且也需要看什么行业，大型超市肯定要是直营的，而小店则趋向于加盟，不然根本管理不过来。
只不过香港的情况特殊一点，这么小的地方，直营也不是绝对不行。
郑志杰则说道：“刘生，不管以后怎么样，你初期肯定是要直营的，也只有做出成绩，做出品牌了，才能吸引更多的人加盟啊？”
“郑生说的很对。”刘华宇笑说道。
杨文东点点头道：“那就先这样，先找合适位置，买下来再说，以后我们自己经营也好，租出去也行，都可以，先把合适的位置给占了。”
服务业，最重要的还是房租，如果有自己的物业，那基本上就占了先天的优势，特别是在香港。
原先历史上的百佳与惠康，算是香港超市行业的领军者，可最终还是败给了大资本，被并购了，估计房租成本太高也是原因之一，因为你不管租房子做什么生意，一旦赚大钱了，房东就会眼红涨价
郑志杰答应道：“没问题，我之前就一直在收购临街商铺，其中部分也是可以投资这样的杂货店的，后面我会在一些更好的位置选择购置。”
“不要叫杂货店，也不要叫小超市了。”杨文东说道：“以后就叫便利店吧，连锁便利店，不管是我们自营还是采取加盟模式。”
“便利店，这个名字不错。”刘华宇又问道：“那我们这个品牌叫什么？还是说，跟家乐福一个牌子？”
“要换名字的。”杨文东想了想，说道：“暂时我还没想好，反正开业还需要一段时间，这个再等等吧。”
前世那么多便利店品牌，他比较喜欢的名字是711，寓意简单，早上7点到晚上11点，能够让人直接理解，也方便开到各个国家。
只是这个品牌在美国已经有了，也已经在英联邦注册了，他不能用，除非获得授权，或者反向收购了这个牌子。
但他也查过，711目前属于美国南方制冰公司，这家公司主业是制冰，但因为冰箱的普及而效益大损，在美国的林尤也尝试接触他们，想要收购711或者获得授权，但目前还没有进展。
刘华宇说道：“那我这边，也会尝试着起一些名字，到时候给您过目。”
“也行。”杨文东点点头。
如果拿不到711品牌，那就只能自己取名了。
商业本身也就是带着竞争的，不然就到处都是垄断了。
超市行业有了新玩家，且来势汹汹也算正常，香港就这么大，那么多华资英资财团在内部抢食，有竞争也是有好处的。
在自己的地盘，通过商业手段击败对手，那才有资格走出去，与海外竞争对手抗衡。
且其他产业，杨文东也是攻击者，比如地产、航运，只不过这些市场很大，所以看不出来，但哪一天自己的规模到了怡和太古的级别，一样也会再一次与这些大的英资财团发生冲突，这是经济发展的必然，新财团只有踩到旧财团的尸体上，才可能崛起。
不过现如今港英控制香港，这个时候华资还是不方便与怡和这样的英资财团对抗的，且时间也不适合，自己财力也还没到那个级别。
好在港英为了安稳的管理香港，对于华资，相对来说比起以前要好多了，至少表面上，它们是需要维持“公平”的，而杨文东，也借着一些机会，与港督柏立基的关系相处的还不错。
10月15日，受港督府邀请，杨文东再一次见到了柏立基。
“港督先生你好。”杨文东笑着握手说道。
“杨生，很开心能够见到你。”港督柏立基也是笑着说道：“你的5艘油轮投入运水之后，香港的缺水问题，好多了啊。”
“这也是我应该做的。”杨文东又说道：“只是可惜，这种油轮的收购，不容易，我这边最近一段时间，也才锁定了一艘。”
香港缺水是个长期问题，在65年之前都是无解的，所以这段时间二手船的收购还在继续，这也是中东危机之前扩大船队的最佳方法。
只是货轮好收购，但油轮就难了，这种船的数量不是很多，特别是超大吨位的，本身大部分也就是50年代造的，很多目前还没有淘汰。
柏立基点点头说道：“有就不错了，航运公司的情况我也知道，想短时间内提高运力，也是很难的，杨生也是尽力了。”
“嗯”杨文东点点头，又问道：“港督先生，您这次叫我过来，是为了旱灾的事情？”
如今香港抗旱，杨文东旗下的诸多企业，已经是最大的一股民间力量。
与港府或者其他慈善基金不一样的是，长兴集团的支援模式，是有益于自己的，即使利润不高，但也能够获得大量的名气，从长远来看，也是能够获利的。
形成了正向收益，才能循环起来发展，从而解决部分地区的旱灾问题。
“不是，杨生在缺水问题上已经做了很多了。”柏立基说道：“这次叫你来，是因为港府内部已经同意了你的博物馆要求。”
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第303章 博物馆开建与新的深度合作
“那可太好了。”杨文东心中欢喜，随后问道：“那我们要的地皮？”
柏立基说道：“我们可以批一块5万尺的地皮的给你，土地性质是公共设施，每一尺的价格为150港元，作为博物馆的第一期。”
“那第二期呢？”杨文东不动声色的问道。
内地专家的建议是分两次建设，各5万尺，主要是考虑到合作也需要逐步升级，还有就是香港目前的经济人口，也不需要一个大型的博物馆。
柏立基说道：“可以暂时在附近留下那一块地，短期内我们不会批给其他人，等以后，你们一期的需求满足不了香港市民需求的时候，会再给你们，
不过那个时候的价格，就可能跟现在不一样了，但还是会以公共设施性质来批复，所以价格方面不会很离谱。”
杨文东想了想，又说道：“港督先生，这150港元一尺的价格，还能不能再降一点？”
柏立基摇摇头说道：“杨生，你是香港著名的地产商人，地价这一块你比我熟悉，以如今中环的价格，那块地如果是商业性质，至少800起步。”
杨文东淡笑说道：“是的，不过毕竟不是商业性质，公共项目的收益也是远比不上正常商业的。”
博物馆虽然可以收费，但肯定是比不了五星级酒店或者写字楼、商场收租赚钱赚的多的，特别是运营成本还比较高。
柏立基又说道：“杨生，这件事我已经运作了很久了，很难再有降价的可能性了，毕竟那个地的位置，是非常好的。”
“那好吧，多谢港督先生了。”杨文东思考片刻后，答应下来，又说道：“那只要地批下来，博物馆会以最快的速度开建，我会要求在明年年底前完工并开业，到时候港督先生可要来参加开业典礼了。”
柏立基点点头，说道：“没问题，我也希望在我离开香港之前，能够给香港留下一个大型历史博物馆。”
“明白。”杨文东道：“博物馆内，也会将您的一些事情，都给记录下来的，让后人观看。”
这个博物馆，可以说是他与港督关系突飞猛进的一个里程碑了，自己为这位港督留名，换取一些“公平合法”的交易。
这也是政商合作的最高境界，那就直接HUILU的，实在是太低级了，就算坦白点直接为了钱，也一样有很多合法的方法。
“哈哈，好，多谢杨生了。”柏立基淡笑说道。
能够在一家城市博物馆留名，这也是一个官员的骄傲了，就是英国本土那些官员较大的，也很难做到这一点。
这种事，更看运气、时机与人脉等等。
杨文东道：“不客气。”
柏立基道：“这件事很快就会公布，你这边可以做好准备了。”
“没问题。”杨文东答应说道。
柏立基又道：“因为是公共工程，你是可以向港府申请优惠贷款的，也就是汇丰，我也已经与桑德士说过了，你直接去找他就行。”
“好。”杨文东欣喜说道：“多谢港督先生。”
从港督府回来后，杨文东直接叫来了郑志杰，告知了他此事。
郑志杰听完后说道：“杨生放心，我两个月前就已经让贝津铭进行设计了，应该差不多了，等确定好设计后，就可以准备动工了。”
杨文东点点头说道：“行，估计半个月内港府就会过户这个地皮给我，你这边除了设计，建筑团队方面也一样要准备好。”
“明白。”郑志杰答应说道。
杨文东又问道：“我记得长兴置业已经在那附近买物业了吧？”
郑志杰回道：“是的，当初内地团队选择好位置后，我就安排人下手了，反正即使那块地没被批下来，也不会亏。”
“行。”杨文东满意说道：“那就等着港府那边的流程了。”
这件事，也总算快要画个句号了，只要地皮到手，许可证批下来，那基本上就是十拿九稳了，后面即使还有合作问题，那也是小事了。
最重要的是，自己将会兴建香港最大的博物馆，还可以购买到一些特殊文物，且与港督、内地皆有合作，一举多得了。
第二天，杨文东来到了汇丰银行大厦的总部：
“桑德士先生。”杨文东同样礼貌的说道。
汇丰、怡和的大班，在60年代的香港，影响力丝毫不低于港督。
虽说就权利肯定是远比不上的，但港督是公务人员，受到太多限制，很多事情不是想怎么样就怎么样，可商业财团的负责人，就自由多了。
桑德士也是笑说道：“杨生，这也才没多久吧，你就放了一个这么大的新闻啊，博物馆都要建起来了。”
杨文东回道：“建博物馆，虽然也有商业利益，但不全是为了经济，主要也是考虑到香港这么一个城市，如今发展越来越好，也是需要一个大型博物馆的。”
“嗯，说的很对，香港的确需要一个博物馆。”桑德士点点头说道：“你来我这里，也是为了博物馆的贷款吧？”
杨文东点点头说道：“是的，港督先生应该也与你说过了，这个博物馆地皮并非商业属性，所以不算很贵，这样一来，只考虑经济投入就不是很大。
所以未来，博物馆也是可以依靠商业门票或者一些其他运营收入来保持正常的运转，也是有能力偿还债务的。”
地价大约会在750万港元，上下不会很大，那加上地基、建筑、设备成本，估计会在千万出头的投入。
这笔钱杨文东也是拿的出来的，但在香港做内部生意，不用银行的贷款也就太傻了，特别是这还是公共基建项目。
桑德士点点头说道：“嗯，我知道，按照公共项目的原则，我这边也是会给你一个优惠低息贷款的，抵押物就博物馆。”
汇丰作为“准央行”，享受超额商业福利的前提，也是要承担一定的政府责任的。
包括稳定香港金融市场、政府公共设施贷款等等，还需要给低息。
“那就好。”杨文东笑了笑，又说道：“还有一件事，我去年在日本订购的几艘货轮，第一艘快好了，后面几艘也快了，这些商船也都顺利租了出去。
所以我准备进行第二轮的新船采购了，这也就需要汇丰的配合了。”
50-60年代，香港船东基本上自己是不怎么参与船只运营的，大部分都是直接租出去，特别是日本大公司、贸易公司、航运公司等等，他们不会自己买船，而是喜欢租船。
这也是香港船东能够崛起的重要原因之一，只要买了船，基本上就都能租出去。
所以当长兴航运的规模越来越大后，也就有日本公司前来商讨合作，租赁现有的船，以及未来的船，而如今船少货多，买船基本上是都有生意的。
当然，这个租船并非跟租房子一样躺着收钱，而是日本公司租你的船，但运营还是你负责，日本公司只负责给钱，安排船只运输就行了。
桑德士听完后笑说道：“这当然不是问题，我汇丰也很乐意参与香港的航运生意。”
“好，那具体细节，等我这边与日本船厂及日本银行协商好后，再来与你商谈。”杨文东点点头说道。
桑德士上台后，汇丰就开始与华资合作、与航运公司合作，因为桑德士看好香港华资的未来、以及看好全球航运市场。
就这一点，让汇丰银行在60年代得到快速的发展，规模得到了更大的扩张，也让再后来的大班沈弼，有了国际化汇丰银行的基础。
因为华资商贷以及航运商贷，利息可都不低的。
“没问题，”桑德士点点头，又问道：“杨生还是准备买货轮吗？”
杨文东回道：“这次新船采购，并非普通货轮，而是大型散装货轮以及大型油轮，可能会在5-10万吨的级别。”
中东危机爆发后，什么船都能赚大钱，但大型油轮以及大型散装货轮肯定更划算，因为船只越大运力越强，且这两种商船的货物简单，易上船也易下船。
普通的货轮则吨位低，还需要在港口待很久进行货物的上下船，待中东危机爆发后，港口可能会更拥挤，那就更浪费时间了；特殊时机，时间浪费就更可惜了。
且时代马上就要变了，集装箱时代也会在几年后开始普及，这个时候再买新船，亏钱肯定不至于，但赚的就少多了，因此，这个类型的上船，买二手的就行了，待集装箱时代来临，寿命也差不多了，再送去拆废铁。
桑德士笑了笑说道：“好，先恭喜杨生的规模越来越大，看来或许十年后，你就会成为香港最大的船王之一了。”
“不，我要成为世界级的船王。”杨文东淡笑说道。
在英国鬼佬面前，人就得适当的嚣张，这样才能更好的合作。
“哈哈，好。”桑德士说道：“包玉冈包生也是跟你一样的想法，如果你们二人都能成为世界级别的船王，那也是香港的大喜事了。”
“我想包生肯定也是可以的。”杨文东点点头说道。
10年后，香港的船王是真多，即使没有他，原先历史上也有4位，其中三位能够排到全球前十。