“好，就按照这个思路来搞。”李文迪想了想，“陈氏珠宝公司那边尽量安排一些我们的人，我们也好知道对方在做什么。”
“是！”赵乐凯点头说道。
李文迪又询问了一些星光地产公司的其他情况，联合君福珠宝公司已经采购了价值7000万元的黄金.
与希慎兴业公司在铜锣湾恩平道的斗争逐渐接近尾声，希慎兴业公司不愧是铜锣湾的‘大牛’，如此劣势之下都能收购了4家物业，将在恩平道的物业面积扩大了一倍。
李文迪是信守承诺的人，于是按照面积占比来兑现这座大厦的权益分量，经过计算与协商，长新集团占有其70%的权益，希慎兴业公司占权益30%，而管理权归希慎兴业公司所有，时限是3年。
如果3年内，希慎兴业公司有任何的问题，长新集团有权收回管理权，希慎兴业公司不得有异议。
3年之后，两家公司在进行协商管理权的归属问题，优先考虑希慎兴业公司。
至于建筑费用，自然是按照彼此的权益占比来出资。
李文迪不是打不赢利氏家族，而是不想在这件事上花费大量的精力，因为他另有办法让利氏家族退出这座大厦，将权益归还给长新集团。
现在的主要精力还是要加强中环、铜锣湾、九龙市区的力量，为未来铺路。
其实李文迪正在筹集资金竞投中环、金钟地铁站上盖物业发展权，这可是有近百万平方尺的收租面积，即使按照目前的租金计算，也是每年至少1.3亿元的租金收入，8年内基本可以回本。
长新集团一系可以得到中环三幢甲级商厦，租金收入将超过3亿元，这是多么可怕的数字，每年仅在租金上便可以收获一家中型地产公司的资产。
在这面前，这座嘉兰中心大厦确实不够看，不过毕竟是60万平方尺的收租面积，李文迪也舍不得放弃。
长新集团
张文韬前来汇报，说亨隆地产公司因为资金短缺问题，欲与其他公司合作开发港岛深水湾附近的寿臣山住宅地皮，合作方案如市面的惯例。
“这块地皮的占地面积是16万平方尺，亨隆地产公司打算建造15幢别墅，其中联排别墅10幢、独栋别墅5幢，如果拿下这个项目，估计能赚取至少6000万元。”
“不过这个项目已经有不少公司盯上，最强有力的对手分别是长江实业公司、恒隆公司以及合和实业公司。”
这个项目李文迪早有耳闻，是一个很有前景的项目，虽然比不上中区的别墅豪宅，但是这块地皮滨临海边，是富豪们的首选之地，销售当然是不需要担心的。
“你打算用什么条件吸引亨隆地产公司？”李文迪十指打叉，饶有兴趣的问道。
“我计划从利润占比上面下手，我们可以占总利润的45%，55%让给亨隆地产公司，我觉得应该很有诚意了。”张文韬有些发虚的说道。
李文迪摇了摇头“这样的条件中规中矩了，难道那些人想不到吗？”
张文韬知道老板想要他继续拿出主意，可是他除了让利想不出其他的方案。
“和亨隆地产公司签署一份对赌协议，我们保证该公司可以在这个项目上盈利8500万元，如果达不到，长新集团愿意赔付亨隆地产公司三倍的差额资金。”李文迪淡淡的说道“这样的条件应该没有几个公司能给的，至于利润占比，我们只要48%。”
张文韬瞪大了眼睛，觉得老板有些疯狂了，为了一个项目，不用如此冒险吧，一旦不能盈利8500万元，长新集团岂不是要在项目上产生亏损？
“这件事就这么定了，出了事，算我的。”李文迪微微笑道。
只要到78年出售，别墅的价格起码翻一番，赚8500万元不过是小意思。
张文韬点头，又提出另一个事件，“地铁公司常年亏损，港府没有任何的援助补贴，现在地铁公司是想靠着地铁站上盖物业发展权来建设地铁线路以及以后的正常经营，我们是不是可以从这方面下手？”
“嗯！既然地铁公司缺少资金，我们一样采取让利的模式，我们占45%的利润就行，对赌协议就算了，我们可以让集团预先支付地铁公司一笔利润，使得地铁公司可以恢复正常经营。”李文迪说道。
“老板觉得多少资金合适？”张文韬问道。
“5000万吧，这个数字我们可以承受的起，然后我们再拿这个项目跟银行贷款，无非是多还一些利息而已。”李文迪的计划主要是针对李家成以及地铁公司要钱的情况。
“嗯，好。那我去写方案。”张文韬说道。
李文迪压了压手，“不着急！方案还是按照48%比52%、建筑费全包的策略来写，防止有人泄露我们的计划，到时候再从这个方案的基础上修改，不会耽搁什么时间的。”
张文韬在搜集信息上很有一手，当然知道其中的猫腻，他会有所防范，但是也不敢保证方案不会泄露，毕竟有些事情是不可能完全保密的。
“明白！我会做好保密工作的。”张文韬知道这个项目的重要性，这是老板第一次提出保密的要求，可想这两个项目的重要程度。
张文韬想了想，又道“有小道消息称，地铁公司在近期会推出九龙湾车辆维修厂上盖物业发展权，推出的时间极有可能与中环、金钟地铁站项目的时间相差不远，我们要不要参加？”
李文迪明白张文韬的意思，无非是资金压力太大，可九龙湾的项目能赚到不少的利润，不想轻易放弃。
“只能与其他公司组建新公司来竞标了，我们到那时候应该没有多少资金插手。”李文迪当机立断说道。
张文韬微微颔首，唯有这种方案了，少赚一点就少赚一点吧。
第339章 337【有阴谋？】
77年1月16日，星期一
地铁公司招标的两个地铁站上盖物业发展权正式接受各大公司的标书投递，参加投标的财团多达34个，其中老牌英资地产公司置地的夺标呼声最高。
中环是置地公司的老巢，置地公司当然不愿意有人在中环中心地带拥有栉比置地广场的商厦，威胁他们的地位。
李文迪虽然拥有‘先知’，但是依旧心情忐忑，谁也不敢说没有蝴蝶效应出现。
拿下这两个地铁站项目，非常的重要，事关李文迪接下来的第三步计划。
这次的项目无疑是从战术上击败置地公司，只要击败置地公司两次，长新集团才会真的越过‘门槛’，成为华资五虎将前三名的存在，真正的威胁到置地公司的位置。
34个财团成员都在这一天‘食不知味’，直到下午5点钟，地铁公司负责人当着所有人的面宣布中标公司的名字，那些人才摇头丧气离开。
女记者勇猛上前，抢到一问问题的机会，“请问，为什么是长新集团公司中标？这个公司的中标方案能透露一些内容吗？”
其他记者亦是满脸的期待，这个消息实在是太过于劲爆了，热门的置地公司竟然又一次被长新集团击败。
负责人笑道“长新集团公司唯一的亮点是，他们愿意提前支付5000万元的利润，让地铁公司先行度过难关。”
5000万！
长新集团公司真的是大手笔啊！
一些尚未离开的公司成员听到这样的消息，忍不住暗叹一声，提前支付利润，这是他们想不到的，这里面也有很大的危害。
长江实业公司办公室
李家成听完这样的消息，想起自己的对赌协议，似乎真是差一点，感叹道“这个李文迪还真是我的克星啊，开出的条件总能比我高一点，早知道我就直接要4成利润，再提高对赌协议的比例。”
“如此的话，地铁公司肯定会选择我的方案。”
在李家成看来，李文迪胜出的是条件好，并不是为地铁公司提供了5000万元的周转资金。
洪小莲在一旁苦恼着，没有说一句话，毕竟这已经成了事实，说再多都是徒劳的。
置地公司大班办公室
纽壁坚坐在主位上，脸色沉重异常，鲍富达坐在对面，脸上亦是愁容。
洋鬼子秘书疾步跑进来，汇报道“地铁公司负责人又在刚才宣布了另一项地铁站上盖物业发展权招标计划，是九龙湾车辆修理厂那一块地皮。”
鲍富达低头一想，对着秘书说道“密切关注长新集团的动向，看他们是否对这个项目有意向。”
见纽壁坚点点头，秘书应了一声是，随即走出了办公室。
“你是觉得李文迪还会竞标九龙湾地铁站上盖物业发展权？长新集团未必有这样的资金吧？”纽壁坚皱眉问道。
鲍富达却反驳道“李文迪是个不按常理出牌的家伙，别人认为不可能的事情，他都做成了，难道我们不应该吸取这样的教训吗？”
“而且这个项目的占地面积高达20多万平方尺，一旦建成，将是几个亿的利润，可以稍微弥补我们之前的损失，甚至可以拿这笔利润增强置地公司在中环的力量。”
“反正不要让李文迪和长新集团拿到手，就算达到目的了。”
纽壁坚觉察到一丝丝怪异，他们怡和公司的敌人应该是所有商人，如今却变成了李文迪一个人，似乎有些心塞。
“好吧，那置地公司竞投九龙湾车辆修理厂的项目吧。”
在长新集团的李文迪也是非常的兴奋，这可是上百万平方尺的中环商厦，如果算上旗下的中环商厦，长新集团便可以拥有超过150万平方尺的中环商厦收租面积，与尖沙咀的海港城遥呼相应。
不等李文迪高兴多久，秘书走进来，询问道“长江实业公司的主席李家成先生求见。”
李文迪定睛一想，猜测李家成大概是为了九龙湾地铁站的项目，于是说道“把李家成先生请进来吧。”
不多时，李文迪便看见李家成，从座位上站起来，迎了上去，笑道“李生，近来可好？”
两人的手掌握在一起，李家成微笑回应道“还好！恭喜李生中标中环、金钟站上盖物业的发展权！”
两人坐下，秘书送来一杯茶水，闲聊几句。
“李生这次是有什么大项目吗？”李文迪笑问道，他的心情非常好。
“李生对地铁公司新公布的九龙湾地铁站项目怎么看？”李家成直白问道。
李文迪抿了一口茶水，道“长新集团刚刚拿下两个地铁站上盖项目，恐怕很难独立投标。”
李家成瞬间明白李文迪的意思，说道“不如我们组成财团，联合投标这个项目，李生意下如何？”
“哈哈！！李生的盛意邀请，长新集团不会拒绝的。”李文迪自认为将李家成甩开了一段距离，现在的合作又对长新集团有好处，何乐而不为。
和记黄埔公司这个收购案完全是汇丰银行白送给李家成的，与李家成的实力强弱已经没有太大关系了，按照原来的历史，79年便会送给李家成，又或许会有所提前。
“针对地铁公司，我研究了不短的时间，我觉得可以给予地铁公司51%的利润分成，我们占49%，长新集团占其中的25%，李生认为如何？”李家成吃了一点小亏，不过几乎可以忽略。
李文迪摇了摇头“这个项目是长江实业公司主导的，理应是长江实业公司占25%的利润分成，长新集团占24%即可。”
“好，谢谢李生的让利！”李家成继续与李文迪商量一些细节。
等李文迪认为快要结束之时，李家成却是提出了一个令他震惊的项目。
“李生，在研究这个项目的时候，我发现九龙湾地铁站项目对面有一块非常优质的地皮，如果我们能拿下，对旗下公司来说是非常合适的。”李家成卖了一个关子。
李文迪心中咯噔一声，他知道李家成说的这块地皮是淘化大同食品公司的工厂地皮，不过他还是装作不知道，“哦？李生说来听听。”
“九龙湾地铁站附近有一家名为淘化大同的食品公司，工厂地皮占地面积足足有22.6万平方尺，比九龙湾地铁站项目的面积小了一点。”
“如果我们联合收购淘化大同食品公司，工厂地皮自然有我们说了算。”李家成说道。
在前世，李家成刚刚拿下中环、金钟两个地铁站项目，没有多余的资金竞标，所以这个项目由恒隆公司和合和实业公司联合中标，后来恒隆公司收购了淘化大同食品公司，甚至在80年代将食品公司改名为淘大置业公司，到了90年代曾经一度位列香江十大地产公司排行榜的第十名。
既要开发三个地铁站项目，又要收购一家规模不小的食品公司，李文迪顿时有些头疼，都有些怀疑李家成在套牢他的资金了。
“李生的意思是即使我们拿不下九龙湾地铁站项目，也能收购淘化大同食品公司，开发这块22.6万平方尺的地皮？”李文迪问道。
李家成微微颔首，“两个项目，我们最好能组建新的公司来负责，而且项目结束之后仍有不少的物业需要出租，新公司正好能继续管理。”
“李生言之有理！新公司的名字随便些吧，上次我们合建的湾仔商厦叫做新江大厦，那这次的新公司叫做新江投资吧，李生觉得如何？”李文迪笑道。
“好！那就叫新江投资。”李家成继续道“收购成功之后，淘化大同食品公司的食品制造产业，李生打算如何处置？”
“长江实业公司是否对食品产业感兴趣？”李文迪问道。
李家成摇了摇头“长江实业公司无意经营食品公司，长新集团是否要接下？”
李文迪没有立刻答复李家成，反而思量了起来，淘化大同食品公司是从事酱菜，这种生意没有太好的盈利空间（比较地产），不过与李文迪的计划有些相符。
于是李文迪回应道“长新集团愿意接受食品产业，李生到时候可要照顾一下。”
“好说！食品产业不过是添头罢了，长新集团可以低价拿去。”李家成当然愿意卖个人情给李文迪。
李家成离开之后，李文迪可以召来张文韬等人。
李文迪将与长江实业公司的合作简单的说了一遍，“.集团的资金可否承受的起？要是不能，可以联合旗下的公司，再不行，我私人也参与进来。”
对于老板的‘鲸吞’计划，在场的高层都倒吸了一口凉气。
财务部经理回应道“账上的资金没有办法支持接下来的两个项目，缺口至少7000万元。”
李文迪神色徒然一紧，眼光投向张文韬和投资部的白慧，“你们呢？能抽调出多少资金？”
“黄大仙区的住宅大厦可提前进行预售，回笼一部分资金大概能凑集3500万元。”张文韬率先回答说道。
白慧接着说道“股市上投资大概价值6800万元，可以全部逐渐套现。”