长宁市不是简简单单发一个文件，表表态、控控房价这么简单。
有了“限地价”这个自我革命的政策，就形成了一整套组合拳，全过程严管严控、真管真控、实管实控。
源头上，限地价、100%保证金、限期开发，优化市场主体、提高入市门槛、减量提质，适度分类管理；
中间环节，预售资金全额监管、价格备案刚性约束、限购三大抓手，严防抽资、价格涨幅和炒房等恶性问题；
进入末端，二手交易环节，依然保持措施不松劲，二手房交易依然采取限价、限购措施，杜绝变相炒房。
肖恒华说：“成希同志，听完报告，让我们感觉到，不虚此行。”
“长宁市在稳控房价方面，有一以贯之的定力，步步为营的毅力，着眼长远的耐力，联动集成的合力，创造了独特经验，非常值得我们借鉴学习。”
“我有一个问题，就是长宁如此大力度控房价，又怎么做到稳住财税基本面的？”
这才是肖恒华最为关心的地方。
控房价，只要有力度、有决心、有措施、有执行，就一定能够控住。
但是大背景下，控住之后，用什么弥补财税缺损，保障公共服务支出不降档、不降质，这才是最核心、最关键的，也是一个更难的课题。
杨成希说：“恒华书记的问题提的很关键、很精准。”
“当初，学勤同志分管城建时主推预售资金监管、全额缴纳保证金、限时开发等政策；今年，国瑞同志力推限地价、控房价政策，我们也在担心会不会产生过大的负面效果。”
“但是，实践操作层面，竟然产生奇效。”
“房价、土地出让收入稳住了，销售面积和行业税收增长了。”
“分析原因，要归因于几个保障措施得当。”
“一是用制造业稳住基本面。虽然不能完全替代，还是会有阵痛。但是考虑到人才、就业、消费等诸多因素，这个阵痛我们应该承受，也必须承受。”
“乐达汽车以及上百家配套企业的进驻、建设、生产、达效，今年配套企业已经陆续增加到接近300家，给了我们底气。”
肖恒华点头，特意看了常学勤一眼。
“二是引进上市房企。”
“组合拳目的之一就是提高门槛，对市场主体进行降量提档提质。”
“措施落地实施，我市活跃的开发企业数量从原先的400余家降低到100家，以肉眼可见的速度减少。”
“但是我们引进了一批上市房企，这些上市房企资金体量大、管理规范，对政策措施耐受度很高，”
“经过调研，他们客观上支持这些措施，进入长宁市，拿地开发的意愿很强烈。”
“他们认为市场主体减少，拓展了市场空间，更有利于他们发展。”
“从市场销售情况，确实如他们所测算那样，因为单价低，潜在客户群体更大，销售形势更为喜人。”
“三是分类管理。”
“我们并没有把企业的路子堵死，留下20%空间给房企竞争改善楼盘。”
“竞争确实激烈，价格涨幅很大，最贵的楼盘已经突破了2万元每平方米，国瑞，是哪一家？”
李国瑞说：“临州地产的春江花月夜，21888元每平方米，还剩下些尾盘。”
杨成希笑着说：“恒华书记，我还是小看了我们长宁市的消费能力。”
肖恒华也笑着点头：“是啊，长宁市配套组合拳令我们大开眼界、受益匪浅、获益良多。”
“想在前、走在前、干在前、成在前的争先担当作风令我们汗颜、惭愧。”
“我们考察团的成员们，一定要以此次考察为契机，认真学习、思考、研究、总结，将考察成果转化为工作行动，转化为促进江州房地产平稳健康发展的硬措施。”
第238章 拍摄进行时
经验交流会后，是现场考察。
首先考察的地方，是两江风光带。
人家大老远赶过来，总要给人家看点好看的。
时值深冬，但是天公作美、暖阳斜照。
春江江面，雾气升腾，霞光映衬下，挽起一道道横斜疏影，恰如满江铺锦。
“这江水很干净啊，比我们江州的景江要干净很多。”肖恒华客观说道。
“前几年可没有这么干净，味道很重。”杨成希介绍说：
“去年年初，开始对城区地下管网进行全面改造，沿江排污口全部截留，引流到污水处理厂。现在效果还算可以。”
“哦？全面改造，花费不少吧。”肖恒华问。
“确实不少。这个还是让学勤同志介绍吧。这是他到任长宁市后，主抓的第一项工作，他最有发言权。”杨成希说。
常学勤接过杨成希的话，对肖恒华说：“还是要得益成希书记和逾明市长的决心和支持，否则30个亿的投资，怎么样也推行不下去。”
“30个亿？这么大力度？”肖恒华问：
“说实话，即便我们江州也下不了这个决心。资金来源怎么构成？”
“这么大笔资金由财政完全承担不现实。”常学勤说：
“所以，我们想了办法，资金来源由三部分组成：一部分从中央争取3个亿的污水管网专项资金；第二部分是财政配套2个亿的资金，剩下从银行贷款。”
“贷款？哪家银行？利息多少？”肖恒华问。
“江州银行，利息为存款基准利率的90%，2.7左右，十年偿还。”常学勤说。
肖恒华一时失语：“……”
江州考察团成员也大抵如此：“……”
肖恒华很快恢复，笑着对杨成希说：“哎，商业银行谈成了政策性银行。成希同志，我真的羡慕你。”
“呵呵，恒华书记，还是要得益于上级的统筹考虑和全盘决策。”杨成希笑道：
“长宁市是资源枯竭型城市，转型难度、压力、成本都很大，发展后劲严重不足，确实需要安排实干派干部来冲锋陷阵。”
“从江东省、长宁市角度来看，肯定是对的。当初学勤同志调任江东时，我们咏志书记还想拖着不放，结果被上级狠狠训斥了一顿，舍不得。”肖恒华说。
“人之常情，像学勤同志这样的实干派，换谁也会舍不得。”杨成希点头说。
“几位领导过誉了，工作在哪都是一样，都是求发展、谋福利，尽我所能罢了。”常学勤谦虚地说。
…………
“学勤同志，你这个尽我所能不简单啊。短短几年就打开了前所未有的局面。”肖恒华评价道。
考察团一路沿着风光带往前走，看见前方围着很多人，人群缝隙中能看到一些大型摄影设备。
更有警察在人群中维持秩序、拉开空间。
“咦？那里怎么这么多人？”肖恒华问。
“哦，恒华书记。那里在拍电影。有大导演、大明星，所以很多群众好奇围观。为了拍摄顺利，我们就安排了一些警力维持秩序。”杨成希说。
“拍电影？是前段时间媒体报道的周导演？”肖恒华问。
“对，就是他在拍。”杨成希说。
“这倒是稀罕，能去看看吗？”肖恒华来了兴趣。
“当然可以。”杨成希说完。
电影拍摄现场。
林爽、胡戈穿着长宁市一中的冬季校服。
胡戈想送林爽回家。
林爽拒绝，转身甩开，快步离开。
镜头拉长，林爽校服下的长腿那么醒目，胡戈的身影那么渺小。
“咔！”
星爷戴着毛毡帽、裹着绿色军大衣，看着镜头里林爽的表情，皱了皱眉头，便喊了声咔。
他起身走到林爽跟前：
“林爽，你怎么就没有表情？你应该要有表情。”
林爽：“导演，我……”
她不知道该用什么表情。
毕竟不是科班，也从未接触过行业。
很多情绪控制、表情调整技巧，以及站位，都需要星爷手把手教。
而这恰是星爷的牛逼之处。
“林爽，我这么跟你说。”
“你一定要知道，你是优秀学生，李飞扬是成绩很差的学生，你们两个差距很大，大到像是平行线，根本不会有交集。”
“你不会喜欢他，只会讨厌他。”
“所以，你转身甩开他，一定要有情绪、有表情，这是一种本能，发自己内心的本能。”
“但是这种本能又不能太过分，毕竟你们不是路人，是同学。”
星爷解释完，林爽似懂非懂。
所以，星爷亲自示范了一遍。
转身甩开李飞扬，情绪拘谨；
走了几步，情绪转为害怕；
快步走开后，转为厌恶；
一整套下来，情绪是逐步递进的过程。
星爷示范完，问：“林爽，看懂了？”
林爽点点头，“好像懂了。”
星爷知道她没有懂。
“先休息一下，慢慢体会，不要急。”
接着又对周围人说：“今天这个镜头一定要过，不过不下工。”
这句话，瞬间让林爽压力山大，不停朝四周工作人员鞠躬致歉。
助手陈小雨及时跑过来，安慰道：
“林爽，没事，不要给自己太大压力。毕竟第一次拍电影，总有一个适应过程。”
“我是不是很笨？”林爽接过陈小雨递过来的热水，问。
“怎么会？第一次能做到这一步已经很好。”陈小雨说。
这时，胡戈也走过来，在林爽旁边蹲下，将星爷刚刚的示范，解释一遍：
“没事，林爽。刚刚星爷示范的东西对你来说要求有点高，慢慢适应。”
“其他导演可不会这么做，慢慢感悟、慢慢积累。”