的资金情况。
私人投资从香江电灯公司收购案上回笼资金1亿6千7百50万元，其中本金1千1百万元，回报率超过1400%。
这个数目让罗齐鸿非常的兴奋、激动。
罗齐鸿立刻让张涛涛将其中1亿5千万转到私人银行账户，剩余的1千7百50万留着认购和收购希慎兴业公司的新股。
转而又打电话给梁博韬，让其操作偿还私人欠百乐门公司4千3百万元，于是私人账户只剩下1亿零7百万元。
这笔4千3百万元尚未在百乐门公司的账户上多待，又让罗齐鸿支付给了郑凡，于是百乐门公司的资产又多了2座九龙市区的商厦。
这个消息自然要宣传出去，以便提升百乐门公司的股价。
至于百乐门公司收购湾仔商业大厦的事情，还需要延后，等那两座商业大厦出售之后再行收购。
第116章【不平等协议】
兆安地产公司办公室
安乐园大厦已经真正属于兆安地产公司了，不过仅仅支付了4成的款项，剩余的6成（共计1.26亿元）向银行进行了贷款，年利率为10%，每月需要支付利息1百零5万元。
安乐园大厦目前的租金是每平方尺12元，空置率低至0.5%，现在的每月租金收入1百33万元，尚可支付每月的利息。
而兆安地产公司的市值是1亿2千万元左右，资产只有两幢商业大厦，价值2亿7千8百万元，公司负债1亿7千1百万元，净资产1亿零7百万元，与市值相差不大。
兆安地产公司目前的重任便是赚钱降低负债率，如今的负债率是61.5%，按照罗齐鸿的计划，先要解决湾仔鹿岛大厦的4千5百万质押贷款，如此负债率便可将至45%。
然而除了股市上的投资，兆安地产公司的账上只剩下1百万元的现金，仅能维持公司的日常周转。
想要从下个月租金得到一些资金周转，显然是不太可能的，因为支付贷款利息已经去掉了大部分。
所以，罗齐鸿只能想办法从股市上替兆安地产公司赚到更多的利润。
为何兆安地产公司不发起集资供股计划？
原因是兆安地产公司负债数目太大，市值太低，即使集资供股，也不会拿到太多的资金，加上声名不显，集资供股未必能成功。
而且罗齐鸿作为大股东，需要供股一半，此时他手上的1亿元还有其他的打算。
中环东方文华酒店某包厢
坐在罗齐鸿旁边的是一位脸上有少许老人斑、皱纹不多、皮肤血色仍然红润的老者，脸型方正，不难看出年轻时是个帅哥。
老者是担任东亚银行主席、华人置业公司和中华娱乐置业公司董事、中华煤气公司董事.等职务的李冠春家族的李福术。
这是罗齐鸿经过多次预约才见到的客人。
李福术在香江是个大人物，有不错的名声，所以罗齐鸿不容易约到此人。
“李生，我知道你的时间宝贵，我就直接说明来意吧。”罗齐鸿亲自给李福术倒上一杯茶水，笑道“我想高价收购华人置业公司所持有的1千万股中华煤气公司股票，不知道华人置业公司是否愿意忍痛割爱？”
“罗生的目的，我已经听秘书说过了。”李福术脸上带着笑意，“罗生先说个价吧，看我们是否有聊下去的必要？”
“溢价3成，如何？”这个开口溢价是罗齐鸿深思熟虑过的。
李福术喝了口茶水，道“3成太低了，不如我来说个方案，罗生看能不能接受？”
“中环安乐园大厦换取1千万股中华煤气公司股票，其中安乐园大厦原价收购，中煤公司股票溢价5成。”
罗齐鸿脸色阴沉了下来，中华煤气公司重要，安乐园大厦同样重要，而且华人置业公司仅仅持有中华煤气5%的股权而已，如果多一些，这个方案他肯定答应了。
“李生还有其他方案吗？中环有很多类似于安乐园大厦的商厦，华人置业公司完全可以直接收购。”罗齐鸿说道。
“既然罗生不愿意，那我再说一个方案吧。”李福术说道“华人置业公司愿意以市价收购百乐门酒楼公司，不过罗生需要为百乐门酒楼公司再收购一幢中环商业大厦，并且将百乐门酒楼公司的债务控制在6千万元之内。”
罗齐鸿皱起眉头，他平生还是第一次遇到这种置换要求，收购一幢中环商厦不是问题，关键是如何偿还收购商厦的债务。
看似可以经过供股方式偿还，实际上难度不小，因为百乐门公司刚刚完成供股。
“有时间限制吗？”罗齐鸿认为再拒绝，这中华煤气公司的5%股权会与自己无缘了。
“82年之前完成交易。”李福术笑道。
“可否将中环商厦换成湾仔商厦？”罗齐鸿还是想试一试。
李福术摇了摇头“不行，而且除了不久前收购的九龙市区两幢小型商厦之外，罗生不许再动百乐门酒楼公司的其他资产，要保证在交易的时候这些资产都在百乐门酒楼公司的旗下。”
罗齐鸿沉思许久，才抬头看着李福术，道“好，我答应了，不过华人置业公司要马上将中华煤气公司的1千万股股票出售给我。”
“可以，但是我们要签署一份协议，要是罗生不能在规定时间内完成合约内容，华人置业公司不仅要收回中华煤气公司的1千万股股票，而且不退换罗生已经支付的现金。”李福术颇为阴险的笑着。
这是何其苛刻的要求啊！这是赤裸裸的不平等条约！
“好！那我们什么时候签约？”罗齐鸿想要试一试，他当然有信心完成协议内容。
“过两天吧，罗生尽量先将1千万股中华煤气公司股票的资金准备好。”
“李生，我可否先支付贵公司1亿元，剩下的会在一周内支付完成？”罗齐鸿面无表情的说道。
李福术想了想，道“应该没有问题。如果罗生需要质押贷款，东亚银行可以为你提供，这样也可以省去你不少的麻烦。”
“可以，那我们合作愉快！”罗齐鸿朝着李福术伸出了手。
“合作愉快！”李福术伸手握上。
如今的中华煤气公司股价是10.8元，市值21.6亿元，拿下华人置业所持有的中华煤气公司1千万股股票需要1亿6千2百万元。
罗齐鸿只有其中的1亿零2百万元，也就是需要贷款6千万元，刚好是这批股票的6成价值。
离开东方文华酒店之后，罗齐鸿仔细的算了算，突然倒吸一口凉气。
如果按照溢价5成来计算，他想要控制中华煤气公司，需要11亿元的现金，这几乎是一间中型地产公司的市值了。
百乐门公司和兆安地产公司以及罗齐鸿的私人资产加起来都没有11亿元，仅仅是其的6、7成。
好在罗齐鸿并没有与李福术说好，规定百乐门公司的市值，不然他要亏大发了。
事到如今，罗齐鸿只能孤注一掷，将精力全部放在百乐门公司的盈利上面。
第二天上午，罗齐鸿一改常态的出现在百乐门公司的办公室，认真的整理百乐门公司现下的情况。
百乐门公司旗下拥有不少的物业，而罗齐鸿能动的只有九龙市区新收购的两幢小型商厦，东南唐楼和利发大厦。
百乐门公司负债6千9百50万元，负债率15.1%，但是账上的资金少得可怜。