“阿鸿，如果你想退出，新世界发展可以接手，按照17元每股的收购价来进行，不让你吃亏。”郑嘉纯说道。
罗齐鸿思索片刻，道“那我岂不是占了大便宜？”
如今的股价才13.7元，17元的收购价可以让罗齐鸿赚个15%左右。
按照之前投入的资金计算，罗齐鸿可以赚到2亿4千万元，金额数目已经不小了。
“阿鸿，我做生意向来是不占合作伙伴便宜的，如果你想退出，只能按照17元每股的价格进行，绝对不会是市价。”郑裕彤说道。
“彤叔，这让我赚你的钱，我.”罗齐鸿还未说完，就被郑裕彤摆手打断“你不是赚我的钱，是赚市场的钱，如果收购永安集团成功，我也不会分利给你的。”
“放心吧，即使收购失败，我也会找一个不会亏损的价格抛售的。”
“好吧，既然你这么坚持，那我收下了。”罗齐鸿微微颔首。
“要是以后有什么好的项目，多想着彤叔就行了。”郑裕彤呵呵笑着，他才不会在乎这2个亿，卖一个人情给罗齐鸿非常值得。
“行，等我找到好项目，一定拉彤叔入伙。”罗齐鸿爽快的承应下来。
如此罗齐鸿又迅速的回笼了18.4亿元的现金流。
这笔款项他打算用来偿还私人债务，因为上次支出的20亿元置地公司收购资金是来自银行的贷款。
收购置地公司是个很漫长的过程，20亿元贷款所产生的利息足够罗齐鸿喝一壶了，所以要尽快偿还。
深水湾罗家别墅书房
盛运印刷一系公司在罗齐兴夫妇的经营下已经有声有色，在地产行业内有了小名气，盛运置业公司的市值也达到了4.2亿元，成为了香江小型地产公司中的佼佼者。
林雅俯身对活泼烂漫的罗伊瑜说道“爸爸妈妈和叔叔有工作要谈，我们出去玩，好不好？”
罗伊瑜骑着小木马，仰头看了看大人们，见他们都不出声帮她，她很识趣的点点头“好，奶奶陪我玩。”
“那我们去花园里骑木马。”林雅拿着木马，牵着罗伊瑜离开了书房。
罗齐鸿坐下，翘起二郎腿，问道“什么事情？这么神神秘秘的。”
陈瑜珊含笑道“也没什么，只是小孩子在这里容易打断我们说话。”
“嗯，说吧，什么事？”罗齐鸿点头说道。
“中环干诺道宏记大厦准备出售，价格有点偏贵，盛运置业公司拿下宏记大厦有些吃力，所以想邀请你进来。你觉得怎么样？”罗齐兴说道。
“有多贵？”罗齐鸿淡淡笑着问道，盛运置业公司的市值和资产值太低了，连拿下一幢中环的小型商厦都费劲。
“2.8亿元，这还是底价，可能还有不少的竞争者。”陈瑜珊说道“阿鸿，你是知道的，近年来的中环商厦出售越来越少，所以我们认为这是一次很好的机会。”
“2.8亿元，溢价个3成，就是3亿6千4百万元，这还是最基础的。”罗齐鸿说道“对盛运置业公司来说确实是一个难关和机会，抓得住的话可以提升公司的市值。”
“对啊，所以我们想联合你一起拿下宏记大厦。”陈瑜珊说道。
“可以，那你们打算让多少权益给我？”罗齐鸿一本正经的问道，在商言商嘛。
第379章【虚弱与强壮】
“4成权益！”陈瑜珊答道“盛运置业还会将宏记大厦抵押贷款6成，希望你能理解。”
罗齐鸿笑道“那就是说，我用钱帮你们买下了宏记大厦？！这笔买卖做得很精明啊，谁想出来的？”
罗齐鸿已经改变了心态，不愿意再被眼前的家人占太多的便宜了。
“你放心，宏记大厦的租金收入会每个季度结算，我们不会占你的便宜。”罗齐兴很严肃的说道。
“大哥，你们已经占便宜了，说什么不会占便宜，是不是有点过分了？”罗齐鸿收敛起笑容，脸色颇为难看。
“阿鸿，都怪我，说一半留一半的，其实我们是打算到了年底，盛运置业在其他项目上的投资资金回笼之后，我们再按未来的物业价格赎买。”陈瑜珊赶紧打圆场说道“其中产生的涨幅以及租金都算是我们给你的利息，你觉得怎么样？”
闻言，罗齐鸿的怒火散了不少，这是另一种方式的借钱，他还是愿意接受的。
“年底不行，10月份之前吧。”罗齐鸿说道。
陈瑜珊嗅到了一丝不同寻常的味道，问道“为什么是10月份？这里面有什么缘故吗？”
罗齐鸿想了想，还是顾念情义以及父母的脸面，解释道“美国的市场有点问题，可能会有经济危机，我劝你们不要投资过量了，要回收部分资金。”
“当然，你们可以不信，这是我的智囊团分析出来的。”
陈瑜珊倒吸了一口凉气，调整情绪道“那你认为盛运置业应该怎么做才能实现利益最大化？”
在香江，罗齐鸿的名气实在是太大了，无论是地市，还是证券股票，罗齐鸿都是专家，有些人专门跟着德安证券投资公司做项目，赚得盆满钵满。
与陈瑜珊交好的豪门贵妇都想从她的身上拿到一些提示，所以陈瑜珊逐渐很信服罗齐鸿的眼光。
“慢慢抛售盛运置业公司的非核心资产，回笼资金静待危机降临。”罗齐鸿说道。
“有多少把握？”罗齐兴不咸不淡的问道。
罗齐鸿嗤笑道“没有把握，你们要是觉得可信便信，不信我也没有办法。”
还多少把握？
如果是外人，罗齐鸿都不想理会了，转头就走。
他真是好心，不是烂好心。
“阿鸿，阿兴的性格你应该比我更了解，别介意啊。”陈瑜珊说道“那宏记大厦这项交易是不是要停止了？”
罗齐鸿微微蹙眉，道“你们能在10月份之前解决这6成的债务吗？”
“很难！2.2亿元的债务已经占了盛运置业公司市值的一半，我们可以尽量解决1亿元的债务，将公司的债务率降至40%。”陈瑜珊沉吟说道。
“我们可以将盛运印刷出售，应该可以解决4千万左右的债务。”罗齐兴说道。
“如果我是你们，会把手上的非核心物业、证券股票全部抛售，将债务率降至3成，然后聚拢大量的资金在手上。”罗齐鸿叹气道“你们也可以抛售部分盛运置业公司的股权，私人也要拥有一定的资金。”
“宏记大厦的事情谈妥了，通知我给你们打款吧。”
说完，罗齐鸿便离开了书房，该说的说了，不该说的也说了。
留在书房的罗齐兴夫妻对罗齐鸿的话深思了起来，他们还是有些不太相信，如今的市道正好，突然崩塌的可能性很低。
“阿鸿应该不会骗我们，而且阿鸿的判断从来没有出过错，像85年中的中小股大暴跌，阿鸿不是预料到了吗？”陈瑜珊说道。
“有道理，不过我们还是要留有余地，减轻债务的建议我接受，抛售全部非核心物业的建议我觉得再看看吧。”罗齐兴反驳道。
其实，罗齐兴还是有些不服他弟弟的，认为都是同一个父母生的，他也应该有相应的聪明才智。
同时也想证明给陈瑜珊看，不想在老婆面前丢面子。
尖沙咀半岛酒店
这是酒店内部的包间，装饰极其豪华，宛如欧洲王室城堡。
包间内只有两人，罗齐鸿和米高嘉道理。
经过几分钟的寒暄，米高开始进入正题“罗生，我们两家已经斗了不短日子，我想你也损失了不少，不如我们就此罢手，如何？”
“米高先生，说这些虚话是毫无作用的，我对你家族旗下的大酒店集团、中电集团都有一些了解，那些损失对我来说是可以接受的，包括全面收购大酒店集团。”
“而你家族不一样了，绝大部分的投资都在中电集团上，恐怕很难挡住我的全面收购吧。”
“我的要求很简单，把梁氏家族在大酒店集团的权力给我，我就会停手，否则很难善了。”
罗齐鸿说着狠话，脸上保持着微笑。
米高有些为难，道“罗生可以保证不全面收购大酒店集团吗？”
“米高先生，如果你们一开始愿意谈判，我想我可以保证的，但是现在不能了，因为我才是占优势的一方，你们是弱势的一方。”
“我不赞同罗生的话，罗生利用旗下两家私人公司持有大酒店的股权，我们完全可以向委员会控诉的，那样罗生也会有麻烦。”米高威胁说道。
“是会有一些麻烦，不过都是可控的麻烦。”罗齐鸿说道“一旦撕破脸，我也只能全面收购了，米高先生真的挡得住吗？”
米高沉默了将近一分钟，道“说实话，罗生的名声吓人，我不敢冒险让罗生你进入大酒店集团，不如罗生减持一些股权，我来找人接手，如何？”
“米高先生，我想你搞错了，你的要求是苛刻的，而我的要求是符合香江公司法的，你一直联合其他的股东，将我挡在大酒店董事局门外已经不符合道义了。”罗齐鸿说道“而我一直在忍耐，难道你不担心我失去理智吗？”
“罗生，再给我一些时间吧，我尽快说服其他董事。”米高说道。
“好，最后期限是10月份之前，如果我还不能进入董事局，拿到我应得的权力，我会发起全面收购的，希望米高先生能理解。”罗齐鸿拿起酒杯，向米高示意了一下，然后说了一句“告辞！”
米高微微一怔，没想到罗齐鸿这么没有绅士风度，一言不合便走人了。
“野蛮人！.偏偏是个强大的野蛮人，是否真的打得赢？”米高喃喃自语，直到罗齐鸿的身影消失，才将杯中的酒水饮尽。
如果不是罗兰士和贺理士阻拦，米高还是很愿意让罗齐鸿进入董事局的，而且他会交好罗齐鸿，让其没有理由对大酒店下手。
要是70年代的嘉道理家族，米高会不打折扣的执行长辈的命令，但现在的嘉道理家族虚弱不堪，根本斗不过强壮的罗齐鸿。
第380章【杨协成】
到了4月下旬。
盛运置业公司拿下了中环宏记大厦，为公司市值打入一剂强心剂，股价开始猛涨。
宏记大厦在70年代后期入伙，距今已有将近十年的楼龄，占地面积6500平方尺，楼高20层，楼面面积13万平方尺。
宏记大厦所在地段的租金是21元每月每平方尺，空置率不到10%，其中有3层是商铺，租金50元至300元每月每平方尺不等。
根据计算，每月租金在470万元左右，年租金是5600多万元。
在旺市年份，需要7年的时间才能回本。
其实，如果让罗齐鸿来操作，一定会炒作一番再出售，大赚一笔，好过一直等收租。
当然，这些操作只符合小型的地产公司，对目前的兆安地产来说，持有物业再集资供股清理债务是最好的方案。
罗齐鸿也让人调查过宏记大厦原来的业主，先前的业主是打算移民才打算出售的，不然也不会落到盛运置业公司的手里。
从今年开始，移民海外的浪潮又刮了起来，不少富人对内地、对香江失去投资的信心，纷纷移民，所以不少业主趁着楼市正旺，出售物业套现。
但日资、澳资、东南亚资本加重对香江的投资，因此那些抛售的物业根本不够资本消化的，特别是中环的物业。
罗齐鸿的资金很快到达盛运置业公司的账户，至于合约，苏祈山会做好的。
正值其时，马汀投资公司宣布了罗齐鸿撤资的消息，但是也对外宣称，那些股权由新世界发展公司接手，同时马汀投资公司收购到永安集团1.69%的股权，增持股权至43%，进一步拉近了距离。
“郑裕彤父子好像真的可以吞下永安集团啊。”白谨言挺着孕肚，坐在专属的椅子上。
罗齐鸿笑道“不知道是不是会成功，郭氏家族虽然没落了，但烂船还有三斤钉，不是那么好吞下的。”
“而且永安集团旗下的百货、银行、金融投资等产业没有一个是赚钱的，都是亏钱的玩意，接手了永安集团还要为这些公司谋出路。”
“你不是说可以让郭氏赎回祖业吗？他们应该不会舍弃祖业吧？！”白谨言动了动身体，换个坐姿。
“郭氏也不是傻子，即使要继承祖业，也会压价的，最重要的资产都被拿走了，他们会更生气。”罗齐鸿认为这种谈判也会很漫长。
“管他们生不生气，香江的资源这么少，不去抢哪里有发展啊。”白谨言笑呵呵的说道，如果不是德安公司有更重要的项目，她一定不会赞成放手的。
“你手上的永安集团股权赶紧抛售吧，不要再持有了。”罗齐鸿给白谨言递来一杯水。
白谨言接过水杯，神色一滞，道“你什么时候发现的？”
“从你偷偷买进的时候我就知道了，只是想看看你的操作和判断。”罗齐鸿微微笑道，女人有点小心思他可以接受的。
这笔资金不是从公司上挪用的，是白谨言的私人资金，同时也是她自己操作的。
罗齐鸿在巡查业务报告的时候发现的不对劲，才让手下的人去查。
事实上，德安公司是在白谨言的管理之下，但是公司的管理层职员有好几个是罗齐鸿安插进去的。