张文韬回答道“按照目前的消息反馈，应该可以大赚一笔。”
“那就出售吧，住宅地盘要慢慢减少数，减至9个是最合适的。”李文迪继续道“在明年上半年完成就行，无需动作太猛，让同行察觉。”
长新集团已经是香江的风向之一，有些地产商是看着长新集团的动作行事的，所以李文迪担心会对市场产生不必要的影响。
“是不是过于谨慎了，老板？”张文韬认为调整只是暂时的，楼价始终会涨回来的，甚至可以创造出新的记录。
“家大业大的，我们是需要谨慎一点的，宁愿少赚钱，也不能冒太大的险。”李文迪说道“稳健不忘发展，发展不忘稳健，这是集团新的行事准则。我们现在又在新加坡有大量的投资，不要两边的压力都那么重。”
接着李文迪又来到九龙仓公司，召见了麦里思这位大管家。
“公司账上的9.8亿元已经全部分散投资，控制了3家中小型地产上市公司，还有股市投资.”麦里思将目前的情况汇报给李文迪。
“将这些公司的物业都做出售处理，除了一些核心的物业。”李文迪安排说道。
麦里思对地市不是很了解，九龙仓公司涉及多个产业，而且又有李文迪掌舵，所以麦里思的精力主要放在了海港城、电车公司、港口码头这些产业上面。
“好，我会通知下去的。老板还有其他吩咐吗？”麦里思说道。
“投资的股票也开始慢慢抛售吧。”李文迪担心旗下公司持有的股票数量太大，明年来不及抛售。
第399章 397【中环巴士总站】
11月初的广省已经有了一些凉意，但稍微剧烈的运动还是出大汗，身体黏糊糊的不是很舒服。
由于与蛇口工业区很近，从香江两个小时的车程便达到目的地，而新H社的胡社长和招商局的局长沈练勇已经带着工作人员已经等候多时了。
李文迪一行人只有13个，这也是不宜人数过多的原因，而且人选也是经过反复甄别的，不是随便定下的。
“各位老板，你们好！.”招商局局长沈练勇率先上前介绍，似乎有些自来熟的性质。
此时的工业区还是一片荒地，只有寸草不生的地皮，以及到处觅食的鸟儿，零散的几条电线杆。
沈练勇很起劲的介绍未来的计划，可惜在场的人大多数都是地产商，只对工业大厦、工厂的建造感兴趣，其他的根本帮不上忙。
总不能为了帮忙，专门去收购一家工业公司吧。
所以沈练勇将主要的注意力放在了李文迪的身上，依照资料显示，李文迪旗下的不但有电子厂、食品加工厂，还有水泥制造厂、发电厂等工业公司，一旦这些企业都落户蛇口，对深海市来说亦是一个活招牌。
“我们这些人之中也就只有长新集团的李生和和记黄埔公司的李生符合这里的建厂条件，剩下只能帮忙建建工业大厦。”包船王呵呵笑着打趣说道，也是缓和一下郁闷的气氛。
“是啊，文迪和李生要帮帮忙了。这里有廉价的劳动力和地皮，很适合你们开厂。”郑裕彤附和说道。
“我倒是没问题，只是担心生意会受到一些不稳定因素和治安方面的影响。”李文迪很大胆的将问题说出来。
沈练勇连忙解释说道“两位李生放心，我们蛇口工业区是得到中央的许可的，不会有任何人敢来这里捣乱，政策也不是会有变化的，我们一定会保证诸位的商业权益，如果有什么问题，可以随时来找我，我一定帮大家解决。”
“既然沈局长都这样说了，那蛇口工业区这边我领3个位置吧，旗下的电子厂、食品厂、制衣厂都会入驻。沈局长要是可以为我旗下的水泥制造厂弄一块合适的地皮，水泥厂也可以入驻，替诸位的工业大厦、酒店等建筑提供廉价的水泥。”李文迪回应说道。
“李生，不会和香江的水泥一价吧？”有人开始打趣。
“价格要取决于广省的原材料和水泥的市场价格。”李文迪淡淡的笑着说道，“你们总不能不让我赚一样的钱吧？”
“哈哈！！”众人皆大笑起来。
说是参观蛇口工业区，其实还有其他的参观项目，深海市可不会放过这次绝佳的机会。
要是得到了这群香江商人的资金，以后再回去宣传，深海市的发展会变得容易很多，所以他们非常重视这次的参观行程。
晚宴的规格虽然比不上香江的一些顶级饭店，但也是很用心的，专门从羊城请来了专业的粤菜厨师，菜式很丰富却不奢华。
李文迪身边坐着一个工业部的副局长，一直与李文迪聊天，由于晚宴只适合闲聊，所以很多合作都停留在口头上，具体的细节还需要旗下公司的高层前来商谈。
当然说服了李文迪这些老板，高层也不会搞事情，大概是走一个流程，最多在利益方面有些争执。
晚饭之后，安排好所有人之后，沈练勇跑过来对正在聊天的李文迪、郑裕彤、包船王、霍大亨说道“不好意思，李生、郑生、包生、霍生，招待所的条件有限，请多包涵！”
包船王向来豪爽，笑道“没关系，当年什么苦没吃过，这不过是小意思。李生还年轻，不知道能不能接受？”
李文迪回应道“没关系，香江的棺材房我都住过，这里好多了。”
稍后，李文迪、包船王、郑玉同聚集在房间里，李文迪率先开口道“内地发展起来不过是时间问题，我打算要是这边同意，长新集团旗下的都城地产公司会过来建造一幢5星级的酒店。”
“文迪，现在的局势不是很明朗，酒店是耗资不少的产业，你不多考虑一下吗？”郑玉同提醒说道。
酒店与食品厂这些产业不一样，酒店的回本时间很长，暂时还不能确认局势是否如宣传的那样。
郑玉同做事向来大胆又稳健，有把握的事情大胆，没把握的事情稳健。
包玉刚却是不同的看法，80年的时候他已经去过燕京，还投资了一家饭店，对形势更为了解一些，“G革的形势已经很明朗了，可以用势不可挡来形容，我觉得李生在蛇口建酒店是可行的，而且要抓紧，现在正是便宜的时候，不过谈判不好办，有些官员还是老旧的思维，会想让官方为主导，占50%的股权。”
李文迪笑道“要是他们控股，我还是不建了，不然很难向董事局交代。”
旁边的两人都知道，什么董事局都是借口，不过李文迪的拒绝是能被理解的，都担心好好投资，变成了烂泥。
第二天上午，沈练勇找到李文迪，说起工业区建厂的事情，李文迪便问起酒店的事情，然而这一块不是沈练勇可以做主的，不过沈练勇说可以尝试帮忙问一问。
直到第四天，快要结束旅程之际，沈练勇带着几个人找到李文迪商量建设酒店的事情，广省和深海市以地皮入股，占40%的股权。
李文迪当然答应，虽然看上去有些吃亏，但已经是不错的政策了，要是以后，恐怕需要比较大的代价。
现在也算是彼此建立一些良好的关系，方便李文迪以后办事。
回到香江。
张文韬立刻过来报告，“老板，港府推出了中环小巴和中巴的总站地皮，面积多达14.4万平方尺，可以建造3幢甲级商厦，楼面面积高达200万平方尺，这块地皮的价值估计超过75亿元，不过现在的地市没有80年的时候这么旺，可以稍微降低一些价格。”
第400章 398【省着点花】
李文迪微微一愣，这是整个香江最靓的地皮了，不仅位于港岛中环商业核心区域的中心，而且这块地皮足够大，14.4万平方尺相当于一个小型的社区。
这样一块地皮是很难遇到的，在整个香江史上都是极其少见的。
这块地皮是港府租借给中华巴士公司使用，而不是划分卖给中巴公司。
说起来很奇怪，地产调整是港府搞出来的，相当于熊熊烈火的火堆浇了一盆冷水，随即又想把火堆烧着，港府正是打算推出这块地皮来刺激市场，并且将香江股票交易所迁移到新建的商厦之中。
交易所是整个香江的金融核心，只要交易所搬到这里，三幢商厦都不会缺少租客，甚至会带动旁边商厦的租金。
虽然这项目要投入数十亿，甚至一百多亿，但是200万平方尺的楼面面积，可出租的面积至少有180万平方尺，按照目前的中环租金来计算，年收入租金高达4亿元，需要至少27年才能回本。
不过这仅仅是算术上计算，李文迪觉得15年足以回本，而且进入90年代之后，香江的租金大幅度提升，这三幢大厦的年租金恐怕都要有几十亿元。
李文迪还在犹豫，他是想靠着这块地皮拉垮置地公司的财务，不过现在想想，即使拉垮置地公司的财务，他也很难让置地公司吐出这块至关重要的地皮。
所以，他不能让置地公司拿下。
“去报名吧，长新集团参加这块地皮的招标。”李文迪回应道“你要开始为此筹措资金，初步定为70亿元吧。”
张文韬犹豫了一下，“老板，集团很难拿出这么大量的资金，即使拿出来了，也会影响公司的运营，不如让旗下公司、兄弟公司帮帮忙，集团以后再从他们手上赎回权益就是了。”
李文迪觉得也是，这么大数额的资金足以压垮任何一家公司，“那集团能拿出多少资金？可以占到多少比例？”
“筹措20亿元不是问题的，如果标价是70亿元，集团可以筹措35亿元，集团争取占到50%的权益。”张文韬将自己的计划说出来。
“先筹措30个亿吧，前提是不影响集团的正常运行，以及重要项目的开展，像红棉大厦，我们需要差不多5亿元向恒隆集团赎回50%的权益。”李文迪提醒说道，不能捡西瓜丢芝麻，他是两种食物都要。
“是！我马上去办。”张文韬已经猜到老板心目中的标价是60亿元了。
“还有一件事，港府推出半山区花园道住宅地王竞标，占地面积有10.3万平方尺，可以建造三幢50层的高级住宅大厦，估计市值28亿元。”
李文迪早已听说过这块地皮，而且在总督府晚宴上恒隆公司的陈增熙提出过合作，实在不行，可以联合他的家族公司拿下。
“关于这块地皮的竞标，我已经和恒隆的陈增熙商量过，初步达成了合作的口头协议，长新集团应该拿不出这么多资金，有我的家族公司来牵头，集团占股10%左右吧。”李文迪说道。
“是！那要我代表集团和恒隆公司谈一谈吗？”张文韬问道。
“你和星光地产公司的胡剑一起去谈吧。”李文迪指示说道，虽然半山区花园道地王也是难得一见的，但是相比较巴士总站的地皮，那绝对不够看的。
尽管有前世的一些预见，可李文迪还是有些心慌，功课必须做足才行。
“好的，那我待会联系星光地产公司的胡总。”张文韬与胡剑打过交道，毕竟长新集团与星光地产公司有很多的地皮开发合作项目。
张文韬离开办公室之后，李文迪开始回忆起中环巴士总站这块地皮的信息，在前世置地公司以47.55亿元拿下这块地皮，而长江实业公司和新鸿基地产公司分别以43亿元和38亿元落败。
相对与75亿元的估价，47.55亿元的价格当然是捡到了大白菜，而且整个项目的投资堪堪逾过80亿元而已。
即使按照目前的中环商厦租金来计算，也只需要21年便可以回本。
当然，李文迪不能按照前世的中标价来衡量今世的价格，不过差别不会太大，他觉得55亿元已经稳妥了。
因为按照目前的置地公司负债状况来说，负债总数已经逾过100亿元，负债率超过6成，如果加上这块地皮的贷款，负债率冲到8成没有丝毫的问题。
原本李文迪是打算将置地公司在铜锣湾一带的物业全部低价收购，还有吐出中环巴士总站的14.4万平方尺地皮，可是想到置地公司对中环核心地带物业的执着程度，他又不太敢赌了。
毕竟他也不敢说百分之一百的能成功收购置地公司，汇丰银行肯定会阻拦，港府亦有可能下场阻止，所以李文迪不愿意冒险了。
接着李文迪前往会德丰公司和九龙仓公司，让王倜传和麦里思准备那一笔资金，平分剩余的50%权益。
听到有这么好的项目能参与，麦里思和王倜传当即便保证一定能筹集15亿元的现金，不会影响项目的投标进度。
与此同时，李文迪与李家成为亚洲电视台筹集了1亿元的启动资金，周梁淑仪也到位了，李家成对周梁淑仪这个管理人选还是比较满意的。
周梁淑仪的家世很不一般，连一般的英国佬都要买她的面子，处理起其他问题是比较方便的，能力当然没得说。
不过令李家成戒心的是周梁淑仪很会花钱，他知道在佳艺电视台的时候，周梁淑仪便是出了名的‘大花洒’（花钱厉害），担心还没有和无线电视台分出胜负，亚洲电视台先行陷入财务危机。
其实，李文迪也怕，不过他的个人实力比李家成强不少，哪怕周梁淑仪每年花10个亿，他也供得起，只是有些肉疼。
“周梁女士，资金只有1亿元，好好利用！”李文迪笑着提醒一句。
周梁淑仪点头道“我会注意的，尽量不像在佳艺电视台的时候一样。”
李文迪继续道“我倒是无所谓，但是亚洲电视台有其他的股东，他们会有意见的，也会对你的工作造成一些影响。”
“是！”周梁淑仪知道这是善意的‘警告’。
第401章 399【还是摆不正位置】
11月11日，星期三
希慎兴业有限公司在联交所挂牌上市，发行1亿股新股，面值为2元，公开售价是3元，共集资3亿元，其中5100万股新股由利氏家族认购，其家族共持有希慎兴业公司9200万股股票，占比51.1%，是希慎兴业公司最大的股东，亦是控股家族。
利氏家族做事向来低调谨慎，经过被李文迪抄了老巢，越发的稳健，时刻警惕其他人想要谋夺祖业。
李文迪通过各种渠道拿到了希慎兴业公司认购新股1080万股，占比6%，是希慎兴业公司第4大股东，但是李文迪不打算谋取董事席位，因为这是一项投资而已。
而且冲动的谋取希慎兴业公司董事席位，对李文迪自身来说亦是不好的，毕竟希慎兴业公司已经缩小了规模，完全龟缩在铜锣湾的核心地带，其他地区的地盘还不如瑞幸地产公司。
按照长新集团公司投资部的预算，希慎兴业公司在铜锣湾拥有好几座大厦以及大量的店铺，收租面积逾过200万平方尺，资产值在30亿至40亿元之间。
不过考虑到希慎兴业公司控股家族利氏家族的低调作风，希慎兴业公司的市值不太可能超过25亿元，即股价不超过14元。
这里面大概有10元每股的利润，即长新集团可赚到1亿元的利润。
投资部的经理白慧建议，炒作希慎兴业公司的股票，将其炒至20元每股，如此便与市值相差不远，集团也可以赚到1.8亿元的利润。
李文迪摇了摇头，拒绝了这个提议，说出来的原因是吃相难看，不想与希慎兴业公司闹矛盾，实则是看不上这8000万的利润。
有利氏家族第二代在，李文迪还是不想花时间对付他们的，因为消耗的人力物力与回报不成正比，甚至一无所获。
星光地产公司办公室