按照李文迪的想法，这块地皮哪怕出价10亿元都是便宜的，不过他不会在这个时候出这么高的价。
“当然参加！标价定为7.1亿元吧。”李文迪当即确定了标价。
张文韬微微吃惊，老板竟然多加了1.6亿元，这价格恐怕是个天价吧。
“老板，现在的地市跌幅严重，港府推出这块地皮应该是为了刺激地市，我们没有必要出价这么高吧？”
李文迪摆了摆手“就7.1亿，集团的资金应该足够吧？要是不够，可以联合我的私人公司一起拿下。”
见李文迪的心意已定，张文韬便不再说什么。
这11.5万平方尺的地皮上可以建造一座超级商厦和一座5星级酒店，楼面面积可多达190万平方尺，一座商厦比金钟二段地皮所建造的两座商厦面积都要大，可以为长新集团创造每年3亿元的利润。
要是到了90年年代，这座商厦和酒店可以创造不低于15亿元的年利润，同时这两座大厦的价值会超过百亿。
所以，现在的7.1亿元不过是下酒菜而已，到时候再从拍卖会上将兵房的剩余地皮全部拿到手，整块地皮的楼面面积会超过480万平方尺，创造8亿元的利润，到了90年代，租金及酒店收入会高达40亿元的年利润。
那时候，长新集团会香江金钟地区名副其实的地主，仅靠租金收入便可年入100亿元。
如其所料，港府推出金钟兵房地王没有引起多大的关注，毕竟不少地产商都在瑟瑟发抖，拼命寻求资金来维持公司的运转，以求度过寒冬。
就算是一向稳健如老狗的新世界发展都不敢有太大笔资金支出，谁也不知道寒冬是否会更加低温。
像李文迪在灾前抛售物业回笼大量资金的地产商人几乎没有，因为没有人认为会影响如此严重，堪比73年的股灾，但是地产业却有过之而无不及。
第409章 407【巨大的影响】
82年12月11日，星期六
《东方日报》新闻纸上刊登了一篇名为《佳宁集团竟是负债大户》的文章，里面详细的描述了佳宁集团的负债情况，整个集团负债约为60亿元，其中佳宁置业公司负债约33亿元。
实际上，佳宁集团的负债远不及这个数字，据李文迪的了解，如果认真算起来，佳宁集团负债接近80亿元，是仅次于置地公司的香江第二大债王。
此文章一出，整个香江为之哗然，那些对佳宁集团和陈松青仍然抱有一丝希望的股民急忙抛售股票，唯恐迟了一秒钟。
接着《星岛日报》又爆出，昔日盈利最高，创香江开阜以来单项物业最高交易额的金门大厦交易，实际上到现时仍未完成。
令李文迪想不通的是，仍有佳宁集团和陈松青的死忠粉认为陈松青有海外背景，海外Z府不会见死不救的，毕竟已经投入了几十亿元的资金。
置地公司被这两篇报道吓出一身冷汗，鲍富达扔下报纸，驱车前往金门大厦，拜访陈松青。
两家公司在价值28亿元的美丽华酒店旧翼地皮上有合作，一旦佳宁集团出事，置地公司又是香江第一债王，如何能独自承受起这个需要几十亿元资金的大项目。
然而陈松青躲着不见鲍富达，鲍富达只能失望而归。
置地公司大班办公室
纽壁坚坐在椅子上一言不发，他已经觉察到自己下台的日子在无限逼近了，如果说丢失九龙仓公司是无法避免的，可以拿凯瑟克家族出来挡一下，那现在的过错只能他一人出来抗，鲍富达也仅仅可以承担其中小部分的责任。
“大班！”鲍富达拉开椅子坐了下来，语气、神色掩饰不住沮丧。
“见到陈松青了吗？”纽壁坚问道。
鲍富达摇了摇头“陈松青不敢见我，看来那些事情是真的，美丽华酒店旧翼项目要夭折了，我们要损失大约5亿元。”
纽壁坚叹气道“5亿元倒是小事，重要的是我们如何解决置地公司150亿元的债务债务问题。”
鲍富达沉默不语，如今香江大环境如此，任谁都很难扭转现下的局面，特别是置地这一类的地产公司。
“我在伦敦的朋友告诉我，凯瑟克家族已经召开了家族会议，通过了派遣西门凯瑟克回香江问责，以及担任怡和董事局的董事的决议。”纽壁坚呼吸急促的说着，脸色充满了痛苦。
两人都心知肚明，他们离开怡和、置地公司已经不可避免了，不过是时间迟早的问题而已。
鲍富达神情木然，如果不是收购那些中环商厦，他们还是有转圜余地的.都怪李文迪和长新集团，该不会李文迪猜到了今天的局势吧？！
“那我们还是等着西门凯瑟克过来处理这些问题吧。”鲍富达心力交瘁，已经想要摆烂了。
“鲍富达总裁，可能我们还不能这样做，亨利先生（西门的哥哥）已经给我打过电话，让我们要全力处理好怡和、置地公司的事情，凯瑟克家族不会亏待我们的，不然我们可能会有麻烦。”纽壁坚丧气说道。
鲍富达沉吟说道“尽力而为吧，最重要的还是要稳住汇丰银行，只要汇丰银行不表态，我们暂时不会有问题。”
“好吧，那我们一起去找沈弼，聊一聊接下来的事情。”纽壁坚直接站立起来，朝着门口走去，背影有些落幕。
片刻后，鲍富达缓步跟上。
几天之后，恒隆银行那边传来消息，称：董事局已经通过那些条件，双方便在当天签约了。
恒隆银行的庄荣坤当即召开了新闻发布会，对外宣讲了李文迪家族的君福珠宝公司以2000万元收购谢利源金铺公司的51%股权，同时承担起谢利源金铺的4.3亿元债务。
消息一出，挤提的市民减少了一些，渣打银行也加快了对恒隆银行的审查手续，不过还是发现了那10亿元的坏账，于是渣打银行又开始了漫长的考虑阶段。
君福珠宝持股51%谢利源金铺的手续办妥之后，李文迪立刻带着众多的职员开始入主谢利源金铺公司。
一查账目，发现全部的黄金储备已经见底，门店的黄金首饰都只剩一批，而且还被一些债务预定了，收取的货款都是归他们所有。
李文迪很淡定，尽管有些出乎预料，也不是没有办法拯救，“胡副总，你立刻和谢利源金铺签署一份协议，从君福珠宝公司调集一批黄金过来，价值2000万元就行，按照现在的市价计算。”
“制成黄金饰品之后，在门店上以市价的120%出售，回笼的资金先不着急归还，接着从君福珠宝公司收购黄金。”
“而君福珠宝公司的黄金储备会慢慢见底，你现在对外宣布，君福珠宝收购黄金，以美元结算，不过是按照目前的市价收购。”
李文迪做出了一系列的措施决定，好在君福珠宝是全资家族公司，不然不能指挥得如此顺畅。
一周之后，君福珠宝公司支援过来的黄金销售一空，而君福珠宝的美元兑换黄金却没有多受欢迎，只有少部分的市民愿意兑换。
“老板，再这样下去，君福珠宝公司的黄金储备也快要见底了。”胡超有些急躁的说道。
“既然见底，那就从海外进货，同时可以利用一下谢利源金铺的渠道。无论是君福珠宝，还是谢利源金铺，从现在起所有的金器饰品再度上涨一成价格。”李文迪命令说道。
“是！我马上去办！”胡超转瞬便消失不见。
进入83年之后，情况越发的恶劣，市面上大把的优质便宜物业，价格是82年顶峰时期的5、6成，而且价位一直在降低。
有的人拿着大把钱在挑选物业，有人只求快点抛售物业，回笼资金还债或者早日移民。
其实真正的移民潮尚未到来，只是少部分的富人阶级在抛售资产。
所有人都在蠢蠢欲动，对内地真正有信心的富人不多，都是持着观望的态度。
如果不是李文迪再三保证，长新集团以及旗下的公司高层都开始异动，与星光地产公司打过交道的高层自然相信李文迪，那些迫于李文迪威严而屈服的管理员依旧是惴惴不安。
这些不安也是感染了大部分的普通职员，于是李文迪专门召开了一次职工大会，以广设喇叭的方式，告知广大的职员，尽管长新集团的股价下跌不少，但是集团拥有大量的现金流，维持集团的经营是绰绰有余的。
至于移民的问题，李文迪强制下通告，想要移民的他不阻拦，但是不可能在长新集团和长新集团有关联的任何公司任职，也就是俗称的封杀。
如此之下，才暂时的将事情按压下来。
第410章 408【埋伏收购 补地费】
83年1月中旬
虽然只有4家公司参与了金钟兵房地王的投标案，但港府没有因此收回这块地皮，因为这块地皮的中标价格并不低。
当外界听到长新集团以7.1亿元的标价中标都有些沸腾，但是没有引起多少地产行业的起色，富人依旧在抛售手中的物业，以望尽快回笼资金。
于是，港府对此很失望了，不过李文迪希望满满，金钟兵房这块地皮他打算如前世的太古地产公司一般，设计为一座商厦和一座5星级酒店，预计在84年上半年完工，在谈判结束前的一两个月开张入伙。
如此刚刚好，可以以最快的速度赚回成本。
此时的长新集团在灾前回笼了大量的现金，完全可以将中环中巴总站第一期的两幢大厦和金钟兵房地皮的两幢大厦在84年建成，用于出租。
不过如此的话，长新集团没有太多的资金用于抄底，但是可以朝工业大厦这个方向下手。
张文韬急匆匆的跑进来，报告道“老板，有好消息。内地那边终于松口了，对于在蛇口建设5星级酒店的事情，他们表示可以有我方占股60%，不过他们要求我们再建3间工厂，帮他们拉动工业区的经济投资。”
李文迪的脸上没有多少喜色，不过很快他就想到了应对之策，可以答应，又没说什么时候完成，集团完全可以慢慢来，进度由自己把握。
“回复他们，集团答应了。”
“好的！”张文韬有些犹豫的说道“老板，集团的资金有些紧张了，可不可以动用一些美元储备？”
李文迪摇了摇头“暂时不行，可以拿中标的那两块地皮向银行贷款，反正集团的负债率不高。”
“是！那我亲自和银行联系。”张文韬很清楚自家老板的行事作风，决定的事情很少会有改变的。
“置地公司已经宣布了去年的营收报告，其中亏损13.8亿元，这是置地公司有史以来第一次产生亏损，而且负债率非常高，现在的汇丰银行都担心置地公司是否有能力还得起债务。”张文韬继续汇报工作。
“纽壁坚和鲍富达打算如何解决这件事？”李文迪十指打叉的放在办公桌面上。
“纽壁坚、鲍富达两人已经向董事局提出出售在82年收购的中环商厦，回笼资金偿还债务，据说这个方案涉及的中环商厦多达7幢，可以回笼资金20亿元，如果计划能顺利实施，置地公司的债务可以下调至130亿元，但是负债率仍然高达70%。”张文韬说道。
李文迪思量一阵，道“会德丰公司那边可否有实力拿下这些商厦？”
此时出售中环商厦也不是很有市场，没有几个地产商有如此庞大的资金拿下这7幢中环商厦。
“应该有，在灾前，会德丰公司在您的指示下已经出售了大量的半山区物业，回笼资金超过10亿元，不过王董事（王倜传）似乎想在地产的最低点回收那些半山区物业。”张文韬如实说道。
虽然会德丰公司是长新集团的子公司，但是有很大的自主权，毕竟王倜传本人是长新集团的董事局成员，张文韬没有多少权利指挥他，只能通过协商的手段来沟通合作。
“收购置地公司手上的中环中小型商厦，对会德丰公司来说这一件好事，不过会德丰公司有其他的打算也属于正常，会德丰公司的负债率也有些低了，完全可以让会德丰公司拿出6亿元，再向银行贷款，拿下置地公司手上的4、5幢中环商厦。”李文迪沉吟说道。
这些小型商厦他是不打算长期持有的，长新集团和会德丰公司在中环持有12幢甲级商厦，收租面积超过400万平方尺，所以小型商厦已经不是那么重要了。
如今的中环小型商厦比较82年巅峰时期已经下跌了将近2成，完全有很大的利润空间。
接着李文迪来到九龙仓公司，将一些紧急的公务处理。
“置地公司遭受一系列的打击，股价已经跌至巅峰时期的6成，我准备以九龙仓为主导，我的家族当辅助，对置地公司发起收购。”李文迪对麦里思询问说道。
麦里思认真思考一小会，回应道“虽然置地公司的实力有所损伤，但是依旧不容小觑，如今又是敏感时期，老板你是不是再考虑一下？”
李文迪摇了摇头“多思无益！其实我真正的目的是让九龙仓公司拿下置地公司在铜锣湾的所有物业，至于能不能真的收购成功，不过是次要的。”
“如果是这样的话，九龙仓公司完全有实力独自完成。”麦里思也是在其位、谋其政的人，这是属于九龙仓的利益，他当然不想分给其他人。
李文迪笑了笑，对此根本不在意，因为他的家族要是有足够的实力了，完全可以将九龙仓公司私有化，或者以其他办法吞掉九龙仓公司的这些重要物业，包括海港城。
“好，九龙仓公司开始暗购置地公司股票吧，怡和公司手中大概有22%的置地公司股权，你们收购股票到15%就发起收购案吧，置地公司的现金流已经枯竭了。”李文迪说道。
“是！”麦里思又道“海港城的租金已经下调不少，空置率已经接近12%，我认为那几幢住宅大厦可以开始改建工程了。”
李文迪思量一会，考虑到九龙仓公司在未来抄底的作用，便说道“先改建一幢住宅大厦吧，争取在2年内完成两幢住宅大厦改建工程。”
“明白！铜锣湾电车修理厂地皮的补地费4亿元已经准备妥当，您打算什么时候和港府地署谈补地费的事情？”麦里思问道。
“等港府更加缺钱的时候，前几天港府已经宣布了赤字数额，只要危机继续严重下去，港府会越来越虚弱，那时候我们就可以和港府谈判补地费的事情了。”李文迪有些奸诈的笑着说道。
李文迪可不止想要和港府地署谈铜锣湾电车修理厂地皮的补地费，还有星光地产公司手上的红90万平方尺地皮、电灯公司北角旧发电厂地皮等超过200万平方尺的补地费，这笔款项要是在82年顶峰时期，恐怕要超过25亿元，现在至少可以节省接近一半。
不过李文迪只想给港府10亿元，甚至更少。
第411章 409【日活电影公司】
佳宁集团公司
陈松青对李文迪这个来客有些意外，疑心其有不良的目的，不过考虑到如今的佳宁集团危机四伏，似乎已经没什么可以让李文迪感兴趣的了，陈松青又稍稍安心，脑袋里又突然冒出想要借助李文迪的财力、声望再度崛起的想法。
“李生，许久不见，你越发的年轻了。”陈松青紧紧的握住李文迪的右手。
李文迪对这样的恭维话语早已无感，不过还是要给面子陈松青的，于是笑道“陈生你也帅了不少。”
很快众人来到大会议室落座，陈松青少有的不坐在首座上，而是与李文迪对面而坐，笑容灿烂的看着李文迪，不似佳宁集团遭遇危机的忧虑模样。