李文迪劝说道“如果发生意外，瑞幸地产都要倒霉的。”
“我知道，做地产的人都在冒险，不冒险哪里的发展机会。”张彦斩钉截铁的说道。
李文迪微微一愣，好像他之前也说过类似的话，于是不再劝，道“那城益企业的债务呢？1800万可以压垮大股东，也可以压死瑞幸地产。”
“如今的地市不像74年那么低迷，我接手城益企业公司之后，会主动将一些差的物业、地皮出售，填平一部分的债务。”张彦的处理方法中规中矩，不过遇到了地市回暖的时代，这些债务可以用这种招式。
不过，接下来的瑞幸地产不会有太大的动作，因为被这些收购的债务绊住了手脚。
李文迪是想帮忙的，可是现在的他连几百万都难以拿出来，旗下的公司也没有多富裕，所以他才会提醒张彦不要想着他会出手帮忙。
“我建议将一些零碎的物业全部出售，除了那些位置优良的铺子。”李文迪看了一眼张彦，继续道“零碎的物业会增加企业的管理成本，而且1800万的贷款利息很高，这可以为城益企业公司快速提升竞争力，说不定瘦形之后，还可以继续玩收购。”
张彦眼睛一亮，这似乎是一个好主意。
其实李文迪所说的方法有些参照‘以战养战’的模式，如此可以利用有限的资金进行最大的扩张，危险性自然是不低的，破产清算是最轻的恶劣后果。
李文迪又把其中的隐患跟张彦说了一遍，如何选择完全在张彦自己。
“经济越来越好了，我觉得危险没有那么大，一旦成功了，瑞幸地产是妥妥的中型地产公司。”张彦无法抵挡其中带来的诱惑。
接下来几天，张彦做好准备工作，依旧请李文迪亲自出面帮忙，毕竟张彦的谈判能力还是不太行，担心将价格打不下来。
李文迪无可奈何，不过也说好了这是最后一次，下一次他不会再出面了。
城益企业公司的实际控制人是一个63岁的老头，目光有些混浊了，不过精神头不是很差，在秘书的提醒下，知道了李文迪的背景，于是态度变得很热情。
起初老头不肯降价，甚至称城益企业公司不缺买主，事实上城益企业公司不属于优质的公司，现下根本没有几个地产商看得上。
李文迪笑呵呵的将城益企业公司的情况说个清楚，搞得老头的脸色一阵红黑。
最终在李文迪的强势压迫下，老头同意以860万的价格出售城益企业公司42%的股权，同时860万分三期付清，时间不超过3个月。
拿下城益企业公司之后，张彦迫不及待的入主董事局，想要以最快的速度重整公司债务，如此方便他进行下一步计划。
但是股东们多有反对，原因是地市回暖，只要等待一段时间，城益企业公司会自动盘活，无需出售公司的物业还债。
张彦将公司的财务情况完全告诉股东们，说如果不再清除债务，公司将面临倒闭的危险。
财务的糟糕情况让股东们惴惴不安，一些股东转变口风，开始支持张彦出售一些不太优质的物业，清除部分的债务。
虽然城益企业出售物业亏损了不少钱，但是也将四分之一的债务清扫干净，压力骤减。
当然如此情况，还不适合出击收购，还需筹集更多的资金，城益企业仍然需要瘦身，于是李文迪命令旗下的都城地产与城益企业进行一些优质的物业交易，顺便捞点好处。
九龙仓公司的入主问题，李文迪不着急，而是事先雇佣了市面上的证券公司、财务审查公司等进入九龙仓公司进行账目的审查，一旦发现问题，立刻向廉政公署和相关部门举报。
同时李文迪派遣了旗下公司的精干人员进入九龙仓公司，控制了九龙仓公司的财务部门，至于行政这些核心部门，非常的错综复杂，所以他需要慢慢清理。
不过对那些根本不合作的洋人管理层，李文迪向来是不容忍分毫的，直接开除了事，至于职务职位，李文迪一般都是让其中表现良好的下属顶上。
等一些重大问题处理完毕之后，李文迪才会现身九龙仓公司董事局。
九龙仓公司旗下的那些子公司，李文迪暂时没有精力理会，他现在理解为何沈弼说出那种话（会德丰公司他管理不来），人才的梯队实在是太重要了。
如今就算是挖空长新置业旗下的公司人才，才能勉强将整个九龙仓公司运转起来，于是李文迪打算抓大放小，先搞定九龙仓公司再说其他。
接触到九龙仓公司的一些核心资料，李文迪感概九龙仓公司规模之大，旗下控制的公司有几十间之多，出名的都有27间，如电车公司、隧道公司、货柜公司，产业之优质令人热血沸腾。
难怪包船王不惜代价也要拿下九龙仓公司！
李文迪甚至产生了一种想法：即使要毁掉长新置业公司及其旗下公司，他都要稳住九龙仓公司，以后的九龙仓公司会成为他的强大助力。
第285章 【化干戈为玉帛】
第285章 283【化干戈为玉帛】
和丰企业公司在李文迪的运营下，开始摆脱南丰纺织联合公司制造的困境，当然这种摆脱是暂时的，想要恢复，还需要找南丰纺织联合公司的陈廷华谈判。
双方如此搞下去，便宜的只能是那些服装品牌公司。
随着和丰企业的卡奇敦品牌服装、领带上线，李文迪亲自代言，门店生意迎来了第一次爆火，门店的营业额最低是湾仔地区，仅有30多万，利润是12万左右。
这也让李文迪颇为满意，虽然不是每天都会有如此的营业额，但说明卡奇敦品牌还是比较受欢迎的，而且李文迪非常重视品牌服装的质量，比一些大品牌的质量都不差。
只是其中的知名度差距甚远，这也是卡奇敦品牌的致命弱点，也是纺织制衣公司没有重点往这方面发展的原因。
中环东方文华酒店
陈廷华出生于1923年的浙江宁波，于54年开办公司，69年将公司改名为南丰纺织联合公司，70年被称为棉纱大王，90年初期以80亿元的个人资产跻身香江亿万富豪第9位。
陈廷华戴着一副红色的全框眼镜，头发已经花白，精神头却十分的好，显然这是个人事业成功带来的精气神。
“陈生，你好！久仰棉纱大王之名！”李文迪微笑着打招呼。
陈廷华沉浸商界多年，自然比李文迪更加有风度和懂人情世故，所以也是把手伸了过去。
“李生的名气可不比陈某的小，连置地公司这样的霸主都能击败。”陈廷华不会小瞧李文迪，能将那么多的商界大亨击败，不是运气可以做到的，李文迪必然有过人之处。
“哈哈！！陈生过奖了！”李文迪笑道“都是占了怡和公司、置地公司的资金不充足的便宜，虽然拿下了九龙仓公司，不过麻烦才刚刚到来。”
陈廷华明白李文迪的意思，收购成功是第一步，第二步是整顿、掌控公司，第二步可比第一步重要，而且更为麻烦，看来李文迪不是娇狂之辈，在李文迪身上甚至闻到了商界老人的味道。
这些事情与陈廷华的关系不大，和李文迪也并无交情，所以寒暄了几句话，便开始这次的正题。
“李生这次是想和我谈谈和丰企业公司和建丰制衣投资公司的事情吧？”陈廷华严肃的问道。
李文迪也不拐弯抹角，直接说道“是的，陈生是纺织制衣行业的前辈、大拿，应该看出了这个行业的红利期即将过去，我也是想趁机赚一笔，如果我们再内斗下去，便宜的只能是那些服装品牌，你我二人都会有很大的损失。”
陈廷华喝了一口茶水，慢悠悠地道“确实会便宜那些服装品牌，但是李生的损失比我的大多了，南丰纺织联合的财力雄厚，可以损失得起。”
“李生的自救行动我很了解，这种方法可维持不了多久，和丰企业公司的盘子不小，少一点的利润都很难保持现在的规模。”
“不得不说陈生的眼光很毒辣，一下子看到了关键，不过我从一开始想要的只是建丰制衣投资公司旗下的那些厂房地皮，至于其他的产业不过是顺势而为，实在是经营不下去了，只能剥离这些业务出卖。”李文迪语气淡然的说道，仿佛和丰企业公司的死活并不重要。
“李生不愧是商界新人，做事很果断呀。”陈廷华没有半点意外，换作是他，也会这样做。
“其实，我有个双赢的办法，既能符合陈生的利益，也能让我不损失，我们还能赚一笔。”李文迪浅笑说道。
“哦？说来听听！”陈廷华猜到了李文迪的一丝想法，无非是合作，只是不知道是纺织制衣方面的，还是地产方面的。
“陈生旗下的南丰纺织联合公司是纺织制衣行业的领头羊，但是在地产方面的实力非常薄弱，而我旗下的公司多数是搞地产的，我们或许可以联合起来，达到共赢的局面。”李文迪摊了摊手建议说道。
说到地产，陈廷华来了兴趣，纺织制衣的快要出现低迷期，南丰纺织联合公司必须寻找到另外一条出路，实现转型，不然将会大厦倾斜。
“李生想要怎么合作？”
“我知道南丰纺织联合公司旗下有不少的地皮，我们可以联合开发，陈生这边出地皮，我这边出建筑费，利润我们平分，陈生可以趁机积累地产行业的开发经验，以后的南丰纺织联合公司会是地产界的大公司。”李文迪开出的条件很有诱惑力。
“李生的建议很好，不过我想变一下，南丰纺织联合公司有不少的资金，地皮的事情李生也不用担心，南丰纺织联合会搞定，其他的条件不变。”陈廷华说道。
李文迪点点头“好，和丰企业公司的事情也麻烦陈生高抬贵手。”
“为了补偿和丰企业公司的损失，我会从南丰纺织联合公司的业务里选出几个好的交给和丰企业，其他的事情我会和同行说清楚的，让他们不再为难和丰企业。”陈廷华面无表情的说道。
“多谢陈生了！我们合作愉快！”
“哐！”
两个杯子碰到了一起。
南丰纺织联合公司的规模比和丰企业的规模不知道大上多少倍，只要从手指缝隙里流一点业务出来，都足够和丰企业公司吃饱。
这也是李文迪认怂的原因之一，最重要的是可以从南丰纺织联合公司身上谋取到不少的利润，同时盘活建丰制衣投资公司、以及布局服装行业，尽管服装行业的水很深，需要的时间很长，李文迪还是要‘遍地开花’，降低未来集团的经营风险。
在记者们的相机见证下，长新置业公司与南丰投资公司（南丰纺织联合公司的全资子公司）的合作签约达成，与此同时陈廷华亲自与那些同行们打招呼，和丰企业公司头顶的乌云散开，进入真正的发展高速期。
这也让黄丽欣和赵雅枝二女非常的兴奋，于是李文迪的脸上多了不少唇印，起初两女都认为和丰企业在劫难逃，李文迪虽然亲自出手了，可是对待和丰企业公司的态度和对那些地产公司、珠宝公司不一样，她们都怀疑李文迪想放弃和丰企业了，没想到事情会有如此的峰回路转，一下子直上云霄了。
李文迪也不想和这两个女人解释什么，因为她们都不是经商的材料，在和丰企业慢慢玩就行了。
为了服装品牌能有更好的发展，李文迪还是将自己的代言取消了，换成当红的香江电影明星，许冠捷和徐小凤，具体如何合作都交给了赵雅枝，李文迪只是给邹文怀打了个电话，讲了讲这件事，其实具体的细节已定，赵雅枝能做主的地方不多。
第286章 【大生地产】
第286章 284【大生地产】
长新置业公司
李文迪一脸阴沉的坐在椅子上，自从将九龙仓公司收购成功，他一直想要清除一些敌人，能化干戈为玉帛的直接化解，那些实力弱小的敌人直接打压，另外暂时不增加新的敌人，一切都要等完全吞下九龙仓公司之后再说。
然而赵鸿成与张文韬有些得意忘形了，虽然是李文迪派遣他们前去铜锣湾电车公司修理厂附近收购物业地皮的，但是没让他们如此鲁莽行事，与希慎兴业公司产生了矛盾。
李文迪也有些疑惑，按理说利氏家族的老巢在铜锣湾希慎道、恩平道一带，虽然在勿地臣街也有立顿中心、利舞台广场这两块大面积的地皮，但是希慎兴业公司没有在这两个地方进行扩展，现在怎么就直接碰上了？
赵鸿成似乎看出了李文迪的心思，解释道“铜锣湾立顿道77号的地皮呈现一个三角形，大部分的地皮都是希慎兴业公司的，少部分是其他一些业主的，如果将整块地皮整合，价值不止翻一倍。”
“现在的希慎兴业公司占有礼顿道77号2.5万平方尺左右，整块地皮是4.2万平方尺，如果我们拿下勿地臣街的一侧地皮，面积是1.7万平方尺，可以与修理厂隔街相望，修建天桥，可以让价值翻倍。”
李文迪想起来了，前世的礼顿中心是锯齿状的，三角形并未被希慎兴业公司完全占领，至于原因李文迪不清楚，不过依照利氏家族的尿性，这1.7万平方尺的地皮恐怕不是那么好拿下的。
其实李文迪只是想将铜锣湾修理厂附近的地皮全都吞掉，建造一个超大型的商业中心，以后收租都可以收到手软。
在前世，修理厂地皮被包船王女婿兴建了著名的时代广场，总投资24亿，于94年建成，第一年收租就高达9个亿，到了21世纪，每年的租金高达20至30亿元，市值估算为700－800亿元，是香江最值钱的建筑之一，产权更是999年。
如果把旁边的地皮拿下，兴建一样的商场、商厦，恐怕价值会直接上升到一千多亿元。
“除了希慎兴业公司的问题之外，这块地皮在收购过程有其他的问题吗？”李文迪沉吟问道。
“剩下的1.7万平方尺都兴建了楼宇，产权的业务很多，收购起来非常有难度，而且有些业主已经不在香江，到了其他国家居住。”张文韬回答说道。
李文迪微微颔首，难怪前世的希慎兴业公司会放弃对这剩余的1.7万平方尺地皮的收购，原来是花费的人力物力这么大，如果是这样的话，他也有打起了退堂鼓，因为不值得。
“先让希慎兴业公司来做吧，我们静观其变，同时要打听清楚这些业主的下落，方便我们以后做事。”李文迪还是觉得要先看看。
“是！”两人异口同声的说道。
“霎东街另一侧呢？”李文迪又抬头问道。
“有不少公司已经完成了收购，还有零星的地皮可以竞争。”赵鸿成脸色有些难看的回答着。
李文迪叹了口气，自己还是下手慢了一些，要是在72年隧道开通之前收购，应该简单很多，但是那时候的他哪里知道自己能拿下九龙仓公司，而且当时的资金也十分的拮据。
“有没有办法从那些公司手里拿过来？”李文迪还是不死心。
赵鸿成说道“可以试一试，或许有可能拿下，不过要是有人趁机要高价，我们可能消耗大量的资金。”
出现‘打钉楼’（钉子户）是比较常见的，不过一般的地产公司不敢搞‘打钉楼’，因为别人也会用‘打钉楼’对付他的。
“量力而行吧，能拿下就拿下，狮子大开口的就算了。”李伟淡淡说道，还真的没有必要，接下来的危机有的是，应该可以从那些人手里夺过来。
“还有一件事需要您拿主意的。”张文韬说道，眼睛在李文迪身上乱转。
“说吧！”李文迪摆了摆手。
“大生地产公司多次在物业收购上恶意竞价，大生地产公司的老板马锦灿更是扬言，老板你不过是运气好，还.骂了几句脏话，事情已经在同行那里传开了。”张文韬有些心虚的说着。
闻言，李文迪皱起眉头，他对这个马锦灿有些印象，是60年代的‘五大富豪’之一，即使在70年代中期，实力也不算弱小，是个能人，难道是人老了糊涂吗？为什么要在公共场合骂人？
马锦灿是属于‘恒生银行创始人’何善衡那一代的大人物，早年以‘搏’的方式，从炒作黄金开始发迹，开银号，最后进军地产界。
他在经营中以锐利的眼光著称，善于抓住机会，贯彻‘人弃我取’的原则，百发百中，获得了巨大的财富，晋升超级富豪的行列。
如今的身价过亿，其家族地产公司大生地产在73年上市，至于另一家公司大生银行，没有上市，但是依旧矗立，因为马锦灿的独特眼光，让大生银行躲过了每一次的香江银行危机。
马锦灿进入地产界非常早，在50年代中期到60年代中期，近十年的时间兴建了30栋的楼宇，总价值逾过一亿元，按照目前的市值，应该值个5亿元。
现在的大生地产公司经营范围包括了出租屋也、货仓经营以及物业投资开发等，公司经营十分的出色。
马锦灿家族似乎很强大，不过马锦灿为人狂妄，很少朋友，敌人倒是不少。