这次谈不拢，下次会更加艰难，付出的代价会更加大。
“希望有人能让李文迪狠狠摔一个跟头，这样我们的困境才会消失。”邵逸夫感慨一声。
方逸华无话可说，事件发展到如今如此地步，她也有一些责任的。
祈年报业公司
祈年报社的所有资产已经转移到了祈年报业公司名下，何琪君持有祈年报业公司38.2%的股权，星光地产公司则持股26.3%股份，合计持股64.5%。
祈年报业公司的市值已经超过4.7亿元，拥有北角一座祈年工业大厦，这是一座甲级工业大厦，建筑面积47万平方尺，祈年报业公司仅占其中3层楼面，其余19层用于出租。
何琪君在胡仙的蛊惑下，加入了星岛报业集团的物业收购队伍，对油塘、北角、九龙湾地区的工业大厦，港岛、九龙市区的住宅和商厦出手，单是祈年报业公司就已经收购了价值3亿元的物业。
李文迪知道这里面有林冬梅、赵雅枝、黄丽欣三个女人的影响，她们在各自的行业内搞得风生水起，何琪君自然不能落后，而且还要远远走在她们的前面，所以事业的步伐开始走得急促。
如今的祈年报业公司有些负债率过重的情况，负债率超过了65%，不过有着现金奶牛的支援，尚且不会出现太大的问题。
李文迪翻阅了财务报告、物业资产报告，发现有些物业的收购溢价太高了，物业杂七杂八的，宛如一个杂物房，不能形成有效的管理，浪费不少的人力物力。
不过这些弊端暂时不会显露出大问题，因为地市还在上升期，一旦地市撑不住了，祈年报业公司有可能面临清盘的危机。
李文迪皱起眉头，道“为什么做这些决策之时，没有召开董事局会议？如果不是我们联合控股超过50%，你已经被那些董事联合拉下主席的位置了。”
何琪君弱弱的说道“上次听你说，地市会持续走高，所以我想为报业公司多搞点资产，我之前是想将公司的市值提升到10亿元”
听着何琪君的狡辩，李文迪都要气死了，物业的贷款利息高于租金，甚至地市的涨幅都尚未赶得上，好在有其他的产业利润支持，不然今年的公司盈利会变成负数。
“现在你想如何解决这些债务问题？”李文迪放下手中文件，问道。
“一个方案是集资供股，另一个方案是出售部分物业。”何琪君说道。
“集资供股就别想着了，负债如此严重，手上的物业又没有太大的亮点，要是有中环或者湾仔的商厦，到时可以一试。”李文迪无奈的说道。
其实如果企业的知名度高，或许还可以集资，像祈年报业公司在股市上没有多少热度的公司，股民不会认可的。
前世的胡仙亦是如此，进入地市之后，发现赚钱比搞报业容易很多，便荒废熟悉的行业，转而去炒作物业，结果遇上大暴跌，欠债累累，面临破产清算。
地产行业看似赚钱，实则很多人因此破产，不然香江哪里会有四大家族。
“那只能出售部分物业了。”何琪君叹息说道。
“出售物业也是有文章可做的，把上环、中环、九龙市区、湾仔、铜锣湾这些地区的物业保留下来，北角的工业大厦留下一些优质的，其余物业全部出售吧。”李文迪继续道“按照我的初步计算，你最多可以留下1.8亿元的物业资产，这样才能勉强维持收支平衡。”
出售接近一半的物业，何琪君还是有些心疼的，不过李文迪显然没有帮忙的打算，因为李文迪不可能看不出她想要留下所有的物业。
“收购物业是一门学问，不是见到物业就去收购的。没有形成规模的物业只适合那些私人小规模经营，对上市企业来说，太多了反而是累赘”李文迪好好给何琪君补补课。
何琪君这个女人已经被胡仙这个老女人带偏了，见到物业就收购，毫无重点可言。
“按照目前的地价，公司岂不是要亏掉银行贷款的利息？”何琪君仍然不死心。
李文迪冷笑道“现在是亏一点利息，久一点就是本金了。都不知道银行怎么敢将这么高比例的贷款批给你？”
“贷款经理知道我是李太太，也知道祈年报业是我们的家族公司，所以.我问他拿高比例贷款没有多少阻滞。”
李文迪叹了口气，银行当然肯贷款给你了，不是看上祈年报业，而是看上他自己。
第376章 374【被狙击】
其实，祈年报业公司的经营操作和状态是如今香江公司的普遍存在情况，都想着在地产物业上面炒作，大赚一笔。
香江的地理位置确实优越，不但吸引了大量的内地居民涌入，而且也让东南亚的华人带来了不少财富，注入香江这个大熔炉，所以置业居住成为了潮流。
香江的地市比股市火热很多，不过香江股市向来与地产有重大的联系，所以股市恒生指数开始稳定在600点以上。
10月初，海富中心大厦长新集团
李文迪看着报告，说道“现在的恒生指数是多少点？”
白慧回答道“625.14点，近段时间的涨势不错，与上半年相比好了很多。”
李文迪想了想，再问道“投资部账上有多少流动资金？”
“大概是6700万。”白慧搞不清楚李文迪的意思，或许是有某项投资吧。
“抽出6000万，以十倍杠杆买进恒生指数，接下来几个月的恒生指数一定会节节攀升的，我们可以趁机赚一笔，偿还一些到期的债务。”李文迪命令说道。
白慧也看出了股市已经真正回暖的趋势，73年最高的恒生指数是1800多点，现在只是625点，还有至少两倍的升涨，集团会大赚一笔的。
“是！我立刻联系银行，让他们为项目提供杠杆。”白慧说道。
李文迪打算给公司管理层一波福利，道“你准备一下发行新股的事情，这次的新股主要面对我们集团的管理层以及一些老职员和优秀职员，以每股50元的面值出售给他们。”
白慧眼睛闪亮起来，谁都知道集团的股价肯定会大幅度上涨的，大牛市即将来临，而且市面上的长新集团股价已经涨到了64元，现在50元一股，即使当即出售，都可以获得14元每股的利润。
“那发行多少新股为好？”白慧问道。
“你去做个统计吧，让他们自由认购，最高限度是一人70万股。”
“是！”
白慧离开后，李文迪思索片刻，79年全年的股市成交量是256个亿，私人和长新集团就算扔进去15亿，也只是占6%左右而已，不会引起多大的动静。
于是，李文迪来到万国宝通银行，打算以5000万元为本金，杠杆十倍，共5亿元买进恒生指数。
如此杠杆之下，李文迪在万国宝通银行的贷款来到20亿元，每月利息需要2千万元。
威廉有些犹豫，只要恒生指数下跌超过20个点，李文迪的买进仓立刻爆掉，这是非常冒险的行为，他不是觉得李文迪还不上这些钱，毕竟李文迪存在万国宝通银行总部的黄金都价值几十亿香江币。
李文迪见其犹豫，便说可以换一家银行做杠杆，威廉被迫无奈，只能答应。
搞完万国宝通银行的私人投资，李文迪又到恒新投资公司让陈冬梅以4000万元为本金，杠杆4个亿买进恒生指数。
几天之后
张彦着急忙慌的找到李文迪，“大锅（大麻烦）！有人居然敢狙击我的瑞幸地产。”
闻言，李文迪顿了顿，也觉得很不解，虽然近年来减持了不少瑞幸地产公司的股份，但是他这边仍然持有瑞幸地产公司18%左右的股权，张彦私人持股33%左右，这已经超过50%的持股量，狙击战术似乎不能奏效才对。
很快张彦解释道“上半年我看瑞幸地产的股价不错，所以让证券公司协助我抛售了11%的股份，现在我还持有22%的股权。”
“.”李文迪顿时间一愣，这不是告诉别人过来狙击吗？
张彦做了不少次的狙击案子，在香江的敌人不比李文迪少多少，现在又只持股22%，别人不过来狙击，等什么时候。
“那你想怎么办？是从股市上高价收购股票？还是通过董事局发行新股？又或者从其他股东手里买下股份？”李文迪没好气问道。
他对张彦套现的资金去向不感兴趣，这么大一笔钱肯定是用来做私人投资了。
“我想和你建立一家新公司，把瑞幸地产公司的股份全部注入这家公司，那新公司可以持有瑞幸地产公司40%的股权，那些人肯定心生顾忌，其他的事情就好办一点了。”张彦说道。
李文迪问道“你狙击其他公司的时候，难道不查清楚控制方的一切资料？他们会不知道我们一共持股多少？阿彦，你这是抱着侥幸之心。”
李文迪停顿了一下，继续道“现在唯一的办法是趁股价还没有炒高太多，你赶紧动用资金抢回股票，至少要抢到6%的股票，不然你的麻烦大了。”
张彦的脸色非常难看，抢购6%的股票，不是抢不到，而是他套现的资金恐怕要损失大部分，而且他持股还要比之前低5%。
这是典型的丢西瓜捡芝麻，张彦本人注定了损失惨重。
“我要是找对方谈判呢？帮他们抬高股价，让他们大赚一笔。”张彦不死心问道“觉得有可行性吗？”
李文迪笑道“你去认输，不单止无济于事，还会助长他们的嚣张气焰，一样要损失资金，为何要卑躬屈膝的？”
张彦自然明白这个道理，只是现在太急躁，有些东西根本被侥幸心理盖住了。
“唉！看来只能抵押那些物业贷款来收购瑞幸地产的股票了。”张彦叹息说道。
李文迪说道“事情还没有那么糟糕，你可以当众宣布我们共同持股超过40%，而且长新集团联合你的私人公司对瑞幸地产公司发起收购，只需要收购5%的股票便停止。”
“我相信那些股民肯定会趁高抛售股票，敌人也不会赚的太多，因为他们的目的根本不是收购瑞幸地产，心理是很摇摆的。”
“这的确是个好办法，不过还是要损失一部分资金。”张彦依旧不想有损失。
张彦减持11%的瑞幸地产公司股份，套现6000多万元，让私人公司收购了湾仔小型商厦、九龙市区一幢中型商厦，依照现在的涨幅，已经可以获利1000余万元。
这是优质的物业，张彦甚至不想抵押给银行。
“对方是什么人？居然会狙击你。”李文迪问道，知道是谁已经无济于事了，不过是闲聊的话题而已。
张彦沉吟了一下“是一个澳洲过来的华人，听说在澳洲混不下去了，变卖资产获得了几千万的身价，想要在香江打江山。我成了他的投名状。”
李文迪还以为是张彦的仇家呢，结果是一个回来打江山的新人，拿张彦当做垫脚石，他突然间有一股想要整治外来者的冲动，不是每个人都是邱德拔，动辄几十亿的自己砸下来，几千万想要打出名堂，这似乎太小看香江人了吧。
“我有一个冒险的计划，可以撑死这个家伙。”李文迪狡猾的说道。
张彦问道“什么计划？说来听听。”
“不理会那个家伙，而且宣布瑞幸地产公司不好的财务状况，打压瑞幸地产公司的股价。”李文迪戏谑道。
第377章 375【黄金投资】
张彦惊讶道“那不是帮敌人的忙了？让他们可以趁低吸纳大量的股票。”
“他们可以吸纳股票，难道我们不可以吗？我们只需要6%，就可以稳坐钓鱼台，而且他们的目的是狙击赚钱。当然这里面的风险系数不小，要是运气不好，确实有可能丢掉瑞幸地产。”
李文迪看着张彦，道“如何决定全在你，我只是给你打辅助的。”
“我丢掉瑞幸地产公司的可能性似乎不高？你觉得有多少概率？”张彦也是个投机客，加上有李文迪的支持，他感觉不是很怕。
“最多30%吧，不过对时机的掌控要把握好，宜早不宜迟，毕竟敌人才是进攻的一方，我们只是借着进攻的名头突围而已。”李文迪提醒张彦说道。
其实，这是阳谋，只要计划展开，没有任何人可以喊停止，只能直到有人达到目的为止。
也许没有赢家，但一定会有人达不到目的。
实际上狙击方进退有据，只是李文迪不想按照对方的方案出牌而已，有了意外，才会出现破局的机会。
张彦离开之后，赵乐凯走了进来，在李文迪的示意坐下汇报说道“老板，这是大新公司上个月的营业报告。”
“营业额有下降了4个百分点，虽然比之前的下降速度有所好转，但是大新公司在百货行业内的占比已经跌至5%，在掉下去的话，大新公司有可能进不了香江十大百货公司的行列。”赵乐凯觉得情况非常不容乐观。
大新公司的定位是中端百货，与连卡佛的高端百货很不一样，竞争几乎是整个行业里最激烈的，在70年代初，大新公司就陷入了劣势，支撑了这么多年，已经算是厉害的了。
大新的敌人不是先施百货、永安百货，而是插足香江百货市场的外来者--R本，之前的香江百货公司根本不把R本百货公司放在眼里，反而加剧本土百货公司的内斗，给了R本国百货公司可乘之机。
如今是R本百货公司已经占据了香江百货市场近乎一半的江山，本土的百货公司要么做西方货品，要么做国货，而R本百货公司两者都做，加上一流的服务，吸引了不少的香江市民。
李文迪倒是无所谓，现在集团哪方面都需要资金，百货又是烧钱的产业，他暂时也没有什么办法，只能一直耗着。
“集团的现金很紧张，大新公司的事情暂时没有办法照顾。”李文迪摆摆手，神色多是无奈。
“不如我们联合永安、先施对抗外来百货公司？”赵乐凯建议说道。
李文迪知道三大百货公司之间的那些龌龊事，想要三者联合，是有点困难，毕竟当初是打出真火来的。
“乐凯，我想你应该清楚这里面的一些事情，联合的事情很有难度，加上集团没有太多的人力物力投入，未必可以引导这件事。”李文迪说道。
“老板，我不需要集团的资金支持，只需要集团的名头，不敢说这件事一定办成，但是我有一些把握，即使不成，我们也没有多大的损失。”赵乐凯还是希望借百货产业来破开自己在长新集团的局面，只有这样才能树立起威信，建立起自己的派系。
李文迪点点头，问道“你的方案上写着大新公司情况好转之后，准备收购经营情况不好的大大百货公司、新加坡的吉利市百货公司盘子越来越大，亏损也会越大，你具体是什么想法？”
“我是打算参照置地公司的惠康超市、和记黄埔公司的百佳超市模式，我认为现在的百货商场模式很有可能被淘汰，取而代之的是超市模式，所以大新公司要是转变成功，那些百货公司便是我们扩张地盘的最好选择。”赵乐凯欣然说道。
惠康与百佳打得如火如荼，再加一个大新进来，要是力度不猛，或许引不起两大超市公司的注意，要是稍有规模了，又是直接打现金战。
李文迪不想熄灭赵乐凯的斗志，这些事情都可以随时喊停的，便同意了赵乐凯的方案。