九四，或跃在渊，特别吉利。
所以自前朝修建大兴城开始，这平康坊就是许多王公贵族豪宅云集。”
整个长安城，地势是东南高而西北低，据说西北几坊，有几年还曾因暴雨而造成内涝，那几坊的百姓在家就能看海。
平康坊地势高，南临东市，北挨皇城宫城，
妥妥的居高临下的上城，相当于香港太平山了。
由北门进坊，
“北门东边便是有名的东回三曲了，教坊妓家，风流之地。”穿着窄袖的牙人嘴皮子很利，“而北门之西，可大有来头，乃北周之太傅、隋之太师申国公李穆旧宅，
当年他可是四朝元老，拥有丹书铁券，可免死一百一十次。”
李逸以为自己听错了，听说过恕一死恕二死的，还能恕一百一十次死？
倒是姬氏在他旁边轻声道：“宇文泰曾赐铁券李穆，可免十死，后来李穆又拥立杨坚，成为大隋开国第一功臣，赐李穆铁券，纵有百死，亦不推问。”
这么算来，两张铁券，确实加起来免死一百一十次，于将军也说了嘛，一发导弹拦截率百分之七十，那三发就能提升到百分之二百一。
李穆当年可是拥有赞拜不名、无反不死的特权，他家子弟做官者一百多人，连尚在襁褓中的孩子都封官仪同，五品以下的都还没算。
“平康坊西北一隅，以前都是李穆宅。”牙人道。
那可是占据了整个坊四分之一地啊，平康坊占地近千唐亩，李穆的宅院占地二百多亩。
这可是在九四高地，在长安城，在最繁华的地带，寸土寸金之地，他家宅子二百多亩。
李逸问姬氏李穆家族现在情况，结果姬氏告诉他，李穆家族被杨广几乎灭门了，隋末曾有童谣李氏应为天子，当时人都认为这个李氏指的就是李穆家族。
李穆有十子，长子李惊先李穆而死，所以便由李惊之子李筠以嫡长孙身份继承李穆的爵位。李筠为人吝啬，其叔父李浑对他十分不满，便唆使他的另一个侄儿李善衡暗中杀掉李筠。
李浑请大舅子宇文述帮自己争夺继承权，还承诺事成后每年把封地收入一半给大舅哥。
可如愿以偿后，却只给了宇文述两年承诺的好处就不肯给了。
宇文述因此记恨上这妹夫，
后来杨玄感叛乱，许多贵族世家子弟都附从，宇文述趁机以那句李氏应为天子构陷李浑，杨广让他审理，宇文述搞了个特大冤案，直接把整个李穆家族都给灭了。
连李穆弟弟李贤李远这两支，也给灭了许多。
李穆二百亩大宅，事后也被宇文述弄到了手。
“前些日子皇帝下诏，赠李敏观国公，赠李金才申国公。”
这个李金才就是李浑了，李逸莫名的理解李渊为啥要追赠这二人官爵，
李氏将兴，天祚有应，
李渊表面是给二人申冤平反，实则是要把李氏当应天子这句谶语揽到自己头上，
正所谓受命君临，志存刷荡，申冤旌善，无忘寤寐，顺便再往表弟杨广的尸骨上吐几口口水。
李逸不关心李浑李敏这堂兄弟俩死后平反的事，他关心的是这二百亩的大宅子现在属于谁。
“原被宇文述所得，宇文化及弑君后，被陛下没官，现在空置着，可能以后会赐予某个宰相、皇子、公主吧。”牙人道。
其实宇文化及要是不弑君谋反，李渊不会没收这宅的，宇文述是李渊的姨夫，取的独孤信之女，跟杨坚、李是连襟。
李渊跟杨广、宇文化及都是姨表兄弟。
不造反，西归长安肯定也仍不失公侯之位，但他弑君叛乱，李渊就不得不没收他宅子了。
李逸要看的宅子在坊内东南，
临着东南小十字街，临街还有一堵乌头墙，夯筑的土墙仅半人多高，这堵墙挺有讲究的，是五品以上官员才能修的，
五品以上官可在宅院外再修一座乌头门，门两侧修乌头墙。
“这个宅子，以前也是李穆家族的，是李穆一个孙子宅院，占地虽仅八亩，但营建的十分雅致，”
乌头门还在，但李穆家族的荣光已不在，
穿过大门，一个横行的前院，有廊屋有树木，过中门入内院，这个院子就更大，四面一圈廊屋，中间有一座堂舍。
“东边还有个跨院，和这差不多布局，西边跨院则是花园。”
八亩地，其实很大了，一个小足球场了。
中院就是主院，东跨院有马厩、仓房、书房、客房等，可招待客人，还有家里的私塾也在这边。西跨院，就纯是花园，假山荷塘还有樱桃海棠石榴等许多花草果树。
李逸一眼就喜欢上这处房子了。
此时八月，小院桂花飘香，
比起他乡下的两院子，这处宅院真的很奢华和雅致，
“李待诏你有五品男爵在身，这处宅子以前主人也是男爵，所以营建的规格都是你能使用的，堂舍五间七架，厅厦两头，门屋三间两架，作乌头大门。
也无重拱藻井、轴心舍，买下来无须半点改动，直接就能入住，省心省事。”
“你看这整个宅院其实维护的非常好，花草树木也都没有一处枯萎的。”
李逸很心动，“你不是说这宅原是李穆一个孙子的，这些年谁在维护？”
“实不相瞒，这宅子以前确实是李穆孙子的，后来李穆子孙内讧家败，这宅院也落到宇文述之手，成了他次子宇文士及的一处别院，故一直都有门子园丁等在照料，直到不久前被没官，”
李逸问姬氏，“你觉得这宅子如何？”
“会不会有些大，估计不便宜。”姬氏道。
李逸左瞧右看，两进两跨，
仅是内院庭中的堂舍，五间七架，正面六根柱子，前后七根檩梁，五个房间就有二百多平。
“这宅子作价几何？”
牙人一听这话，立马兴奋了几分，“李待诏，这宅子房龄也才十来年，且在几年前才全面翻新过，
这又是在平康坊中，仅是地价，现在都值七万一亩，这八亩地就要五十多万钱，而这修的这么多院房、花园，也都是宇文二郎耗费无数钱帛的，你应当也知道，宇文二郎当年是大业天子嫡长女的驸马，这宅院当年也是将作大监亲自设计的。”
“你说直接说价吧。”李逸不喜欢绕来绕去，
他带着穿过来的那套房子，当年他从看房到付订金都只用了半个小时。
男人嘛，就不能犹犹豫犹豫，得果决。
“李待诏真是痛快人，连地带房，还有这些家具、树木、花草、奇石，全都算上，一百二十万钱。”
这个价格，李逸倒没太惊讶。
孙伏伽大宁坊那宅院，二十亩地，师兄说市价二百万左右。
位置、装修、房龄等都差不多，那么这个八亩的宅子市价当也在百万钱左右。
要不是因战乱等原故，其实在开皇、大业初，这样的位置这样的宅院，怎么不得翻个几翻？
姬氏扯了扯他衣服，李逸转头，她微微摇头。
姬氏对牙人道：“天下未安，最不值钱的就是不能吃不能喝也带不走的房子，田地还能种麦种豆，房子只是不能动的死物，
平康坊的地也没你说的那么值钱，七万一亩，那是十几年前天下清平之时，现在减半都未必值，
自隋乱以来，长安多少坊空着？”
姬氏一番话让牙人脸上笑容渐渐凝固，本以为这位李待诏很痛快，这单生意能顺利完成，到时可以轻松赚一笔牙钱。
“这位娘子，这可是平康坊啊，又不是城南，这里南边挨着东市，离皇城宫城也近，寸土寸金啊。”
“真要寸土寸金，早就卖掉了，还会等到现在。”姬氏不为所动，“我家阿郎觉得这地段还行，可对房屋、家具、花园等不甚满意，回头还得重新改建装修，地价算三十万，这地上的房屋树木等也算这个数，总共六十万钱。”
牙人叫苦连天，直说不可能。
“这价，你就是去西城礼泉坊、怀远坊也买不到这么大，这么好的宅子啊。一百二十万，你直接拦腰斩，没有小娘子你这样讨价还价的。”
一直没开口的王大郎这时也终于说话了，“各退一步，加五万钱，”
牙人把脑袋摇的跟拨浪鼓一样，
“我师兄在御史台任治书侍御史，陛下刚赏赐他大宁坊一座二十亩宅，装修布置不比这差也才值二百万，他原先住在西城，三亩宅出手才十万钱。”李逸笑呵呵道。
牙人无奈，“一百万，不能再少了。”
王大郎这个时候发挥他捉钱令史的本事，跟牙人侃侃而谈，最终他成功的把价格砍到了八十万钱。
“若是能够现在落契交易，就按这价，不过得要轻货金银，”
“这个没问题，现在就可以去立契交易。”
牙人装作很无奈勉强的样子，“需要借贷香积钱么，我跟长安大兴善寺等几大寺掌管香积钱的典座都熟，可以马上安排。”
这是牙人们的另一个赚钱的路子，不仅是中介买卖房子，还可以撮合借贷，从中也能赚一笔。
“大兴善寺的香积钱利息多少？”
“半年期，月生福报四分，一年期，月生福报五分，两年期，月生福报六分，最多三年期，月生福报七分。大兴善寺的香积钱，比朝廷公廨钱要低很多，三年最多也才七分，而朝廷公廨钱直接是月利八分。”牙人道。
王大郎专门搞这个的，哪不知道寺庙的香积厨钱的猫腻，“公廨钱顶多倍利，你们这三年的可是借一千，到时要还三千五百二，利息两倍多。而且，有些寺庙香积钱，甚至还回利为本，说是四分，实际更高。”
回利为本，就是复利了，这可是朝廷明令禁止的。
李逸摇头，直呼这些放贷的真是惹不起，
“我用绢支付，现在的绢价还是折价三百六十钱一匹吧？”
牙人听说李逸不需借贷，大为失望，又少赚一笔。
“今年绢价一直是这个。”
“那就是2222匹多点，我付你2223，”
牙商提醒还有牙钱，“按行矩，成三破二，买方付百之三，卖方付百之二。”
这个牙商魏六郎是个官牙，朝廷规定，田宅交易，须凭牙保，违者准盗论，这样做主要是为了防止税收流失。
牙人兼有居间、评估、立契确权，以及督办纳税的职能。
“输估不是四个点税吗？”
“田三屋四，另加一个点是牙钱，所以就是成三破二。”
这五个点的牙税钱，又是笔额外开支了，他还得再掏67匹绢。
不过大钱都花了，也就不在意这三个点的税，
抄底成功，做个优秀的大唐纳税人也没啥。
这宅子现在属于没收的朝廷官产，因此交割也很简单，到有关衙门登记、立契，然后把屋价绢交了，再把税绢也交了，
签名按手印，
最后李逸得到了一张红契，有了这张盖官印的地契，他就正式成了那座平康坊宅院的主人。
“恭喜李待诏兰阶添喜、莺迁吐吉，燕贺德邻，室接青云！”牙人跟办事吏员都向李逸道贺。
李逸看着那张红契，心里还挺激动，
咱也是长安城有别墅的人了。
想着他还有不少存款，或许可以抄底再买几套？
“魏六郎啊，我想在西市再买两个二三亩的小宅，你可有合适的房源？”