“地下管网？”陆炎又听不懂了。
“就是下水道，功能与阴沟类似，但是埋在地下的那种，而不是只在明沟，或只用石板盖住。”赵昊提醒他道：“其实这也不是什么新鲜玩意儿了，宋朝就有人搞过，据我所知在江西赣州城内，就有一套完整的下水道，将近两米高，一米多宽，里面可以走人的那种。五百年过去了依然运转良好。而且赣州城与浦东的地形十分接近，也是濒河而建，应该很有参考价值，你应该去实地仔细考察一下，再从当地聘请一些维修下水道的工匠过来，肯定很有帮助。”
“明白，我回头安排一下就去。”陆炎干劲十足地应道。
“好，很有精神。我们可不只是照搬赣州那么简单，还要超越他们，不然怎么能叫新区呢？”赵昊笑眯眯的提出挑战道：
“我希望我们的下水道可以雨污分流。就是建两套下水管网，一套将雨水直接排到江中。另一套则将污水送去郊区的处理厂，进行沉淀处理后堆肥使用。”赵公子说着笑道：
“而且管网中，还要安装供水管道，日后我们要让家家户户都用上干净的自来水。”赵昊笑道：“还要让不愿上公厕的有钱人，在家里用上抽水马桶！”
“自来水，抽水马桶？”听着这些新词儿，陆炎感觉如梦似幻。光听赵公子说，他都有一种迫不及待要住进这样的城市的冲动。
却又感觉想要建城这样一座梦幻之城，可谓难于上青天了。
第一百三十章 倒春寒
“公子，如此浩大的工程，怕是要花费几百万两白银吧。”激动过后，陆炎回到现实道：“而且没个十年八年怕也干不完。”
“所以要做好规划嘛，所有土地都是我们的，我们完全可以掌握投放土地的节奏。”赵昊早有定计道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一开始也用不着那么多地方，建起来也是浪费。”
“是。”陆炎点点头。
“你先把街区和道路规划好，然后我们分清轻重缓急，分期进行就是了。”赵昊笑道：“比如以十年为一段落，就先建好够十年用的区域即可。等完工后，再徐徐向外扩建。”
顿一顿，他又道：“而且在最关键的用地上，我准备搞共有产权，来解决后续的城建开支。”
“共有产权？”陆炎又不懂了。
“不错，浦东的土地虽然都是我们，但为了吸引人口，让新区快速繁荣起来，我们不管是出租还是出售，都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道：
“人的成见一旦形成很难改变，哪怕你把这里建设成花园城市，他们也会秉着固有的观念，不愿意花大价钱在此置业的。”
“那当然了。”陆炎点头笑笑，不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。
“过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力。”便听赵昊沉声道：“所以我们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了。”
“那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道：“上海县的房产本来就不贵，两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀，买地的人肯定会抢破头的。”
“对啊，所以浦东的地价，注定日后会不断的攀升，我们要是低价卖掉，岂不光让别人享受升值吗？我们投入这么大，凭什么啊？”赵昊笑道：“我就想到，用共有产权的方式来解决这个问题。”
“就是只卖一半地权吗？”陆炎问道。
“对头。”赵昊颔首道：“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来，土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。”
“不过业主需在建屋前，事先报告预购土地的用途，不得擅自变更土地利用计划，并必须在约定时间内，按申报计划使用，否则我方有权以原价赎回土地。”
“嗯，这很合理，毕竟是极低的价钱买到的，买家理应接受这些限制。”陆炎点点头。
“另外如果业主决定出售或出租的话，售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下，又补充道：“租售都需要到土地管理局登记，不可私下交易。为了防止转租转售时，有人以阴阳合同侵害我方利益，我方有以地主陈报价格，收买或承租该项土地之权力。”
“好，这下他们不敢串通欺瞒我们了！”陆炎不由大赞，心中暗赞不已，这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密，举世罕见，把能钻的漏洞全都预先堵上了。
他本身就广有房产，自然明白赵公子这些规定的意义所在。没办法，大明人太聪明，太爱钻空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。
“其实前期出租后期出售，也是个办法呀。”为了在公子面前表现一下自己的精明，陆炎提出自己的想法。
“确实，这样才能享受到最大的利润。”赵昊说着，似笑非笑的摇摇头道：“但你要牢牢记住，不分享是永远做不大的，独吃独占只有死路一条。”
“明白了。”陆炎惭愧的低下了头。他自然知道。集团的核心理念之一便是‘分享’，赵公子倘若不是秉承着分享的精神，怎么可能让集团发展的如此迅猛？
而且，公子能让那么多股份给他，不也是在与他分享吗？想到这儿，他暗暗提醒自己，回去要把这俩字加到祖训离去，不能再老想着独吃独占了。
见他这副表情，赵昊知道这人还有救，便不复多言道：“这样一来，能让业主们享受到未来土地增值的大头，新区也能分享到三分之一，用以继续进行城建，然后继续卖地。不出意外，应该可以还有的赚。”
“嗯嗯。”陆炎这下知道资金问题该如何解决了，不禁大赞道：“公子这招草船借箭实在太妙了，真是让人大开眼界，惊为天人啊！”
“这没什么。”赵公子谦虚的摇摇头，土地财政而已。
……
明天下午还要上课，赵昊面授机宜后，便谢绝了陆炎到后乐园过夜的邀请，与他乘小舟离开了陆家嘴。
临上科学号之前，他还不忘了嘱咐陆炎：“你全力做规划。但农场招人的事，也得交给得力人手去办，来不及种早稻，能种一季晚稻也是好的。”
“公子放心，刚过年就办这事儿了。”陆炎忙答道：“当初招募修水利的那五万民夫，都愿意留下来垦荒。此外，还让人去江北招了一批，今年估计能有个八九万户的外劳，再加上本地人，勉强够用了。”
“唔不错，很得力。”赵昊满意的点点头。
“只是公子能不能催孟河先生那边一下，”见赵昊心情不错，陆炎趁机提要求道：“先把我们上开司委培那批农技员赶紧教出来，别耽误了农时。”
“我改天去农学院的时候，帮你问问看吧。”赵昊却也不敢给句准话。毕竟马一龙的脾气太臭，那是发起飙来连他也一块批的。
“唉，好嘞。”陆炎也只好赔笑应下，恭送公子上了科学号。
他立在自己的船上，看着赵昊扬帆远去，良久才长长一叹道：“服了，彻底服了！”
原来没这样跟公子密切接触过，他还觉着奇怪，心说昔日高高在上的九大家，为何都对赵公子乖乖俯首帖耳？
经过这半天的相处，他才品过味儿来，实在是因为这个年轻的公子，太神仙放屁，太值得人追随了。
他非但善于绘制前所未有的蓝图奇景，还有能力将其变为现实，并为你留好施展的舞台。自然让人情不自禁想成为他伟大构想中的一部分，随他一起体验此生未有过的激情……
至少陆炎就觉得，自己成了赵公子的坚定拥护者，愿意为他肝脑涂地，也在所不惜。
而他万分敬仰的赵公子上船后，草草吃过晚饭就躺在了马秘书的腿上，一动都不想动了。
马秘书知道他每次和这些狗大户交流之后，基本都会这样。身为贴身小秘，她自然能敏锐察觉到，似乎公子心底并不喜欢这些人，却又不得不强迫自己，与他们称兄道弟，虚与委蛇一般。
这感觉有多难受，至少连理公司里，没人比马姐姐更懂了……
马湘兰的感觉一点都没错，赵昊就是很不喜欢这些人。他这一路走来，早就发现了，狗大户们的字典里，从来就没有‘分享’这俩字。
也不能这么说，毕竟别人跟他们分享的时候，他们都求之不得。可要让他们出血的时候，就他娘的推三阻四、千难万难了！
到现在为止，赵昊就没记得有哪一次，这帮狗日的主动跟自己分享过什么？哪次都是占自己的便宜！要不是他擅长画饼烙饼，不断做大蛋糕，这群狗日的哪会如此俯首帖耳？
赵昊不禁自嘲的一笑。要是狗大户懂得分享，哪个朝代也不会灭亡。指望先富的主动带动穷人后富？做梦去吧！
为富不仁才是人性。越有钱就越没人性，就越不把老百姓当人，直到把国家活活玩死，大家一起拉倒……
自己要不是二世为人，知道大厦将倾，无法独善其身，估计也是一样的德性。
想到这儿，赵昊忽然有些丧气。
但没办法，按照毛爷爷传授的斗争策略，还得必须和这些人做朋友，不然他们就会成为敌人……
赵昊长长吐出一口浊气，暗自安慰道：‘不要紧，才刚刚大航海时代，还没工业革命呢，有的是蛋糕分……’
希望在蛋糕分完前，无产者们已经可以觉醒了。
……
见赵昊的五官柔和下来，马秘书也松了口气。
马秘书不会问赵昊，到底在想什么，只手法娴熟的帮他按摩着头部的穴位，让他在这静谧的江涛中放松下来。
聪明的小秘从来都不会给公子任何压力的。
哎，我也没本钱给他压力啊……
想到这，马秘书心头一涩，暗暗叹息道，公子都是往好朋友的怀里钻的，到我这儿却从来只喜欢躺着……
难道是我胸怀不够吗？其实也还好了，是某人太过胸怀博大了吧。
正小小幽怨，巧巧端了盘红彤彤的樱桃进来，马秘书偷偷翻翻白眼，得，又来个包藏宇宙的。
“怎么累成这样？”巧巧将一串娇艳欲滴的樱桃，塞到赵昊嘴里。
“心累，巧巧姐抱抱……”赵昊果然就一个猛子扎了过去。
“发什么疯？”还好巧巧面皮薄，赶紧躲过去，才没让马姐姐受伤的小心灵，再度感到世界的恶意。
唉，也难怪，公子自幼缺少母爱……马秘书自我安慰一句。
“那今晚就让巧巧陪你睡吧，我还有一堆活儿要干。”她揉一揉自己酸麻的腿，作势要起身。
“说好了今晚要一起睡的，你可不能跑。”赵昊赶紧抓住她的手。
“我可没答应。”巧巧赶紧摆手后退，却因动作过于缓慢，也难逃某人的魔掌。
“天这么暖和了都……”巧巧红着脸小声道。
“晚上还有些倒春寒……”赵昊一脸纯洁的像个四川籍藏族小男孩。“我们不干别的，就说说话。好久没早早钻被窝，说知心话了。”
巧巧登时不坚决了，她也十分怀念在日本的那段时间，浪真大啊。
第一百三十一章 老将出马
在小冰河的影响下，江南夜里还有些倒春寒，岭南却已经热得狗吐舌头了。
广东香山县公馆中，桃花已谢，紫荆杜鹃木棉却竞相盛放，端得是繁花似锦，让人欢喜。
赵立本精神矍铄的坐在穿衣镜前，叶氏带着三个丫鬟给他梳头修须剪鼻毛，穿衣系带提靴子。
收拾罢了，大丫鬟含桃颤歪歪的捧上一顶黑纱凉帽，叶氏为他端正戴在头上。
老爷子便在采莲和簪菊的搀扶下，缓缓站起身来，向屋外走去。
这是他来广东的第一百天了，白云山也爬了，西湖也游了，十全大补汤也喝了，性感荷官也见识了，今天跟佛郎机人换完了约，差不多也该回去了。
门外回廊下，香山知县林会春、守澳官叶子枚，两位代表朝廷管理澳门的地方文武，以及长期定居澳门的大海商林弘仲，已经恭候多时了。
这次老爷子来香山县谈判，主要接触的就是这三位。前两者帮他一起向红毛施压，林弘仲则作为中间人两头跑。
至于葡萄牙人，每年只有春夏两次能离开澳门，到广州城贸易，其余时间是不准离开澳门一步的。
……
赵立本老奸巨猾，一到了广州并未立即与葡萄牙人联系，甚至连香山县也没踏足，而是在省城跟一干藩臬道府官员打得火热。
他是致仕的老侍郎，又被巡抚大人以长辈待之，而且是扬州盐商的仲裁人，大名鼎鼎赵公子的爷爷，还老鼻子有钱了。自然很快就与一帮粤省官员打得火热，整日里一起开游艇趴体，举行海天盛筵品花会，玩得很不亦乐乎。
别看老爷子表面上荒淫无度，但其实那只是用爱好掩饰自己的真实目的。他在觥筹交错间，便从广东官员的口中，摸清了葡萄牙人的底细，以及最重要的，广东官场对他们的态度！
他知道了，原来澳门还是归大明管，葡萄牙人不过是客居于此罢了。
澳门地处香山县境内，虽然在嘉靖三十二年，葡萄牙人行贿广东海道，死皮赖脸占据了澳门岛，但澳门民蕃的民政司法依然由香山知县管辖。此外，因为澳门是个对外贸易港口，又有广东海道负责其海防事宜，由市舶提举司负责其贸易管理和税收稽核。
是以目前澳门还是无可争议的大明领土，只是允许葡萄牙人在岛上居住贸易罢了。
霸道惯了的葡萄牙人也不想这么老实，无奈两次大举进攻广东都输了，让他们意识到这是个无法像东南小国那么容易征服的大国，才只好放低了身段，以贿赂为主，积极纳税、拥抱监管，还听从广东官府的调遣，打击海盗，帮忙防守广州湾。
经过这么多年的磨合，尤其是去年击退了进攻白鹅潭的曾一本，葡萄牙人终于渐渐取得了广东官场的信任。
当然，这离不开二鬼子们的居中调和。好比这位叫林弘仲的海商，和他的同伴们都因长期与马六甲方面做买卖而致富。他有自己的武装走私船队，在澳门遭受海盗威胁时，也曾与葡萄牙人一起对敌。甚至还在澳门加入了天主教，与葡萄牙人自然关系密切。
但同时，他们也听从官府的调遣，被作为救火队员来缓解海防的压力。当年被大明组织起来，抵御葡萄牙人入侵的‘屯门海战’和‘西草湾海战’，担纲主力的就是他们的父祖辈。是以林弘仲还有个海防千户的头衔，与官府的关系也十分不错。
不过无论如何，官场上的保守势力势力始终存在，而且往往都是战斗力超强的清官，一个能打十个浑身是屎的所谓‘开明’官员。
正因为有保守派的存在，让葡萄牙人始终无法获得他们心心念念的澳门租借权。也就是说，他们现在还是都是黑户，非法滞留那种！
摸清了这层底细，赵立本就知道该怎么对付这帮红毛鬼了。
他在一次酒后乱性中，状若很随意对一起玩耍的广东高官提了嘴，林巡抚不喜欢红毛鬼。
这让整天猜测巡抚大人新官上任，这三把火会点在哪里的广东官员，一下子就自以为，肯定有一把火要点在澳门了。
于是诸位大人回去后，纷纷召集幕僚师爷，写条陈向林润进言，说什么‘澳夷窃据香山濠镜澳、恭常都等地方，至今已逾二十载，生齿万头。虽有互市之羁縻，然非我族类、船坚炮利，诚为广城肘腋之隐祸久矣！’‘未必海上百年之隐忧也！’之类。