“这样也是好的，其实银行本身也就能赚到地产市场的红利了，真的要想什么都吃下去，恐怕会吃撑到。”杨文东点点头说道。
做生意的一个道理，就是不能吃独食，哪怕长兴实业意图掌握全产业链，但这也只是“掌握”，不是什么都自己做，一些非核心的，还是会给其他人的。
何善衡笑道：“这样也好，省去了不少资金，我就再主攻一下银行业务了。”
“这样自然更好。”杨文东笑了笑。
如果历史不变，这恒生银行在何家的手中也就两年寿元了，1965年初，恒生银行就会被严重挤兑。
可悲惨的却是，恒生银行纵然这些年来发展迅速，但却没有什么违规，其风险控制一直也是比较合理的；可遭遇挤兑，任何银行都输扛不住的，恒生也是一样，最终被汇丰吞并了。
每一次地王的拍卖，都会成为新闻的头条。
第二天，多家报纸便刊登了此事，不少报纸还将杨文东最后竞拍的照片，当成了封面头条。
【地王成交价每尺1425元，便利贴大王杨文东成为本次拍卖最大赢家】
这是星岛日报的首页标题。
地王、便利贴大王、赢家，每个字，都吸引了不少报纸用户的关注。
长兴大厦内，杨文东看完报纸后，笑着说道：“这星岛日报可真会吹，我看着都有些觉得脸红了。”
这份报纸，差一点就把杨文东当做未来的华人之光了，也不知道是真的吹捧还是捧杀了。
“只是他们胆子比较大，胡小姐在业内也是这种作风。”郑志杰则笑道：“其实东方日报也可以这样写，只是他们有些顾及您的看法了。”
“太夸张了也不好。”杨文东顿了顿说道：“发一封信给他们，收敛一点。”
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又问：“汇丰的第一笔贷款1000万到账了吗？”
数千万的资金，就算是长兴集团或者怡和，也不能说随便就能拿出来，因此，这种地王级别的拍卖，都是分批给资金的。
银行那边也是一样，按照计划给钱，等房子建到一定程度，再有下一批。
一切，都是为了控制金融风险。
郑志杰回道：“还没有，他们承诺明天会到账，待资金到了地政署的账户后，港府就会正式与我们过户。”
“好。”杨文东点点头，随后道：“立刻通知贝津铭那边，让他帮我在这块地上，按照港府给的容积率，设计一栋写字楼出来；
另外，可以让营销部门出去找潜在租户了，最好在房子建好前，就全部租出去，先签五年期的；
这样一来，汇丰那边可能也会安心一点，我们以后至少有租金还贷的。”
一栋写字楼，正常建设速度也是需要一年多的，所以基本上要在64年中旬，这栋楼才能建好。
而原先历史上，到了1965年，自恒生银行挤兑之后，香港的地产就开始萎靡了，虽然没有跌的很厉害，可各种数据都不好，包括租赁。
真到了那个时候，房价下跌，银行那边肯定会给自己这边压力。
房价自己没办法干涉，但能够有着稳定的租金收入，那也是好的。
“好的。”郑志杰立刻答应道：“现在香港中环物业的租赁，还是很容易的，大批公司想着来中环。”
“行。”杨文东笑了笑，又问：“家乐福最近的物业收购，怎么样了？”
郑志杰回道：“过年期间，我在九龙那边谈好了2块地皮，港岛这边，我也在金钟与铜锣湾有两块地在谈，还没有定下来，但也只剩下价格问题了。”
杨文东心中算了下，说道：“也就是这几块地拿下来后再开业，我们家乐福的分店数量就有41家了？”
郑志杰说道：“对，目前已经开业的有31家，在建的有6家，还有就是这4家还没有完成交易。”
“还不错，物业这边就辛苦你继续收购了。”杨文东又问：“置地那边，有没有像狗皮膏药那样阻碍我们？”
郑志杰回道：“这倒没有，哪怕是港岛，也是有很多旧楼的或者没有大开发的地皮，我这边同一时间与很多地方在谈，他们管不着的，而中环、金钟、铜锣湾的核心商业区，我们早就有了分店，他们也奈何不了。
至于九龙半岛那边，那就更不可能了，况且那边还是我们的地盘。”
“好，那就以这种方法，继续扩张。”杨文东说道：“之前刘华宇那边做过调查，怡丰超市最近的管理非常混乱，犯了很明显的激进错误；我们更是要趁机扩张。”
郑志杰答应说道：“好的，我这边除了住宅业务，其他置业投资都停了，全力帮助家乐福购置自有物业。”
“行。”杨文东点点头，又问道：“长兴置业的租赁，一般是几年期的？”
郑志杰回答：“3-5年为主，但租金价格会根据市场波动，一年调整一次，杨生您也知道，这几年房价涨了几倍，租金也差不多。”
杨文东接着问道：“那违约金呢？如果房价下跌租金下跌，他们不租了，要赔偿多少？”
郑志杰回道：“一般是半年的房租，有押金的，他们违约押金自然就没收了，我们违约，那也是要同样赔偿的，不过可能性不大，一年调一次，我们也不至于做这种伤害商业名誉的事情。”
杨文东想了想，说道：“那这样，从今年开始，所有到期的物业，再租出去，可以适当便宜点，但要加大违约金，租约也要5年时间。”
郑志杰听完后就明白了意思：“杨生是担心房价会出问题？”
杨文东点点头说道：“有这个可能，我也是以防万一，这个世界上哪有房价会一直涨的？或许今年房价还没有到顶，但再过两年就难说了。”
虽然地产危机是在66及67年爆发，直接原因也是外在因素；可实际上就算没有外在因素，香港的房价也必然会出现危机，因为早在65年房价就不行了。
当然，外在因素的影响也很大，导致房价跌的非常离谱。
郑志杰道：“好，我明白了。”
杨文东又道：“这件事也不需要覆盖所有物业，主要在港岛这边实行，九龙那边除非是非常大面积的物业，或者城镇中心的物业，其他的不用管。”
等明年，很多不是很重要的物业，就该出售套现了。
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第322章 长兴实业的纵向扩张
郑志杰也听明白了意思，随后说道：“好的，如果房价真的下跌，那我们是必须出售很多物业套现现金的。”
“对。”杨文东点点头：“不然银行那边也会给我们很大的压力，再个我们资金多了，等房价跌了，再收购回来几倍多的物业也不是问题。”
在知道地产危机即将出现的时候，那是必须要减少资产的。
因为自己所有的物业都是有抵押的，一旦房价地价暴跌，抵押物价值下跌，银行必然会要求增加抵押，这就会给很多地产公司非常大的压力。
前世七八十年代的华资地产巨头，在65年之前的出名的就很少，也是因为之前出名的大部分地产公司都没熬过66年的危机。
他也是准备在64年出售自己手中大部分非核心物业，筹集资金，等危机到来，就能轻松护住自己在港岛核心位置的物业，或者还能趁着危机严重的时候，再在中环收购物业。
郑志杰笑道：“好的，我明白了。”
“嗯，行。”杨文东又道：“眼下还是优先建好皇后大道的这栋大厦。”
郑志杰问道：“那这栋大厦叫什么？”
杨文东想了想，说道：“以后我们的大厦，数量估计不会少，所以我想的是，定个简单的起名规则。”
“什么样的规则。”郑志杰好奇问道。
杨文东道：“所有的大厦，以【华】字开头，然后后面一个汉字，比如第一栋大厦，我想叫做华锦大厦，金字旁的锦。”
“华字开头、华锦大厦？”郑志杰道：“这样的起名方式倒是不错。”
杨文东笑道：“那就这样定下来，华锦大厦也需要以最快速度修建，一定要在明年年中之前建好。”
“明白。”郑志杰答应说道。
在香港最繁华的商业区，又将有一栋自己的大厦，特别是这还是会是一栋新的大厦，让杨文东也是心情大好。
这个世界上，最稳定的回报之一，莫过于香港的房地产了，从50年代一直到前世21世纪20年代，中间出了几次小规模的下跌，其他都是一直上涨的。
甚至不算房屋涨幅，光是租金，哪怕扣除通货膨胀，都能算得上是非常丰盛的回报了。
而中环更是香港房地产行业的明珠，放眼全球，都是能够排名靠前的高回报资产。
当天下午，杨文东回到家中后，发现来了一个客人。
“你怎么来了？”杨文东看向小姨子，笑问道。
白玉洁一边吃着橘子，一边回道：“来看看姐姐啊，她最近不舒服，我来陪陪她。”
“也好，多谢了。”杨文东又说道：“不过预产期快到了，她也准备去医院了。”
白玉姗怀的是双胞胎，如今已经9个月了，肚子已经很大，这导致平日里也挺难受的，纵然随时有医生，可很多时候也只能忍着。
白玉洁说道：“我知道，我也一起去医院，反正那边也有地方住。”
“行。”杨文东点点头，又问道：“我记得你不是留校当老师了？现在不工作？”
医院那边也早就做好了准备，最豪华的VIP房只是基础，亲人过去，也是有地方住的。
白玉洁笑着说道：“我暂时不用工作了，因为港府准备建另外一座大学，我会被分配到那里，目前反而闲置了。”
“另外一座大学？”杨文东心中一动，这应该就是香港中文大学了。
虽然自己穿越至今，在香港商界乃至政界都引起了不少蝴蝶效应，但对于教育界的影响，应该是不大的。
原先历史上的香港中文大学，成立于1963年，也就是今年，但实际上，这个学校早在1957年就有计划了，花了6年时间，才算正式通过了英国审批。
原因也是，英国对于各个殖民地，在早期的时候都是有法律限制，只能有一所大学，可能也是考虑到殖民地的高学历本土人才太多，绝对会影响它的统治。
因此，40年代，二战之后，香港这边就成立了很多学院，将那些因为名额与关系限制而进不了香港大学的人才收纳其中，其中最出名的三家是：新亚书院、崇基学院、联合书院。
也就是这三家，在1957年提出合并成立香港中文大学，而英国那边开始是不同意的，后来多方博弈，花了几年时间才下了许可。
白玉洁点头说道：“对啊，新大学的名字就叫中文大学，我以后会去那边教体育。”
“哦，不错，大学教授说出去，很有面子。”杨文东夸赞说道。
有些职业，就算赚的钱不多也没权利，但很有一些社会地位的，比如顶尖医生、老师等等，这样的人，就算是超级富豪碰到了，一般也会多看重三分。
白玉洁则道：“我教体育，可没有什么教授头衔。”
“以后说不定有机会的。”杨文东笑了笑。
这时，白玉姗也被苏依依搀扶着走了过来，前面还有小志文在边跑边叫：“爹地。”
“唉~”杨文东顺势将儿子抱了起来。
小志文跟爹地依偎了会后，随后看到白玉洁，又回头看了下白玉姗，眼神之中有了一丝不解。
白玉姗走过来后，对着小志文笑道：“来，姨妈抱抱。”
小志文自然也张手，被抱了过去，
随后白玉洁也说道：“我才是姨妈，我来抱抱。”
小志文立刻来回看，一时之间有点分不清了。
“哈哈~~就别逗他了。”苏依依也是笑说道。
“再不逗以后就不好玩了。”杨文东则笑道。
小孩子，还是越小越可爱，3岁以前都不错，只要不是很皮就行。
第二天，杨文东来到了观塘的长兴产业园，然后在厂区转了一圈后，来到了一间专门生产塑料袋的车间。
“现在我们塑料袋的产能是多少了？”杨文东问道。
魏泽涛回道：“我们一个月的产能，已经超过1亿了，不过主要是小的，特别是那些菜市场、普通商店用来装小东西的，需求量特别高。”
“正常，小塑料袋更实用。”杨文东笑道：“现在菜市场卖包子的，都不用油纸，而是塑料袋了，其他类似地方，就更多了。”
在塑料袋出现之前，包子、馒头、油条这样的食物都是油纸包的，如果觉得不干净，那就只能客户自己带干净的布了。