“173万平方尺左右！”邓家仁有些发虚说道。
旁边的张彦握住茶杯，久久没有动静，他是被震住了，这么多的地皮，怎么说都要1个亿的资金，邓家仁是怎么弄来的。
“那你意思是将86万平方尺的新界地皮出售给长新集团？”李文迪问道。
第380章 378【富丽华酒店】
这是一个意外之喜，虽然长新集团的储备地皮超过800万平方尺，但是地皮不嫌多，要是将这些地皮纳进集团体系，地皮储备将超过900万平方尺，仅次于新鸿基地产公司。
新鸿基地产公司是专注于地产开发的企业，对土地储备分外注重，所以在香江难有地产公司能在土地储备上赢过新鸿基地产。
长新集团是综合型的企业，旗下产业涉及食品、水泥制造、电子制造、地产物业、纺织制衣、百货等等，在地产开发上的布局是不及新鸿基地产，而且掌舵人李文迪很喜欢优质物业的持有和收租。
“是的！邓记地产需要大量的资金周转，不然很难撑下去。”邓家仁实话实说，他当然不担心李文迪会趁机收购邓记地产，因为邓氏家族已经持股47%，加上李文迪是香江的大亨，名声比这些地皮物业更重要。
张彦插嘴道“邓生，我听说邓记地产的情况很严重，仅仅出售一半的土地储备，足够应付那些债务吗？不如多出售一些，反正邓记地产公司还有几十万平方尺的地皮。”
张彦这番话明显是想吞下一些邓家地产公司的储备土地，无论如何，那都是大面积的地皮，对于瑞幸地产公司来说是很有好处的。
李文迪自然乐见其成，自己已经吃下了86万平方尺地皮，至于能张彦能拿下多少，那要看张彦自己的本事了。
“瑞幸地产公司能吃下多少？”邓家仁思索过后，觉得资金还是宽裕一些为好，不然担心事后被压价。
张彦竖起4根手指，“40万平方尺。即使这样，邓记地产公司也可以留下47万平方尺的地皮，建造超过400万平方尺的楼面面积住宅大厦，获利不会少于10亿元。”
邓家仁认为张彦很贪心，一上来就索要40万平方尺的地皮，“最多30万平方尺。”
“好！那就30万平方尺。”张彦做生意这么久，当然深知谈判的‘讨价还价’之中的技巧。
邓家仁离开后，张彦绷不住了，笑道“70元一平方尺的价格拿下30万平方尺的地皮，哈哈，很划算啊！”
这几年以来，地产商已经大量涌进新界，他们的目的是储备新界地皮，大力发展的却还是市区以及市区周边，因为谁都看的出来市区人满为患，肯定要往新界转移人口压力的。
等市区以及市区周边地皮消耗完之后，新界将迎来大开发，那些廉价的地皮自然变成抢手货，甚至有钱未必能买到。
“86万平方尺的地皮需要6000万，确实很划算。”李文迪点了点头，不过要是其他地产商一定会继续压价的，谁让邓家地产公司缺钱，有债务问题。
“这些地皮还在捂好几年，不过瑞幸地产公司应该不缺这2100万吧。”李文迪微微笑道。
“当然不缺，这么好的东西，缺钱也要拿下。”
两人相视一眼，默契的爽朗笑起来，在他们眼中，邓家仁就是砧板上的鱼肉。
邓家仁沉浸地产界多年，对一些顺势而为的东西当然很熟练。
为了挽回股民对邓记地产公司的信心，邓家仁特别举行了地皮出售的签约会，同时对记者说了很多模棱两可的话，让外界猜想邓记地产公司与长新集团、瑞幸地产有其他的合作。
有了两家企业的站台，邓记地产公司的股价开始飙涨，短短一天的时间便市值增加了5800万元，虽然距离巅峰时期尚有比较大的距离，但是终于看到了一丝恢复元气的曙光。
长新集团办公室
高艺拿着文件快步走了进来，“老板，傅老荣家族准备出售中环富丽华酒店，这家酒店占地面积是2.5万平方尺市值在2-3个亿，地理位置非常优越，位于干诺道中1号，与环球大厦只隔一幢大厦。”
富丽华酒店在1973年开幕，当时非常的显赫，酒店顶层设有全香江第一间旋转餐厅，引得不少名人来此就餐。
这酒店的业主是澳门第二代D王傅老荣家族，其实这块地皮是由两块地皮构成的，一块是傅家在52年以360万元拍卖而来，另一幅则是旧时太古洋行的总部，在54年被傅家买走。
这块地皮不能小看，80年代在富丽华酒店附近的一块面积为2.26万平方尺的地皮被恒生银行以8.4亿元的天价拍下，建成前世的恒生银行总部。
也就是说再过5年，这块地皮至少价值9亿元，明年整座酒店或许能直接价值4亿元，所以现在拿下是最赚钱的。
傅老荣家族由其儿子傅荫钊掌管，持有75%的富丽华酒店股权，想从市面上收购是不可能的，想要取得富丽华酒店的控制权只能从傅老荣家族手上购买。
“金阁酒店应该没有这个资金吧，你是想采取贷款的形式拿下？”李文迪接过文件，细细阅读一番，对着高艺问道。
高艺点了点头“我打算先筹集3成的首付款，剩下的7成可以选择向银行贷款，之后趁着市道旺，可以让金阁酒店集资供股，偿还这笔债务。”
李文迪不觉得这么好的地皮适合做什么酒店，要是拆卸重建一座甲级商厦，可以赚的盆满钵满，而酒店不知道什么时候才能回本。
不过富丽华酒店此时拆卸重建是不划算的，倒是可以先让给金阁酒店掌管，等82年地产大暴跌之后，再重建不迟。
“这块地皮不是很适合做酒店的，更适合重建商厦。”李文迪稍稍提了一下，“既然你已经想好了，那就去和傅老荣家族谈一谈吧，4.5亿元之内你都可以做主。”
高艺想了想道“老板，你给金阁酒店的定位是豪华酒店品牌，如果没有一座中环酒店撑门面，似乎有点寒酸。”
李文迪笑了笑“中环很多地皮都可以建造酒店，你觉得金钟的域多利兵房地皮如何？或者我手里的尖沙咀酒店跟金阁酒店置换富丽华酒店？”
“您手里的尖沙咀酒店倒是符合金阁酒店的发展计划。”高艺自动忽略了金钟域多利兵房，因为那是海军的地盘，暂时没有任何要出售的消息。
“现在还有一个问题，与傅老荣家族的谈判恐怕要老板你亲自出面了，对方未必会给面子我们这些高层。”高艺说道。
傅老荣家族在民国时期便是捞偏门的家族，什么事情都做过，到了经济发达的时代，这些人已经很低调了，不过依旧很想维持家族的荣光，所以在乎身份对等的谈判。
“好！你跟他们约时间，我亲自和他们谈。”李文迪点了点头，要是能拿下这块地皮，亲自去一趟也不吃亏。
“是！我马上和富丽华酒店那边联系。”高艺说道。
李文迪看着高艺离开的背影若有所思起来。
第381章 379【电厂项目】
富丽华酒店会议室
李文迪带着高艺见到了非常低调的傅老荣家族第二代掌门人傅荫钊，傅荫钊是个50多岁的小老头，耳鬓的发丝已经变白，不过眼睛仍然犀利，显然精力还很充沛。
其实，在香江有很多这样低调的家族，他们的发家都是捞偏门的，或者是前清、民国时期的官僚、军阀后裔，担心太过于招摇会引起别人的盘剥，或者民众的反感，如铜锣湾的利希慎家族。
“李生年纪轻轻久取得了如此骄傲的成绩，本人果然是器宇不凡呐。”傅荫钊恭维了一下李文迪。
“傅生过誉了！这次冒昧打扰，我想我们的来意，秘书已经告诉你了。不知道傅生是什么意思？”李文迪淡淡的笑着说道。
傅荫钊不假思索地道“富丽华酒店是傅氏家族的祖业，暂时没有出售的意向，可能要李生白跑一趟了。”
李文迪微微一笑，不卖？那你见我干嘛？在电话里就应该说清楚啊，不知道老子的脾气很大吗？
显然，傅荫钊只是想趁机索要更多的利益。
“我们很有诚意的，金阁酒店愿意以高价收购傅氏家族手里的富丽华酒店股份。”李文迪当然要表现出一副不差钱的样子，不然傅荫钊怎么会心动。
富丽华酒店在73年大暴跌以来，这几年亏损了不少资金，否则不会放出出售的消息。
傅荫钊问道“李生愿意出什么价钱？”
“溢价4成，3.5亿元，如何？”李文迪笑道。
傅荫钊笑道“哈哈！！富丽华酒店的市值是远低于资产净值的，我想李生很清楚，溢价4成，可能与实际资产值相差不大，但是没有任何的诱惑力，傅氏家族的成员是不会同意出售富丽华酒店的。”
李文迪平淡温和道“傅生心中的价钱是？”
“5亿元！”傅荫钊竖起手掌，很不客气的说道。
这个价格当然是高的，不过按照目前的地市情况，在82年大暴跌之前还是能升得到的，收购了只是会产生暂时的亏损。
“价钱是有些偏贵的，我需要回去与董事们商量一下，傅生也可以稍微和家族成员聊一聊，是否可以稍微降低一些价钱？”李文迪带着高艺告辞了。
出了富丽华酒店，高艺对着李文迪说道“傅荫钊还真是敢狮子大开口，我觉得任何地产商听到5亿元，肯定会跑掉的。”
“地产商跑掉是好事，能拿下富丽华酒店的公司不多，能有如此决心的公司更少，我们还是耐心的等一等吧，只要傅氏家族有心出售，肯定会降价的。”李文迪说道，中环物业早已越过73年的最高峰市价。
“也是！”高艺无奈的回应一句。
长新集团供股活动完成，共集资15亿元，其中李文迪私人供给9亿元，还有为集团管理层、优秀员工专向发行的新股集资2.5亿元，发行新股500万股。
所以，长新集团获得17.5亿元的庞大资金，先是偿还了快要到期的3.8亿元债务，余下13.6亿元，这让长新集团财大气粗起来。
张文韬、高艺、赵乐凯等人都想瓜分这笔资金，壮大手底下的公司和产业，不过都被李文迪一一拒绝了。
“听闻港府准备举行官地拍卖会，其中有金钟地王推出，这块地皮在金门大厦旁边，我们必须拿下，所以这笔资金另有用处。”李文迪说道。
听到李文迪的解释，这些人都不敢再说要瓜分这笔资金的事情，毕竟他们都是知道老板对金钟地区的定位，长新集团要成为金钟地主的，犹如置地公司在中环核心地带的存在。
于是，张文韬开始了自己的工作汇报“集团与香江物业公司的合作已经差不多结束，在梅真尼工业公司原来的地皮上兴建的11幢住宅大厦已经全部出售完毕，估计获利1.5亿元，我们还持有22万平方尺的物业，其中包括3万平方尺的商场。这些物业是打算长期收租还是出售？”
“都出售吧，现下阶段我们的主要注意力要放在市区的商厦等大型物业身上，加强集团在市区的影响力和实力，相比较置地公司，我们集团的物业收租面积还是处于下风的，即使我们有12座大小商厦，也比不上置地公司在中环核心地带的7幢一流大厦。”李文迪说道。
高层会议开完，李文迪又会见了合和实业公司的胡应湘，商谈的是建造虎门沙角电厂。
“胡生，你好！”李文迪伸手与胡应湘握在一起。
合和实业公司已经在去年恢复了元气，73年的假股票事件让合和实业公司元气大伤，连胡应湘的父亲都劝他放弃合和实业公司（胡氏家族并非只有合和实业公司），可是胡应湘不认为合和实业公司气数已尽，多亏了胡应湘的苦苦支撑，不然合和实业公司已经清盘倒闭。
合和实业公司在湾仔皇后大道东建造的合和中心大厦已经完工，该中心大厦楼高66层，是香江目前最高的建筑物，比康乐大厦还高出139尺，可供出租的面积逾过80万平方尺，顶层是旋转餐厅，中低层是写字楼，底层和地库是商场和停车场。
这幢中心大厦让李文迪都有些垂涎，合和中心大厦比中环某些甲级商厦都毫不逊色的。
不得不说胡应湘的胆子很大，此时很多富豪都在观望，不敢有丝毫的动作，胡应湘却敢投资内地的酒店和电厂。
“胡生，你真的是‘鲨胆’，很多人都对这些项目避而不谈，你却敢冲上去。”李文迪呵呵笑着说道。
酒店的事情对合和实业来说不算什么大项目，但电厂是大工程，涉及的内容很多，不是合和实业公司能独立承担的。
“总要有人去做，既然大家都不敢，那我当这个出头鸟吧。”胡应湘很豪气的说道。
“其实我旗下的电灯公司已经和内地谈好了一个电厂项目，也开始建设了，不过是小规模的电厂，比不上胡生的虎门沙角电厂。”李文迪说道。
“我也听说了，所以我才来找李生的，很多人对我都是很敷衍的，担心他们的投资打水漂，我想李生应该不怕吧，不然也不会建造电厂。”
“胡生，说实话，有多少家银行愿意给你贷款了？”李文迪问道。
“只有一家银行，是恒生银行，贷款的数目不大，只有5000万元。”胡应湘不免有些失落。
“那胡生想我投资多少？”李生笑道，这个电厂他一定投资，毕竟是赚钱的买卖，加上对电灯公司是极其有利的，以后在广省投资其他项目也方便不少。
0【发电厂 酒店 金钟地王】
胡应湘见李文迪将问题抛了回来，笑道“这个项目预计需要资金7亿元，广省Z府以地皮、人力入股，占51%，所以我想按照其中出资比例来分配剩下的49%股权。李生最多可以占到24%。”
“好！这24%的股权，我全部认领了，出资3.43亿元。”李文迪呵呵笑道，现在的香江电灯公司可不缺钱，这3.43亿元又不是一笔支出，基本上没有问题。
胡应湘欣喜道“多谢李生！”
“胡生，那电厂的管理权是如何处理的？”李文迪很认真的说道“不是我不相信同胞，而是内地确实落后了一些，所以我希望在电厂建成的5年内由我们来经营，Z府部门熟悉管理内容之后，我们再交还给他们。”
李文迪不是想要控制权，而是担心某些陈旧的观念影响到电厂的运营，电力的输送可是直接关系到经济的发展的。
“李生，我已经和广省达成协议，我们会直接管理电厂3年的时间，他们的管理层从中学习管理经验，你所提的5年恐怕有些难实现。”胡应湘不愿意就商定的内容进行改变。
“好吧，我理解胡生的难处，不过可否在后面加上‘如果对方的管理技术不达标，可以延长我们的经营时间’，当然达不达标是由专业的公司来考评的，不是我们某一方来评定。”李文迪退让了一步。
“行！那我再和广省Z府谈一谈，不担保会成功。”胡应湘说道。
“胡生，我知道建造电厂需要大量的建筑材料，内地的水泥产量很少，应该不能正常维持工程进度，不知道可否将水泥的供应交给我旗下的青州英泥公司来负责？”李文迪笑问道。
胡氏家族公司有不少的建筑材料供应公司，唯独没有水泥制造的公司。
“李生不提，我也是要提的，不过希望李生能在水泥的价格上给予优惠。”胡应湘当然不会拒绝。
“好！全部打九折，如何？”李文迪笑呵呵说道。
九折看似不多，然而电厂建造需要的水泥却是海量的，如电灯公司在广省建造的小型电厂便使用了2万多吨水泥，虎门沙角电厂分为B、C两厂，需要的水泥更是小型电厂的几倍，能剩下上千万的费用。
“李生够意思！”胡应湘说道。