张彦抿了抿嘴，有些别扭道“一座几千万的湾仔商厦怎么可能比得上几个亿的中环甲级商厦。”
李文迪冷笑道“好东西很多，就要看你有没有实力拿下了，我敢说你要是硬要收购金门大厦，我担保你要变成穷光蛋，甚至去赤柱监狱走一趟。”
见李文迪说的如此严重，张彦有些被吓到了，“不会这么严重吧？一座大厦而已。”
“不信，你可以试一试，到时候别说兄弟不救你。”李文迪板着脸说道。
其实，李文迪也不想过几年被廉政公署查账，毕竟要是张彦插一只脚进去了，单凭两人的关系，廉政公署肯定不会放过他的。
李文迪真的不知道陈松青给张彦吃了什么迷魂丹，都告诉他这是一个坑，非要踩进去试一试。
张彦一脸沉重的离开了长新集团，不过他还是想要吞下金门大厦，毕竟那是可以让瑞幸地产公司完成质变的东西。
不多时，张文韬敲门而进，脸带喜色。
“老板，铜锣湾恩平道的嘉兰中心大厦已经完工了，现在正准备对外招租。”
嘉兰中心大厦的楼面面积有64万平方尺，有两层停车场、三层商场，其中商场面积多达8万平方尺，是一座优质的甲级商厦，而长新集团占据70%的权益，希慎兴业公司只占30%，却拥有嘉兰中心大厦的管理权。
按照目前铜锣湾的商场、商厦租金计算，嘉兰中心大厦若是满租，月租金有400万元，年租金4800万左右，可以比得上中环的金门大厦了。
“好！事情交给希慎兴业公司来做吧，我们从旁监督就行。”李文迪说道。
“是！”张文韬点了点头，“希慎兴业公司的立顿中心商场大厦和希慎广场大厦也在招租，我担心他们未必能管得过来。”
希慎兴业公司在铜锣湾拥有大量的物业，单是商厦便持有6幢，月入租金超过800万元，这也是利氏家族的底气之一。
在恩平道、礼顿道、开平道老巢，希慎兴业公司持有不少的物业，其中有将近一半是店铺。
而长新集团在铜锣湾开发、吞并多年，只是拥有4座商厦，其中3座是小型商厦，楼面面积在9万平方尺左右，商场面积不超过2万平方尺，月租金仅有400多万元，远远比不上希慎兴业公司。
“让他们搞吧，要是出了差错，我们正好拿回嘉兰中心大厦的管理权。”李文迪指示说道。
张文韬不再动歪心思，“我们要不要加强在铜锣湾一带的实力？我们持有的商厦、店铺已经不具备太大的竞争力。”
随着湾仔地区的开发，湾仔地皮越来越贵，很多地产商开始将所有的注意力放在铜锣湾地域，希望能趁机捞一笔大的。
这些地产商中不乏很有实力的公司，如置地公司、新鸿基地产公司，他们都想在铜锣湾展现自己的实力，虽然长新集团从几年前便进入铜锣湾，开始大肆圈地，可是近来的资金又不断的投资中环、九龙市区以及上环地区，铜锣湾反而减弱了投资的力度，造成了如今的弱势局面。
第358章 356【物业物业】
李文迪想了想，道“铜锣湾的商圈不大，集中在轩尼诗道、礼顿道附近，其他的地方只是适合建造住宅大厦以及一些小型商铺，对于加强我们的实力起不到太大的作用。如果花大价钱收购那些旧楼，我们现在的资金跟不上。”
“我听说有些公司在收购铜锣湾地皮和物业上面资金出现短缺，他们应该比较着急，现在的地市马上要火热起来了，我们可以和他们合作，出一点建筑费而已。”张文韬有些鸡贼的说道。
这么好的计划李文迪也不好拒绝，于是他点了点头“那由你去办，如果对方不肯出售权益，不要勉强，我们留下一半的权益即可。”
“好的，老板！”张文韬又道“我们和广生行公司在湾仔合建的广生行大厦马上装修完毕了，我们是拿下这座大厦还是直接出售？”
“广生行公司那边打算如何处置他们的权益？”李文迪问道。
“广生行公司打算出售。他们现在需要一笔资金发展化妆品产业。”张文韬解释说道。
湾仔广生行大厦楼高25层，楼面面积达30万平方尺，可供出租的面积是28万平方尺，按照目前的湾仔租金价格以及出售价格计算，长新集团拿下广生行大厦，需要支付广生行公司5200万元左右的款项，每个月租金在200万元上下，需要5年的时间才能回本。
不过实际上，随着地市价格的飙升，仅靠租金需要接近4年的时间便可以回本，甚至小赚一些利润。
“你的意思是我们拿下这座大厦？集团能挤出这笔资金吗？”李文迪考虑了一下，觉得长新集团在湾仔地区的势力太薄弱了，是该加强一些。
而且这座广生行大厦属于优质物业，要是等到81年的地市顶峰时期出售，有可能售价接近3亿元，长新集团可以获得1.5倍以上的利润。
“可以挤出这笔资金，随着地市价格的增长，集团的债务率马上回降至45%，我们可以交付首款之后，将广生行大厦抵押给银行，借贷6000万元不是问题。”张文韬自得的说着。
照张文韬的说法，李文迪想要降低集团债务率的计划是不太可能实现了，不过对集团的资产值暴增倒是个不错的选择。
“按照你的说法去做吧。和香江物业公司的合作项目进展如何了？”李文迪想起了那个庞大的计划，长新集团为此已经付出5000万的资金，接下来可能还需要一个5000万。
“在春节前已经正式开工了，现在工程进度过半，预计在年底能出售。”张文韬回答说道，这是长新集团的大项目之一，他很关注工程进度。
“中环环球大厦预计在下月出售，那2.5亿元的资金准备的如何了？”李文迪继续问道。
“集资供股了一亿元，加上其他项目的资金回笼，已经筹集了2.3亿元，仅差2000万元，下周就可以筹集完毕。”张文韬说道。
“资金筹集的速度太慢了，8月份海富中心双子大厦的7亿元岂不是无法筹集？”李文迪皱起眉头说道，这三座商厦必须握在长新集团公司的手里。
听到老板的严厉声音，张文韬心头一紧，道“我会抓紧时间处理的，绝对不会耽搁这些款项的支付时间。”
“实在不行，可以出售一些优质的物业，除了中环、湾仔、铜锣湾、九龙市区的商厦、酒店、优质店铺，还有上环的甲级商厦，其他的都可以选择出售。”李文迪有些心疼的说道，这些东西都是他一点点积攒起来的，现在要大量出售，是有些不太舍得，不过金钟双子大厦实在是太优质了。
可以说整个长新集团没有比这三幢大厦更为优质的物业了，长新集团可以靠着这三幢中环甲级商厦立于不败之地。
“我明白！”张文韬也有些心惊，老板居然肯出售那些优质物业了，集团可以有不少别墅、住宅大厦物业的。
张文韬离开后，高艺也跟着进来汇报工作。
“老板，我们已经控有美丰纤维公司35%的股权，与蔡昌家族的持股相差不大，而且蔡昌家族的资金已经开始短缺，怡和公司那边虽然继续与大新公司接触，但是态度越来越不好，貌似要谈判破裂。”高艺汇报说道。
“蔡昌家族没有说要和我们在谈一谈吗？”李文迪沉吟半刻，问道。
“有几个核心成员找过我，但是我都拒绝了，而且表示不想再收购大新公司。”高艺看着李文迪，他不觉得老板会让他继续接触大新公司，助长蔡昌家族的嚣张气焰。
“你做的对！蔡昌家族的成员知道怡和公司根本没有兴趣收购他们的大新公司，只是为了报复我们，现在他们又想和我们勾勾搭搭的，刺激怡和公司，同时拿我们当备胎。”李文迪微微笑道“那我们继续加码收购美丰纤维公司，反正我们不会吃亏，稍微搭上一些精力和时间而已。”
“是！我知道的！”高艺换个话题，道“金阁酒店的资产、人员结构重组已经结束，这是我整理好的报告，您先看看。”
“我已经利用金阁发展公司的账面资金拿下了九龙市区两座酒店旁边的小型物业，等金阁酒店的财务情况稍微好转一些，我想立刻进行酒店的拆除重建工作，将这两座酒店建造成4星级酒店和5星级酒店。”高艺认真说道。
“金阁发展公司作为金阁酒店的全资子公司，应该为金阁酒店的发展壮大贡献力量的，将金阁酒店即将拆除重建星级酒店的消息公布出去，还有金阁发展公司要与明诚地产公司合作开发小型住宅地皮的消息也放出去。”李文迪说道。
高艺想了想，瞬间明白了李文迪的意思，“老板您是想让金阁酒店集资供股，完成这两座星级酒店的拆卸重建？”
李文迪点点头，“嗯！所以，你要时不时将金阁酒店利好的消息宣传出去，加深股民们对金阁酒店的印象，金阁酒店才能更好的进行集资供股。”
“明白！”高艺欣喜说道，看来老板终于对金阁酒店上心了，金阁酒店脱颖而出指日可待。
高艺是有些担心的，因为九龙仓公司旗下的两座五星级酒店已经开始营业，受到很多的游客、白领精英阶层的喜欢，李文迪未必想花大力气发展金阁酒店的。
第359章 357【11亿】
5月9日，星期二
中环地铁站的环球大厦正式交付，长新集团对外宣布，集团按照当前的中环物业价格支付香江地铁公司2.5亿元，收购香江地铁公司的环球大厦权益，环球大厦成为长新集团公司的全资物业。
这是长新集团拥有的第一座中环甲级商业大厦，虽然环球大厦的面积不大，但是地理位置极其优越，隔着一条马路便是置地公司的遮打大厦，绝对的中环心脏地带。
要是到了90年代，这幢大厦起码价值50亿香江币，当然是有价无市的存在。
招租也是极为顺利的，第一天便完成整幢大厦招租的80%。
一群记者拦住了李文迪的去路，非要采访他，“李生，请问，环球大厦被长新集团收购，那金钟地铁站的海富中心双子大厦是不是也会被收购？”
李文迪笑了笑“这个暂时说不清楚，不过长新集团确实对金钟双子大厦非常感兴趣。”
“如果长新集团拿下金钟双子大厦，单凭环球大厦、海富中心双子大厦便价值超过20亿元，而长新集团的市值如今才18亿元出头，这会不会引起长新集团的股价大幅度增涨？长新集团的市值是否会超过38亿元？”
李文迪回答道“这不是长新集团可以预测的，这要看市场的反应。”
长新集团的股价大幅度增涨基本上是可以预见的，但是李文迪不能说绝对的话，万一有人说他操控股价，岂不是惹麻烦上身。
按照李文迪的计划，长新集团还会拿下至少7座中环大厦，建立属于长新集团的金钟王国，与尖沙咀的海港城遥呼相应。
长新集团办公室
高艺汇报说道“蔡昌家族的资金已经差不多枯竭，在美丰纤维公司的收购上后续乏力，我们已经持有美丰纤维公司44%的股权。大新公司的收购案，怡和公司仍然没有和蔡昌家族谈妥，甚至有消息传出，怡和公司已经想要退出收购案，现在的大新公司股价开始回跌。”
李文迪笑道“蔡昌家族什么反应？”
“蔡昌家族的掌舵人蔡骏捷正在和怡和公司积极对话，听说已经降低了收购的要求，也在托人想要与我们对话。”高艺很严肃的说道。
“我们不要避而不谈了，不过谈的是美丰纤维公司，不是大新公司，蔡骏捷想要拿下美丰纤维公司，必须付出比原来还要大的代价。”李文迪盯着高艺，凌厉的说道“如果有机会收购大新公司，不要给蔡昌家族任何反应的时间，务必在同一天完成签约，将违约的条件设置到极高的位置。”
“这个家伙三心二意的，与我们商谈之际，却无耻的引进怡和公司，分明是想要坐地起价，分明不担心事后会有报应。”
“我明白！我会将美丰纤维公司的收购代价拉高，大新公司的收购代价扯低，甚至让两项收购所需的资金差别不大。”高艺说道。
李文迪抿嘴笑道“美丰纤维公司和大新公司本来就不在一个档次的，怎么可能会差别不大，不要玩脱了。虽然集团不是非大新公司不可，但是有大新公司加入，集团还是会有一些变化的。”
接着，白慧进来汇报工作“老板，根据张董（张文韬）提供的信息，怡和公司即将对怡和实业公司进行收购，我们是否插一脚？”
“当然要插一脚。”李文迪冷笑道“怡和公司在大新公司收购案上摆了我们一道，我们当然也要还礼，我们华人向来遵从‘礼尚往来’这四个字的。”
“我们的资金不是很充足，是否从其他途径调集资金？”白慧问道。
李文迪说道“我们还有多少资金调动？”
“7000万左右！”白慧回答。
“不需要调集资金了，我们还是借助股民的力量来做这件事，你和文韬沟通一下，将收购的消息散播出去，与此同时你要在股市上大举收购怡和实业公司的股票，造成有人收购怡和实业公司的假象。”李文迪阴险的笑着。
怡和公司收购怡和实业公司是不可阻挡的，但是可以让怡和公司‘大出血’，让本不富裕的财务雪上加霜。
“好的！”白慧回应一句。
第三天怡和实业公司的股价大幅度飙升，涨幅高达70%，股民们仍在竞相追逐，涨势依旧不可阻挡。
即使怡和公司出来澄清，怡和公司暂时没有收购怡和实业公司的计划，股民们也不相信，毕竟以往的怡和公司骚操作很多。
这项收购已经通过董事局的决议，纽壁坚等人可不敢因为股价大涨而让董事局撤销收购案，于是思索再三，只能硬着头皮启动收购案。
涨幅达到了123%，李文迪让白慧在股市上抛售，至于去获多利公司登记出售不是不可以，而是太麻烦了。
按照李文迪的计算，此次收购案怡和公司至少损失近1亿元，而单单是长新集团公司便赚到了将近8000万元的利润。
“哈哈！！正好送笔资金给我收购大新公司。”李文迪爽朗的笑起来。
几天之后，怡和公司通知大新公司，他们正式退出大新公司的收购案，惹得蔡昌家族的成员破口大骂。
蔡骏捷的五官端正，神态有些严肃，加上魁梧的身材，似乎给人一种保镖的错觉。
由于事情的失算，蔡骏捷只能求见李文迪，主动商量大新公司收购的事情。
李文迪给蔡骏捷倒上一杯茶水，礼貌性笑道“蔡生，请喝茶！你的来意我已经清楚了。在商言商，当初长新集团很乐意接手你家族手里的大新公司股份，可惜价格不太合适，加上怡和公司横插一脚。”
“蔡生现在想要什么价格出售大新公司的股份呢？”
蔡骏捷面不改色道“大新公司市值6亿3000万元，我家族握有大新公司46%的股份，即是2.9亿元。”
李文迪失笑道“蔡生，大新公司的股价虚高，难道你不知道吗？我想集团的高董已经和你商议过了，2.9亿元是不可能的。”
“如今的大新公司已经不同往日，香江四大百货公司已经名不符实，长新集团最多按照春节前的市值进行收购，如果蔡生有异议，长新集团可以再等等，或者撤销收购的计划。”
闻言，蔡骏捷的脸色微变，“春节前的股价有些低了，不如按照4月份的股价计算吧？”
“行啊，不过你的家族收购美丰纤维公司需要溢价3成收购集团手里的股份。”李文迪回击说道。
“李生，这恐怕不太公平吧，一边是前一月的市价，一边是溢价3成，我们的交易能是对等的最好。”蔡骏捷自然不会放弃自己家族的利益。
“我最后说个方案吧，集团按照大新公司的实际资产值来进行收购，美丰纤维公司按照当前的市价来交易。”李文迪收敛起笑容，语气略微深沉的说道。
显然，李文迪已经不太想谈下去了，如果蔡骏捷不答应，只能离开。
“李生的方案我是赞同的，不过我还需要回去和家族成员商议一下。”蔡骏捷依旧不是很满意这个方案，仍想挣扎。
“好，我希望明天能收到蔡生的好消息。”李文迪将茶水一饮而尽，有些逐客的意思了。
“我尽量明天给李生答复。”蔡骏捷放下茶杯，道一声告辞，便离开了。