“好的。”郑志杰答应说道：“廖创兴银行那边，我早就打好招呼了，资金应该已经准备好了。”
杨文东又道：“也立刻安排设计投标，同步进行。”
地产行业，大公司会有自己的设计部门，因为手上很多项目，自己设计最划算；
但新公司或者小公司，一般都是依赖外面的，自己内部，只是会有相关方面的人，来对接外面部门。
长兴实业也是如此，等以后规模大了，再考虑这些部门。
“杨生放心，我下午就放出消息。”郑志杰点头说道。
傍晚，回到家后。
苏依依见杨文东很是开心，问道：“竞拍成功了。”
“嗯，地皮拿到手了。”杨文东笑了笑说道。
别人或许还会考虑风险，但他可是知道未来几年地产市场会一直上涨，没有风险担忧的情况下，其他人又如何敢跟他比拼。
苏依依笑说道：“那可太好了，我让王姨晚上多烧两个菜。”
“嗯，行。”杨文东点点头，王姨是他们家的家庭厨师了，水平还不错。
到了晚上，吃完饭后，杨文东对着苏依依说道：“过两天我们去一趟中环的周大福珠宝，买点金器什么的。”
“买金器？”苏依依说道：“之前不是买了不少吗？”
“就当做投资吧。”杨文东笑了笑说道：“周大福珠宝那边会给我个折扣，买一点也不亏。”
“周大福珠宝要打折吗？我没听说唉。”苏依依询问道。
“也不是。”杨文东解释道：“今天认识了周大福珠宝创始人周至元的女婿郑宇彤，他都邀请我去了，我也不好不给面子；
这郑宇彤虽然是个女婿，但能力很强，是周家的接班人，目前也进军地产了，以后跟我可能还会有业务合作。”
如同未来的包家一样，周大福珠宝的创始人周至元只有一个女儿，在女儿结婚后，就将家族财富给了女婿。
好在周大福已经是一个知名品牌了，‘周’姓好歹还保留下来了，不像包家，在新世纪后，香港新一代人，恐怕只知道十大家族中的吴家了。
“那好，我去买点金器，正好我也想给阿妈买一点。”苏依依笑说道：“她总是觉得黄金比较保值。”
“倒也没错，普通人买黄金总没有什么大风险。”杨文东同意说道。
在布林顿森林体系垮台之前，黄金的价值还是很稳定的，且73年后，黄金反而价值会越来越高，远超美元、英镑等主流货币。
反而钻石、铂金、彩金什么的就是智商税了。
9月1日，杨文东来到了位于皇后大道的分店，郑宇彤也是亲自前来接待。
郑宇彤笑说道：“杨生，我这边最出名的就是9999黄金，真材实料，这香港，没有任何一家能够比的上我家的。”
“郑生当年推出9999黄金之事，我也听说过。”杨文东笑说道：“当年那种情况下，有做出品牌的魄力，郑生是真的很有眼光。”
在56年之前，香港黄金行业乱象频出，商家们推出的黄金都是有杂质的，好一点的几个百分点杂质，差一点的甚至只有一半是黄金，然后与帮会勾结，谁敢回来退货就往死里打。
这种乱象导致很多港人即使有钱，也不敢买黄金，生怕被骗。
而刚刚接手周大福黄金的郑宇彤，就在内部阻力重重的情况下，强行推出4个9黄金，也就是99.99%纯度，获得了全体香港黄金买家的信任。
也是因为这个，周大福成为了香港黄金珠宝行业的第一品牌。
郑宇彤笑说道：“能够让香港人安心的买黄金，也是我周大福珠宝的最大成就了。”
“哈哈，说的好。”杨文东点点头说道：“解决市民问题的同时，还能获得巨大财富，这才是最好的生意。”
“比不了杨生，你的便利贴与拉杆式行李箱我都用过，真的是很有用的发明。”郑宇彤也同样夸赞，随后问道：“杨生，我看你最近也开始在地产市场活跃了，也是准备大力进军地产市场了吗？”
“现在只是投资一点，顺便试一试罢了。”杨文东笑了笑，又问道：“郑生是有什么想法吗？”
郑宇彤说道：“我看今天杨生拿下了一块住宅用地，那杨生有没有兴趣投资另外一块住宅用地。”
“另外一块？”杨文东反问道：“郑生为何自己不去？”
郑宇彤笑说道：“那块地面积很大，需要的资金很大，而我的资金，需要投资在商业写字楼上，有点乏力。”
“嗯。”杨文东顿了顿，又问道：“那为何找到我？”
郑宇彤说道：“因为我认识的不少朋友，已经全力投入地产了，他们在银行的信贷都用的差不多了；
而我做过大概的调查，杨生旗下的工厂盈利能力极强，可你在银行的贷款却不多。”
“是这样。”杨文东点点头，他之前借了不少钱，但比起地产行业都10万本金能够杠杆借出百万就差远了。
随后他又说道：“郑生，恕我直言，合资投一个项目，我目前并没有什么强力的监控手段，所以我暂时不考虑。”
地产行业，合资做项目是很正常的，一个增加资金量，二个是多个财团一起贷款，可以让银行更放心放款，第三则是平摊风险了。
但多个财团一起，也是有一家做主的，这一家是获利最丰厚的。
如果自己实力强，哪怕不做主，倒也不是很担心合作方敢大做手脚，但现在的自己可不行，纵然财力不低，可在地产行业自己还是个新手。
“哈哈哈~”郑宇彤笑说道：“杨生放心，你的担忧我知道，所以我的方案很简单，这次我看中的地皮，是别墅地皮，在跑马地，一共能建160栋别墅。
我们按照资金比例，平均对分就行了，假设我们55分，那每人80栋别墅，如何？”
“跑马地？”杨文东又问道：“那需要投入多少资金？”
“资金百万左右就可以了，不多。”郑宇彤说道：“就是我需要一个有实力的人，来跟我一起去汇丰银行担保。”
“汇丰银行？”杨文东皱眉问道：“为什么非要去汇丰银行？我听说郑生与恒生银行的关系不错啊？”
郑宇彤摇头说道：“我也想，但这个项目跟汇丰有不小的关系，需要走他们的贷款才行，而汇丰在风险审核这一块，还是比较严的。”
“我明白了，这样，我再想一想，如何？”杨文东也没有给回复。
不管自己是答应还是不答应，都不可能现在就表态。
郑宇彤笑说道：“那好，明天我会让人将相关资料送到长兴地产公司，你这边确定好后，还请尽快回复我。”
……
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第186章 即为人父
收到郑宇彤的资料后，郑志杰便带着两名地产经理人看了起来，看完并讨论完后，他来到了杨文东的办公室。
郑志杰分析说道：“杨生，郑生所提出的这个地皮，位置还不错，如果真的能够直接分到最终的别墅，那也是可以考虑的。”
杨文东问道：“但这个项目，虽说最终是我们一起分最后的别墅，但建造期间，可还是郑宇彤负责的，不担心他在中间搞什么手段？”
“这没什么好担心的，他是肯定会这么做的。”郑志杰摇头说道：“如果是我们这样操作，那可能也会这么做。
但可以这么想，这不就相当于我们出钱先买楼花，等到了交房之后，我们直接获得一批别墅不就行了。”
“你这么说倒也对。”杨文东同意道：“他的合作条件怎么样？”
郑志杰说道：“没什么大问题，我们出185万港元，然后您需要在汇丰银行那边，跟他一起为这个项目担保。
这其实这才是郑宇彤的目的，据我所知，这两年郑宇彤在地产行业，投资非常激进，他投资的港岛写字楼还有自持的。
汇丰银行对各种风险管控一般比华资银行要严不少，所以他就需要一个人来替他担保。”
“我就知道天下没有免费的午餐。”杨文东点点头，这也是意料之中。
这个时代很多地产商都是非常看好未来的地产的，特别是像郑宇彤、廖宝珊这样的激进派，当有好项目的时候，怎么可能会主动邀请其他人加入。
除非被邀请的人，有特殊的价值，就这件事，杨文东才刚刚踏入地产行业，在银行眼中，算是安全系数非常高的“投资者”了。
郑志杰笑说道：“地产行业就是这样，很多时候银行也担心一家会出问题，所以会拉着几家一起担保一个项目，这样风险少很多。”
“嗯。”杨文东点点头，说道：“算是各取所需了，不过既然让我担保，那就得再付出一点诚意，合作上面，还是得压榨他一把。”
在香港，替“担保”也是生意的一部分，这也是资源，核心就是担保人判断一个项目没有风险或者风险小，然后出面担保，获取分成。
“好。”郑志杰又问道：“郑宇彤的意思是给我40栋别墅，那我们要不要多要一点？”
“能要多就多要一点，要跟他说清楚，担保的价值也要算进去。”杨文东说道。
“好的。”郑志杰答应后，又问道：“那这些别墅，您是要自持还是出手卖掉？”
“如果顺利的话，这些别墅什么时候能建好？”杨文东又问道。
郑志杰说道：“估计半年多时间，也就是明年年后。
本身那块地就算是平地，地基处理不复杂，建造时间别墅本身也比不上高层。”
“那就是61年中了？”杨文东想了想，说道：“可以留几栋，其他的，就跟正常地产生意一样，套现成资金再进入下一个项目。”
除非是中环的黄金位置、或者一些罕见的大面积地皮，不然其他地方，在目前这个时间囤地没什么意义。
“好的。”郑志杰答应道。
杨文东又说道：“另外，我们的人，也要参与这个项目，不是管理，而是学习。
现在我们的团队已经成立了，但实际的开发经验还是太少了。
不管是接下来我们自己的项目，还是和其他公司的合作项目，你们都得多学学。”
囤地皮赚不了大钱，前世的置地后来被华资地产超过，就是铁的证据，更不要说，现在的他在置地面前就是一个大点的蚂蚁。
只有不停的循环式开发地产项目，利用楼花、银行资金放大自己的利益，才能成为地产巨头，才有机会超过英资。
至于实业那边，或许也有可能单独成功，但穿越者也不可能主动放弃香港地产这种堪比捡黄金的生意。
……
与鲨胆彤的合作，算是地产事业生涯中的一件小事。
就当是结识一下未来的四大家族之一，反正也没坏处，自己也能从中赚到一点小钱。
同时业能够让自己的地产公司，能够多点经验，哪怕是跟其他人合作都经验也好。
毕竟，未来长兴地产公司就算规模大也不会是独行侠，就是90年代几乎垄断地产市场都四大家族，相互之间也是经常合作的。
第二天，周末，杨文东也就在家休息，没有去上班了。
与苏依依一起，二人靠在沙发之上，看着丽的电视台上的节目。
“啊哈~~”杨文东打着哈欠，有点想睡觉。
苏依依看到后问道：“昨晚没休息好吗？怎么早上就要睡觉了。”
“不是，这电视台的节目有点太无聊了。”杨文东半躺着说道：“看着看着我都快要睡着了。”
苏依依不解道：“我觉得还行啊，听说这《妙趣横生》节目在香港收视率很高呢？”
“嗯，不算差，但我觉得无聊了点。”杨文东没在意，说道：“你看吧，我看会报纸与小说。”
这个时代有趣的节目，对他这个穿越者来说，自然不会有太大兴趣。
可惜香港的无线电视台节目还得再等5年才会出牌照，如果能拿到这个牌照，那他必然会投入重金将TVB做起来，甚至比历史上的更好。
不说能赚多少钱，就是能让他这个老板，生活中多有点好看的电视剧、电视节目也是好的。
“嗯。”苏依依点点头，随后看起了电视。
过了会，一名保姆走了过来，手上端着两份银耳汤，说道：“杨生、杨夫人，桂圆银耳汤来了。”
“好。”杨文东放下报纸，端起银耳汤。