杨文东摇摇头说道：“不是，是电视机，一条年产能超过50万台的电视机工厂。”
“电视机？”桑德士眼神一亮：“杨生这可真是大手笔啊，这样的电视机项目，能够带动的经济，可是惊人的。”
就算电视机的出厂价是100一台，这可就是5000万的总值了。
杨文东笑说道：“企业要发展，电视机如今是任何国家任何人都想增添的电器，我们香港作为如今亚洲著名的工厂基地，自然也应该参与进去。”
前世互联网时代，将人的快乐阈值拉的太高了，所以基本上对电视机都没兴趣了。
可在这个时代，多少人做梦都是想要一个收音机或者电视机的，这一点，80年代内地也是一样，多少人花了半套房子的钱也要买进口彩电。
“也是。”桑德士点点头，说道：“那杨生约我出来，是想在这个项目上与汇丰合作。”
“对。”杨文东点点头说道：“这个项目需要不少美元来购买设备，同时也需要再港岛选择合适的位置，买一块面积不小的地皮来建工厂，所以自然需要汇丰的帮忙了。
等工厂建好后，在香港出售或者出口的电视机，然后再逐步还债。”
虽然自己也能拿出这一笔资金，但能用银行的肯定更好，省了一点钱，再去买船、或者66年后买地也更方便。
“大概需要多少资金？”桑德士问道。
杨文东回道：“这个就要看工厂的位置与大小了，光是设备生产线，大概需要300-400万美元；
而这种生产线，是不能放在高楼上的，必须建一层厂房，面积估计至少30万尺，按照北角的工业地皮售价，估计也要1000万港元了。”
与RCA的交易，还没有谈妥，但大概价格已经出来了，不仅仅是设备本身，还包含很多专利，有了这些专利，那以后自己的电视机就可以自由的售去各个国家，或者自己肯投入资金研发的话，也可以在这些专利的基础上再进行研究。
“这么大面积？港岛想找到可不容易啊。”桑德士惊讶问道。
杨文东笑道：“是的，不过如果填海或者炸山，那是可以凑到的。”
香港的一些工厂或者地产项目，为了获得平地，填海凿山就是很正常的，比如1958年的田家炳化工厂，就是填海获得30万尺面积，未来的葵涌货柜码头也是如此，至于地产项目填海那就更多了。
桑德士说道：“这个成本可不低啊。”
“但回报更高。”杨文东说道：“只要电视机工厂能够顺利生产，一年出口大几千万甚至上亿，也不是问题。而且这可能还只是开始。”
别说工业项目本身，就是现在搞出这么大的一块地皮，那未来都是价值数十亿的，甚至百亿。
因为很多时候，没有合理的名目，那港府也不会让你去填海，就算是英资也不行，香港地产是港英政府财政的命脉，完全是由港府控制的。
桑德士想了想，最终说道：“我需要一个完整的规划项目，包括你们的生产调研、终端渠道信息等等，不需要贵司的核心机密，但要能够证明这个项目，能够盈利。”
“没问题，过段时间我会派人送去贵行。”杨文东点点头说道。
商业贷款的麻烦就在于此，一个大型项目，银行都是需要做很多调查的，哪有地产公司方便，直接看总价值就能决定贷多少了。
“好。”桑德士点点头：“等这些资料都有了，我们再讨论贷款额度与利息问题。”
地产或者航运项目，已经有了市场参考，桑德士就能很快做出决定，可这种新工厂，还涉及数千万资金，那就需要很谨慎的调查了。
“行。”杨文东也不指望现在就能定下来，随后又说道：“桑德士先生，这第二件事，就是香港无线电台的事情。”
桑德士笑道：“你是想竞拍这个无线电台？”
港府的很多决定，对外人是绝对保密的，但对于香港的准央行汇丰，就不算秘密了。
“对。”杨文东点头承认道：“我的传媒公司，需要一个电视台，正好我这边会自产电视机，也能拉低香港电视机的售价。”
“哈哈，我观杨生多年来的投资，你都是擅长在整个产业链上进行同步整合，电视机工厂+电视台，的确是很好的配合。”桑德士笑了笑说道：“只是一个电视台而已，花不了多少钱，这点资金，还需要你与我商谈吗？”
有生意汇丰自然做，哪怕以汇丰的规模，也不会拒绝几万块钱的存款或者贷款。
但小生意自然不值得杨文东以及桑德士在这里亲自谈了。
“资金的事情不需要劳烦桑德士先生亲自过问了，我的人会去找汇丰的信贷部门。”杨文东回道：“我是想让汇丰出资，跟我一起竞争这个电视台。”
“原来如此。”桑德士是精明人，自然明白杨文东的背后要求。
不是钱不够想拉股东，而是想把汇丰银行拉进去，来增加未来竞拍成功概率。
杨文东笑说道：“香港如今只有一个丽的，总客户人数也才一万户，一旦有了无线电视台，外加电视机够便宜，那免费的电视用户，突破十万不是问题。
更不要说香港的经济还在逐步增长，人口也在增加，未来我断定，香港必然与英国这样的国家一样，每一户都有电视机，甚至一户会有几个。”
“这一点我也赞同，香港的经济的确发展很快。”桑德士点点头说道：“只从经济回报来看，这个项目的确不会亏，那不知道我汇丰可以拿到多少股份？”
杨文东一听也就知道差不多了，于是道：“20%，如何？”
桑德士问：“杨生需要拉拢的，不仅仅是汇丰吧？”
“对，还有其他公司，不过能拉到哪些人，我也不确定。”杨文东回道：“我这边可以让出三到四成的股份，汇丰可以说占了快接近一半了。”
桑德士笑了笑，说道：“行，那我这边就先答应了，等下次我汇丰内部会议，这件事我会与董事们商量一下，问题应该不大。”
“好，那我们一起，将这个电视台给打造好，肯定会给所有的投资者一个稳定的高回报。”杨文东笑了笑说道。
汇丰银行的大班，权利很大，基本上他定下来了，后面只需要走流程就行了，其他董事，算是吉祥物了。
如前世沈弼将和黄股份低价卖给李嘉成，就是沈弼自己决定的，其他董事如怡和与太古，反对也没用。
桑德士也说道：“我也希望与杨生能够共赢。”
如今的香港，哪怕是怡和、太古这些大公司，也都知晓杨文东这位华资新贵的崛起，已经是势不可挡了。
只不过长兴集团的主要产业还是工业、地产与航运，这三者与传统势力冲突不大，就算是地产行业，因为整个市场够大，目前也没什么冲突。
当然，随着未来的发展，大财团之间的竞争也会成为必然，这是不可避免的。
而汇丰是最特殊的，他是银行，受限于港府要求，不能参与其他产业，所以天生的与华资新贵没有任何利益冲突，反而与他们合作，还会有好处。
“我也希望如此。”杨文东笑了笑，随后又道：“桑德士先生，下周港府就会竞拍威灵顿道的地王了，在这方面，到时候我们还是需要合作的。”
他与汇丰的合作也是共赢，特别是涉外项目需要外汇，就只能找汇丰；
而中环的地王，还是桑德士先告知自己的，自己自然也需要投桃报李。
“没问题。”桑德士点点头说道。
……
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第320章 中环地王拍卖会
1963年2月12日：
香港地政署附近的一栋大楼内，大量豪车此刻在这里聚集，同来的，也有很多记者，他们举着相机，拍着照片。
“置地的人来了，是约翰凯瑟克。”
“凯瑟克家族的人居然来了，看来怡和很重视这次拍卖啊。”
“当然，中环的地，哪一次置地都是要争的。”
“太古的人也来了，还有会德丰，这中环的地王，每次出现都是大新闻啊。”
“恒生的何生也来了。”
“最近恒生银行太厉害了，听说一次性在九龙半岛开了几个新店。”
“长兴地产的杨生也来了。”
无数的聚光灯下，保镖熟练的开门，杨文东与郑志杰从车内走下。
不少记者立刻涌了过来，但随后便被无数保安给拦住了，这是这里的常态，大型竞拍会，会议主场都会有着很多保安，避免记者骚扰地产大亨。
而记者们也是不遗余力，随便从哪个地产大亨口中得到一句话，就可能影响市场，甚至可能影响地产价格。
“杨生，这边请。”一名正装男子上前说道。
杨文东也顺着指引，来到了一间独立电梯前，却碰到了一个熟人。
“霍生。”杨文东客套说道：“好久不见了，霍生也是为了地王来的？”
霍营东笑说道：“这种地王级别的，我还是不参加了，有几块住宅地皮，我比较感兴趣。”
“霍生谦虚了。”杨文东笑了笑。
二人进了电梯，身边也只剩下自己人，霍营东问道：“杨生，我看最近长兴地产似乎有所收缩战线，莫非是觉得目前的房价太高了？”
杨文东回道：“倒也不是，只是投资方向有所转变，因为我旗下的家乐福超市与怡和开始了物业方面的竞争，在这一块我不占优势；
所以准备自己在合适的位置购入地皮，再自己建物业，这样做的话成本必然高多了，所以就在取舍之下，就开始收缩部分地产业务了。”
纵然不是上市公司，可规模很大的企业，一点动静也会引起关注的。
很多做财经方面的记者、又或者一些同行，也会关注这些，就算是杨文东，知晓未来的情况下，也在一直收集很多财团的各种信息，不是很隐秘的那种，而是大的投资、人事调动等等。
“原来如此。”霍营东点点头，道：“跟怡和系做对手，的确比较头疼，特别是服务行业的，一个物业成本就能玩死对手。
就我知道的，美心食品现在就面临跟你一样的情况，但他们可没有这么多资金。”
“美心？我还吃过他们的糕点，想不到也居然被置地盯上了。”
杨文东也知道这家公司，不过只是单纯喜欢这家餐饮公司的口味，而不是有什么想法之类的，香港的行业太多了，不是市场潜力巨大的，他也不会参与，就算看好，那顶多投资也就行了。
霍营东又说道：“杨生，怡和跟你是不一样的，你的产业很多都是开拓新行业、新市场，赚海外人的钱；
但怡和就是重点在香港内部发展，什么赚钱，他们就参与，别人在某个领域成功了，他们就会利用自己的物业优势来击垮别人。”
“掌握了优质商业位置，的确可以为所欲为。”杨文东点点头。
这个模式，倒是也类似互联网中的某个南极生物，自己啥都不用做，等别人做出来后，证明这个商业方向不错，然后嘿嘿嘿，你做的很好，现在是我的了
霍营东接着说道：“不过仔细想起来，英资洋行，似乎都是差不多的，太古可能要强一点。”
杨文东道：“对，他们就是在吃老本而已，只是这个本实在是太厚了，估计还是能吃很多年的。”
早年港岛很多土地一毛不值，甚至都不用花钱买，你去开荒就能拿到产权，而现在这些都是价值万金。
可以说香港这么多年来发展的财富，全部都变成了土地的价值。
“哈哈。”霍营东笑道：“希望哪一天，杨生能够让他们把这些本，都吐出来。”
“希望如此吧。”杨文东淡笑说道：“今天来这里，不就是与他们竞争的吗？”
香港的地产市场总体来看，竞争不大，因为还有太多区域没有开发；可中环、铜锣湾这些区域，是有限的，这个蛋糕想吃到就只能竞争甚至抢了。
早年他创业的时候，一直避开与香港传统势力的竞争，但如今到了今天的规模，想发展更大，那就必须要直面竞争了，特别是香港的地产市场。
论回报率，除了少数互联网企业、或者沃尔玛股票这样十年都没有一次的投资机会，其他没什么行业能够比的过香港地产。
且自己的影响力未来必然越来越大，蝴蝶效应会不会影响苹果、微软、谷哥这些企业都难说，即使美国互联网还会称霸全球，可自己能不能选中就难说了。
但香港的地产回报率，是不可能变的。
“哈哈，杨生说的很对。”霍营东点头说道：“在地产领域，英资其实根本就不懂运营，远不如我们华资。”
杨文东道：“那就从今天开始吧。”
霍营东也道：“我先预祝杨生今天旗开得胜了。”
“多谢。”杨文东笑说道。
霍营东走后，杨文东对着郑志杰说道：“老郑，今天这个事情结束后，帮我去查一下这个美心食品。”
“美心？好的，其实我也是他们的客户了。”郑志杰笑说道
杨文东又道：“如果是怡和的对手，那我们倒是也可以背后推一把了。”