“也不完全是，要是怡和公司真的对大新公司感兴趣，我们没有必要付出大代价拿下大新公司，收购美丰纤维公司也可以达到我们最初的目的，不用损失太多。”李文迪摇了摇头。
“明天我会联系美丰纤维公司其他股东，高价收购他们手里的股份。”高艺承应。
“大新公司对我们来说，半好半坏。好的是物业，坏的是百货业务。”李文迪说道“怡和公司插手也是好事，让我们可以果断舍弃一些东西。”
无论是高艺，还是张文韬，对大新公司的一些资产都有些念念不忘，繁荣地区的地皮那是价值连城的东西。
怡和置地可能看不上，但是对长新集团来说有一定的诱惑力。
李文迪解释道“想要得到，先要松手。对方就是对大新公司的资产很有信心，所以才会引进怡和公司，如果有一方退出了，就没那么值钱了。即使被怡和拿走，我们也能从其他地方补回来，铜锣湾的物业也是很优质的。”
两人相视一眼，他们并不觉得事情会这么简单，置地公司在铜锣湾的物业岂是那么容易收购的。
“长新集团和明诚地产公司的集资供股计划做的如何了？”李文迪又问道。
白慧直接回答道“根据市场的调查，长新集团的集资供股计划没有什么问题，可以集资1亿元，但是明诚地产公司在市场的认可度不行，贸然集资，很有可能会失败。”
“既然如此，明诚地产公司的集资计划改变，改成向都城地产公司专向增发新股，只是要注意都城地产的持股量，不要超过75%。”李文迪对这样的结果有所预想。
毕竟明诚地产公司不是长新集团，旗下拥有多家实力不弱小的子公司，而且经常在新闻纸上露脸，股民对长新集团的印象很深。
“是！”白慧回应。
李文迪又与他们聊了不少，直到晚上11点多，让他们吃完宵夜才离开。
第356章 354【金钟地王】
何琪君不是黄丽欣，一个是明媒正娶的，一个是见不得光的，虽然何琪君不追究，但是李文迪不能太过分。
所以，接下来几天里，李文迪都会有半天待在养和医院，陪着何琪君，顺便看一看李泓。
“过两天我就出院了，你要是忙，不用每天都过来的。”何琪君伸出手指戳了戳李泓的小脸，浑身散发出母性光辉，与之前的气质很不一样。
李文迪笑了笑，道“忙倒是不忙，只是不去看看公司，有些不习惯而已。”
“我听我哥说，你最近在收购大新公司，怎么会不忙呢？”何琪君瞥了一眼李文迪，看见李文迪在浏览杂志，又转头逗弄李泓。
“可能收购不了了，其实长新集团不过是看上了大新公司的物业，不是那些业务，所以可有可无。”李文迪说话有些乱。
不过何琪君听懂了，“有人搅合？还是大新公司有其他问题？”
“怡和公司插手了，大新公司大股东也想借此要高价。”李文迪说道。
身为商界中人，何琪君多多少少都对怡和公司的势力有所了解，为了一个大新公司争得头破血流，当然是不值得的。
九龙仓公司会议室
李文迪召开了78年第一次董事局会议，主要商议海港城物业的招租、出售事宜，电车修理厂的搬迁
“诸位应该都听说了，海港城已经全部竣工，其中包括三座商厦、五座住宅大厦.按照原来的计划，住宅大厦是要全部出售，以求尽快回笼成本资金的。不过我建议住宅大厦选择出租，而不是出售。等公司资金充足之后，我觉得可以将这五座住宅大厦拆除建造或者改造成商厦，以增加公司的资产值。”李文迪环视一周众人说道。
他觉得将如此好的地皮建造住宅大厦实在是太可惜了，如果是商厦，可以让价值最大化，缺点是海港城的成本回笼时间会延长。
第三大股东包宇刚严肃问道“如果改成出租，李生打算什么时候重建商厦？九龙仓公司在海港城项目上的投入需要多长时间才能回本？”
“根据我们的调查，五幢住宅大厦每年的租金可达3000万元，两幢豪华酒店.35万平方尺的商场.共计年租金可达4.3亿元，而海港城的总成本是20亿1200万元左右，需要将近5年的时间才能回笼全部成本。”李文迪见所有股东包括郑玉同都是默不作声。
李文迪接着说道“如果诸位不赞成，我旗下的长新集团愿意买下这五幢住宅大厦。”
这话一出，所有人神色微变，李文迪居然如此看好尖沙咀的商厦，连海港城的人气都不愿意顾及了。
郑玉同还是比较了解李文迪的，从来不做亏本的生意，也想卖个人情给李文迪，于是率先表态道“我赞成李主席的建议。”
包宇刚见状，也是表态赞成，因为李文迪与郑玉同的投票权已经过半，反对是没有作用的，不如不做恶人。
剩下的那些洋人董事无可奈何，只能同意。
“好，既然提议通过，麦里思总裁你负责落实。”李文迪对着麦里思吩咐说道。
然后议程进入第二，铜锣湾电车修理厂的搬迁。
李文迪已经选好了地址，但是还没有提交董事局。
这个议题没有顺利通过，而是被搁置了，原因是公司暂且没有充足的资金发展铜锣湾电车修理厂的地皮，与其荒废，不如不搬迁。
李文迪也没有太好的办法解决资金来源，贷款只会加重公司的负担，董事们是不会同意的，因为他们刚刚泄了一口气，现在又想往上提，谁都不想。
不过李文迪的心情没有不好，他的目的已经达到了，其他的事情不过是添头而已。
国际黄金市场终于开始发力了，77年的黄金价格虽然有所增长，但是涨幅不大，而进入78年3月份以来，黄金价格已经涨了21美元/盎司，价格突破了200美元/盎司。
仅是李文迪在美国万国宝通银行的2亿美元黄金投资已经盈利超过1亿美元，与此同时李文迪还将剩余的5000万美元在130美元/盎司的价位买进了大量黄金，由海丰银行来托管。
如此李文迪已经赚取了1亿2500万美元的利润。
而香江市场更是赚到了近乎一倍的利润，不少于1.4亿香江币。
李文迪很清楚现在不过是开胃菜，明年才是黄金涨幅的重头戏。
“老板，港府打算在拍卖会上放出一块金钟地王，面积是2.1万平方尺，容积比达到了17，楼面面积高达35万平方尺。”张文韬非常兴奋的说道，仿佛这块地皮已经属于长新集团了一般。
“大概在什么位置？”李文迪想不起这块地皮在前世的来历。
“在夏悫道和红棉道之间，濒临维多利亚港。”张文韬回答说道。
李文迪还是没有什么印象，于是不再想了，按照现在积累的经验分析道“既然是金钟地王，肯定不乏其他公司竞争，甚至会有联合财团出现，我们有足够的资金承担这个项目吗？”
张文韬想了想道“如果这块地皮超过3亿元，集团是没有办法承担的。”
港府已经好几年没有拿出中环地王出来拍卖了，最近的一块中环地皮拍卖还是在70年，现在的康乐大厦，那时候拍价是每方尺4868元。
如今已经过去接近8年，翻一倍是肯定的，李文迪担心要翻两番，拍价超过13000元一方尺，那么这块地皮便价值2.7亿元。
算上长新集团要接手中环、金钟地铁站三座商厦的资金，需要至少筹备13亿元。
要知道如今的长新集团市值才堪堪达到16亿元，现在需要13亿元，实在是有些不可思议。
“去打听一下，有什么公司愿意组建财团竞拍这块地皮的，我们和其他公司合作吧。现在的长新集团很难独立拿下这块地皮。”李文迪是贪心之人，但是也知道适可而止，盲目的贪婪只会让自己一无所有。
“是，我马上去打听。”
张文韬离开后，李文迪又将记忆中金钟商厦想了一遍，可惜依旧没有找到这块地皮的一丝印象。
有金钟地王存在的拍卖当然会热闹非凡，港府可以借此大赚一笔，补贴财政赤字。
地产公司要是拿下这一块地皮，兴建了中环甲级商厦，那么这间公司多了一件护身符，前世的大刘便是靠着两座中环大厦，后来者居上的成为了香江前二十的富豪。
第357章 355【金门大厦】
与其他地产商合作竞拍这块金钟地王，还是对长新集团非常有利的，以后的资金周转过来之后，完全可以拿下这座商厦，作为收租之用。
有30多万平方尺的收租面积，按照目前的中环租金计算，这座大厦的月租金接近400万元，一年租金收入便是4000多万，纯利至少有3700万以上。
进入80年的商厦租金肯定会翻倍，本来需要将近10年时间回本的商厦，便可以将时间缩短至5、6年。
而且这仅仅是租金方面的，如此优质的物业对于集团的市值、供股集资、商厦本身的价值都是一种投资，获利非常的多。
可惜的是长新集团实在是负债累累，如今集团的债务已经接近市值的50%，作为旗舰集团，李文迪当然不想债务率如此之高。
现在的他偏向于郑玉同这些人的保守经营法则，尽量将债务率压低至3成左右。
时间来到4月份，天气温度十分的适应，不冷不热的。
嫡长子李泓的满月酒已经摆完，宴请出席的都是李文迪的亲朋好友，不像当初婚宴那般大摆筵席，不是李文迪抠门，而是不想李泓遭受到过多的关注。
宴席在浅水湾别墅大摆，可不少的记者在别墅门口不远处蹲守，当然拍到了不少大人物的车辆或者直接是本人照片。
于是，八卦杂志开始了猜测，比如李文迪与合作伙伴李家成、郭德胜这些人的关系，至于郑玉同、张彦这些人自然也在讨论之列。
有些杂志直白的点明张彦是李文迪的马仔，不过是最重要的马仔。
而了解的人都知道，张彦虽然是靠着李文迪起家的，但不是李文迪的马仔，更多是难兄难弟的角色，只是李文迪发展超音速而已。
长新集团办公室
张彦拿着杂志，一脸的生闷气，他哪里长得像马仔了？他好歹是上市公司的董事局主席，见过上市公司老板当马仔的吗？
“好了！八卦杂志一直是这样的作风，不然哪里来的销量。”李文迪笑呵呵的笑道“要是给他们发律师信，你信不信他们跳的更高？”
张彦自然明白其中的道理，杂志老板要不是傻逼，就会直接和他打擂台，吸引更多的读者粉丝，打响报社的名头。
这可是免费的广告，即使输了，又有什么损失呢？大不了将杂志的利润吐出来。
张彦叹了口气，“难怪这群人这么嚣张，也难怪你要做报社，看来我也要搞一搞报社，以后的名声不会那么差。”
李文迪笑而不语，张彦当然有实力开报社，不过想要搞好报社还是需要花不少精力的，而且张彦这家伙的桃色新闻那么多，不知道报社能不能扛得住。
“你听说了没？港府准备发放一批银行牌照，银行业可是好赚钱的，你有没有兴趣我们合作开个银行？”张彦突然放大招，让李文迪有些触不及防。
这是港府为了将香江彻底打造成世界第三大金融中心（仅次于纽约、伦敦）而做出的改变，这一政策宣布以来，不少的国际银行已经开始进驻香江。
随着这些银行的进入，香江中环的商厦、港岛以及市区的豪宅会供不应求，特别是刺激了中环的商厦租金。
不过对本土的银行是一次挑战，甚至是汇丰银行都会有危机感。
所以，李文迪不认为这是进入银行业的机会，反而有可能成为一个大坑。
最重要的是李文迪对银行经营一窍不通。
“我对银行没什么兴趣，我们是兄弟，也提醒你一句，少碰银行，你是做地产的，有了银行，其他银行会爽快的给你的地产公司贷款吗？”李文迪很严肃的说道。
“.”张彦脸色有些难看，他没想到这方面，只看到了银行的借贷、存款以及一些金融性质的服务所带来的利润。
“是不是有人跟你说做银行很赚钱？怎么没看见60年代以来多少银行家破产？”李文迪继续不留情面的说着。
张彦脸上出现一丝尴尬，显然是有人教唆的。
好家伙！
都在商界打滚这么多年了，还这么容易被人教唆。
李文迪摇头苦笑，“这样的朋友还是要少点接触微妙，不然以后不会好过。”
其实李文迪的心中已经有了人选，只是没有完全确认而已。
张彦想了想，转移话题说道“听说金门建筑公司打算以7.15亿元把中环金门大厦出售给置地公司，中环的商厦真的是值钱啊，一幢大厦比大部分上市公司的市值都要贵重。”
李文迪冷笑道“金门建筑公司是置地公司的全资子公司，金门大厦卖给置地公司不过是做给外界看的，一座中环甲级商厦可不止7个亿，我想金门大厦会再次出售，这一次不过是试一试市场的反应而已。”
张彦点点头“很多人也是这样看，就是不知道置地公司会什么时候放出风声？”
“怎么？你想接手这座甲级商厦？”李文迪淡笑问道，他已经猜测到张彦的目的，甚至是具体的计划。
看来张彦还是被陈松青和詹培钟说服了，丝毫没有意识到这个巨大的骗局。
在前世的时候，李文迪便猜测詹培钟为何能在巨大的骗局之下安然无恙，相比是察觉到了问题所在，很早便推出了这庞大的计划。
之后的詹培钟说什么陈松青是我的贵人，在李文迪看来，詹培钟才是最大的幕后操手和赢家。
张彦毫不犹豫的颔首，“但是这座大厦太贵了，瑞幸地产公司承担不起。”
“我看这座金门大厦你还是别想了，我觉得少于9亿元置地公司不会出售的。”李文迪说道。
金门大厦楼面面积超过42.5万平方尺，每年的租金是6000多万元，纯利恐怕在5000万左右，便需要10年的时间回本（已经考虑到租金上涨的情况）。
“湾仔的太古洋行杜老志大厦怎么样？我觉得很适合瑞幸地产公司。”李文迪建议说道。