徐加诚对苏天耀没有一点价值而言，那他自然也懒得和这种人客套。
这种直接无视的行为，不禁让徐加诚有些尴尬，伸出去的手也停留在空中，好一会儿才收了回来，眼神不禁有些怒火起来。
不过，在想到自己的目的之后，徐加诚的脸色又变得极为热情起来。
“苏探长，我这是给你送钱来的！”
徐加诚继续说道：“你这块地皮是花了一千万吧，现在我们集团正好需要这块地，我愿意出两千万来收购！”
“苏探长，你转手就可以赚一千万，你说这笔买卖是不是很划算？”
对此，苏天耀只是冷笑一声，都懒得回答这个问题。
这块地皮，的确是他花了一千万港币就买下来，可现在，早就已经是水涨船高。
单单是地价，就已经涨到三千万港币，后面还大概率会继续涨。
徐加诚现在想要只用两千万港币就拿到这块地，没有任何风险就想要赚一千万港币，这跟空手套白狼也没有什么区别了。
而且，如果徐加诚开发成楼盘的话，那利益就更不止一千万港币了。
正因如此，对于徐加诚的话，苏天耀连回应都懒得回。
“哦哦，是我疏忽了，我忘记这里已经开工了，这肯定是要额外补偿的！”
徐加诚想了一下后，说道：“这样吧，我懒得去找统计师来算了，这里的前期建设，我就当作是五百万来算，总数是两千五百万，绝对是不会让你吃亏的！”
“如果苏探长没有问题的话，今天就可以签合同，钱我也已经准备好了，随时都可以去银行转账，你看怎么样？”
在看到徐加诚喋喋不休，没有停下来的意思后，苏天耀不得不开口说道：“徐老板，你也不用自言自语了！”
“我明说吧，这个项目，我是不会卖的，就算你出到三千万，我也依旧不会卖，你就不用在我这里浪费口舌，还是早点回去陪老婆吧！”
徐加诚听言，还是继续说道：“不卖也没有关系，你肯定是想要建成楼盘再出售吧！”
“这么想也没错，这的确是更加赚钱，但这么做的风险也是会特别的高，而且需要极多的资金，这么大的项目做起来最少也要七八千万．¨！”
“苏探长的天宇公司才刚刚成立，应该是很难拿到这么多的资金，而银行也是基本不可能贷款给你们，不然就是高息贷款，那就得不偿失了，资金一断的话，就更是会血本无归！”
在看到苏天耀没有任何反应之后，徐加诚继续说道：“所以，我们地中海集团想要和贵公司共同合作，我们出资支持你们继续开发这个地产项目，你看怎么样？”
徐加诚口飞横沫的说道：“我们地中海集团愿意出五千万港币，收购这个项目百分之六十五的股份！”
从他的语气中，就好像是让了很大的好处给苏天耀一样。
可事实上，这个徐加诚以为全世界就只有他一个精明，其他人都是蠢到没药医的程度，可以被他三言两语就被骗到团团转。
这个地产项目需要的总资金的确是八千万港币左右，但这八千万港币，那是建立于一千万买入地皮的前提下。
而这块地皮已经涨到了三千万，也就是说这个项目已经值一亿港币，而不再是八千万港币。
如果徐加诚想要投资这个地产项目的话，合理的条件自然是把这个地皮的价值当作三千万来算，而不是直接当作一千万来算。
毫无疑问，徐加诚以为其他人都是傻子，就只有他才会做生意，想尽办法的想要占好处。
所以，区区五千万就想要拿到这个项目百分之六十五的股份，这无疑是极为可笑，也可见徐加诚的贪婪。
就算不考虑溢价，单单是正常的价格，这百分之六十五的股份，这至少也要价值六千五百万，这被徐加诚三言两语就想要抹掉一千五百万，这无疑是痴人说梦。
当然，就算徐加诚愿意出六千五百万，苏天耀也不可能会出售这些股份。
明摆着可以赚钱的项目，他自然是不可能会便宜了一个外人，也根本没有必要和徐加诚合作开发。
所以，在听到这里后，苏天耀就觉得没有必要再浪费时间听下去了，后面也是完全没有意义的。
苏天耀直接说道：“徐老板，不用再说了，这个项目我是不会卖的，如果没其他事的话你就回去吧！”
“苏探长，你再考虑考虑吧，如果你觉得条件不合适的话，我们也是可以继续商量！”
徐加诚有些急切的说道:“这么大的项目，你也肯定拿不出这么多的资金，为什么不和我合作，这样就可以马上获得资金，风险也会降低一大半！”
“而且我们地中海集团也有现成的销售渠道，而不用担心房子会卖不出去，这对你也有很大的好处，你最好是再考虑清楚，不要急着拒绝！”
苏天耀彻底不耐烦了，不想再听徐加诚的喋喋不休。
于是，他很直接说道：“你是听不懂人话，还是真的蠢到无可救药！”
“我说不卖，你是听不懂吗？我不想再跟你浪费时间，你最好马上在我的眼前消失！”
苏天耀从来都不认为自己是一个好脾气的人。
所以，对于自以为是，并且想尽办法想要坑他的人，他也不会给好脸色。
正因如此，苏天耀的话是说得无比难听，可谓是半点情面都不留，也完全不在乎会得罪徐加诚。
就算是得罪了，徐加诚又能怎么样，还不是什么都做不了。
徐加诚听言，先是错愕，难以置信自己会被这么当头当面的骂，随后便是恼羞成怒，怒火一下子上头。
在怒火冲天之下，徐加诚也直接威胁道：“苏天耀，你千万不要因为年轻气盛而不分轻重，如果你不跟我合作的话，我保证你一分钱都贷不到，没有我们地中海集团的话，你这里是一套房子都卖不出去！”
“你这是在威胁我？”苏天耀的眼神微眯，闪烁着怒火。
“谈不上威胁，只是一句忠告而已！”
在苏天耀的眼神注视之下，徐加诚有些怂了，退了一步之后，说道：“你好好考虑清楚，如果觉得我的话有道理再来找我，我随时都会欢迎你来合作！”
在说完这句话之后，徐加诚就当即离开了。
徐加诚本来还有很多话想要说，但在看到苏天耀的眼神之后，他就不敢再说下去了。
在徐加诚急匆匆的走后，苏天耀的眼神依旧是闪烁着杀意。
尽管，徐加诚的威胁，对他毫无影响。
苏天耀并不需要外界的资金，就算需要贷款，徐加诚也没有这么大的能力可以阻止他贷款，而且更不可能阻止他把房子卖出去。
所以，徐加诚的威胁，也不过只是在唬人而已，根本就做不到这种事情。
只不过，就算只是吓人的威胁，但只要敢于威胁苏天耀，他也不会轻易善罢甘休，肯定是要徐加诚付出代价。
在这一刻，苏天耀已经对徐加诚起了杀心，想要杀了这个贪得无厌的商人。
甚至，他都怀疑想要用一百万买他命的人，就是这个徐加诚，这也不是完全不可能。
苏天耀的A货生意那么火，而徐加诚的A货生意却是不断的赔钱。
在这种情况下，徐加诚也的确是有可能会买凶杀人，只要苏天耀死了的话，那他的A货生意就有可能做得起来，从而挽回之前的所有损失。
当然，这只是一个猜测，这件事是不是徐加诚做的，还不好说。
但不管这件事是不是徐加诚做的都好，苏天耀都想要弄死他，不想让这种人继续活在这个世界上!!!
。
不过，他现在的重心还是在火炭这个地产项目上，对付徐加诚这种小人，也没有必要花费太多的心思，还是先搞好这个地产项目。
“．々苏先生，这个项目的确是需要不少资金！”
叶孝勤说道：“以我们公司现在的资金，可能无法承担全部的资金投入，需要向银行贷款，才可以维持下去！”
而叶孝礼则是说道：“现在的地产市场这么火热，低息贷款肯定是申请不下来的，不过就算是高息贷款，以项目的盈利还是非常划算的，完全没有必要和其他地产集团合作！”
“你们放心吧，我没有打算和其他集团合作，这个项目的资金也不会有任何问题！”
苏道：“我也没有打算向银行贷款，我们公司的资金已经足以完成这个项目的全部投资，很快就会有资金回笼了！”
这个回答，让叶孝礼他们都感到极其疑惑。
天运地产公司也就只有火炭工地这个地产项目而已，而火炭这个地产项目才刚刚开始而已，离建成还有很早的时间，哪里来的资金回笼，这就让他们完全想不明白力。
不过，叶孝礼他们很快就会理解苏天耀的话，也会知道在项目没有完成之前，为什么会有资金回笼。.
第116章 瞬间打脸!!!
天运地产公司，会议室里。公司的所有高层都已经到了，就等着苏天耀分配任务。
对于这次的会议，众人是议论纷纷，都在猜测会议会是什么内容，为什么会突然召集他们回来开会。
事实上，就连叶孝礼和叶孝勤也不知道，苏天耀为什么会突然召集所有高层开会。
毕竟，火炭地产项目正井然有序的进行中，目前也没有其他事情要做，这就让所有人都猜不到开会的目的。
而就在这个时候，苏天耀走了进来，也让所有人都安静了下来。
“今天我召集管理层开会，主要是为了交代一件事！”
苏天耀直接说道：“火炭的天运园楼盘项目已经开工了，所以也可以开始准备销售工作，你们都会有相应的工作要负责！”
“苏先生，工地才刚刚开工不久，离建成还有一段时间，现在就开始宣传的话，会不会太早了！”叶孝礼提出疑问。
有人附和道：“对啊，现在宣传的话，等到天运园建好之后，效果已经过去了，这只会造成浪费而已，我看还是等楼盘建设工作接近尾声的时候再进行宣传也不迟！”
“我的意思不单单是开始宣传，而是现在就可以直接销售房子，就按照我们的楼盘设计来向消费者推销！”苏道。
此话一出，众人顿时大惊。
在房子都没有建好就开始卖，这是从来都没有过的事情。
对于叶孝礼他们来说，他们是完全不理解这种做法，就算真的开始卖的话，消费者怎么可能会买，难道让他们花钱买空气回去。
叶孝礼说道：“苏先生，我们还是不能理解，现在楼都还没有建好，怎么会033有人愿意买！”
对于叶孝礼的不理解，苏天耀并不觉得奇怪，也不认为是孤陋寡闻。
因为他早就发现现在的港岛楼市，依旧还是先建后售的模式，还没有出现楼花。
也就是先把楼建好之后，才开始出售出去，并且大多数都是一整栋一整栋的出售，而不是以一套房子为单位。
而对于大多数普通人来说，基本都是买不起一整栋楼，也就相当于买不起房了。
所以，苏天耀才会觉得这里面有利可图，只要创造这个预售房模式，必定可以获得极大的利益。
预售房模式，其实就是相当于一种融资，提前把资金吸取过来，用以建楼，相当于就是先用买房者的钱来建房子，用这些钱建好房子之后，再把房子交付给他们。
对于地产商来说，这种模式自然是有很大的利益，可以先获得足够的资金开发楼盘，而不会在一开始就投入那么多钱，资金上无疑是会宽松很多。
而苏天耀之所以会在资金不够的情况下，还独立开发这么大的楼盘项目，就是因为想到了预售房模式，也就是港岛的楼花。
这样一来的话，他可以只用一成的资金，就完成这个楼盘项目。
苏天耀现在只需要提取收取这些买房者的钱，就足以完成整个项目的后续开发，而不用再担心资金的问题。
只不过，这对于港岛地产行业来说，这是属于完全没有出现过的模式。
正因如此，叶孝礼他们就很不理解苏天耀的做法，不明白为什么可以先收钱再建房。
苏天耀解释道：“我打算把一栋楼拆分成多个单元出售(bdbc)，市民可以认购任意一个单元，并且现在提前交付全款的话，可以获得百分之五的房价优惠！”
“不单单如此，我们还可以帮买房的人向银行申请分期付款，等到房子建好之后再交给他们！”
这个模式，让叶孝礼他们顿时眼前一亮，都觉得非常新颖。
“苏先生，这的确是利于资金回笼，让我们的资金周转可以更加充足，只是买房的人会愿意提前交付房款吗？”叶孝礼问道。
苏道：“会的，首先只有我们可以单独出售一套房子，而不需要整栋买下来，这对很多人就具备很大的吸引力！”
“除外，百分之五的房价优惠补贴，这已经不会比银行利息低多少了，这也是有很大的吸引力！”
“最重要的是，所有人都认为火炭的房价会继续涨，用现在的房价买到两三年后的房子，你们觉得吸引力会不够大吗？”
这最后一个条件，的确是让所有人都大为赞同。
毕竟，以港岛现在的楼市之火热来情况，大家都觉得这个楼盘的房价会不断的上涨，一年高过一年。