远在新鸿基证券公司会客室的罗齐鸿打了个喷嚏，过了几秒钟才回过神来。
“阿鸿，是不是冷气太冻了？不如我关小一点空调？”白谨言很是关心的询问道。
罗齐鸿点了点头“那调高2度吧，可能是最近太忙，身体素质下降了一些。”
白谨言立刻站起身来，在柜式空调内里找到遥控器进行温度调节。
“从前天开始，红浦化工公司爆出猛料，什么海外财团注资、什么市值涨至6亿元都是虚假的，目的是想暴力拉升股价，趁机大赚一笔。”
“红浦化工公司的老板已经逃离香江，据目前的消息来分析，红浦化工的财务状况很差，负债很严重，连生产设备都做了抵押。”白谨言脸色沉重的说道，她感觉罗齐鸿想要收购这家濒临破产的公司，毕竟罗齐鸿就是靠着这一招发家的。
听到这话，罗齐鸿的眉头拧成川字，连生产设备都进行了抵押，负债率一定不会低，不小心的话，收购案很有可能变成一个大包袱。
他想要放弃之际，白谨言递来了一份详细的资料，“这是红浦化工公司的现状文件，里面有很详细的记载。”
将文件仔细看完，罗齐鸿又燃起的新的希望，红浦化工公司拥有大量的专利，只是环保方面不符合港府的要求，不过工厂要是搬到东南亚其他国家，那是一个香饽饽。
这批专利没有任何的抵押记录，即使工厂不搬，也可以将这些专利出售给东南亚其他国家的化工公司。
而且红浦化工有一批物业是在74年进行了低价抵押，只要现在有资金还清欠款，完全可以拿回这批已经价值不菲的物业。
其实罗齐鸿更为看重的是红浦化工公司的上市公司牌子，如果将其挽救回来，赚到的利润不比世纪大厦项目少太多。
“现在的红浦化工公司股价跌到多少了？”罗齐鸿看着文件问道。
“4毛一股，还在下跌之中，按照我的预计，可以跌至2毛。”白谨言已经确定罗齐鸿想要收购红浦化工公司的想法。
罗齐鸿沉默了一小会，问道“如果我收购红浦化工公司，又不想背负这么大一笔债务，以公司倒闭、银行血本无归为由威胁银行把负债当做坏账处理，而我只还上十分之一的贷款，你觉得银行会不会接受？”
白谨言是做金融的，对银行的‘三板斧’很清楚，所以给出的意见应该不会差。
白谨言震惊了，她根本没想到罗齐鸿有如此奇妙的想法，若是成功，当然可以赚得盆满钵满。
但银行可不是那么好骗的，万一银行真的让红浦化工公司破产，罗齐鸿什么也捞不着，甚至要亏损一些钱。
红浦化工公司总股本1亿股股票，哪怕降至2毛钱一股，罗齐鸿收购49.9%的股权，都需要支出1千万元。
“银行的手里有多少红浦化工公司的股权？”罗齐鸿沉吟问道。
白谨言认真回忆了一下，计算说道“红浦化工公司原来的老板持股61%，抵押了10%的股权给东亚银行、5%的股权给渣打银行、20%的股权给汇丰银行，银行手中有35%的股权。”
罗齐鸿低头开始沉思起来，他必须控股红浦化工公司的，但是这项收购案很容易触及50%的全面收购红线，而且如何说服多家银行，这是最大的问题。
“我在调查的时候发现了‘地主会’的踪迹，红浦化工公司的老板很有可能是和地主会合作炒作股价的。”白谨言突然提起了一个新的名词，脸色颇为凝重，显然这个组织的实力不弱。
“地主会？”罗齐鸿很不解，他不知道这个组织的存在。
于是，白谨言开始将地主会一些事情讲了出来。
这是一个由职业证券经纪人创办的组织，他们起初是帮一些富豪炒作旗下公司的股价，让其趁机从中收割股民的资金。
现在的地主会已经规模很大，他们会自发的炒作一些公司的股票，玩的是低吸高抛的游戏规则，有不少的上市公司已经栽在他们的手里。
罗齐鸿摇了摇头“不管他们，现在谁都不会对红浦化工公司感兴趣的，更没有炒作的空间。”
白谨言点头道“也是，地主会已经抛弃红浦化工公司，应该不会再回头了。”
百乐门公司办公室
苏祈山已经将嘉都大厦周边的商圈情况调查清楚，而且将嘉都大厦的情况再查了一遍。
嘉都大厦附近的人流量、繁华程度等都不如太子地区，但是附近有3家学校、大量的工业大厦、少量的写字楼大厦，繁荣程度比工业区好上不少。
罗齐鸿顿时间觉得嘉都大厦再度出售不会有大问题，但出售价格不会太高，赚取的利润或许会少一些。
接着苏祈山又为罗齐鸿提供了一份红浦化工公司的详细资料，罗齐鸿假意的翻阅了一下，便让苏祈山继续注意红浦化工公司的情况，随时汇报给他。
一个小时过后，罗齐鸿在办公室里会见了百奇地产公司的老板朱百奇。
那是一个长得矮小、圆脸的胖冬瓜，穿着吊带西装，啤酒肚犹如8个月的孕妇怀胎。
“你好！朱生！初次见面，请多指教！”罗齐鸿笑容满脸的客气打招呼，弯腰与朱百奇握手，姿态摆得很低。
“罗生的大名我早就听过了，短短一年的时间里拿下了两家上市公司，身价几个亿，应该是你多多指教我才对。”朱百奇呵呵的笑着说道，使劲的吹捧着罗齐鸿。
“朱生你言重了！我只是运气好而已，哪里比得上你们这些老前辈，脚踏实地干出的成绩，要是有点风浪扑来，我这艘船可能要翻了。”罗齐鸿谦虚的辩解说道。
两人客套了几句，便开始进入正题。
“康生已经和我谈过，百乐门公司愿意出价1亿4千3百万元收购百奇地产旗下的维记大厦。这个价格的确是这么多买家之中最高的，不过我不是很满意，我的理想价格是1亿5千万元。”朱百奇开始试探罗齐鸿的底价。
罗齐鸿知道朱百奇还是小看他，见在康文毅的身上打不开缺口，便想着是否可以从他的身上打开，无非是觉得他年纪小，经验不足。
罗齐鸿笑道“朱生，按照目前的市价，维记大厦价值1亿3千3百万元左右，在上半年溢价1成，当然是没有问题的。但是前些天，港府宣布收回天水围488公顷的地皮以及出售中环美利道停车场给华夏银行造成了不小的影响，现在已经不允许有这么高的溢价了。”
“如果朱生真的非要以1亿5千万出售维记大厦，只能说百乐门公司与这幢大厦无缘了，我必须要为百乐门公司股东的利益考虑。”
朱百奇细细思量一会，说道“百乐门公司的理想价格是？”
“康经理提出的1亿4千3百万元就是百乐门公司的理想价格。朱生，溢价1千万已经很有诚意了，若是前几个月，百乐门公司溢价2成都没有问题。”罗齐鸿笑道“地市的情况很诡异，谁都不敢说会不会有73年的暴跌突然发生。”
两人继续拉扯了一下价格，罗齐鸿最终出价1亿4千5百万，并表示不会再加价。
朱百奇没有说什么，他的秘书反而从公文包里取出一份资料，递到罗齐鸿的面前。
朱百奇解释说道“这份资料上面是百奇地产旗下的一幢住宅唐楼，已经有楼龄32年。我听说罗生有化腐朽为神奇的能力，所以想将这座唐楼连带出售给百乐门公司。”
“如果罗生愿意收购这座住宅唐楼，我愿意以1亿4千3百万元的价格出售维记大厦给百乐门公司。”
少了区区2百万元，但是这座唐楼需要1千万的收购款项，认真算起来是很不划算的。
这座唐楼位于何文田老龙坑高山道10号，楼高10层，占地面积有8700平方尺，楼面面积只有5.8万平方尺。
按理说这块地皮是值钱的，只要拆除重建，可以有不差的盈利，那朱百奇为什么要将唐楼与维记大厦捆绑出售呢？
“朱生，这座唐楼是不是有其他的问题？”罗齐鸿很严肃的问道。
朱百奇说道“主要是这座唐楼暂时拆不了，我又没有太多的资金周转，所以想要高价出售。”
罗齐鸿心存疑虑，感觉问题不是那么简单，肯定还有其他的原因，只是朱百奇不愿意说出来。
康文毅瞥了一眼朱百奇，走到罗齐鸿的耳边低语的两句，朱百奇的脸色顿时发生了变化。
了解真正原因之后，罗齐鸿抿嘴一笑道“朱生还真是有趣，是打算考验一下我的能力吗？”
朱百奇出售何文田唐楼的真正原因是港府准备修建一条九龙东部公路，有可能从唐楼那里过去，那么唐楼势必要拆除，但港府给予的赔偿仅有一半。
当然，公路只是占一部分的唐楼用地，不过唐楼的面积不大，被征用一部分之后，剩下的地皮使用率又要打上折扣，如此损失恐怕会很惨重。
第126章
“既然罗生已经知道了，我也不妨直说，这座的唐楼的亏损在350万元上下，维记大厦便宜了将近7百万元，说实话还是罗生占了便宜。”朱百奇大言不惭的说道。
罗齐鸿勾起嘴角道“我可没有答应朱生要用1亿5千万收购维记大厦，从始至终的最高价是1亿4千5百万，如果算起来，我还要亏150万元。”
朱百奇‘耍滑头’确实厉害，将街市上小摊小贩的‘添称’的伎俩学得炉火纯青，同时看出了罗齐鸿对于收购维记大厦的急迫性，趁机将‘烂东西’加在里面，看起来没什么，实则是把百奇地产公司的损失转移到百乐门公司的身上。
“罗生，150万元而已，对百乐门公司来说不过是九牛一毛，价格上几乎没什么可谈的了，但是可以让百乐门公司在其他方面占有好处。”朱百奇很清楚，这么多买家之中罗齐鸿是最有希望吃下这两座物业的。
实际上，罗齐鸿在意的并不是这区区150万元，而是朱百奇设置的陷阱，让他不得不警惕心大作。
“何文田唐楼住宅我出价9百万，维记大厦1亿4千3百万，如果朱生觉得可行，那我们待会去签约，若是不行，买卖不成仁义在。”罗齐鸿强势说出自己最后的方案。
朱百奇深深看了一眼罗齐鸿，顿时笑道“好，那我们待会去律师楼签约。”
“签约的事情不着急，我们还要谈一谈款项支付的事情。”罗齐鸿嘴角噙住一抹笑意，主动权似乎重新回到他的手上了。
“罗生想如何支付？我个人觉得市面上的惯例就很好。”朱百奇试探说道。
“好，那就按照惯例，百乐门公司先行支付2成的首付款，剩余的8成在3个月内支付完成，支付款项的顺序是2成、3成、3成，如何？”罗齐鸿率先发声，将‘惯例’稍微改了改。
朱百奇觉得有些不舒服，不过百奇地产公司也不可能一次性获得维记大厦的全部款项，随即点了点头“住宅唐楼的款项要一次性付清。”
罗齐鸿爽快说道“OK！那百乐门公司需要支付的第一笔款项是3千7百60万元。”
朱百奇微微颔首，何文田住宅唐楼终于脱手了，那幢楼让他烦心了很多天。
百乐门公司账上有7千5百万元的现金，罗齐鸿没有犹豫的当即支付给了百奇地产公司3760万元的资金，于是百乐门公司账上剩余3740万元。
拿下了维记大厦以及何文田住宅唐楼，罗齐鸿又开始考虑如何解决维记大厦的还款问题、住宅唐楼的亏损问题。
维记大厦的尾款支付涉及一系列的计划，不是短时间内可以解决的，于是罗齐鸿将目光放在了住宅唐楼的身上。
目前装修住宅唐楼是不可能的，因为港府的补偿文件已经发布，唐楼修的再漂亮也只值5百万元，而投入的装修费用无异于丢进了大海。
“苏经理，你去查一下何文田住宅唐楼附近的情况，着重调查唐楼旁边的物业是否有要出售的。”罗齐鸿能想到的是并楼，将唐楼的面积扩大，或许可以有限度的进行增值，挽救公路带来的损失。
罗齐鸿认为最重要的是公路的选址尚未确定，如此情况之下仍有操作的空间，毕竟连朱百奇这样的地产前辈都着急脱手了，可想而知其他业主的急躁心情。
罗齐鸿始终相信地产大佬所说的‘人弃我取、人取我弃’的做事原则，大不了亏损一些资金而已。
“老板你是想并楼增值？”苏祈山问道。
“怎么？你认为不可取？”罗齐鸿笑问道。
苏祈山想了想，道“其实，朱百奇这些地产商不是没想到趁机底价收购何文田住宅唐楼旁边的地皮物业，而是地皮一旦被公路一分为二，恐怕亏损会更大。”
“当然，也可以继续收购，将地盘扩张到一分为二的影响很小，但其中涉及的资金会是海量的，而且现在的地市有些疲惫，危机四伏，同行们都开始保守投资了。”
苏祈山的见解很有道理，罗齐鸿也觉得这种事情很有可能发生，现下的百乐门公司不适合做这个项目，不过他手中也有公司适合做中长期投资何文田住宅唐楼计划。
“你先去调查一下吧，住宅唐楼可以转售给我旗下的兆安地产公司，你们以后要是想跟我做事，都可以调职到兆安地产公司。”罗齐鸿给了苏祈山一个口头承诺，随便安抚一下苏祈山的心。
听到这话，苏祈山两眼顿时放光，“是，我马上去调查。”
这个世界的‘画大饼’大法还是相当管用的，当然罗齐鸿也不只是说说。
他手上的人才太少了，以后随着兆安地产公司的扩张，苏祈山这些人还是可以发挥不小的作用的。
下午快要接近下班之际，罗齐鸿与九龙市区3个商场业主、嘉都大厦的业主签订了合同，其中李家枫出资145万元，占2个商场的30%权益。
百乐门公司共出资3275万元，其中嘉都大厦售价2千7百万元，如此花销之下，百乐门公司账上仅剩几百万元的周转资金。
半山区蔚山花园豪宅
罗齐鸿坐在沙发上看新闻纸，最近的他有些忙碌，上班看新闻纸的时间至少减少了一半，现在只能回家将这些功课补上。
其实，哪怕是21世纪电子科技发达的年代，纸质报纸都有不差的订阅量，因为很多公司需要，而公司的业务、发展等都与政策有关，企业主不得不关注这些消息。
新闻纸上的内容大部分都是一些对时局针砭的文章，‘毒鸡汤’居多，如今的地市不如往日兴旺，香江经济的活跃度不免降低一些，不过距离危机出现还有很长的时间。
“阿鸿，玉郎国际公司派人来跟我们洽谈，他们说只要我们愿意继续帮忙印刷漫画，他们可以撤销官司。”罗齐兴倚靠在沙发背上，盯着罗齐鸿。
这是一个小意外，罗齐鸿没想到黄玉郎居然肯放低姿态，主动求和。
转念间，罗齐鸿又觉得这是黄玉郎无路可走了，被迫求和的，等玉郎国际公司缓过来，黄玉郎还是会对付盛运印刷公司的。
“大哥，你是什么意思？合作还是不合作？”罗齐鸿问道。
罗齐兴略微思考，回应说道“还是合作吧，老豆说得对，冤家宜解不宜结，和气才能生财。”
罗齐鸿抿嘴一笑，说道“好，那就按照你的意思，继续和玉郎国际合作，不过我们要做些防范措施，玉郎国际公司需要在印刷每一期产品前将印刷费用结清，而且需要和我们签署一份5年的合约，5年之内无论是什么原因，玉郎国际公司都不得解除合约，否则需要赔偿我们5百元万的损失款项。”
“.”罗齐兴有些傻眼了，这不是摆明了为难玉郎国际公司吗？玉郎国际恐怕不会答应吧。
“阿鸿，我们是要合作，不是和对方打擂台。”罗齐兴有些责怪口吻说道。
罗齐鸿却摇了摇头“这是防范，只要玉郎国际没有什么对我们不利的行动，条件就不算苛刻。”
“我们和玉郎国际公司的关系已经不可挽回，如果要像之前那样相信他们，他们会给我们制造大量的麻烦的。”
罗齐兴为难的点点头“那我和他们谈谈吧，或许他们真的愿意答应这些条件。”