半个小时后，陈氏家族一行人才离开别墅。
第431章【私有化】
林雅坐下沙发，对罗齐鸿说道“阿鸿，我不懂商业上的事情，不过都是亲戚，能帮则帮，不能帮也不要含糊其词，耽误别人找其他的出路。”
林雅出声了，白谨言这个儿媳妇便不好说什么，于是看向了罗齐鸿。
从白谨言的利益角度出发，这单生意是做不过的，陈曾景所说的低价一定不会比现在低，这便意味着要接手高价货，损耗一定量的投资资金，股票数量便会减少。
“阿妈，陈氏的投资公司涉及的资金不会少，或许超过盛运置业公司一两年的盈利，现在又是股灾时期，没有人愿意接手的，除了我。”罗齐鸿说道“能不能合作，不是我说了算的，要看投资公司的真实情况，公司还有其他的股东。”
罗齐鸿旗下的公司股权是如何结构，罗齐兴夫妇都未必了解，更何况对商业一窍不通的林雅。
所以，罗齐鸿说这些，他们都是相信了。
罗齐鸿转脸看着罗齐兴夫妇，问道“大哥，你们有兴趣参与吗？”
这自然是提携、让利。
毕竟这一次股灾不会持续太长的时间，如今已经差不多到底了。
罗齐兴说道“盛运置业在这场股灾里虽然损失不大，但是吃不下太多股份。”
“你们能吃下多少？”罗齐鸿问道。
林雅和罗泽贵见罗齐鸿有意思收购投资公司，便悄然离开了。
“两三千万还是可以的。”罗齐兴说道。
陈瑜珊认为有利可图，笑着补充道“增加到五千万也行，我们凑一凑还是有的。”
“好，那我预留出五千万的份额给你们，不过投资公司暂时由我派人管理，每年分红。”
“没问题！”陈瑜珊微微笑着。
离开别墅之后。
白谨言有些不太开心，这帮亲戚是挺惹人嫌的，有好处的时候想不到她们夫妇，有困难的倒是想让人帮助。
“无所谓！反正我们是赚钱的。”罗齐鸿笑着，事实上收购那些优良的公司也是如此。
“以后还是少做这些事吧，吃力不讨好。”白谨言怨气很足的说道。
白谨言那边的亲戚她向来是能推就推，毕竟在她娘家还没有富贵的时候，那些人也没有帮过什么，甚至多有炫耀。
“好，以后不做了。”
如果此事无利可图，罗齐鸿也不会帮忙的，陈氏家族那帮人向来是唯利是图，不会讲人情的。
……
6月下旬
罗齐鸿派遣会计师、核算师等团队进入陈氏投资公司进行风险评估以及财务核查。
陈氏投资公司的问题不少，其中包括一些陈氏家族的亏空，不过陈曾景已经补上，这些紧要的问题被解决了。
“那边反馈的消息已经很清晰了，陈氏投资公司亏损的资金有3千多万，公司的负债仍有5千多万，持有的大部分公司买入股票价值都比目前的价格要高一些，8%左右。”白谨言将报告打开，递送到罗齐鸿的面前。
“阿言，我打算让盛运置业公司接手这家投资公司，你觉得怎么样？”罗齐鸿认真的询问道。
白谨言沉默了下来，思索片刻，道“盛运置业公司虽然有投资部门，但是让他们直接掌管一家投资公司，有点勉强。”
“如果造成大问题，还要我们去兜底，这有点说不过去了。”
说到底，白谨言还是不愿意扶植罗齐兴夫妇，这也在理。
“嗯，陈氏投资公司对我们来说不是必需品，在以后或许会形成一个累赘，现在为以后做打算也是件好事。”罗齐鸿摸了摸下巴，“我们先管理一段时间，以后再按市场价出售给盛运置业公司吧。”
白谨言知道这是最终的决定了，可以驳斥，却没有必要。
因为管理是她来负责的，只要她稍稍用手段，陈氏投资公司变成空壳子都是一件简单的事。
“恒生指数已经跌到2080点，我们要开始抄底了，对恒隆、信和地产、信和置业这些大中型公司下手，小公司应该还有一些小跌幅，等大中型公司的抄底搞掂了，再开始。”罗齐鸿说道。
“我知道！地市也有了不小的跌幅，联邦地产公司的私有化可以交给德安公司来做吧？”白谨言问道。
罗齐鸿笑道“当然可以，德安公司已经有数次的大型公司收购经验，对联邦地产公司私有化应该不难。”
“我让苏祈山过来找你吧，我们一起谈谈。”
接着罗齐鸿便拿起大哥大，拨通了德合地产公司的电话。
交代完毕，白谨言眉开眼笑的说道“联邦地产公司在全盛时期的市值是71亿港元，是香江排名前三十的地产公司。”
“德合地产公司一旦将联邦地产私有化成功，资产值应该可以超过300亿港元了吧？”
这份产业足够诱人的，白谨言一直想插手德合地产公司的事务，可惜被罗齐鸿婉言拒绝了。
不过她是不可能死心的，这毕竟是罗齐鸿家族的重要资产，与当初的怡和九龙仓集团一般的地位。
九龙仓集团涉及的产业很多，德合地产公司仅有物业地皮，但后者的物业价值在海港城之上。
德合地产公司拥有中环诸多物业，仅仅一座金钟财经广场便市值40亿港元。
“差不多吧，可能要低一些，因为如今的地市下行了。”罗齐鸿淡淡的笑着。
“苏祈山一个人掌握德合地产公司如此之久，是不是要平衡一下？”白谨言试探问道。
罗齐鸿摆了摆手“暂时没有必要，德合地产公司的资产都是一些物业收租，苏祈山即使有心，也玩不出什么花样。”
其实罗齐鸿很信任苏祈山，不然也不会让苏祈山掌管德合地产公司多年。
要知道德合地产公司的资产占据了罗齐鸿私人资产的40%以上，一旦有问题，将是元气大伤的局面。
“嗯，你心中有数就行。”白谨言无奈说道。
半个小时后。
苏祈山来到了德安证券投资公司，跟着秘书进到了会议室。
又等了将近十分钟，罗齐鸿与白谨言才姗姗来迟。
“老板、夫人！不知道召见我所谓何事呢？”苏祈山站了起来，脸上多是谄媚。
罗齐鸿压了压手，道“先坐下，之前不是跟你说过，联邦地产公司的私有化要交给德安证券投资来做吗？”
苏祈山恍然道“抱歉！我一直忙着其他项目，忘记了这回事。”
“德合地产公司持有多少联邦地产股份了？”罗齐鸿挥了挥手，表示不在意。
“75.8%！在灾前，您叫我趁高抛售，大概抛掉了22%，现在又买了回来，差额利润有7.8亿元。”苏祈山汇报说道。
第432章【恐怖的体量】
白谨言放下咖啡杯，对着苏祈山问道“这差额利润是不是可以继续收购22%的股票？”
苏祈山回答道“夫人，您是证券专家，应该清楚越是往上收购，需要的资金会成倍的增加，这7.8亿元的利润最多能收购19%占比的股票。”
白谨言点了点头，“依你看，我们还能在发起私有化之前吸纳多少股票？”
这是明显的考察了，苏祈山也察觉到了白谨言的敌意，尽管他不知道为何，但也知道与老板罗齐鸿有关。
“大约能有5%，总持股在81%左右，一旦发起私有化，还需要耗费资金8.1亿元，扣除7.8亿元的利润，需要支出2.1亿元。”苏祈山说道。
啪啪！！
掌声响起，拍掌的人自然是打圆场的罗齐鸿。
“我都说过了，祈山是能够完全胜任德合地产公司总经理位置的，不是泛泛之辈。”罗齐鸿呵呵笑着“我们夫妻准备给你加担子，让你多干活。”
苏祈山恭敬道“谢谢老板和老板娘！我一定做好自己的工作。”
此时的苏祈山才稍稍放下戒心，当然他不觉得事情如此简单，认为其中还有隐情。
“联邦地产公司的私有化要尽快，股灾或许撑不了太久了，一旦经济恢复，私有化联邦地产的代价会迅速增大。”罗齐鸿很认真的提醒说道。
在他看来，什么的阴谋诡计、明争暗斗都不能耽误正事，如果有谁耽误了公司和家族的发展，哪怕是白谨言，都会受到惩罚。
现在已经是风口的后期了，他作为掌舵人要控制方向以及前行的速度，不能错失风口时机。
“是！我会尽快将那5%的股票吸纳回来，然后宣布私有化方案。”苏祈山马上表态说道。
“我给你们一周的时间，一周之后宣布私有化计划。”罗齐鸿给出了最后的期限。
接下来三人商量了一下私有化的计划事情，2个多小时之后苏祈山才离开德安证券投资公司。
夕阳射进巨大的落地窗，人影变得拉长。
在今日，罗齐鸿的心情有些忐忑，等待着中环花园道地王的招标结果。
“老板，招标案有结果了，是我们的方案中标，比第二名鹰君地产公司的28.88亿元高出2.11亿元。”陈智隆推门进来，兴奋的汇报说道。
听闻结果，罗齐鸿顿时松了口气，道“我知道了，尽快支付这笔款项，拿到地王。”
“这块地皮要建造了两幢甲级商厦以及一个小型商场，楼面面积最好能超过165万平方尺。”
“是！我知道了。”
“对外招标建筑设计公司，负责这块地皮的商厦、商场设计，具体的施工交给保华建筑公司来负责。”罗齐鸿下决定说道。
在商厦设计上，保华建筑公司还是比不上国外那些知名设计公司的，这是一个天大的项目，不能留给保华建筑来试手。
接着，程见深与康文毅也走了进来。
程见深开口道“老板，如今的地产经济下行，我们要是向银行贷款，恐怕会有不小的难处，可否等市道好一些之后再行开发。”
罗齐鸿转过身来，说道“不行！我们要尽快建成商厦，这几年中环银行街的租金很不错，早日建成，我们可以尽快回本。”
“如此拖下去，才是对我们不利的，你们要克服困难，从别的项目挪用资金也行。或者让德合地产公司先出资金，兆安地产以后再连本带利还给德合地产公司。”
“好的，那我去和苏董事商量一下。”程见深说道。
这块地皮由兆安地产公司占权益2成，德合地产公司占权益8成。
罗齐鸿在心中稍微了算了算，德合地产公司在中环的收租面积将8百万平方尺，超越了置地公司，不过普遍的收租质量不如置地公司，租金还是会比置地公司的少一些。
到了91年，德合地产公司开发的地盘全部竣工，年租金收入将会突破40亿港元，为罗齐鸿家族带来巨额的利润。
而兆安地产公司由德安证券投资公司持股60%以上，88年的营业额是32亿港元，利润率仅有38%，即是12.16亿港元，拿出8亿港元来分红。
兆安地产公司的物业分布较为合理，在中环、湾仔、尖沙咀、铜锣湾都有大量的物业收租，也在楼盘住宅开发有着惊人的进步，仅在88年便出售了超过300万平方尺的住宅楼宇。
香江十大地产公司榜上也有兆安地产公司的一席之位，虽然名次颇为靠后，但是可见罗齐鸿家族的厉害。
因为兆安地产公司仅是罗齐鸿在地产方面的上市旗舰公司，甚至比不上德合地产公司。
罗齐鸿家族的产业在煤气能源、贸易百货以及证券投资都有很成功的回报，比起香江其他的四大家族，都是有过之无不及。
兆安地产公司与德合地产公司组建的财团中标了花园道地王，引起了巨大的轰动。
虽然外界不清楚这块地皮的权益是如何分配的，但是那些记者认为罗齐鸿的私人公司会占权益的大头，于是记者们结合起联邦地产公司的私有化动作，全版面的宣传罗齐鸿家族的富有。
东方日报的头版头条‘取代置地公司-中环新的地主！！’
星岛日报大篇幅累述了‘联邦地产公司旗下持有的资产，称联邦地产公司的资产值是目前市值的5到6倍。’
可惜，德合地产公司以溢价2成，现金交易的方式成功将持股增加到了95%以上，算是成功私有化联邦地产公司了。
即使小股东想要阻拦，德合地产公司也能申请强制撤销上市牌照，让联邦地产公司顺利退市，成为德合地产公司的全资子公司。