卫奕信说道“李先生，北区那边我计划打造为文旅和体育产业新城，希望那边能够有大型购物中心，香宇漫画主题乐园，各种大型体育场馆，高档住宅区，我们会把我们香江体育团队搬到那边去。”
对于卫奕信的规划李光宇倒是认同，只是依靠香宇漫画主题乐园只怕还带动不了那边的发展，哪怕他在那边建立一个大型的会德丰广场，这也要人流市场支撑才行，目前那边显然不具备这样的市场。
至于卫奕信建议的高档住宅，李光宇清楚这主要是吸引内地的购房者，香江这边金领阶层主要云集在香江岛和九龙半岛，可不会跑到北区购房。
李光宇想了一阵之后，出声说道“爵士，这方面还需要一些计划，我打算和宝岛、以及东南亚一些人商议，组建几个赛事联盟出来，既能够锻炼各地的体育人才，同时也能够带动体育产业发展，这样北区才能够发展起来。”
李光宇这次算是为香江发展操碎了心，要不是香江是他起家之地，要不是香江的发展关系到他旗下产业的发展，他才懒得想方设法的进行谋划。
他打算拉着辜振甫、何宏森、郭鹤年、邱德拔、陈有汉、黄惠忠、陈永栽等人组建只一个篮球联盟和足球联盟，这样一来北区就有着打造体育产业的基础，同时也带动香江整个体育产业的发展。
对于李光宇的计划，卫奕信内心非常高兴，他就知道李光宇是不会让他失望的，这也是他特意找李光宇的原因。
李光宇和香江很多商人不同，这位不仅仅只顾及自己的发展，同时也大力支持香江的发展。
这些年来要不是有着李光宇的不断布局谋划，香江除了金融、物流、房地产之外，只怕早已出现工业空心化。
只要李光宇和亚洲各大华人富豪组建了两大体育联盟，北区发展将不再是问题。
香江各区也能够形成错位布局，这有利于香江的经济发展，香江的未来也会走的更稳。
卫奕信说道“李先生，你放心，在组建方面我们政府一定尽力协助，必要的时候我会和几国以及半岛和葡京地区政府长官沟通，促进这两大赛事的组建。”
而且建立体育场馆方面的土地，卫奕信也会和内地联络部门沟通，这方面他可不希望计算到50公顷里面去，这体育场馆和医院、学校一样同样是属于公共基础配套设施。
而且现在香江体育协会和奥委会主席就是霍鹰东，把北区打造为文旅和体育产业发展新城，怎么也要让他出点力，李光宇他们的联盟覆盖地区越大，北区未来的发展潜力也越大，这次要是能够拉近内地一些城市球队加入联盟最好，到时候客队球迷过来能够给北区带来不错的消费。
李光宇对于组建两大联盟还是很有信心的，宝岛、葡京和香江这边没有丝毫问题，只要内地条件允许，他旗下的鹏宇集团同样能够建立一支球队。
至于东南亚地区，李光宇会想办法说服他们的，至少泰国那边没问题，陈有庆弟弟陈有汉现在可是那边的华商核心人员之一，他们陈家有实力组建一家球队。
……
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第一千二百四十九章 拆迁重建
李光宇在当天晚上就和李肇基、郭德盛等人在半岛酒店进行了会面，就深水埗开发问题进行了商谈。
要说这里面买楼拆迁重建的高手还要数李肇基了，他恒基地产很多项目都是买这些废旧厂房和老旧房屋然后推平重建，李光宇旗下的集团除了推了自己的建筑之外，全部都是拿新地进行开发，并没有这样的经验。
涉及到拆迁问题，这里面往往有着很多麻烦事，要是没有什么经验的话，会花费很多的成本。
购买那些厂房还好，毕竟这些商人还比较好谈，住户就困难多了，毕竟一栋楼里面住户就是几十户，明事理的还好，要是不明事理的人，麻烦就大多了。
好在李光宇这里不像一般开发商，他手里资源很多，中环和将军澳的会德丰广场即将投入使用，这两个地方能够两万多工作岗位，他自己旗下的产业也能够上千岗位。
而这就是他这次的筹码，只要这些拆迁户在合理范围内同意搬迁，就能够得到优先在两大会德丰广场工作的机会。
只要这些人不傻就不会拒绝，毕竟李氏财团庞大的势力不是他们能够敲诈和招惹的，要求过分了到时候不仅仅工作岗位没有，说不定到时候拿到手的补偿款更低。
经过几年在日本楼市的开发，李肇基和郭德盛、李加诚、郑煜桐等人眼界早已经放的更加开阔了。
香江是大家起家和根基之地，在这里开发项目少赚一点也没什么，这样还能够有一个不错的名声，更有利于旗下产业的发展。
要知道他们现在手里可不仅仅只是地产公司，中华煤气、香江电灯、香江银行、和记黄埔、半岛酒店、周大福珠宝等大家都有股份。
香江市民在住房方面花费少一点，在其它方面花费的自然就多了，他们并不会因此就少赚多少。
而且他们地产发展的重心也不在香江，香江才多少人，目前也不过五百万人而已，只是想着香江市场，在香江以图厚利是无法发展壮大的。
尤其是李光宇这么个领头人在，星光地产集团在香江一座座星光城，每一座星光城就能够两万多套房屋。
加上李光宇从来就不缺钱，李加诚他们大致能够李光宇在去年的利润，因为去年香江银行同样遵循李光宇的吩咐在操作，他们去年投入的资金可是获得了两倍多的利润，去年他们每家投入5亿美金，在十一月份的时候，他们连本带利回来了1845亿美金。
加上日本楼市持续放出手里的资产，他们现在每家账户上现金最少的也超过了30亿美金，这是他们自家的，并不是集团的。
这次在沪市那边的项目，他们每家只是投资10亿美金而已，手里还有大笔资金目前还没有用。
他们手里都有这么多，就不难想象李光宇手里有多少资金了，只要李光宇愿意投资，星光地产集团能够一次性建造数十上百座星光城，香江房价对李光宇还真是一个笑话，只是看他想不想打压罢了。
李肇基说道“光宇，四叔知道你的心思，你一直都是希望香江市民能够安居乐业，尽量降低香江市民的居住成本，也让香江越来越繁荣，这方面四叔对此是非常支持的，而且在这上面你比我们看的更远。
我们这些人企业就在香江，我们的根也在香江，香江的未来也是我们的未来，你就说说深水埗你具体的布局打算，我们也好进行针对性规划。”
李光宇说道“你们也知道深水埗以前一直是香江纺织工业基地，那边很多都是丝纺服装业，现在绝大多数都已经北移鹏城，现在这边有着很多的废旧厂房，我希望能够尽可能把这些废旧厂房全部拿下来，到时候政府这边会给我们进行置换，让地皮连在一起，我们在进行居住、商务方面的规划。”
李光宇现在手里最大的一张牌就是政府愿意给他置换，工业总是能够转商业，而且能够把零碎地皮置换为整体，协助他们进行布局开发。
李肇基等人听到这样的条件心里大喜过望，这以前可是从来没有出现过的，他们相信要是这事传出去，香江所有地产商都会挤进来。
只是他们不知道，这方面可是有条件的，李光宇要负责北区的开发，那边要建立星光学校、香江医科大学，第三附属医院，还有篮球馆、体育中心，另外还捐赠一个大型的训练馆给香江体育协会，用来给香江体育队训练所用。
这些也只能李光宇能够更好的完成，星光学校现成的，医院也有足够的资源，到时候会德丰广场也会开建。
至于深水埗这里，由于油尖旺区已经在建设会德丰广场，这边不会再建，到时候这边会建设恒宇超市购物中心，以满足深水埗市民的购物需求。
香江政府这次之所以这么大方，一是土地置换政府这边也不亏啊，工业用地转商业用地李光宇他们要补钱的。
二则是北区开发前几年李光宇是绝对要亏损的，那边只有等文旅和体育产业发展起来之后，李光宇才可能实现盈利。
这边给一点便利，让李光宇出资开发北区，这对香江有百利而无一害。
郭德盛说道“光宇，这次香江政府这么好的优惠，只怕有什么条件吧，你说说，看看有什么我们能够帮得上忙的，不能够什么好处我们这些当长辈的给占了，什么问题都你自己来抗。”
李加诚和李肇基等人也纷纷出言，询问李光宇香江政府提出了什么条件，他们能够出力的一定出力。
李光宇笑着说道“郭叔，感谢你们的关心，这次香江政府不仅仅只是把深水埗要打造为香江除中环、旺角、天水围、将军澳之后的第五大中心，同时还要把北区粉岭上水合并，形成粉水新市镇，将其打造为香江第六大中心区，我旗下多家集团开发粉水新市镇。”
李肇基他们当然了解北区的情况，粉岭上水新市镇已经提了十几年，只可惜由于远离市区，那边一直没有太大发展，远远不如后来成了的天水围和将军澳新市镇，尤其是天水围新市镇，下辖面积不断扩张，元朗现在70的人口都在天水围。
将军澳这几年来也快速发力，第二个天水围奇迹眼看就要出现，而粉岭上水新市镇目前依旧龟速。
现在政府直接把粉岭上水两个区合并为一个区，并且更名粉水新市镇，可以看出政府对那边发展还是非常重视的。
只是目前投资那边站在商人的角度来说并不是好时候，那边根本就没有太大的市场基础，难怪香江政府会在深水埗这边给予他们这么大的好处。