重回1958,打造世纪豪门 第137节

  投资一家前世比较厉害的公司,不代表就安然无恙了。

  最简单的例子就是雅虎与孙正义投资阿里巴巴,虽说最后也是获利颇丰,但还是被马老板给坑了一把。

  如果只是普通投资,那创始人有着自己的小主意,只要不离谱就行,可福懋也是自己未来工业规划的重要布局之一,必须要谨慎一点。

  “好的。”魏泽涛答应说道:“我会让湾湾那边的人找这样的机会。”

  时间很快就到了10月。

  这一天,杨文东来到了港华大厦。

  郑志杰前来汇报,递上来几份文件,说道:“杨生,我们的新大楼以及新楼盘的草图。”

  “好。”杨文东接过文件,看了一眼第一页,说道:“这新大厦准备叫什么名字?”

  郑志杰回答说道:“目前还没有起名,杨生有没有什么想法?”

  杨文东想了想说道:“就叫吉利大厦吧。”

  他也想不出什么好名字了,原本是想着会叫长兴的,但这个名字是自己公司的招牌,宁可空着,也不要先给一个10层写字楼。

  等以后有能力收购中环核心大厦,又或者自己买地皮建更高层,再以“长兴”二字冠名。

  至于“吉利”,放在大厦上也还行,在前世,他就是开吉利汽车的,这两个字,倒是也符合大厦名字。

  “好的。”郑志杰答应下来,又问道:“那这个草图?”

  “这种普通大厦也没什么好看的,基本上也都这样,方方正正的。”杨文东大概看了看,中规中矩,没什么问题,便说道:“就按照最佳利用效率来定吧。”

  在大型摩天大厦还没有出现的时候,高层建筑也没什么特殊,可能也就中环核心商业地段,需要考虑到各种情况。

  郑志杰笑说道:“是的,普通大厦基本上是差不多的。那您在看一下我们的住宅楼盘。”

  “嗯。”杨文东翻到了第二页,这是之前金钟那块地皮即将建的楼层。

  郑志杰介绍说道:“这块地皮,我们准备建412个住宅,主打三个户型,一个1008尺,一个826尺,还有一个633尺。

  其中千尺的为4居室,其他为三居室,内部设计也都是按照利用最优化设计的,这几张就是平面户型。”

  “看起来还不错。”杨文东认真看了会,说道:“打算什么时候开始建?”

  千尺其实也就是90平米左右,600尺也就50平米出头,这样小的面积,在前世内地做成四居室三居室恐怕要笑死人。

  但这里是香港,就很正常了。

  再说,时代也不一样,就说改开之后的内地,其实人均居住面积也是非常小的。

  “下个月初。”郑志杰回答说道:“那边的地皮还需要稍微处理下,才能打地基,估计底层会在12月建成,所有房子,会在明年8月建成。”

  “那什么时候可以开始卖楼花?”杨文东再问道。

  做地产生意,最重要的就是卖楼花的时间,越早就越能回收资金,从而进入下一个项目,这样钱才能不断地生钱。

  郑志杰说道:“随时都可以,就是我们的楼盘如果还没开工,那很多人是不相信的,如果推出的时候卖不出去,被传媒一曝光就麻烦了。

  所以要等到差不多11~12月份,建筑开始动工的时候再开始卖楼花。”

  “也好。”杨文东点点头说道:“那就正好在11月之前,在楼盘边上,找个地方将样板房建好了,里面装修也要好一点。

  以后卖楼花的事后,再带着客户进去看看。”

  杨文东之前也去一些楼盘看过,那是一次有空的时候,就陪着林浩宇去买房的,也看到了这个时代地产公司推销的方法。

  几张纸在黑板上一挂,平面图就在上面,然后就是忽悠消费者去下订楼花了。

  虽然粗糙了点,但没有对比的情况下,消费者却也觉得是常态,该买的还是会买的。

  郑志杰笑说道:“我们要是这么卖的话,估计楼盘会被抢疯了。”

  “抢也没关系,如果真的火爆,那就涨价就行了。”杨文东也不在意。

  不是生活必需品,他并不在意多涨涨价,一切都是市场需求。

  房子虽然也是“吃穿住行”其中之一,可这里是指遮风挡雨的住处,不是港岛豪华地区的住宅、写字楼、商铺等等。

  郑志杰答应说道:“好,我们看第一次楼花的销售情况,销售的好,后面也就可以涨价了。”

  “嗯,行。”杨文东又说道:“注意装修这一块,这是我们以后品牌的卖点,这一块服务要做好,客户下订的装修,绝对不容许偷工减料。”

  “明白,杨生。”郑志杰回答说道。

  杨文东又问:“这段时间,有收购到合适的影院吗?”

  郑志杰摇头说道:“没有,港岛的影院很少有成交的,我基本上去问过了,没人愿意出售。

  现在我是将主要精力放在挑选合适的地方,买下地皮后,再建影院。”

  “好。”杨文东想了想,说道:“现在我们手上已经有了差不多十家影院了吧?”

  “对,港岛有两家,九龙那边有8家,有一家还在长兴实业的旁边。”郑志杰回答说道。

  杨文东问:“那这段时间是怎么运营的?”

  郑志杰说道:“我们还没有成立专门的院线,就是独立经营的,我挖了一些做过影院的人,让他们来管理,负责跟电影公司合作,引入电影。”

  杨文东点点头说道:“那行,就先挂在地产公司下面经营吧,等以后,数量更多一点了,我会专门将这些影院独立出来,成立一个院线公司。”

  目前他还没打算那么快进入电影领域,先将自己旗下的几个核心产业做稳定了再说。

  “好的。”郑志杰说道:“杨生,还有一件事,您之前让我去调查香港两家巴士公司的情况,我已经调查清楚了。”

  “哦,说来听听。”杨文东来了兴趣。

  巴士行业本身不算很赚钱,但却是掌控了香港的“行”,也算是小有影响力了。

  另外,巴士对于地产公司的帮助,是很大的,先不说这些巴士公司因为发展的早,在很多地方都有地皮。

  就是如果掌控了巴士公司,就可以轻松的增加路线,这对于地产买卖来说,是一个非常大的优势。

  “两家巴士公司,都是成立于30年代,其中九龙巴士由邓肇坚、雷瑞德、雷亮等人创立.”郑志杰逐步介绍着两家公司的情况:“中巴的创始人是颜成坤与黄旺财,”

  花了十几分钟,杨文东也算是大概了解了两家公司的情况,随后问道:“也就是说,这两家巴士公司,都会很快上市了?”

  “是的,港府已经在推动公共事业公司,必须要上市的政策。”郑志杰回答说道:“九巴是已经确定了明年上市,中巴还没有准信,但也就是最近了,不然他就可能会被剥夺独家经营权了。”

  “嗯,你觉得我们能不能收购其中一家,获得控股权。”杨文东想了想问道。

  在原先历史上的80年代,中巴与九巴都被大资本看中,并发起了并购。

  原因很多,足以说明其价值,而自己如今穿越的时间的太早了,也不可能真的等到80年代再去争。

  如果连历史都不能改变,还叫什么穿越者,有好东西,自然要先想方设法拿到手再说。

  郑志杰也知道老板的目的,也没有惊讶,而是说道:“从目前我掌握的信息来看,九巴很难,中巴有这个可能。”

  “哦,为什么?”杨文东反问道。

  郑志杰分析说道:“九巴的创始人有5人,但他们关系较好,以后就算上市了,除非我们花他们无法拒绝的高价,才有可能购买到足够的股票。

  而中巴那边,虽然只有两位创始人,但其中一位黄旺财先生已经去世,他的股票交给了他的后人,中巴公司的管理权也在颜成坤颜家,两家矛盾也比较大,黄家也想争夺中巴的管理权。

  甚至有传闻,就是因为两家内部矛盾严重,才导致了中巴的上市时间一直无法确定下来。”

  “嗯,这倒是不错的机会,这种城堡,都是从内部更容易攻破的。”杨文东点点头,说道:“那就将目标定在中巴,中巴的总部与很多物业在港岛,目前来看意义也更大。”

  就巴士业务,九巴未来的潜力是在中巴之上的,因为九龙面积更大,未来人口更多,独家经营业务自然会更强,这一点,电力市场未来也会一样,中华电力会强于港灯。

  但香港最值钱的是地产,中巴与香港电灯在港岛经营多年,手中有着大量优质地皮,这才是地产公司更看好的。

  而香港的同行业两家专营公司,是不能被一个人控制的,二选一的话,杨文东也会选择中巴。

  郑志杰笑说道:“是的,我们长兴地产公司,既然定下来走高端住宅路线,那未来也会长期在港岛投资的;

  有了中巴的话,对我们地产业务也很有帮助。”

  “行。”杨文东又说道:“中巴上市时间还不知道,先想办法跟黄家的后人接触一下。”

  PS:求月票。

第192章 密谋中华巴士

  时间很快就到了10月。

  长兴集团旗下各种业务,也都在正常的发展。

  2号,杨文东来到了港华大厦,如今长兴实业那边,业务都在正常发展,他的事业重心,开始有点偏向于地产了。

  毕竟如今的地产事业也才刚刚起步,至少要将第一个高端住宅业务做好了后,才能适当放手让经理人去操作。

  而匹配住宅业务乃至未来可能的商务业务的,巴士业务至少是其中一个重要因素,“行”的方便,是人们买房时考虑的重点。

  “杨生。”郑志杰见到老板后轻声说道:“中华巴士那边有了一点进展了。”

  “好,我们进去说。”杨文东一听,立刻欣喜说道。

  如今长兴地产公司内部已经有了不少员工,各个该有的部门也都有了。

  这种情况下,很多事情还是需要适当保密的,信不信任是一回事,而是没必要冒险。

  二人进去后,郑志杰说道:“杨生,我跟黄旺财的儿子黄耀南联系上了,他答应跟我们见一面。”

  杨文东反问:“你告诉他我们想收购他的股份了?”

  “这倒没有。”郑志杰摇头说道:“我只是说,我们想要投资香港的公共交通事业,也想扶持黄家上位,想先跟黄家的人见面商量下。”

  “嗯,好。”杨文东笑了笑,说道:“不过这黄耀南如果聪明一点的话,应该会知道我们是想收购中巴了。”

  “看破不说破,我们需要先试探一下,也不好太直接的说出来。”郑志杰接着说道:“毕竟不是上市公司,且两位股东持有太多的股份,不经过他们本人同意,基本上不太可能下手。

  这黄家很明显是想拿到中巴的管理权,如今颜家控制着中巴,他们家族除非放弃,不然肯定会愿意了解一下我们的意图的。”

  “嗯,约了时间没?”杨文东又问道。

  郑志杰说道:“黄耀南那边说最近都可以,看您的时间。”

  “那就越早越好吧。”杨文东想了想说道:“不过这件事还是要低调一点,明天就约在大酒店见面吧,你去那边约个午饭包间,我请他吃午饭吧。”

  大酒店一个最大的好处,就是禁止记者上去。

  这个时代虽说有小型的胶卷相机,但这东西是很不清楚的,只能拍拍近距离的文字资料,间谍用的多。

  因此,富豪、明星、政客群体在大酒店内部也是很安心的。

  “好的,我待会去电话约他。”郑志杰又拿出一份资料,说道:“杨生这是更详细的资料,关于中华巴士的创始人彦成坤与黄旺财。

  彦生算是高学历人才,之前是做出租车租赁的,黄旺财属于白丁那样白手起家,早年是做船运的,还是那种小型木船,后来一起合资成立中华巴士。

  因为知道自己能力不足,黄旺财基本上不管巴士公司的运营,但他尽全力培养自己的儿子黄耀南至海外大学毕业,就是想要自己儿子在未来能够进入中华巴士公司。

  但彦成坤一直不同意,他想独吞中巴公司,据说黄旺财就是被气的重病才去世的,而黄耀南这些年也一直利用手中股份与颜家对抗,但股份不足,没有起到太大作用。”

  “这么说两家倒是有世仇了。”杨文东点点头,又问道:“黄家有多少股份?”

  郑志杰回答说道:“据说早年是64分成,黄家有4成股份,但这些年有什么变化,就不清楚了,中巴之前一直都是非上市公司。

  不过只要等到他们准备上市,那股权机构肯定是要公布的,这是股市强制的。”

  “嗯。”杨文东点点头说道:“还是明天问一下吧,等它上市,还不知道要什么时候着。”

  “好。”郑志杰答应说道。

首节上一节137/273下一节尾节目录