“港姐？”齐瑞凡回道：“这个活动我倒是知道，偶尔也会有一些报纸每年报导一次，但关注的人并不多，参与的人也不多。”
杨文东则说道：“那是因为现在举办港姐选举活动的人，没有太大能量，如果让我们来操办，配合覆盖全港的宣传、大型选举现场，绝对可以打造成整个香港最火爆的节目；
另外TVB的娱乐综艺节目正好也缺爆款，有了一个港姐活动，不是正合适吗？这港姐活动可不是只有一场最终选举，前方的预赛选举都是可以分片区举行，每一场可都是可以播放几天的。”
大型活动，只要操办的好，是可以连续播放半年的，比如前世内地的好声音，不停的换地方播放，每一年的选举，愣是可以连续播放一年，最终才到总决赛.总决赛之后就又是下一年的预赛了.甚至去各个城市，还能在本土赚一大笔。
“香港小姐？这倒是不错的节目。”齐瑞凡分析说道：“被全港关注的最美女性，那绝对会成为本身就有大量喜欢之人的明星了。”
“对，我的打算也是如此。”杨文东说道：“港姐成功选举后，可以直接加入无线电视台，参演一些综艺节目或者电视剧的主角，之后就看她们的能力了；
有能力，我们也有资源将她推成明星，让她们成为香港的高收入群体。”
齐瑞凡与邹纹怀对视一眼，便说道：“杨生，这的确是个好想法，不过前提还得是女性也能成为顶级明星，可现在的香港是没有这种人的。”
“倒也是.”杨文东想了想说道：“那这样，先买下港姐的节目活动，然后对外公开，但凡能够成为港姐的，便可以获得直接的好处，比如一套房子、或者现金奖励之类的。”
“房子？”邹纹怀问道：“杨生，这个代价有点高了，一套房子价值太高了点。”
“不一定是港岛的，将军澳的也行，或者面积小一点的也行。”杨文东笑了笑说道：“具体你们自己看著办吧，总之要吸引人来参与就行了。”
虽然现在地产危机爆发了，但这个跌幅是在原有高位的基础上跌下来的，哪怕腰斩，其实对于普通人来说还是天价的。
当然，67年的情况那是例外，正常情况下，地产危机一般也只会跌一半左右。
“好，那我先去买下港姐举办活动的所有权。”齐瑞凡答应说道。
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第443章 潜力巨大的综艺节目
三天后，北角一间夜总会内，齐瑞凡悠闲的坐在一间包间之中，旁边则是还有数名男子以及一名中年女子；奇怪的是，这里明明是夜总会，却没有什么年轻女性陪场。
齐瑞凡喝了一口浓茶，说道：“王生，我这边的价格已经算是不错了，我希望能够尽快达成协议，如果不行的话，那我TVB就准备自己搞一个选美活动了。”
老板亲自安排的任务，虽然没要求时间，可作为职业经理人，自然就是越快越好，因此三天前杨文东离开之后，他便立刻委托关系，找到了北角丽池夜总会的背后之人，协商购买港姐活动的举办权事宜。
不过这是杨文东的要求，这件事自然不会告知对方，要不然绝对会被对方坐地起价，商人么，都是这样。
丽池夜总会的老板王俊生笑说道：“齐生，我们这个港姐活动能被TVB看中，我也很开心，价格方面其实不需要那么多，我可以只要一半，但有一个条件？”
“什么条件？”齐瑞凡眉头一皱，这种一般都不是什么好事。
王俊生说道：“我这边希望以一半的资金入股，获得未来港姐活动的分成，不过齐生放心，咱不要多，不会要一半，三成就够了。”
“王生，你这要求，觉得可能吗？”齐瑞凡淡笑说道：“不管是港姐还是其他活动，物品TVB都会聚集电视台乃至长兴集团的资源进行推广，王生，你如果能够拿出差不多的资源，那可以商量。”
“这”王俊生愣了下，随后尴尬笑道：“齐生，这港姐活动，也算是我这边的一个长期饭票了，所以我也只是想保证一个稳定收益。”
“给你一笔足够的现金，你完全可以投资其他长期稳定收益。”齐瑞凡道：“但想参与我长兴集团的生意，是不可能的，还是现实一点好，我再给你两天时间，你如果答应了，那成交，不答应，那我自己再换个选美节目的名称就行了。”
“齐生，莫急。”王俊生急忙说道：“这个价格，我接受。”
他也是聪明人，一旦TVB搞一个属于自己的选美活动，那他这个谁还看啊？这就是二选一，要么自己的港姐选举彻底死掉，要么现在趁著还有一个“香港小姐”名头，赶紧卖掉。
而TVB的出价也还算可以，至少抵得上自己举行十几年港姐活动的利润，也算是不亏了。
“那行。”齐瑞凡又对著身边一人说道：“陈律师，这件事交给你了。”
陈律师立刻答应说道：“好的，齐生。”
5月25日，杨文东接到了齐瑞凡的好消息。
“杨生，港姐活动的举办权，我们已经拿到手了。”齐瑞凡笑著说道。
“花了多少钱？”杨文东随口问道。
齐瑞凡回道：“65万，这是我先安排人查过丽池会所去年盈利的大概数据，然后*10，给他的报价。”
“10倍？这个应该不算很高收益吧？”杨文东问道：“这夜总会就这么容易答应了？”
齐瑞凡笑说道：“因为他们知道，一旦我们开始了这个活动，他一个小夜总会，港姐就再也没有意义了，所以不放弃都不行，不过我也很公平，给了他们一个合理的价格。”
“行，我们做生意也应该这样。”杨文东点点头说道。
做生意自然不需要仁慈，但有一些特殊手段也得搭配足够的收益才行，比如今天如果对大型英资洋行下手，那自然是不择手段，因为利益足够，且对手还是英资。
而一点点小生意，那就需要友好合作，没必要因为一点点利益，损害名气。
“是。”齐瑞凡又说道：“那我就准备在TVB宣传港姐活动，外加通过长兴传媒宣传，邀请全港范围内的女性，来参加香港小姐选美活动。”
“活动准备在什么时候？”杨文东又问道。
齐瑞凡回道：“总决赛预计会在10月与11月，因为那个时候属于快年底，但温度又刚刚好，不冷不热，这样也适合选美小姐或者观众能够安心的参加节目。”
“但这样的话，之前的预赛就不行了，马上就要热了。”杨文东顿了顿说道：“虽然港姐选举的核心是总决赛，但各个预赛才是我们最长的时间内容；
决赛再刺激也就最后一瞬间，可前期造势，更重要，甚至还可以利用好预赛，来与观众搞很多互动活动。”
“互动活动？”齐瑞凡有些不解的问道。
杨文东笑问道：“老齐，先问你一句，觉得港姐这样的活动，TVB怎么从其中赚钱？”
“收视率。”齐瑞凡回道：“只要收视率够高，那对电视台来说本身就会是利润，GG商自然也愿意出更多的GG费，甚至还可以提供一些赞助；
而培养出来的港姐或者一些表现好的小姐，我们之后再签下，既可以参与电影电视剧的拍摄，也可以单独接GG。”
香港如今电视剧的模式，自然都是学海外的，在美国乃至日本，电视台的盈利模式可以说是一目了然。
“这些的确可以。”杨文东赞同说道：“但这不过是任何正常节目的盈利方式，对于这种比赛，其实还有其他方法。
比如，我们可以让长兴传媒在报纸上刊登投票页，然后让用户参与投票，投票的人只要参与就得购买报纸、然后又要邮寄，这些都是要花钱的，而我们只要跟相关方协商，不就可以从其中分成？
又或者，我们可以让用户打电话投票，这样我们也可以与香港电话公司商量，与他们分成？对不对？”
前世因特网行业玩烂的流量变现操作，在这个时代虽然无法做到一样，但道理都是差不多的，任何人、综艺节目只要有足够的人喜欢、观看，那就必然有流量变现的方式，区别就是要如何找到这种模式前世的QQ前期不被任何资本看好，后来找到盈利模式后直接起飞
齐瑞凡眼神一亮，说道：“好方法，真的要是几万乃至几十万人观看我们节目，那必然会有很多人愿意参与进来的。”
“对，不过不能指望他们只投出没有回报。”杨文东又说道：“想鼓励他们参与邮寄报纸投票或者电话投票，我们也需要告知整个香港，参与这些节目的人，最终也会有幸运者获得丰厚的现金奖励。”
“类似马会？”齐瑞凡追问道。
杨文东笑了笑说道：“对，类似马会，马会能够获得巨额利润的原理，其实也差不多，只不过他们的官方的，有唯一性，我们没办法参与；
但我们有电视台，就算不能做彩票或者马票，但类似的活动也是可以模仿的。”
虽然今天的香港在很多法律上还不完善，但对于保护英资垄断权益还是有一些的，电力、码头、自来水、燃气、电话等等可都是英资掌控的，马会也是一样。
要不是因为英国本土衰落，那电视台也不可能被华资掌控。
齐瑞凡道：“如果这样想的话，那我们未来能够盈利的模式，就多多了。”
杨文东则说道：“没那么容易的，想做这种活动，就必须要非常火爆的节目才行，估计TVB以后的港姐选举或者春节晚会，能够有类似的操作，其他节目，很难。
这还是要多亏香港是个城市，只有一两家大电视台做这样的活动宣传成本不高，要是美国日本这样的国家，本身电视台就很多竞争激烈，想搞出这样的活动，几年都不一定有这样的条件。”
地方小也有地方小的优势，娱乐节目竞争不多的情况下，那出一个有兴趣的就能吸引整个地方的人.，反之在美国这样的大国家，难度就大多了。
当然，也不是没有，比如一些爆款综艺创意，如《谁能成为百万富翁》、《超级大赢家》、《X国偶像》、《荒野求生》等等，或者前世内地也有一些，如《好声音》，这些综艺节目，都有著火爆全球或者至少部分区域的能力。
只不过目前TVB还没这个能力推出这些节目，至少等人才多一点，有了足够的观众基础，才可以推出，要的就是一炮而红，然后向海外输出版权等等，这也是必须的，因为不可能将香港拍摄的节目送到欧美日去播放，能够最大利益化的唯一手段就是出售版权。
甚至还有一些特殊综艺，香港这边根本做不了，只能去海外操作，这个就等以后再说，优先权肯定不会是这些节目。
“杨生说的对，是我想的太简单了。”齐瑞凡也说道。
杨文东又道：“另外，TVB这边没有专门的比赛场所吧？”
齐瑞凡回道：“是没有，这也正是我想说的，预赛的时候我倒是能够随意一下，但决赛，最好还是要一个好的场所的，就算今年可以找酒店应付一下，但以后可能也不行；
长期来看，还是需要一个大型的场所，能够容纳大量的顾客、以及一个展台，另外在灯光、声音、拍摄方面，都要做到最好；
这样的场所也不仅仅是港姐选举需要，以后的很多综艺节目、或者什么表演都可以在这里，甚至还可以承接外面的其他业务。”
“可以，这个想法不错。”杨文东点点头，随后拿起电话，拨了一个号码出去。
不一会，长兴地产的郑志杰走了过来，说道：‘杨生、齐生。’
杨文东说道：“TVB这边有个需求，是这样的，你现在手上还有这样的大面积地皮吗？”
“这恐怕没有了，去年套现掉了。”郑志杰回道：“不过眼下屋价下跌的厉害，我们买一块这样的地皮也不是问题，就是目前地价还没有到最低谷，买了之后地价还会跌，就会形成亏损了。”
“这没关系，一块地皮而已，亏不了多少。”杨文东不在意的说道：“这件事关系到TVB的发展，或者说未来香港文化产业出海，一点点地产方面的得失不用管。”
地价的确没到底，但也只能说无关紧要的地产购买需求可以停下来，可重要的，自然不会等到两年后，那多少业务黄花菜都凉了。
再说，亏损也不过是对比67年，等地产危机过去后，到了70年，地价就又比现在高了，80~90年代则是现在的十倍以上，一点点帐面上的亏损，对比未来十几倍的涨幅根本算不了什么.类似于今天花了十元买比特币，一个月后它会跌到3元，而几年后会是一万美元，下跌的70%没有太大意义。
“好的。”郑志杰看向齐瑞凡，问道：“齐生，不知道你想选择什么地方建这个演播场所？”
齐瑞凡想了想说道：“最好的位置还是在将军澳，靠近我们的总部，而且现在很多演员也住在将军澳，这样会方便很多。”
郑志杰点头说道：“那行，我这就安排人去询问一下哪里有合适的地皮，如果没有的话，也可以向港府申请买地，现在屋价跌的厉害，竞拍也拍不出去，我们应该可以要一块地皮。”
杨文东则说道：“不管是问其他人买还是向港府申请，一定要建个大的，一次性建好，能够满足以后几十年的需求；
另外也要建地下停车场或者多拿点地旁边建停车场，我还是相信未来TVB或者长兴电影公司的演员，以后是能买的起车的，这样各种活动，有地方停车也方便一点。”
先不说自己的推动，就算按照原先历史上的进展，香港明星买的起车是很正常的，但很多陈旧建筑导致没有停车场，非常麻烦，所以如今也要早做准备。
“没问题。”郑志杰答应说道，这段时间长兴地产都处于“冬眠”状态了，好不容易来个项目，自然得做的漂亮一点。
“那好，速度快一点。”杨文东又说道：“11月港姐选举，这个来不及就算了，但明年春节晚会，我希望能够在新场所举行。”
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第444章 飞速发展的屈臣氏
香港小姐的选举活动，开始在香港各个媒体进行宣传，其中冠军的奖励，则是一套将军澳800尺的房子，以及可以直接参与TVB电视剧至少一次第二女主的机会，另外还会有一份三年的合约，每个月的基本保底收入也能高达500港元。
一套房子、一个出名机会或者一份稳定的前途，外加三年的稳定收益，这足以让任何一个普通人疯狂了。
消息散发才几天时间，TVB便收到了上千份信件，部分还带著一张照片.齐瑞凡也立刻与长兴地产合作，将香港分为26个区域，每个区域都安排人逐个面试，最开始的方法很简单，靠眼睛，长的漂亮的就可以留下联系方式，不行的抱歉了，这是选美，不是正常面试.
一切，也都在逐步的摸索，对于这第一年的港姐选举活动，杨文东也没指望能够选出未来的影视巨星，就算可以，那也要多少年后才会出名；不过只要能够将这个活动打造成全港人们关注的话题就足够了。
从初步开始筛选、到最后的预赛，半年的时间内，有著很多热点可以挖，如此一来，也能够引动全港的人，这也是传媒的最佳模式：制造热度。
不过这一切也需要时间来发酵，原先历史上的港姐选举也是几年之后才成为香港的顶级娱乐，现在即使有著长兴传媒的推动，也需要一点时间的。
杨文东偶尔也是看了看报纸，对这些事情有一个大概了解就行了。
时间很快到了7月初，这一天，杨文东与白玉洁再次来到了沙田。
“杨生，前面这一片区域，就是未来屈臣氏的总部所在。”周浩然介绍说道：“我们准备在这里建6栋6层的写字楼，分别对应著如今屈臣氏的不同业务。”
“可以，在这种土地不值钱的地方，建高楼也是浪费。”杨文东赞同说道：“单层面积大一点就行了，还方便沟通。”
在城市里建非常高的大厦，那其实是因为地价太高之后不得已的选择，而地皮价格低的地方，自然建的矮一点更好；前世很多大公司的总部，如果不追求建在市中心，那基本上都是一个大的园区，然后建十几二十层就行了。
周浩然也道：“是的，每一层的面积会超过20000尺，而每栋楼之间也会有很多绿化，旁边还会有大型停车场，方便公司的中巴送人后停车，或者未来公司内部员工买车。”
杨文东又问道：“价格方面，港府那边还没有谈好？”
周浩然回道：“还没有，这一片区域不值钱，但我们要的面积有60万尺，按照目前的市价也是需要接近千万了，但郑生预测地价还会继续跌，所以希望将价格压在500万左右。”
“港府那边的压力还是不够大，估计还是指望地价会上升。”杨文东淡笑说道：“那就不急这一会，反正目前在港岛办公也一样，这沙田的总部计划，晚一点也没关系。”
如果是工厂，那肯定该投资就投资，不能因为地产市场没到低谷就不投资了，真这样做以后就别搞实业了，毕竟香港的地产不到十年就会崩盘一次。