敲门声响了起来。
“我这边有人来了，晚上再给你打电话.”
徐良道。
“好.”
挂断电话后。
“进来.”
吕慧推门走了进来。
“徐总，玄武基金的沙总和泰华陆总来了.”
“让他们进来吧.”
沙志刚和陆觉走了进来。
“徐总.”
“过来坐.”
招呼两人在会客区坐下来后，徐良道。
“老沙，跟京城那边谈的怎么样了？”
“目前还在谈，这个月顾计能达成初步合作协议，接下来我们要提交具体的建设规划，等正式签合同，快的话也要等到下半年了.”
沙志刚道。
将三千多亩土地的建设规划，不是短时间内能够完成。
再加上政府方面的研讨和论证，中间还有数不清的会议。
今年年底前能结束，就算是快了。
“我们募来的钱不能总趴在账上，要尽快投出去.”
沙志刚心中激动起来，同为大老板手下主管地产投资基金的打工仔，看着陆觉接连入手两块‘地王’级别的板块，泰华地产名言地产圈，说不羡慕那是假的。
但大老板不发话，他也不敢乱动。
现在终于有机会了。
连忙打起精神。
“徐总，我们玄武基金做好了一切准备，保证以百分之百的热情完成您的所有指示.”
第311章 算账
徐良笑了笑，拿过去一份名单。
“这些是我整理好的，京城和魔都的烂尾楼名录，总共有9栋，89万平米，你的任务就是把他们全部买下来.”
“烂尾楼？”
沙志刚接过来一看，上面有不少他熟悉的名字。
金菲国际公寓、中宇大厦、京泰自主城等等。
“在玄武基金旗下成立‘富华公寓’品牌，重新装修完毕的烂尾楼，全部放入其中，并以富华公寓1号，富华公寓2号之类的标识向外出租.”
“您的意思是说，把所有烂尾楼都打造成长租公寓？”
“不错.”
长租公寓，既可以获得地产升值的回报，还能获得租金回报，一举两得。
“记住，我们主打的是精装公寓，所以装修的档次不能太差，装修风格也要统一，以简约现代为主。
当然，如果用户愿意签长约的话，对方也可以自己决定装修风格。
以后玄武基金的主要投资方向就是公寓和住宅地产.”
“是.”
答应一声后，沙志刚道：“徐总，我们玄武基金目前的人力资源有限，很难在短时间内完成9个地产项目的收购，所以我想跟投行合作，把具体收购外包出去。
这样虽然多花了钱。
但现在地产上升势头明显，拖得越久，我们收购的代价就越高。
所以，外包反而会省钱.”
徐良嘉许的点了点头，“你能想到这些很不错，我答应了.”
意见被肯定，沙志刚高兴道：“徐总，9个地产项目，想要全部收购，至少需要50亿以上的资金，即便后期建设可以用银行贷款。
但我们只有5亿美元，还要留出一部分给‘鸿蒙总部项目’。
所以资金上存在不足.”
“资金方面你不用担心，得益于前段时间《福布斯》的宣传，现在不少阳光基金、养老基金和资产管理机构都在寻求向我们投资，所以我们很快将募集玄武基金二期基金，资金不是问题.”
“那我没问题了.”
徐良道：“富华公寓需要注册成一家真正的公司，所以从现在开始，除了跟投行合作收购这些烂尾楼，你还要招募合格的人员，把富华公寓的骨架填充起来.”
“明白.”
徐良颔首后，目光转到陆觉身上。
“老陆，这次的土拍不错，两块地都拿下来了.”
陆觉连忙道：“如果没有您充足的资金支持，泰华也不可能顺利拍下c9和b9两块地.”
他没有半点谦虚的意思。
土拍拼的就是钱，有徐良的允许，随便换成谁都能拿下两块地。
徐良微笑颔首后，也递过去一张纸。
“这是你接下来的目标.”
陆觉接过来一看。
上面只有六个名字。
魔都环球金融中心。
羊城中城广场。
银都中心。
华夏第一商城。
海天广场。
公主坟商业大厦。
除了环球金融中心和中城广场是纯正的写字楼，其它四个都是购物中心+写字楼，或者购物中心+公寓。
四个在京城，一个魔都，一个羊城。
陆觉发现自己的项目也都是烂尾楼。
“收购楼盘的资金我会转给你，你只管放心大胆的去做。
……还有，以后泰华地产旗下将有四种业态。
第一，泰华城，包含写字楼、购物中心、酒店、公寓和住宅。
鸢都和双井板块的b9地块照此开发。
另外，‘鸿蒙总部项目’你也参与进去，建设一个泰华城。
第二，泰华广场，1~5层为购物中心，以上为写字楼。
银都中心、华夏第一商城、海天广场和公主坟商业大厦，都照此办理。
第三，泰华环球中心，纯粹的写字楼，我们刚拍下来的国贸c9地块，照此开发。
还有魔都环球金融中心和羊城中城广场。
我们泰华地产不做纯粹的住宅地产.”
住宅这玩意挣钱是挣钱，但也容易招惹是非。
他的私人投资不打算过度涉足。
至于从新梦想剥离出来的老楼，以及后期收购的部分，并不属于泰华地产。
而是红岩2号地产投资基金。
同属这支基金旗下的，还有徐良在老家益都投资的九龙峪旅游开发公司。
“明白.”
陆觉连忙点了点头。
“老沙，等会你跟老陆说一下‘鸿蒙总部项目’的进度，下次再跟政府对接的时候，你们两个一起去.”
“是.”
“你们谁还有问题？”
徐良问道。
两人摇了摇头。
“去吧.”
两人离开后。
徐良拿出一张纸在上面算了起来。
汉华资本他不管，主要是红岩，这才是他自己的钱。
上次从美股盈利后，再加上雅虎东瀛股权抵押贷款的亿美元。
整个红岩基金能够操控的资金达到亿美元。
分为1号私募股权和2号地产投资两支基金。
除去早先投资的腾讯和雅虎东瀛，这次主要投资了苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司。
网易、搜狐、茅台、五粮液不算什么，三倍的杠杆下，连7000万美元的零头都没用完。
主要是苹果、亚马逊和渣打银行。
前两者用了杠杆，各持15%的股份，花了大约18亿美元，三倍的杠杆下只花了6亿美元。
渣打银行因为没用杠杆，花的最多。
目前已经花了近4亿美元。
扣除这些后，还剩下17亿美元。
新梦想项目，已经花了20亿华夏币。
广渠门地块和国贸地块加起来47亿华夏币。