还有则是现在的观塘，算经济较差的区域，不然也没这个可能性。
魏泽涛又说道：“另外就是后面平整土地以及建工厂的费用，这些费用也不低，不过目前还需要与各家供应商商讨该如何布置，所以预算也还没有出来。
资金方面，汇丰那边也派人过来考察实地了，就是需要我们长兴实业来参与抵押，而利息方面，会比正常贷款要低一点。”
“汇丰派过来的人是谁？”杨文东问道。
魏泽涛回答说道：“是他们信贷部的主管桑的士。”
“那可是老熟人了。”杨文东笑了笑，说道：“那就继续跟他们商谈，这件事之后，我们也算是汇丰的中型规模客户之一了。”
虽然这次的投资高达两三千万港元，不过对比航运、大型英资的财团项目就不够看了。
“是的。”魏泽涛将一份文件递了上来，说道：“这些就是协议的草稿，法务部那边已经在审核里面的风险了。
您这边也看一下，如果没什么问题，我们会先与港府签一份合作谅解备忘录，先正式交易这块工业用地，然后港府那边会启动当地的拆迁工程。”
“嗯，拆迁需要多长时间？”杨文东问道。
魏泽涛说道：“一个月时间，港府会先让人搬走，给予租金让他们去租房子，定下补偿方式，然后还是要等我们后面建好了房子再讨论。”
“好，速度越快越好。”杨文东满意说道：“这份文件，我明天早上给你答复。”
3月28日，长兴实业正式与港府达成协议，以2125万港元的价格，买下观塘一片位置靠海，面积为850万尺的工业用地，用于兴建大型工业园区。
这也会是香港历史上，第一个成规模的工业园区，这个园区，将会主要生产各种长兴实业的塑料产品，包括最出名的拉杆式行李箱、粘钩、旋转拖把。
而对于招聘人员的规划，初期为5000员工，其中1500人为长兴实业的各个供应商工厂从原厂址调过去，本地则招聘3500名员工，逐步学习。
后续，总员工数量会破万，成为香港乃至东南亚地区最大的产业园之一。
消息一出，全港哗然。
……
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第207章 再一次巨额贷款与新的地产盛宴
850万尺是什么概念？
很多人对此可能有些迷糊，不过大公报明确的给出了答案，那就是一块0.8*1km的长方形，这个概念立刻就让人明白了。
“850万尺？”一名看报纸的年轻人，惊讶的说不出话来。
“850吧？”旁边一人问道。
“你自己看。”
“我勒个去，这么大面积，我家还没有300尺，要住著6个人。”
“是啊。”又有数人参与了进来，一起讨论。
他们都是普通人，也只能羡慕著超级大亨了，完全不清楚这其中的概念
中环：
郑宇彤刚刚准备吃早饭，突然看到了星系日报上那耀眼的标题：850万尺。
连忙将面包扔到一边，拿起就看了起来。
旁边的周翠英奇怪道：“怎么了？”
“你看。”郑宇彤将报纸递给了老婆。
周翠英一看，大声呼道：850万尺？
郑宇彤说道：“是啊，整整850万尺，估计香港没几家地产公司有这么大的面积储备了。”
周翠英道：“但这是工业用地啊？还是不一样的。”
郑宇彤摇头说道：“是工业用地不假，可只要掌握在手中，那就是自己的，这才是最重要的。”
“你说的对，但人家是靠著工业，能够解决港府的问题，才能拿到这块地的。”周翠英摇头说道：“我们是不可能也这样的。”
郑宇彤点点头：“是啊，只能羡慕了，我折腾了几年，也才有了百万尺的建筑面积。”
港岛北角，长江实业工厂：
李嘉成看著手中的报纸，惊的连喝水都忘了。
旁边的庄明走了过来，看到李嘉成的脸色有些奇怪，问道：“怎么了？”
“看看这个。”李嘉成将报纸递了过去，庄明看到标题，也是吓了一跳：“这长兴实业的工厂，需要这么大的面积，还准备招聘上万人？”
“上万不奇怪。”李嘉成说道：“我们长江塑胶花工厂就有7000人了，长兴实业的几款产品，不比塑胶花销量差，需要上万人也正常。
就是这面积，的确够大啊，是我们工厂的十几倍了。”
庄明又看了一眼手中报纸内容，道：“可能是因为他们的行李箱生产设备非常大，只能放在一楼；不像我们，可以将设备放在中间楼层上，自然也就需要很大的面积了。”
“这样倒也算合理。”李嘉成点点头，说道：“看这报纸上描述，这个产业园，都是杨文东出钱买的，未来建筑也是一样他来建，然后再租给自己的供应商，或者其他注塑工厂。
看样子，他也是非常看好未来的地产市场了，不然根本就没必要都自己投资了。”
“你都看好，别人自然也能看好。”庄明笑了笑说道：“而且他旗下的贸易公司，现在开始抢曾经塑料粒子进口洋行的市场；
他如果借助这个产业园，将其他塑料工厂也聚集在一起，那就更方便他彻底控制塑料粒子的进口市场了。”
“是啊，这发展速度是真快啊。”李嘉成感慨万分：“这才几年时间，似乎都有香港工业第一人的趋势了。”
“他的产品，太有创意了，全球需求量都不小，我们比不过也正常。”庄明安慰道：“再说，你不也是不看好塑胶花市场，准备做地产了吗？”
“对，塑胶花市场还是有很大需求量的，但现在很多小工厂也能做了，我们就不可能再有之前的利润率了。”李嘉成顿了顿说道：“等我再从塑胶花市场赚个几年，然后再投资地产行业。”
“好。”庄明笑说道。
虽然是工业地皮，且位置一般，但面积实在是太大了，大到杨文东估计，自己这个工业园区，未来能够产生的收益，估计也是比不上未来自己这块地的。
这也算是香港制造业的悲哀吧，很多工厂主辛苦几十年，结果发现收益还没早期买房后天天勾栏听曲的多。
香港报纸宣传后的第三天，杨文东约出来了白玉姗。
一番热情交流后，白玉姗不解问道：“东哥，虽然你拿的这块地面积够大，可它是工业地皮，你也只能开工厂了。
以后就算附近地产升值，它的价值虽然也会提高，可你也很难套现的，就是因为它的面积太大了。”
“短时间内，我没想过要套现开发。”杨文东笑了笑说道：“但我是非常看好未来香港的经济的，那今天可能每个城镇周围很荒僻的地方，他日都会成为商业中心。
观塘或许比不过港岛甚至尖沙咀，但这个位置，只要附近商业起来了，工厂就可以换个位置了，这块地皮就空下来了。”
“这么说倒也对。”白玉姗点点头说道：“只是工业地皮想改成商业或者住宅地皮，你得支付完整的差价的。
这个基本上一分钱也不能少，港府的财政收入主要就是来自卖地，他们不可能留下这个漏洞的。”
工转商，一般是需要向港府申请，港府基本上也会同意，因为业主是需要交差价的，这个差价就是同一块地，商业用地价值减去工业用地价值。
但这个钱，是基本上没有任何商量的余地的，因为一旦这个能够谈价的口子开了，那很多地产公司就不会去参加拍卖会，而是去收购工业用地再改商业或者住宅了，这就影响到港府财政收入的根基了。
“我知道。”杨文东点头，说道：“不过你不觉得最重要的是先有这块地吗？这块地属于我的，那总是有可能改成商业用地的。”
港府对“工改商”的确看的很严，但不代表完全没有机会，原先历史上，李嘉成就是借助84年地产危机，与港府协商，将黄埔港口的200万尺工业地改成了商业地，后来建成了香港最大的围村，大赚接近百亿港元。
而即使以后不能复制这一招，也不是没有其他办法，最简单的逻辑就是地价低的时候进行“工转商”，然后等到地价高的时候再开发。
自己这块地，位置比不过黄浦花园，不过面积差不多是黄埔广场的4倍，未来如果开发的话，总收益估计还要多一点。
白玉姗笑说道：“反正也是很多年后的事情了，现在最重要的还是你的工业园区计划吧。”
“对。”杨文东点点头，说道：“现在工业才是最重要的，如果我能带动数万人的就业，那不仅仅我能有巨大的好处，香港整体的大量贫民都能受益了。”
虽然自己不是圣人，可能帮助同胞的时候，他也不会含糊的，特别是这本身也是互利的。
不过他的原则也就是不让人饿死、或者因为水与食物活的非常困难，至于以后买不起房子，那就只能说他不参与作恶，其他的就管不了。
“那也是大功劳了，说不定能进入史册了。”白玉姗笑说道。
杨文东摇摇头：“香港哪有什么史册啊，也不指望这些，能在现在做好就不错了。”
“嗯，也是。”白玉姗点点头说道：“我之前减肥的时候，饿过一两天，那可是太难受了，实在难以想像，好多孩子每天都吃不饱。”
“这就叫朱门酒肉臭路有冻死骨，有钱人好吃的太多不敢吃，穷人没的吃。”杨文东无奈说道：“我几年前也是一样，一个月都不一定能吃到一块肉，你想想多可怜。”
白玉姗好奇问：“所以你成功之后，就想著帮助其他穷人了？”
“能帮就帮一点吧。”杨文东笑了笑，说道：“所以我不仅仅需要工业，也还需要大量的资金，这样才能做到更好，我自己也能有够更成功的事业。”
白玉姗点点头说道：“来钱快的话，还是得靠地产与航运，或者银行，你的长兴实业，算是工业界的特例了。”
“所以地产与航运我也不会放过的。”杨文东笑了笑，又说道：“明天我又约了桑的士，就与汇丰合作的事情再讨论一下。”
“为了长兴万人产业园？”白玉姗好奇问道：“不是已经商量好了吗？”
杨文东笑说道：“这次合作是协商好了，不过，我需要再额外贷一笔钱，另有用处。”
“哦。”白玉姗虽然好奇，但也没再追问。
一般情况下，能让她知道的事情，杨文东也会告诉她的，不说的，她也不会问。
第二天，杨文东亲自前往了汇丰银行。
“桑的士先生，你好。”在被一名金发鬼佬助理带进汇丰银行后，杨文东也见到了桑的士。
桑的士也早就知道杨文东会来，笑说道：“杨生，你好，请坐。”
二人坐下来一番寒暄，助理也在这个时间上好了咖啡。
桑的士笑说道：“杨生，这是我从英国带过来的，你请尝尝。”
“好。”杨文东笑著答应下来，虽然他不是很喜欢咖啡，不过桑的士这个态度明显算是很看重了，面子还是要给的。
尝了一口之后，果然在他的意料之中，他觉得不同咖啡虽然味道不一样，但也没太大区别，不过还是说道：“好咖啡。”
“哈哈，杨生喜欢的话，我送点给你。”桑的士笑了笑，随后问道：“杨生，观塘那边的合作，基本上也已经谈妥了，你今天找我何事？”
杨文东则是直接说道：“我想从汇丰银行手中，再贷一笔资金。”
观塘那边地皮的价格虽然单价不贵，可面积太大了，需要的资金也很多，加上未来的平整土地以及工厂建设，因此会向汇丰银行贷款差不多2000万港元，不过现在要谈的，是另外一笔。
“贷款？”桑的士有些奇怪，笑问道：“这种事，也不必杨生亲自过来吧？”
杨文东笑说道：“一般是不需要，不过这次涉及到的资金比较多，也涉及到一些事情，所以就想与桑的士先生亲自谈一下。”
长兴实业的帐户上，其实也是有不少资金的，且每个月还在不停的盈利，不过，地产投入，肯定是能用银行的资金，就需要用银行的资金的。
而目前整个长兴集团，多个大型业务的投资，也都是依赖长兴实业这个现金奶牛，包括前两个月在观塘的大量物业收购、长兴船运购买轮船等等，这些加起来，使得杨文东也需要多用贷款，保证帐户上的资金充分。
“比较多？是指多少？”桑的士好奇问道。
杨文东回答道：“这就要看汇丰银行肯贷款多少给我，少的话，两三千万港元也行，多的话，四五千万我也不嫌多。”
“这么多？”桑的士脸色都变了，问道：“杨生需要这么多钱，难道是想进军航运市场？买新船？”
能够需要数千万港元的项目，桑的士能想到的就只有购买大量新船了。
至于地产，虽然需要的资金也很多，可需要如此之多资金的大型地产项目，他都是知晓的，这些也都是有主的。
杨文东笑说道：“不是，我是想单纯借钱，这笔钱的目的暂时还不能对外公布，包括你们银行。”
航运行业，等自己公司的团队更熟练后，他也有可能会买新船，那个时候可能也会需要与汇丰这样的大银行合作，不过不是现在。
桑的士皱眉说道：“杨生，你这样做的话，或许是因为一些特殊的商业目的，但这会让我们银行很为难的；