如果日元升值到1美元兑换100日元的水平，外国投资者持有的部分房产必然将会出手，加上奥运行情结束，房地产市场肯定会出现调整局面。”
杨橙松了口气，只要不出现大规模下跌就好，至于rb人会不会因此损失什么，那并不在他担心的范围内。
事实上杨森也不会为小rb的死活而浪费脑细胞，他担心的是堆积在自己手中的房产抛不出去。
杨橙摆弄着玻璃杯，说道，“现在rb和棒国的房产市场非常类似，是典型的集群效应，越来越多的人向核心区聚集，导致核心区房价大涨，而在这些核心大城市住房价格持续上涨的同时，许多边远地区，小城镇甚至大城市部分偏僻郊区，由于人口流失，房地产价格应声下跌，闲置住房不断增加。
这种局面恐怕地方zf也没有很好的解决办法。”
杨森摸着后脑勺笑了笑，“别说，rb的地方zf还真提出了一些举措，比如为了减缓人口下降，减少闲置住房带来的问题，纷纷采取奖励措施吸引中青年人口前往落户，有的甚至推出了赠送独栋住房的政策。
其中不乏占地面积300至500多平方米的独栋房屋，免费提供给愿意前来落户，当然，前提是要符合他们招聘条件的应聘者，不过，报名截止期已过，依然没有人前来应聘签订落户协议。”
杨橙有些幸灾乐祸，“这是肯定的，年轻人一心想着奋斗挣钱，谁愿意去乡下过田园生活，何况没有钱，田园生活可没那么惬意。”
顿了下，一拍大腿，“总之，这rb房产市场的红利，我说什么也要分一杯羹，老爸您可别出工不出力。”
杨森没好气的瞥了他一眼，“放心，不过这波之后，再想赚钱就难了，我也该准备准备撤退了。”
杨橙耸肩，“短期内，各方面因素助推东京房地产价格持续较大幅度走高是可以预见的。
首先，rb中央银行长期实施超宽松货币政策，资本市场资金充足，很多资金流入房地产市场；
其次，近年来日元平均汇率处于较低水平，国外投资机构的大量资金入场；
第三，东京申办奥运会成功，投资者看好奥运前的房地产前景，奥运效应增加了需求；
第四，rb中产阶层喜欢居住新建房屋的偏好，也助长了新建公寓的需求。
这几个因素叠加，房价不涨都难，所以我决定投入10个亿，小玩一把。”
杨森竖起食指，“再给你补充一点，由于资金充足、需求强劲，东京市区房拆旧建新的地产再开发项目进行的如火如荼，这也是可以牟利的点。”
杨橙点头，老爸对自己的提点，还是要往心里去的，“我明白了，反正我的要求不高，10个亿交到您手里，在东京奥运结束之前，翻上一倍，我就心满意足了。”
杨森满脑袋黑线，“你还真是大言不惭啊~”
第一千一百九十六章 家庭时光
杨橙跟老爹讨论rb的房产市场问题，杨橙自己感觉获益良多。
像东京这种国际大城市市区的住宅价格持续上涨，但由于rb整个国家的出生率下降，人口继续向东京、大坂以及名古屋等大都市圈流动，很多城镇以及中小城市人口减少，地方城市的住房市场供大于求，一些交通不是很便利，配套设施不齐全地区的房产虽然价格持续下滑，可依然少有人问津，不仅出售无门，而且也无租住需求，只能闲置。
同样的情况，是不是也发生在其它国家的大城市？
比如首尔，是棒国经济最为发达的核心城市，具有资金、教育、医疗、科学技术、人才等众多资源优势，虽然生活成本高，但依然吸引着很多年轻人流入，他们将支撑着类似首尔这样的大城市住房市场。
另一方面，因为经济压力太大，像rb、韩国这种国家的新生儿出生率会进一步下降，地方中小城市的人口还将继续流失，这也导致除核心城市外的地区，空置率会越来越严重，两极分化的现象更为明显，崩盘恐怕是迟早的问题，而只要人口没有大面积减少，重新复苏也是必然的，趁着价格跌落进行抄底，可是发家的捷径之一。
杨橙在心里给自己提了个醒，要多多注意东北亚国家的房地产市场，这是有利可图的。
不知不觉，父子俩已经聊了1个小时，去做sa的刘芸和罗玥手挽手回来，容光焕发。
“你们聊什么呢？我们走的时候就坐在这，现在还坐在这。”刘芸接过佣人递来的冰水灌了一口问道。
杨森忌惮的用余光盯着杨橙，生怕这小子言而无信、出尔反尔。
还好杨橙的节操是值得保证的，就像某作者码字一样！！！
“聊了聊公司的事，老妈您这是去美容还是整容了？怎么又变漂亮了？”
很是狗腿的送上马屁，刘芸很受用，笑骂了一句，“油嘴滑舌，都要结婚的人了，还这么没正经，留着这些漂亮话哄你媳妇去。”
罗玥一直挽着婆婆的手，躲在背后闷笑，也不敢搭茬，憋的那叫一个难受。
“行了，难得一家聚齐，今晚一起吃饭吧，出去吃还是在家吃？”刘芸作为‘一家之主’提议道。
“就在家吃吧，我看老约翰他们弄来了不少好东西。”一向在家里没什么地位的杨森，难得在儿媳妇面前彰显权威，主动开口道。
刘芸也是给足了面子，欣然同意，“那就在家吃吧。”
回头看向老约翰，“今晚有好吃的？”
老约翰恭敬的确认道，“是的夫人，今天凌晨，我和厨师亲自去了富尔顿海鲜市场，采购了一批新鲜水产，都是最顶级的。”
杨橙惊讶道，“老约翰，这些事让厨师去就好，你这么大年纪了，晚上应该注重睡眠。”
话语中浓浓的关心令老约翰非常感动，“我的身体非常健朗，我也很多年没去富尔顿逛逛了，正好有机会，不想错过。”
富尔顿市场的大名，对全世界吃货来说，应该是如雷贯耳，跟rb筑地市场、挪威卑尔根鱼市和澳洲悉尼鱼市齐名。
在纽约有两个富尔顿，一个是历史悠久的老富尔顿市场；另一个是逐渐成为海鲜界华尔街的新富尔顿，位于南布朗克斯区，离纽约的金融核心区直线距离并不远，是美国乃至整个北美最大的海产品市场，那里流传着一句话：你见过凌晨两点半的纽约吗？
凌晨的新富尔顿是纽约最为热闹的地方，大大小小的卡车运载着世界各地的美味海鲜抵达市场：芬兰的鲑鱼、新西兰的扇贝，经验丰富的买家能够在几秒钟之内就能给出价钱。
他们凭借着一看二摸三闻，甚至是最原始的尝一口，就能断定海鲜的质量，成为无数人餐桌上的美味佳肴。
富尔顿海鲜市场每天加工、处理、销售数百万镑来自世界各地数百种像螃蟹、蛤蜊、贻贝、鱿鱼、章鱼、北极红点鲑鱼、南美洲白对虾、rb养殖黄尾鱼、地中海鲈鱼、苏格兰鲑鱼等等新鲜、腌制、熏制的海产品，每年的销售总重量高达2亿磅，年销售额超过10亿美元，称其为海鲜界的华尔街一点都不过分。
想要买到最新鲜的食材，那就不能睡懒觉，同样明白这一点的杨森，也是起身拍了拍老约翰的肩膀，道了声辛苦。
老约翰一如既往的躬身道，“这是我的工作。”
杨橙给一脸茫然的罗玥解释了几句，小丫头看向老约翰的眼神也带上了尊敬。
家宴要在晚上举行，下午的时间大家自由活动，不过谁都没有出门，即便没有凑到一起，也都在家里的各个区域进行活动，一家人难得的聚在一起，谁都不想分开太远。
厨房热火朝天的对食材进行处理，为晚宴做好准备，老约翰忙里忙外，一会儿要指挥佣人为家中的主人们提供服务，一会儿又要兼顾着厨房，确保不会出现一丝疏漏。
下午2点，在房间里根罗玥腻歪的杨橙被佣人叫了下去，当然，罗玥整理好衣服也紧随其后，现在是午茶时间。
午茶在小客厅进行，冬日的午后暖阳斜斜的洒进来，杨橙端着一杯普洱茶，斜靠在窗边，享受着大自然给予的宁静，一如背后的哈德孙河，冬日的河面，也是一年四季中难得的平静，连载着游客近距离欣赏自由女神像的游轮，也缩减了班期。
杨森捧着一本书，身前的热茶冒着袅袅青烟，对面刘芸则做着刺绣，据说是准备送给儿媳妇的礼物。
罗玥一开始还有些手足无措，不知道面对这温馨的场面该如何是好。