综合考虑下来，房产置业的利润可能与购买公债差不多，它与新公债比较下的优势可能就是为业主带来投票权等隐性收入了。”
亚瑟微微点头，莱昂内尔并没有欺骗他，甚至为了博取他的信任，还不惜将各家房产经纪公司梦寐以求的商业机密展示在他的面前。
但他也很明白对方这么做的意思，天下没有免费的午餐，有的事情不需要说的太清楚，只需要一个简简单单的动作就能让双方达成默契。
亚瑟将面前的文件缓缓合上，他望着微笑的莱昂内尔，也明白了从今往后，自己算是和威灵顿公爵这些人一起坐上罗斯柴尔德这条飘在泰晤士河上的游轮了。
他问道：“那么股票市场呢？”
莱昂内尔一挑眉毛，他没有先谈股票，而是笑着问道：“您的消息灵通，那您一定知道最近铁路行业非常火热吧？”
亚瑟点头道：“当然，大家都说前三十年是运河行业的天下，未来三十年则是属于铁路行业的。”
“耳听当然是一个重要参考，但是我这里还有一份更重要的数据。”
莱昂内尔笑着打开手边的另一份文件：“您看这里，在1821年，大不列颠第一家铁路公司正式获得批准成立，但直到1824年，我们才有了第二家铁路公司。可是，您看这里，自从1824年后，获批的铁路公司便出现了迅猛的上升势头。
1826年，议会一口气批准了五家新设立的铁路公司。而到了今年，大不列颠已经拥有了21家铁路公司，去年议会更是同意了105.25英里的铁路建设申请，这已经超过了过去8年总建设申请的一半还多。
虽然今年的曼彻斯特-利物浦铁路通车仪式上出现了一点不幸的小事故，但是我们认为这个小插曲应该不会打断不列颠的铁路建设狂潮。正如您之前所说的那样，未来三十年是属于铁路行业的，甚至我还可以断言19世纪应当会是属于铁路的世纪。”
亚瑟试探着问道：“所以您的建议是，投资铁路股票？”
“不。”
莱昂内尔笑着回道：“恰恰相反，我们非常不建议您触及铁路公司的股票。因为据我了解，不少在伦敦证券交易所上市的铁路公司都是在借着铁路热潮骗取融资。
他们当中的相当一部分仅仅是停留在计划阶段，更过分的一些甚至连议会的铁路建设许可都没有通过便已经急不可耐的想要吸收游资了。如果不是对这个行业有着比较深刻的了解，贸贸然掺和进去，很容易被他们骗的血本无归。”
亚瑟听到这里，好像渐渐有些明白了，推荐铁路行业，但又不推荐铁路公司，那么答案已经呼之欲出了。
他问道：“您的意思是说，您推荐拥有掌握建设铁路技术能力的路桥建筑公司？”
莱昂内尔笑着一拍手掌，指着亚瑟道：“黑斯廷斯先生，您果然很有金融方面的天赋。没错，我推荐的正是这些建筑公司，或者更准确的说，我推荐的是目前正处于股票价值最低点的泰晤士河隧道公司和布鲁内尔路桥建设公司。”
“布鲁内尔路桥建设公司我没怎么听说过，不过泰晤士河隧道公司……”
亚瑟听到这个名字，忍不住吸了口气。
说起这个公司，它应该算是伦敦市民耳熟能详的一家企业，与此同时，也是伦敦报业钟爱的报道对象。
顾名思义，成立这家公司的初衷，便是为了建设一条泰晤士河的水下隧道铁路，按照设计规划，这条水下隧道铁路建成后将联通泰晤士河两岸的威平和洛特西。
但是水下隧道这种东西，光是听名称就知道它的建设难度，更别提现在还是19世纪早期。
它缓慢的施工进度也印证了这个想法，这条隧道每周只能缓慢推进三到四米。
而且不仅建设缓慢，最操蛋的是，自从1825年动工以来，这条水下隧道已经多次发生渗水事故。渗水也就算了，关键恶臭的泰晤士河水还会向隧道中释放大量甲烷气体，并引发爆炸。
而长期在这种环境下工作的工程师和工人也经常染病，从项目开始算起，该项目已经有多位驻场工程师被紧急送医。
而该项目最严重的一次施工事故则是发生在1828年，那一次恶臭的泰晤士河水直接冲垮了隧道，淹死了6个正在施工的工人，就连项目总设计师马可布鲁内尔前来实习的儿子都差点淹死在隧道里，那个可怜的年轻人在医院里躺了足足六个月才缓过劲。
而自从这次严重事故后，泰晤士河水下隧道项目便陷入了长期停滞状态，为了弥补超支的工程费用并挽回公众对于隧道的安全顾虑，在隧道抽水修复完毕后，隧道公司甚至想出了一个开放隧道观光项目的奇招。
更令人惊奇的是，来参观的伦敦公众居然还不少，他们相当乐意花一先令的价钱来看看这个屡次出现在报纸头条的‘热门景点’。
不过这样的观光热潮并不能挽回泰晤士河隧道公司的商誉和股票，他们在伦敦证券交易所的股票几乎已经臭大街了。
对于理性投资者来说，买他们的股票，就等于把钱扔进泰晤士河里。
亚瑟问道：“我听说泰晤士河隧道项目不是因为缺乏经费而陷入停摆了吗？”
莱昂内尔一眼就瞧出了亚瑟的疑虑，他笑着问道：“您还记得我之前和您提过的财政部即将发行的城市建设债券吗？那笔二十万镑的公债，以您的聪明才智，想必一下子就能想到这笔钱是拿来干什么的。”
亚瑟如梦方醒，他端起茶杯，品味了许久这句话的余韵，他望着莱昂内尔轻轻抿了口茶：“要不怎么说，还是你们罗斯柴尔德家族赚钱容易呢。”
莱昂内尔微笑着点头：“黑斯廷斯先生，您要知道，对于我们做金融的人来说，消息就是性命。只有傻子才会盯着股票的数字看上一天，真正的赚大钱的人，靠的全都是灵通消息。
另外我可以再分享给您两个信息，泰晤士河隧道公司的大股东之一就是我们另外一位大客户威灵顿公爵亚瑟韦尔斯利。
至于我方才提到的另一家公司布鲁内尔路桥建设公司，他的大股东正是泰晤士河隧道公司的总设计师马克布鲁内尔和他的儿子伊桑巴德布鲁内尔。
这两位先生都是铁路建设方面的顶尖设计施工人才。而且，布鲁内尔路桥建设公司由于受到泰晤士河隧道项目的影响，最近的股价也陷入了谷底。
但是您知道的，人不可能一辈子走背运，我无意中得知了小布鲁内尔先生的设计方案极有可能赢得跨埃文峡谷大桥的竞标。一旦他标中这一单，那么布鲁内尔路桥建设公司很快就能起死回生。”
说到这里，莱昂内尔提起茶壶，为亚瑟半空的茶杯又添上了一些。
他一边倒茶一边开口道：“黑斯廷斯先生，您知道，人生嘛，就是这么奇妙。”
亚瑟望着茶杯里泛起的波澜，禁不住点头赞同道：“没错，人生确实很奇妙。布鲁内尔父子也该迎来好运了。对了，烦请您为我在泰晤士河隧道公司和布鲁内尔路桥公司上各入500镑市值的股票。”
莱昂内尔闻言，心满意足的起身，他摘下帽子微微一鞠躬：“感谢您的慧眼如炬，您今天展现了雄厚的投资实力与高瞻远瞩的投资眼光。黑斯廷斯先生，罗斯柴尔德非常荣幸今天能为您提供咨询服务。”
一旁坐着的大仲马听到这话，咬着甜甜圈都气乐了，他嘟囔道：“这也叫慧眼如炬？换我我也行。都是消息，全他妈是‘运气’。”
谁知莱昂内尔听到这话，却笑着摇头反驳道：“仲马先生，您要明白，有实力才会有‘运气’。在我看来，黑斯廷斯先生就非常的有实力，所以他有‘运气’也是理所当然的。”
他这话刚说完，之前离席的房产中介人便呼哧呼哧的喘着粗气从后厅跑了回来。
他来到亚瑟的面前，毕恭毕敬的将手里的房屋价格评估双手递上。
“黑斯廷斯先生，不好意思，这是我重新制定的房屋推荐报告，请您过目。”
莱昂内尔闻言，冲着亚瑟笑着点了点头：“来，黑斯廷斯先生，您的运气又来了。”
第124章 通往上位的第一步
2023-07-12
亚瑟一面翻看着面前的房产名录，眼角的余光却发现房产中介人俯身在莱昂内尔的耳边念叨着什么。
莱昂内尔一边倾听着，随后面上露出一丝愕然之色，紧接着他无奈的摇了摇头，旋即饱含歉意的对亚瑟开口道：“不好意思，黑斯廷斯先生。之前我为您介绍的摄政新月楼里的那个六居室套间……”
亚瑟抬头问道：“那个房间有什么问题吗？”
“不不不。”莱昂内尔笑着摆手道：“我怎么会把有问题的房间介绍给您呢？只不过我们公司刚刚得到消息，那个套间今天早上被政府临时征用了。不过如果您希望住在哪里的话，我还可以帮你打听打听，摄政新月楼最近还有没有要挂牌的房屋。”
“临时征用？”
亚瑟琢磨了一下，摄政新月楼的大名他早有耳闻，摄政新月楼的对面便是摄政公园，那里是刚刚去世不久的前任国王乔治四世在担任摄政王期间给自己预备的保留地。
乔治四世原本打算在那里修建一座供自己和其他王室贵族游玩享乐的园林夏宫，可还没等建筑全部完工，乔治四世便已经继位为君，并顺理成章的搬入了白金汉宫居住。
于是，夏宫的园林部分便改建成了公园，原本的宫殿部分则被改成了联排别墅，也就是现在的摄政新月楼。
那里可以说是伦敦近十年来最抢手的富豪居住区之一，所以亚瑟从来就没有考虑将房产置办在那里。
虽然他手头有1500镑，但这笔钱放在摄政新月楼的住户面前，还真算不上什么了不起的大钱。
他心里知道罗斯柴尔德在一直向他让利，但让利也分大小，如果说前面的股票消息还勉强能算是规则允许范围内的正常投资建议，那么现在的房产置业就几乎已经可以算是明目张胆的送钱了。
二者的区别就在于，偶尔听到几个股票内幕消息别人抓不到把柄，但如果低价吃入高价地段的房产却是真的有可能闹出事情。
况且，虽然穿越有几年了，但家乡的老话亚瑟还不至于忘记吃人嘴软，拿人手短。
什么事情能做，什么事情不能做，亚瑟心里门儿清。
还不等亚瑟开口，红魔鬼就已经操弄起他那口熟悉的诱惑语气，想要鼓动亚瑟的贪婪之心。
阿加雷斯搓手嘿嘿笑道：“亚瑟，你还在等什么呢？你难道没看过《失乐园》吗？玛门为撒旦营建了名为‘潘地曼尼南’的宫殿。现在作为人间撒旦的，也不要犹豫。反正你不拿别人也会拿，所以，为什么不接受这份来自玛门的邀请？”
亚瑟瞥了眼红魔鬼，他之前还以为最近这家伙转了性，但现在看来，那只不过是机会未到，只要机会成熟，这只魔鬼就又开始急不可耐的盘算着该怎么把他送进去。
亚瑟笑着开口道：“没关系，莱昂内尔，摄政新月楼本来就不在我的考虑之中。我们可以看看其他独栋和公寓，比如海德公园旁的贝斯沃特，又或者兰开斯特门附近，我觉得都非常可以。”
亚瑟这句话不算长，但其中透露的信息已经足够让莱昂内尔感到欢欣。
因为亚瑟没有称呼他为罗斯柴尔德先生，而是直接叫了他的名，这说明他的努力已经成功了拉近了双方的关系。
而亚瑟后面的话，也说明了他对于这种赤裸裸送钱方式的婉拒，他希望能找到一间符合他自身财力的房屋。
莱昂内尔相当顺滑的同样改变了对亚瑟的称呼，他笑着问道：“喔，亚瑟，真有你的！这两个区域也是非常不错的选择。那里虽然没有摄政新月楼的雍容华贵，但是胜在安静，而且还可以在饭后眺望海德公园的美丽风景。我知道你在科学研究领域也非常的有名气，对不起，我早该想到的，你这样的科学家都喜欢一个安静舒适的研究环境。”
他身体微微前倾，手放在房产名录上随手一翻，一间海德公园的独栋房屋出售信息很快便浮现在了亚瑟面前。
“你看看这一栋怎么样？伦敦西二区，贝斯沃特，兰开斯特门36号，一间三层独栋。
兰开斯特门距离您未来的办公地白厅街4号要远比格林威治近，它的南面就是海德公园，您站在家中就可以将皇家园林的美景尽收眼底，北面不远就是圣玛丽医院，旁边就是帕丁顿的商业区。
或者您乐意的话，晚上吃完饭之后，还可以去附近的苏格兰场帕丁顿警察分局转转，督导探访一番这些下属警局的工作进展。
可以说，这栋房子所有的区位条件都完美符合您的需求。对了，我忘了和您介绍了，这里原来是一位从男爵的故居，但是他在投资方面出了点的问题，所以急着要出售这里。
房子外面是一个不算太大，但却典雅素净的私家小花园，您如果有这个情致的话，可以在外面侍弄点花花草草什么的。
通过花园的石子步道，进了门就能看见第一层的会客厅、餐厅以及厨房。
而上了旋梯后，第二层设了六个卧室和三个盥洗间，六个卧室的配置是四大两小。
原主人居住时，四个大卧室一间是主人自住，一间是留作招待客人的房间，另外两个是他的两个孩子住的。至于那两个小的，则是留给他的家庭女佣和厨师。
至于第三层的小阁楼，那里是原主人的私人艺术画室，如果您需要的话，也可以改建成个人的研究实验室。
这房子我实地去看过，保养情况非常的不错，典型的巴洛克风格，原主人在室内装修上下了相当大的工夫，室内装饰风格相当的华丽。
我敢向您打包票，如果不是主人急着出售，您绝对不可能用850镑的价格捡到这种便宜。”
亚瑟听到这里，深吸一口气。
莱昂内尔这话一说完，好像他不买都不行了。
他一只手支在沙发扶手上，捏着下巴侧身问道：“这里价值850镑？”
一旁的房产中介人用手帕擦着汗，他还以为亚瑟是嫌价格贵了，他致歉道：“其实850镑在这个区域还是偏贵了一些，但是考虑到它的室内装修，我们才给了它这个估值。
实不相瞒，这里的主人原本挂的是一千镑，只不过由于许久无人问津，所以才慢慢降到了850镑。如果您真的决定要买这栋房子，明天我再去和主人谈谈，应该是有机会可以再把价格降下一点的。”
亚瑟听到这里，总算是探清了房屋的实际价值。
他当即点头道：“今天您已经很操劳了，所以就不烦您再去找主人议价，这个房子我要了。不过，我手里目前只剩下500镑，不知道贵司是否能提供房屋贷款服务呢？”
房产中介人松了口气，一块压在心里的石头总算落地，他热情的掏出夹在腋下的文件，开口问道：“那么，黑斯廷斯先生，您的贷款需求是350镑，本司目前的房屋贷款利率是4.2%，如果您……”
莱昂内尔听到这里，冲房屋中介人微微摆了摆手。
房屋中介人看到这个手势，先是一愣，旋即像是想起了什么，他慌忙回道：“喔喔，对了。黑斯廷斯先生，您在我们这儿贷款其实不太划算。既然您是罗斯柴尔德先生的朋友，完全可以去罗斯柴尔德银行办理特殊渠道贷款业务，我现在就去那边帮您问问。”
语罢，他便赶忙收起文件，急冲冲跑出了交易大厅。
莱昂内尔看到这里，终于满意的点了点头。
只见他从上衣口袋里取出笔，随后抽出茶几上的一张纸，在上面写写画画后，笑着将那张纸推到了亚瑟的面前。
“亚瑟，以你的信誉，拿到罗斯柴尔德的特殊贷款几乎是不存在任何问题的。所以，我就自作主张的给你算了算十年期的贷款利率，你参照这个信息进行还款就行了。”
亚瑟接过那张纸看了一眼，又抬头看了眼莱昂内尔，他笑着问道：“350镑的本金，10年期贷款，每月还款3镑8先令，这贷款利率是不是太低了？”
莱昂内尔听到这话，微微摇头，他微笑着俯身道。
“亚瑟，你不明白。贷款这种事情，看的就是贷款人的信誉。在我看来，你的信誉比英国政府更加坚挺，所以你得到的贷款利率比英国公债更低，显然也是合情合理。罗斯柴尔德很少做高风险生意，我们追求的是细水长流，稳定收益。”
第125章 名为亚瑟的蝴蝶泛起涟漪
2024-03-16
莱昂内尔站在交易大厅里，端着一杯咖啡目送亚瑟一行人离开。
待到确定亚瑟走远后，他这才冲着站在他身后白发苍苍的老仆人一招手，开口问道：“威灵顿公爵为什么会突然征用摄政新月楼的房间呢？这可不像是他的个性，他不是一向都希望与我们保持一定距离吗？”