第71章【要赚钱，怕什么】
苏祈山离开办公室之后，罗齐鸿绞尽脑汁，想到了两个解决方案，一是与林洛奇商量，继续让伊人置业公司出资3百万（一层拱北行大厦物业可以贷款6百万，加上剩余的1千1百万，便是1千7百万），二是罗齐鸿向银行质押百乐门公司股权，贷款5百万，后者可以宽裕一些方便接下来的动作。
于是，罗齐鸿打电话给林洛奇，与其商量前者方案，可惜林洛奇表示，伊人置业公司已经无法挪用出如此大笔的资金，问罗齐鸿是否能有其他的途径解决。
很快苏祈山那边也传来消息：业主同意那5百万尾款在3天内支付，不过需要另外支付5万元作为利息。
罗齐鸿同意了，3天5万元看似很贵，却很值得，如此的话可以极大的缓解他们的处境情况。
第二天下午，双方在在百乐门公司签订了转让协议，接着罗齐鸿拿着相关资料到银行进行一层拱北行大厦物业的质押贷款，贷款5百万元。
第三天才拿到5百万全额贷款，接近傍晚时分，罗齐鸿将尾款505万元交给了原业主，此刻3层拱北行大厦物业落到他们的手里。
几天之后，《东方日报》、《星岛日报》等刊号都登载了百乐门公司即将收购拱北行大厦，欲进行拆卸重建工作，建成新式的商业大厦，预计新的商业大厦楼面面积超过30万平方尺。
在这6个大报号的宣传下，百乐门公司成为了香江市民热议的对象，当然有不少人认为百乐门公司根本没有实力进行拆除重建，只不过是炒作的噱头而已。
接着罗齐鸿放出第二个消息，言称百乐门公司不是独自进行该项目，而是与其他的公司合作发展这个项目。
拱北行大厦的业主见状，不管消息的真假，立刻对物业涨价处理，有业主喊出了1千2百万元一层物业的高价。
记者们嗅到了大新闻，便采访了罗齐鸿，期间罗齐鸿很自信的说该项目已经有大公司参与，百乐门公司不过是台前的代表，可是到最后，他还是没有说出背后公司的名字。
新闻再度被炒作，与此同时罗齐鸿开始假意接触拱北行大厦的其他业主，协商收购他们手上的拱北行大厦物业，做足一副真的想要收购拱北行大厦的样子。
这时候已经轮不到长江实业公司信不信了，他们必须做出反应，一旦被百乐门公司收购，长江实业公司的总部大厦将会缩小，或者付出很大的代价才能收购拱北行大厦。
李家成知道有很大的可能是百乐门公司炒作拱北行大厦，但是他不能赌，因为不管什么情况发生，长江实业公司收购拱北行大厦的计划不可能变。
而且经过百乐门公司的炒作，中环的物业本来便是宝物，如今可以建造30万平方尺的商厦，那些有实力的公司会立刻反应过来，参与拱北行大厦的收购的。
哪间地产公司都想拥有30万平方尺楼面面积的中环商厦，这是支撑公司发展的宝物。
4月下旬
罗齐鸿接到了长江实业公司总经理秘书洪小莲的邀请，其人并没有直接言明目的，只是说想请罗齐鸿吃个饭，其实彼此都心知肚明谈话的目的是什么。
罗齐鸿打听过洪小莲的来历，这个女人高中学历，于72年年间加入长江实业公司，以强悍的能力担任李家成的行政秘书，如今已经升职为长江实业公司的分管房地产出租和销售部的副总经理。
能在人才济济的长江实业公司脱颖而出，成为李家成心腹中的心腹，罗齐鸿可不敢小瞧这个女人，不过罗齐鸿手上有长江实业公司想要的筹码，只要不过分，长江实业公司还是要‘买账’的。
中环希尔顿酒店
这是李家成在70年代末期收购的酒店，是香江的4星级酒店。
洪小莲的身材并不出众，长相一般，戴着一副轻质眼镜。
“罗生你好！没想到罗生真的是传闻那般年轻，23岁的上市公司主席，在香江也是绝无仅有的啊。”洪小莲一上来便是非常的热情。
“洪小姐过誉了！不过运气好而已，哪里比得上洪小姐你”罗齐鸿亦是按照套路恭维回去。
闲聊一小会，洪小莲开始转入正题“罗生，长江实业公司想要收购你手上的拱北行大厦3层物业，你开个价吧。”
罗齐鸿略微做思考，摇头道“收购拱北行大厦是百乐门公司的既定计划，很难改变，要让洪小姐失望了。”
洪小莲也不含糊，直接开价道“1千2百万元一层物业，如何？”
1千2百万元一层不过是市面上的价格，说不上条件有多好。
“很抱歉！我不能破坏公司的计划，不然很难向董事局交代。”罗齐鸿还是摇头，实则对报价十分不满意。
“罗生，拱北行大厦事关长江实业公司的一个大计划，还望罗生能成全，罗生的这个人情我的老板会记下的。”洪小莲说的话有些威胁的味道，不过不浓重。
罗齐鸿回应道“好，拱北行大厦的物业我可以出售给长江实业公司，不过需要1700万一层。”
洪小莲脸色微变，罗齐鸿这是反击，“1700万是不可能的，我们长江实业公司只能出价1300万元，这样罗生你已经赚到了9百万元的利润，足够了。”
罗齐鸿还价道“1600万！”
“罗生，我擅自做主，多给50万一层。”洪小莲没想到罗齐鸿这个年轻人这么难缠，完全不给面子。
“1350万一层是不可能的，我也相信会有很多公司愿意出更高价，你觉得呢？洪小姐！”罗齐鸿微笑说道。
洪小莲脸色难看的思索片刻，觉得还是不能无功而返，“1400万一层，这是最高价了。”
罗齐鸿也觉得差不多了，要价太高，万一长江实业公司直接放弃，转身去购买其他物业的写字楼，再花些钱改变舆论风向，或者李家成直接不要这个脸面，转做‘打钉楼’，他是要吃大亏的。
“好！就1400万一层，不过我只接受一次性全部支付，不接受分期。”罗齐鸿担心长江实业公司耍花招，钱当然落袋平安。
洪小莲暗自深吸一口气，这家伙做事很周全，居然想到了这些，“行！签约当日结清所有款项。”
“那我们合作愉快，洪小姐！”罗齐鸿举起酒杯示意了一下。
“合作愉快！”洪小莲轻抿了一口红酒。
洪小莲在五分钟之后，离开了包间，原因是公司有要务处理。
罗齐鸿不勉强，洪小莲又不是什么美女，看着不是很能下饭，还是一个人吃饭自在一些。
其实，罗齐鸿知道洪小莲是急着回去向李家成汇报，而且也不想对着他。
第72章【兆安地产 新昌地产】
罗齐鸿是耍了一些小手段，不过都是正常商业手段，而且他又是新人，李家成是不太会放在眼里的，毕竟传出去，对这位喜欢名声的李大亨很不好的影响。
香江实在是太小了，不偷不抢是很难发迹的，与一些大亨有所碰撞是不可避免的。
罗齐鸿自认为只要自己不像刘銮熊一样，到股市上狙击，做这些抢劫的生意，那些大亨应该不会放在心上。
至于洪小莲这样的高管，对他不会有太大的影响，只要注意、谨慎一些，是无法造成什么实际性的损失的。
从长江实业公司身上赚到的1200万元，不仅仅是利润，也是提升百乐门公司股价的关键，罗齐鸿不相信消息宣布，股价还是涨1毛钱。
百得置业公司如期推出7幢住宅大厦，引起了地产代理商的积极响应，如上次一般被瞬间抢售一空，住宅单位的价格涨了不少。
“新推出的7幢楼都被认购了，单位价格也涨了4%。”林洛奇靠在办公室沙发上，语气有些埋怨。
罗齐鸿说道“你为什么不让伊人置业公司跟进？要是跟进了，你现在都能赚10%的利润了。”
“这这不是相信你嘛。”林洛奇顿时有些语塞，实际上他也担心会如罗齐鸿所料，亏几十万没什么，重要的是知道会亏，还是入坑的心理作怪。
“这次我们在拱北行大厦炒作项目上获利1千2百万元，不过我会对外宣传这是百乐门公司的盈利，拉升百乐门的股价，你觉得如何？”罗齐鸿询问说道。
林洛奇笑道“行，没问题！这1千2百万的利润要分红吗？”
“当然分红，你我都缺钱。”罗齐鸿抿嘴笑道，他还等着这笔钱填补恒基照业地产公司上市认购股票的窟窿呢。
德合地产公司预计能分润450万元（扣除20万的广告费以及利息），占比38%左右，罗齐鸿私人能分到225万元，完全可以填上112万元的认购股票窟窿。
“嗯！那我们接下来还炒作物业吗？具体炒作哪一种？”林洛奇有些兴奋的问道。
“我打算将聚集的2千1百万原路退回各家公司，我们要分开来炒作，因为每家公司都可以炒作一些小的物业，德合地产公司也可以独自进行了，没有必要扎堆。如果有大的项目再合作吧。”罗齐鸿建议说道。
林洛奇起初觉察罗齐鸿想要单干，抛弃他，可是想到德合地产公司还有他的50%股权，罗齐鸿要是想抛弃他，首先要做的是将他清理出德合地产公司。
伊人置业公司拥有不错的现金流，他林洛奇完全可以靠着伊人置业公司单干，不用依赖罗齐鸿的。
“你的建议我赞成！”林洛奇说道“那你打算让德合地产公司做什么项目？”
罗齐鸿微微思量一下，道“还是会炒作商厦，计划从湾仔地区下手，不过目标还没有选好。”
“既然德合地产炒作湾仔商厦，那我让伊人置业公司炒一炒铜锣湾的商场吧，应该会有不错的收益。”林洛奇说道。
“铜锣湾的商场物业确实不错，你有门路拿下优质的商场？”罗齐鸿喝了一口茶水，看着林洛奇问道。
“刚做的决定，现在很难说。现在的地市这么旺，未必会有业主肯出售。”林洛奇也觉得事情没有那么乐观。
“铜锣湾的商场少了一点，或许可以试一试九龙市区的商场，不过盈利应该比不上铜锣湾的商场。”罗齐鸿淡淡笑道，原因是铜锣湾刚发展起来不久，商场都是近几年建成的，数量比不上九龙市区。
“嗯！我先去铜锣湾试试，不行再转到九龙市区。”林洛奇点头说道“你的百乐门公司打算炒什么？”
“半山区的豪宅！”罗齐鸿没有丝毫的隐瞒，这些物业的市场都很大，不是一个人吃得下的。
第二天下午，罗齐鸿便与洪小莲签约，当场拿到4千2百万元的支票。
接着罗齐鸿让手下人对外宣布与长江实业公司的交易，以及百乐门公司获利1千2百万利润的消息，坐等明日的新闻纸帮忙宣传，股价有好的涨势。
在同一天，罗齐鸿将这4千2百万拆分开，1千1百万偿还银行的贷款，各自的利润和本金返还给另外两家公司，百乐门公司仅留下1250万元，其中利润450万元。
目前的百乐门公司账上有现金流1千5百万元，炒作半山区的豪宅绰绰有余了，不过罗齐鸿突然想起之前与梁博韬商量的收购项目，这比炒作半山区豪宅更加能增加百乐门公司的股价以及资产值。
但区区1千5百万元的资金是很难收购成功的，最终罗齐鸿决定由他私人联合百乐门公司进行对那些公司的收购案，如此既能让百乐门得到益处，也有利于将来的百乐门公司出售获利。
于是罗齐鸿来到了获多利公司，找到梁博韬。
“罗生，已经有4家公司的资料搜集完毕了，只剩下伟益置业公司还没有搜集完毕。”梁博韬对罗齐鸿汇报说道，同时将目前搜集到的资料递给罗齐鸿。
“辛苦梁生了！”罗齐鸿接过资料，慢慢的看了起来。
梁博韬多看了几眼罗齐鸿，眼前之人居然在短短的几个月时间内身价几千万，刚从长江实业公司这样的大公司手中获利1200万元，实在是不得不佩服。
他对接下来的收购案更加有信心了，毕竟钱能壮胆嘛。
罗齐鸿将文件大致浏览一遍，对着梁博韬问道“梁生觉得百乐门对哪家公司下手比较稳妥？”
“我比较看好兆安地产公司和新昌地产公司，这两家都是上市公司，兆安地产公司旗下有不少的优质物业，如拥有50%权益的鹿岛大厦，这座大厦位于湾仔告士打道138号，楼高25层（算上两层地库），楼面面积21.87万平方尺，3、4楼为零售商铺新昌地产公司则以地皮开发为主营业务，现在手中开发的地盘有4个，都在九龙市区附近，不过是小面积的地盘，最大面积的地盘只有3.4万平方尺”梁博韬将自己的看法全盘托出。
兆安地产公司目前市值4千8百万元左右，最大股东即实际经营人持有股权36%，而新昌地产公司的市值是5千7百万元上下，最大股东持有38.3%的股权。
若是轮收购难度，两家公司都相差无几，但是罗齐鸿更喜欢兆安地产公司，因为收购成功之后，兆安地产公司的物业是实打实的耀眼，可以尽可能的提高百乐门公司的股价，新昌地产公司却需要好好运作一番才能收到效果。
“我比较看好兆安地产，如果我收购它，需要准备多少资金合适？”罗齐鸿直接了当的说道。
“3千万的资金较为稳妥一点。”梁博韬回答说道。
3千万的资金，百乐门公司现有1千5百万，那么剩余的一半需要罗齐鸿来筹集。
罗齐鸿思考良久，才开口说道“那就兆安地产公司吧，我的计划是百乐门公司和我私人各出资一半，先会有1千万的资金入场暗购，梁生觉得如何？”
梁博韬想了想，道“我觉得可以，罗生的资金要快点筹集，我担心出现资金短缺的问题，如此的话，会给对方反应的时间，对你和百乐门公司反而不利。”
第73章【收购慢慢来，赚现金要紧】
罗齐鸿微微颔首，3千万占兆安地产公司市值的62.5%，一旦展开收购战，也只是堪堪够用而已，是可以采用贷款的形式介入收购案，但是贷款到账需要一些时间，万一这是关键时间点呢？
梁博韬的建议很中肯，不过罗齐鸿想用这笔资金的三分之一入市收购九龙巴士公司的股票，赢得更多的利润资金。
说不定这一趟投资能赚到另一个5百万呢，如此的话，百乐门公司便要起来了。
离开获多利公司，罗齐鸿来到新鸿基证券公司，来之前他还特别打了个电话给张涛涛，询问私人资金买进九龙巴士公司股票的情况。
在得到‘已全部买进，总共111万股，占比1.11%’的回复之后，罗齐鸿安心了不少，不同公司的两个账户一起吸纳，还是比较容易出事的，哪怕事先告知。
新鸿基证券公司会客室
笑容嫣然的白谨言正招待着罗齐鸿，道“从今天开始，我是不是应该叫你做罗生了？”
罗齐鸿摆了摆手，不在意说道“随你吧，我还是喜欢之前的称呼，觉得没有必要改变什么。现在的恒隆公司和佳宁集团股价是多少了？”
“恒隆公司和佳宁集团的股份分别为13.84元和29.66元，恒隆公司的股票应该还会有一次涨势。”白谨言很专业的回答说道。
罗齐鸿点点头，继续道“查一下九龙巴士公司的股价。”
白谨言感觉有些莫名，九龙巴士？！这只股票虽然不是‘仙股’，但是涨势不好，在这么好的形势下，居然没有太多的涨幅，实在不是什么好的选择。
于是，白谨言多说了两句“近来的九龙巴士公司股价不是很行，是不是慎重考虑一下？”
罗齐鸿摇头“我知道九龙巴士的情况，你先去查查股价吧。”
闻言，白谨言知道了罗齐鸿肯定有什么内幕消息，不然不会投资涨势不好的股票，“好的！我马上去查。”