杨文东打开一看,说道:“主要还是华人地产公司?英资地产为什么这么少?”
郑志杰解释道:“因为香港的英资地产公司,更倾向于买下地皮然后建写字楼再收租,华人地产公司则是倾向于建住宅或者商业楼,然后快速套现资金。
这次港府推出的地皮,主要就是住宅用地,所以参与的华资地产公司就比较多。”
“嗯,行。”杨文东看完后,就收起了资料,里面公司,他基本上都不怎么认识。
这也正常,66年活跃的华资地产公司门,估计在下一波危机中损伤惨重,只有少数活到了七八十年代,而未来的四大家族,现在估计还在苟着呢。
郑志杰又递上来一份文件,说道:“杨生,这是我们新写字楼的方案,您看看,这栋楼还是准备建12层,但每一层的面积有1.3万尺,地上总面积15.6万尺,比我们现在所在的港华大厦,面积要大不少。”
“这是几栋旧楼物业一起拆了后才有的面积吧?”杨文东看到建筑图形后问道。
郑志杰说道:“是的,一共三栋旧楼,总占地面积差不多有1.8万尺,港府给的容积率是8,我们动用了一点关系,也就升到了8.6左右。”
杨文东看了会资料,问道:“这楼还没有招标吧?”
“没有,等您这边确认好大概数据后,就可以公开招标设计了。”郑志杰回答说道:“后面建筑的招标也就在设计后面。”
杨文东点点头说道:“那行,就按照正常流程走就行了,记住,这栋大厦可能以后会是长兴地产的总部,或者长兴集团未来短期的总部,你质量方面可不能马虎。”
如今自己的产业,除了长江实业这个工厂,其他的都在港华大厦这一栋楼里,短期会没什么问题,但时间一长就难说了。
特别是作为穿越者,他知道未来,加上资金足够,那任何一个产业扩张的速度,必然是非常快的,因此需要早点准备未来的办公场所。
要不然,在明知道66年地价会疯狂暴跌的情况下,他也不至于需要考虑把钱在这个时候花在房子上,主要是自己未来产业的需要。
“好的,杨生您放心。”郑志杰答应下来,随后又说道:“杨生,还有一件事,这段时间除了蓝亚影院,其他港岛上的影院,基本上都是不愿意出售的。
所以我想跟九龙那边一样,在港岛各个地方,买地皮、或者旧楼,然后拆了建影院。”
杨文东同意说道:“行,自己建也可以,香港如今也没多少影院。”
这个时代的香港经济发展极为迅速,而影院就有点跟不上了。
自己早一步先建,就能有了先发优势,因为影院之间是需要距离的。
时间很快就到了一周后,8月30日,星期二:
港府在中环的历山大厦内部,举行了一次盛大的拍卖会,杨文东也跟着郑志杰,低调的来到了这里。
“这里我还真不认识几个人。”杨文东看了一眼周围的人后,轻声说道。
郑志杰笑说道:“杨生,您之前的事业,主要是在工业领域,这地产领域认识的人,自然也不多,我给您介绍一下。”
“行。”杨文东点点头。
随后,郑志杰隔空介绍着现场的很多富豪群体,杨文东也只是简单的听着,这些都没有在未来70年代后混出名声的人,也没什么好值得他去结交的。
突然,郑志杰说出了一个熟人的名字:“杨生,那人珠宝大王周至元的女婿郑宇彤。”
“郑宇彤?”杨文东立刻凝神看去,一名约30岁的年轻人,正在与周边年长的人聊着天。
可看起来更年轻的他,却似乎有着更高的地位,周边的人对他,都有点讨好的意思。
郑志杰询问道:“杨生听说过郑宇彤?”
“听说过。”杨文东点点头,这位可是未来香港四大家族之一的掌门人了。
与还在做塑胶花的李嘉成不一样,郑宇彤早在几年前便进军房地产了,也发展的还很不错。
郑志杰接着说道:‘这郑宇彤去年在北角开发了一套上百栋别墅的地产项目,据说赚了数百万,这次来这里,估计会是我们的劲敌了。’
“嗯。”杨文东说道:“那就看谁胆子更大了。”
郑裕彤在前世的外号,可是叫做鲨胆大亨,据说就是因为其投资非常凶狠,但凡他看中的项目,就是亏钱也要拿下。
不过这个“亏钱”,显然就是没有眼光之人的判定,实际上最后他都是赚的盆满钵满。
很快,拍卖会正式开始。
这次拍卖的土地,以住宅与工业用地为主,少量商业,最先拿出来的,自然是港岛的边缘地区、或者九龙那边的地皮。
虽然这些地皮面积都不小,但现场的气氛却是很平淡。
郑志杰说道:“杨生,这几块地皮,位置都不算很好,特别是交通,连中巴都没有,所以地产商们对这些地皮兴趣都不大。”
“嗯,没有巴士的确不行。”杨文东听完后,问道:“香港的两家巴士公司上市了没?”
在这个时代,还没有地铁,香港的主要出行工具就是巴士,如同80~90年代的内地一样。
小轿车这个东西太奢侈了,很多住在中环工作在中环的人也买不起。
人力黄包车则只适合短途出行。且港府已经在繁华地段禁止这种出行模式了,未来很快就会被出租车替代。
“没有。”郑志杰回道:“听说九巴准备上市了,中巴就不太清楚了。”
“行,明天去帮我查查这两家巴士公司的具体资料。”杨文东又说道。
香港一共有两家专营巴士公司,中巴控制港岛,九巴控制九龙,跟电力公司一样垄断区域,就是巴士本身的盈利能力,是远比不过电力或者电话的。
……
竞拍在继续,一些小地皮或者位置普通的地皮,被几轮竞争后,就被拿下。
过了半个多小时候,一块9000尺中环区域的地皮,被抬上了桌面,顿时引起了所有人的兴趣。
最终,鲨胆彤以188万港元的价格,拿下地皮,引起了现场的一片惊叹。
随后,就是这金钟6万尺的住宅地皮,低价150万港元。
刚刚竞拍,鲨胆彤再一次举手:160万。
现场再次响起嘈杂讨论声,谁也想不到,郑宇彤在竞拍一块优质地皮后,还要竞争下一块。
郑志杰说道:“杨生,这郑宇彤与恒生银行的关系非常好,这些年来在地产市场能够这么霸道,就是因为这个。”
“地产与银行的合作,的确完美。”杨文东笑了笑,如果不是因为廖创兴银行在明年会出事,那他也会想着长期与他们合作。
郑志杰问:“我们现在跟吗?”
“等等吧。”杨文东没有在意,等到最后再说。
现场之上,又有数人跟价,这块地的价格很快便到了245万港元,基本上已经接近拿下后盈利的分界线。
在杨文东的示意下,郑志杰伸手举牌,报价道:“250万。”
“长兴地产,出价250万。”拍卖官有些兴奋的说道。
其他地产商们也都看向了杨文东,他们也都知道,这位就是去年小有名气的便利贴大王,如今也进军地产行业了。
不过也正常,香港的很多商人,不管原来做什么,等有了规模后,多多少少都会参与一下地产。
“有没有更高价格?”台上的拍卖官再次大声说道。
“255万。”郑宇彤突然举手说道。
“哗~”现场很多人都轻声讨论起来,这个价格在他们看来,即使还有的赚,也不会很多了。
“260万。”再次得到了杨文东的示意后,郑志杰再次举牌,将价格拉到新高。
这个价格,让郑宇彤也不由得犹豫片刻,随后便看到他与身边之人商量了起来。
“260万第一次。”拍卖官看向了郑宇彤的方向,显然是希望他再继续加价的。
不过,拖延了好一会,见他没有再继续的意思,就只能宣布:“260万第二次,260万第三次,成交。”
……
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第185章 结交鲨胆彤
“啪啪啪啪啪啪~~~”现场之中,很多人鼓起了掌,所有人都是兴高采烈。
每次拍卖会,只要一块地皮破了记录,那就能拉起附近所有的地皮、物业价格,甚至连房租也是一样。
所以,很多地产大佬,甚至愿意亏钱来拉高低价,创造地王,而港府自然更希望地价越高越好。
“杨生,恭喜。”身边有几人,也趁机与杨文东打好关系。
“多谢。”杨文东也是礼貌回道,多认识人不见得有好处,但肯定也是没坏处的。
一名张姓老者笑说道:“杨生,待会就是本次拍卖会的地王了,你还要参加不?”
“不参加了。”杨文东笑了笑,反问:“张生准备参加?”
“哈哈,杨生说笑了,我可没那个财力。”张姓老者连忙摇头说道。
“我们接着看热闹就行了。”杨文东也没再说什么。
最后一块地王是中环一块面积超过万尺的地皮,位置比港华大厦要强不少,离海边差不多只有500米,商业位置仅次于中环的那些核心位置了。
起拍价就是300万港元,引起了不少财团的兴趣。
不过杨文东就不参加了,倒不是说拿不出这笔钱,而是他更需要将诸多资金放在刀刃上,在地产行业,他的先期目标,还是囤地皮顺势建影院,这是个一举两得的投资。
另外就是住宅行业,要先打好基础,等名气质量打出去了,再进行下一轮的正常扩张,地产业的黄金时期还要等到66年以后,现在只需要做好相应准备就行了。
最后一场地王拍卖,很多人都杀红了眼,最终置地公司的代表,以435万港元的价格,拿下了地王地皮。
一家怡和集团旗下的子公司,就能轻松压住在场的所有华资,没人愿意与资金雄厚的怡和系拼资金。
拍卖会之后,郑志杰上去拍卖会的楼上办手续,杨文东则是以刚刚认识的几个人随意闲聊着,消磨一点等待的时间。
就在此时,刚刚还是拍卖场之星的郑宇彤走了过来,自我介绍说道:“杨生,很高兴认识你,我是周大福珠宝的郑宇彤。”
“久仰大名了。”杨文东也是很礼貌的握手笑道。
郑宇彤笑说道:“比起便利贴大王,我可就差远了,在去年知道杨生的创业经历后,我可是非常钦佩的;
只是一直没有机会认识,想不到,杨生也进入地产市场了,那以后我们可是要多合作啊。”
“好,没问题。”杨文东笑了笑说道。
前世能够成为香港四大家族的存在,在商业领域上的眼光、执行力必然都是顶级的,杨文东作为穿越者,强的是知晓未来的各种时间节点,但如何在地产上升期获得最高效益,那就是他的弱项了。
至于各种经理人,或许有能力保证盈利,但肯定也是比不过郑宇彤、李嘉成、李兆基这些最巅峰的地产玩家的。
跟这些人能合作的话,对自己也是好事。
郑宇彤点点头,随后取出一张名片,说道:“对了,听说杨生也是刚刚新婚不久,如果有空的话,可以来我周大福珠宝,凭借着这张名片,可以享受我们店里最高的折扣。”
“好,多谢。”杨文东接过名片,说道:‘我过几天就去看看。’
买珠宝的“折扣”什么的,其实到了这个级别,一般也不怎么在乎了,但这也算一种交友的方法。
郑宇彤笑说道:“好,上面有我的电话,杨生如果来的话,我亲自接待。”
“多谢。”杨文东答应说道。
这也算是郑宇彤展现出邀请的真诚之意了,虽然不知道目的是什么,但大概率就是在地产行业的合作了,这对自己也没坏处。
“那我就先告辞了。”郑宇彤挥挥手后,便走开了。
过了会,郑志杰返回,说道:“杨生,手续已经办完了,就等廖创兴银行放款后,港府就会将地皮转到我们公司旗下了。”
“嗯,行。”杨文东点点头,说道:“尽快催促一下廖创兴银行,如果他们速度不够快,我就去找恒生了。”
如今,他已经是香港著名的“便利贴大王”,加上现在做地产行业,本身也是有抵押品的,那还真的是变成银行求他了。