相对来说，比起直接购买一些核心的大厦，买地皮要容易多了。
苏依依开心的说道：“好啊，不过我要稍微涂一点护肤品。”
“行。”杨文东点点头说道。
变了富裕之后，所有人的生活习惯自然也就改变了，比如赵立明与林浩宇，都是有房有车的人了，也开始去追求其他女孩子了。
杨文东自然更不用说，生活算不上奢侈，但正常该享受的也会享受。
苏依依就要好多了，不过爱美之心，每个女孩子都有，她也购买了一些日常的护肤品、简单的化妆品。
这些也都是人之常情，任何人富裕了之后，都会这样，只要不变的极度奢侈、甚至去碰赌博这类的事情就行了。
这一次，杨文东亲自驱车，带着苏依依前往中环。
当然，为了安全考虑，保镖还是跟着的，就是在其他车上，等到了中环后，他们还是会隐藏在杨文东周边，甚至如果有事，杨文东也会招呼他们去做事。
到了12点多一点，二人才到了目的地。
苏依依下车后，说道：“好饿了，刚刚在渡口那边好堵啊。”
杨文东耸耸肩，说道：“没办法，只能那么过维多利亚海港。”
要到1972年香港才会有海底隧道，在这之前港岛、九龙只见就只能通过船运，无论是人还是车。
垄断这个业务的，是九龙仓集团旗下的天星小轮，作为一个正常合格的资本家，肯定不可能有着冗余运力，那自然很多时候就会堵了，若不是港府有着严格的限价，那价格估计还能再翻几倍。
苏依依说道：“我们去吃饭吧？”
“好。”杨文东笑说道：“上面一家牛排店，风景很好，能看到半个香港。”
“嗯。”苏依依很是开心的说道：“牛排我学过，就是学不会，总是不容易做好。”
杨文东笑了笑说道：“牛排这种东西，偶尔吃就行了，哪比的过我们华人的食物，以后你就算真的要学厨艺，安心学中国菜就行了；
内地那么多省份，每个省份都有不同的美食的。”
“好啊。”苏依依点头说道。
二人很快就来到了楼上的牛排店，一顿报餐后，又来到了附近的一间电影院，看了一场电影。
电影结束后，苏依依说道：“东哥，不知道是不是我最近鼻子不太舒服，刚刚影院里面的环境，让我有点难受。”
“难受？是味道太重了？”杨文东问道。
这个时代的电影院，哪怕是中环的，也都是以“大”为主，一间影院只有一个屏幕，屏幕前的座位超过千个；
这可能也是因为这个时代电影数量较少，同时放映套装太贵的原因。
但可以想象，这么多人的环境下，卫生会是什么样。
“可能是吧？”苏依依不确定的说道：“感觉挺闷的。”
“香港的影院就这样，是有点麻烦。”杨文东点点头说道。
来香港快两年了，最近一年他也看过不少电影了，但没一处环境是好的。
苏依依看到了杨文东似乎在想着什么，于是拉了拉手，问道：“东哥，在想什么呢？”
杨文东笑说道：“依依，你说如果建一个豪华、人少一点的影院，那票价再高一点，比如说3-5块钱，你愿不愿意花这个钱？”
“如果舒服一点的话，是可以的啊。”苏依依想了想说道。
杨文东笑说道：“对，像你这样的小富婆，香港还是挺多的，或许这也会有市场。”
以前他没想过很快进入地产市场，所以没想过太多，但如今廖创兴银行主动送了那么高的信贷额度给他，在明知道香港地产未来的情况下，不去投入就太傻了点。
只是，他也知道66年开始香港房价就会暴跌，所以做地产的方法无外乎两种：
一种是卖楼花快速套现，一种就是收购一些哪怕地产危机时期，也是值得提前购买的物业。
毕竟66年开始的房价暴跌是相对于64-65年的高峰期，对比现在可能反而还要高。
苏依依也是聪明人，问道：“东哥，你是想投资院线？”
“嗯，现在是有这个想法了。”杨文东笑了笑说道：“香港的电影市场还是不小的，而且我本身就有传媒公司，院线或者电影，本身也是传媒的一部分。
这样一来，一个投资，既可以投资地产还可以投资传媒，是很划算的。”
苏依依好奇问：“院线也算传媒？”
杨文东笑说道：“传媒的本质之一就是能够投放信息给大众，电影可以做到，但很多时候还不能直接做到，它们更大的好处就是间接带来的名气。
但院线，你想想院线里面有多少广告？”
“对啊。”苏依依也明白了过来。
杨文东接着说道：“而且，院线必须要在人流量大的地方，这也非常符合地产投资。”
第二天，来到公司之后，杨文东叫来了魏泽涛，正常听完了工厂内部的一些事情后，说道：“老魏，联系猎头那边，给我找一个精通地产业务的人。”
“好。”魏泽涛答应后，又问道：“杨生，你是准备进军地产市场了？”
“有这个打算。”杨文东点点头，说道：“其实我本来倒是不急，但廖创兴银行那边给我那么大的信贷额度，不用白不用；
我们工厂方面，便利贴本身自己就能发展，其他的也都是以外包为主，需要的资金不多。”
能够大量吸纳资金的行业，也就航运、地产与股市了；
航运的难度太高了，资金要求也大，目前不适合自己，就算以后自己真的开始尝试，那一段时间内也会以为自己工厂业务服务为主，类似前世的比亚迪，买船出口自己的汽车。
股市目前也太早了，恒生指数都还没出来。
“好的，杨生，我这就去联系他们。”魏泽涛答应说道。
杨文东又道：“再安排注册一个新公司名字，就叫长兴地产吧。”
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第164章 高端住宅及院线投资
时间很快就到了1960年。
1月6日：
杨文东在长兴实业的总部见到了由猎头公司招聘而来的一名地产行业的精英。
“郑生，你好。”在魏泽涛的介绍下，杨文东对着来人郑志杰握手笑道。
“杨生，您好。”郑志杰也是礼貌回握。
“都坐吧。”杨文东笑了笑，又对魏泽涛说道：“老魏你也可以留下来听听。”
“好。”魏泽涛答应说道，随后从旁边拿来了几瓶屈臣氏的汽水。
杨文东问道：“郑生以前是跟着霍营东霍生的？”
“对。”郑志杰点点头说道：“霍生那边什么情况，杨生与魏生应该也知道一些，他的地产公司，发展的有点困难，霍生本人也开始大规模投资淘沙行业了。”
“嗯。”杨文东点点头，对于这位去世后身披国旗的港商，他自然非常清楚是怎么回事。
随后，他接着问道：“郑生对香港如今的地产行业，怎么看？”
郑志杰回答说道：“杨生，我已经用了我80%的资产，支付了4套房子的首付。”
“哈哈~”杨文东笑了笑，问道：“那郑生这么看好，是因为什么？”
郑志杰答道：“因为工业，香港的工业，这几年发展速度太快了，不仅仅有杨生这样的便利贴大王，还有成百上千的各种小工厂。
我之前查到一个数据，在1958年的时候，香港的转口贸易额占出口的61%，而在去年上半年，就变成52.6%了，下半年甚至全年都可能会跌破50%。
这就是因为，大量香港工厂在出口各种工业品，这些工业品，带动大量就业，工厂的老板也赚到了钱，那他们必然会投资房产，这是很多人的本能。
还有一个重要原因就是人口，这几年来香港的人口也是大幅度增加，虽然增加的都是穷人为主，可总归需求变大，还是能够推动房价上涨的。”
“分析的好。”杨文东点点头，说道：“人口与经济，就是地产的核心。”
前世内地在20年代之后，地产逐渐变的不太行，根本原因就是出生人口的降低以及经济增长放缓~
郑志杰道：“杨生总结的也很对、很准确。”
杨文东笑了笑说道：“理论方面我懂一些，不过这实际操作，就需要像郑生这样的专业人士了。”
“杨生，您这样的老板，请我们不就是做这些事的吗？”郑志杰笑问道：“那不知道杨生准备做哪一块领域的地产，又或者有选择的区域？”
“有区别吗？”杨文东反问道。
郑志杰说道：“没什么太大区别，但不同领域或者说不同地区，对应的人物关系不一样，想做好地产，就需要与这些人打好关系；
作为一家新公司，还是要一个区域一个区域的来比较好，只有那些大型公司，关系通到了港府，那才可以在全港随意投资，但这种目前主要还是英资公司。”
“有道理。”杨文东点点头说道：“那你觉得我们应该去哪里投资？”
郑志杰说道：“杨生，冒昧问一下，您是准备投入多少资金？又或者，我们能够动用多少的银行资源？”
杨文东说道：“几百上千万是没问题的，我与廖创兴银行的关系很不错，也跟他们协商过，他们会支持我做地产。”
虽然与廖创兴银行只是口头协议，但这种事，也不可能以文字的方式承诺出来，因为这并非实际项目的合作；
不过杨文东也丝毫不担心会出什么问题，本身这种合作就不是一次性的，初期合作金额也不会很多，后面顺利就会逐步的加上去。
并且地产在这几年，也基本上不会亏钱，除非选择到了倒霉的位置。
郑志杰又说道：“如果这样的话，那就应该去港岛。”
杨文东反问道：“九龙这边不行吗？”
郑志杰摇头说道：“长期来看可以，比如杨生如果想在这里持有长久的物业，是可以的。
因为如今香港工业的趋势就是从港岛转移至九龙新界这边，人口也会往这边流动，这一点，只需要看中华电力的每年电力增长数据就知道了。
可这个过程是非常慢的，且迁移过来的人大部分都是普通工人，也是买不起房的，所以如果想要做正常的地产生意，就不能选择这里。”
香港有两家供电公司，港灯负责港岛，中华电力负责九龙半岛，电力的数据是经济的最直接体现。
“你这么说倒是有道理。”杨文东点点头，说道：“正好，倒是与我的一些想法不谋而合了，我想做的是高端住宅。”
“高端住宅？”郑志杰询问道：“杨生说的是别墅？”
杨文东摇摇头，说道：“并不是，别墅是别墅，我这个本质上也是正常的高楼住宅，楼体上与其他公司的住宅没什么区别。
不一样的是装修，我要做的是，给买房者提供一个伶包入住的环境，也就是装修，会由我们负责。”
这段时间，他也曾经去看过香港的一些住宅，其基本上与前世国内一样，毛坯交易，业主入住后，还需要自己更新，这其实也是很多人烦恼的地方。
因此，杨文东也就有了这个想法，在前世，少数高端品牌，就会推出精装房的概念，方便业主；
当然，这个概念是好的，就是很多公司还是太黑心了点，把精装修做的非常垃圾，导致牌子被砸，反而逼的很多购房者不愿意购买精装房。
郑志杰想了想说道：“这倒是行的通的，也不需要地产公司做什么，外包给其他装修公司就行；
只是有个问题，每个人都有每个人的喜好，对装修的要求也不一样。”
杨文东笑说道：“理论上是这样，但实际上，普通的购房者，就算是经济条件还算可以的群体，他们又哪来的这方面的经验？
大部分人对于怎么装修，其实也不过是去看看其他人怎么装修的，如果有同样的户型，那可能就直接模仿了，顶多少数地方改一下，对不对？”
“是的。”郑志杰沉吟片刻后说道。
杨文东接着说道：“所以，我们在卖房之前，就可以建一套样品房，给所有的购房者看，他们如果喜欢，那就直接这样交易。