“不一定，有一件事例外。”霍营东想了想说道：“他买的5艘大型二手油轮，我打听过了，几乎是废船，根本不能用来运油了。
他买这些船，就只能是为了运水，不然肯定会亏，不过应该也不会亏很多。”
丁克坚赞同说道：“也对，这可能就是真正的高义了，宁可自己可能会亏损，也要赌一把旱灾会持续，这样一来，5艘大型油轮运水的效率，会比正常货轮高多了。”
“是啊。”霍营东笑了笑，眼神之中也充满了赞赏。
丁克坚又道：“这件事我也准备报上去，让中央看到杨文东所做之事，以后不管他的ZZQX，至少说明，他是一个大义爱民的大企业家了。”
霍营东笑说道：“那就更好了，但我估计，如果现在是三四十年代，他也一定会是一个愿意帮助国家的企业家的。”
“嗯。”丁克坚点点头，说道：“是啊，如果那个时候有这样成功的企业家，很多事情也会好很多啊。”
霍营东笑道：“可惜历史没有如果啊。”
金钟，一间简扑的办公室内，包玉冈看完报纸后，颇为感慨的说道：“真是有点意思啊。”
黄秀英跟着说道：“是啊，这样一来，就是可以带着香港很多人一起做善事了，而且也能让家乐福更火爆了，估计怡和的新超市，还不一定斗得过家乐福。”
包玉冈笑说道：“那就更好了，我们华资总要在一个领域超越英资才行。”
“嗯。”黄秀英又问道：“你的船能不能抽一搜出来运水？”
包玉冈摇摇头说道：“我也想啊，只是我所有的船，都已经有合约了，租给别人了，也收不回来，除非我现在再买船。”
黄秀英皱眉道：“那估计不行了，现在汇丰已经是我们公司的大股东，虽然没有否决权，可我们也不能伤害它的利益。”
“是啊，所以没办法。”包玉冈点点头，随后又道：“我捐20万港元吧，也算是我的一点心意了，或者以后我船上需要的各种补给，都从家乐福买，也可以买点屈臣氏的饮料。”
大银行作为自己的股东，好处就是有着足够的支持，但坏处就是自己再也没有以前那么自由了，这甚至比上市的限制还要大。
“也好。”黄秀英点点头。
购买自己需要的东西，就可以参与慈善？
当这件事被很多人知道后，大家也都觉得，很有意思，反正这些东西本身自己也需要买，而这件事也没有导致商品价格上涨，一切还是与之前一样，因此，更多的人，也就更乐意去家乐福了。
至于屈臣氏的饮料，很多人也都想着尝试一下，反正自己也是准备买饮料的，不过，也的确有很多人不喜欢姜汁饮料的味道.
10月10日，杨文东再一次来到了楼下的家乐福超市。
刘华宇赶来后，笑说道：“杨生，这段时间，我们的进店人数差不多增加了10%，成单量也增加了8%。”
“嗯，还不错，看来0.2%的慈善捐款不但没亏，反而更赚了。”杨文东笑了笑说道。
刘华宇点点头说道：“是的，不过主要还是东方日报以及港华日报的宣传效果起的作用，跟旱灾在一起报道，连广告费都省了。”
“这可比直接打广告效果还要强多了。”杨文东又说道：“以后不管是国内还是国外，是自己的传媒还是其他人的，做宣传都要考虑软广告，参合在一些内容有趣、或者一些有热度的新闻中，效果会更好。”
软广告在这个时代概念还很少，就是好莱坞于美国电视领域那边都不常见。
“好的。”刘华宇点点头说道。
杨文东又问：“怡和的怡丰超市，是不是又准备开新店了？”
“对，这是他们最大的优势了，肯定也是要全力投入的。”刘华宇点点头说道。
杨文东点点头，说道：“嗯，你再跟郑志杰商量下，让他在物业购买或者租赁这一块快点。”
刘华宇顿了顿，说道：“好的，不过这段时间，香港的房价与租金越来越贵，导致我们的成本不断增加，特别是如今置地也参与进来后，竞争也导致了租金价格上涨。”
杨文东倒是没有意外，道：“你让郑志杰也过来一趟。”
如今62年下半年，香港的房价地价已经很高了，中环、铜锣湾这种地方的地皮竞拍都超过了1000港元一尺（1万一平米）。
房价大涨的情况下，租金必然也大涨，特别是如今，太多的人盲目看好香港未来的地产与经济了。
“好的。”刘华宇答应后，很快就电话叫人，
不一会，郑志杰也赶到了：“杨生，刘生。”
杨文东问道：“刚刚老刘跟我说了房价与租金的情况，你再详细说下。”
“好的，是这样的。”郑志杰回道：“最近几个月，因为房价大涨，导致我们的租金也开始大涨，而且购买物业，也变的很困难，很多业主根本不愿意卖，再加上偶尔置地那边也会跑过来竞争，所以家乐福的开业成本就大幅度增加了。”
杨文东问：“置地自己不是有很多优质物业？也需要租赁？”
郑志杰回道：“他们有很多物业不假，但主要在中环金钟这些地方，其他地方虽然也有，但不一定有适合开超市的物业，所以很多也是要祖租的，或者直接买下来。
但如今香港的情况，就算置地想买，有些业主也是不肯卖的，很多人都是指望一房养三代的。”
“嗯，正常，华人就是比较喜欢地产与房子。”杨文东摇摇头笑道。
古时候华人喜爱土地，大部分王朝崩溃，主要原因之一就是土地兼并太严重了。
到了工业社会，就开始爱上房子了，香港与未来内地的地产，大部分时间都很火热，就是这个原因，直到最后人口实在是越来越少了，才会出现问题。
郑志杰又说道：“不过前两年，我这边就已经购置了不少合适物业，一共有41处，目前都是在开业中或者装修中，也覆盖了很多人口密集处。
现在的就是需要考虑，还要不要增加力度，继续收购或者租赁物业。”
杨文东道：“要的，家乐福的扩张不能停，哪怕房价高一点，适当想办法降低成本就行，不能因为地产价格贵了点就放弃零售产业的发展。”
虽说地产过几年会出问题，但零售行业的发展也不能停，如果被怡和占了优势，那未来就可能花费更高的成本去竞争了。
再说，62/63年的房价还是比不过64/65年的，就算要适当收缩物业收，也要再等两年。
郑志杰答应说道：“好的，我会继续收购合适的物业，价格方面，也会提前与刘生以及杨生您协商的。”
“行。”杨文东点点头。
他也知道郑志杰也是好意提醒，毕竟他不知道未来，正常服务型企业在这种时候，都应该需要谨慎。
刘华宇道：“其实还有一个方法，不过投入会更高，但长期来看，更划算。”
“说来听听。”杨文东问道。
刘华宇道：“我们自己买旧楼，然后拆了建超市，这样的坏处就是成本非常高，因为相当于直接买地。
但好处就是一个可以避开与置地的硬碰硬，旧楼很多，他们不可能跟我们争夺所有的位置，二个就是考虑到长期的地产收益了。”
第302章 连锁便利店与群狼战术
杨文东想了想说道：“方法似乎可以，可即使是收购旧楼，也得是有位置要求的吧？”
刘华宇回道：“对，超市肯定是有位置要求的，不过港岛也就这么大，加上还没有开业的，我们现在手上十几家超市都可以说是在核心位置了。
那其他的，反而不需要挤在一起，在中环、金钟、铜锣湾的一些边缘地区开业也是可以的，这些地方旧楼本身也多，我们原本租房子也是需要选择很久的，那还不如直接买旧楼然后拆了建。”
杨文东点点头说道：“这个思路就是早期投资较大，但长期来看更划算。”
刘华宇又道：“是的，其实我在九龙半岛那边也是准备这么做的，不过那边可以直接在城镇中心买旧楼就行了，港岛这边不行，中心旧楼少，有也很难买到。”
杨文东又看向郑志杰，问道：“你觉得怎么样？”
“这是个不错的思路，虽然投资更大了点。”郑志杰说道：“但买下旧楼拆了后，也可以多建几层，比如最下层建影院，中间几层做超市，上面几层做吃饭的地方，或者其他业务也行，这样也能形成一个小的商业区了。”
“这个想法不错，影院与超市在一起，也算是相互促进了。”杨文东赞同说道。
商业区想要形成，是需要多种不同生意的，娱乐、购物、吃饭等等都不能少，前世的万达广场，本质上也就是如此，顶多面积大一点。
郑志杰又道：“那我内部置业公司，需要更改一些预算及投资方向了。”
杨文东说道：“我记得置业公司最近还是在九龙收购物业吧？”
“是的。”郑志杰说道。
杨文东想了想，道：“除了一些正在谈的，其他就先停了，后面将资金重点放在辅助家乐福身上，就按照你之前的思路，做小商业区，做一份计划书给我看看。”
之前的扩张，属于半无序的，因为杨文东知道九龙片区的地产增长率更高，所以重点购置那里的物业与地皮，这些也都是等地价到了巅峰后就需要处理掉的。
如今时间已经到了62年下半年，虽然离地产危机还有两年多，可也应该稍微控制一下地产市场的扩张了，将资金投入到长期经营的业务中更合适，也就是小型商业楼，还能够帮助自己的电影院产业及超市产业。
郑志杰答应说道：“好的，只是这样做的话，扩张速度肯定就比不过之前那种到处租赁物业了。”
“有了竞争对手，反而不急了。”杨文东摇摇头说道：“我们稳步经营就行了，将品牌做好，认真的为香港市民消费者服务，这肯定会是一场长期的战斗。”
从开家乐福的第一天起，杨文东也就没想过别人都会眼瞎，看着自己赚大钱，然后垄断香港零售市场。
当超市生意到了一定规模的时候，必然会引起很多资本的进入，就说美国的沃尔玛，也并非第一家超市，但后来也是靠着极致成本的控制以及服务，最终获胜的。
现如今怡和进场了，自己虽然不惧，但只看自有资金以及能调动的资源方面来看，还是不如它的，那在房价高的时候抢物业，毫无意义，还不如安心发展好自己的超市，做个长期打算。
且未来香港还会有地产危机，自己完全可以抓住这个机会再反攻。
刘华宇答应道：“好的。”
郑志杰也说道：“我这边也会全力配合好刘生。”
“嗯”杨文东又道：“不过，怡和的超市如果不在乎成本的扩张，我们也需要针对他们一下。”
刘华宇问道：“打价格战吗？”
“价格战是一方面，你可以在菜价方面再控制一下，多吸引人过来，不过这样你也抢不走他们店铺附近人的生意。”杨文东说道：“我的想法是，去他们店周边开店，小的零售店。”
“小零售店？”刘华宇想了想问道：“类似于杂货店？”
杨文东点点头说道：“对，不过档次要高一点，里面要有很多人日常需要的东西，这样一来，只要数量多了，那也可以抢周边大超市的生意的。”
这时，郑志杰不解问道：“可我记得，应该是大超市会抢周边杂货店的生意吧？”
杨文东笑说道：“你说的也没错，但你可知道为什么？杂货店的价格比大超市贵？”
郑志杰回道：“因为他们的采购成本更高？”
杨文东道：“对，大超市因为统一采购、统一宣传，来的人更多，所以能够降低采购及运营成本，而小店肯定是行不通的；
但如果有很多小店是依附我们家乐福呢？采购这一块可以直接从我们仓库运货，甚至运输都可以顺便带一下，就这一点，就能大幅度降低各种成本了。”
旁边的刘华宇也点头说道：“杨生说的很对，如果小店能够直接从我们仓库拿货，那各种成本会急剧降低。”
“原来如此。”郑志杰又问：“但应该还是做不到跟大超市一样的成本吧？特别是一些位置不错的店。”
刘华宇解释道：“是的，但为什么要跟大超市比呢？只要价格不是很贵，那就够了，你别忘了它的便捷性，直接进去就可以买，特别是数量多的情况下，就会很方便。
试想一下，你如果不是要去大购物，买两个小东西，你是想稍微贵一点在附近小店买了，还是准备一里之外的大超市，来回半小时走路，然后还需要排队结账？”
郑志杰道：“那就算这个小店东西再贵一点，我也不会去超市啊。”
“是的。”杨文东点点头说道：“这就是我的新想法，群狼战术，在怡丰或者香港很多地方开足够的小店，利用家乐福超市的低成本采购优势，将这些店给扶持起来。
这些小店，不至于说能够威胁怡丰超市的生死，但也是可以影响到他们的了。”
郑志杰点点头说道：“我明白了，那我就先安排人，在怡丰超市的周围踩点，寻找合适位置，再买下来。”
“嗯，这个事不急。”杨文东又说道：“现在置地是我们的竞争对手，所以就不要急着立刻开起来，先购买一些物业再说。”
“好的。”郑志杰答应道。
杨文东又道：“老刘，你这边派人去日本、美国或者欧洲，考察一下在这些国家，这些连锁小超市是怎么经营的，不是要照抄，但至少要参考一下。”
“明白。”刘华宇点点头，又说道：“这类小连锁超市，之前我在美国的时候，也知道一些，虽然不算很了解，但我有个问题；
美国的这些连锁企业，本身是不负责经营的，一般他们都是采取加盟模式，但总公司负责物资的采购及运输送货上门，那我们在香港，是要自己经营，还是采取这种加盟模式。”
“这个我也考虑过。”杨文东说道：“直营与加盟是两种对立模式，但并非不能共存，我觉得我们可以采取混合模式，既有直营又有加盟，等以后再看哪种模式发展的好，再决定怎么做。”
服务行业大企业的两种模式，各有优缺点，直营就是自己管理，所有一切掌握在自己手中，可以控制好质量与服务，缺点就是投入成本太高；
加盟就是自己不但不用投入，反而可以从加盟店赚钱，这样便于企业品牌急速扩张，缺点就是管理难度高，如果加盟商出了问题，反而会影响整个品牌。