那妇人应该是李佳欣的母亲吴国芳，这女人也是一个贪钱的货色。
十几分钟之后，罗齐鸿便与在场的佳丽们拜拜，离开了后台。
吴国芳盯着罗齐鸿的背影，喃喃自语道“真是不识货，我女儿比那些女人漂亮多了，居然不过来。”
“妈咪，别乱说话，这里是后台。”李佳欣听到了吴国芳的话，表情有些不自然的说道。
“好了，我知道。等你拿下香江小姐冠军再说其他。”吴国芳觉得罗齐鸿是最好的选择，但不是唯一的选择。
香江的富豪太多了，富二代更是数不胜数，吴国芳不相信不能为李佳欣选一个好老公。
其实，罗齐鸿还没想好是否真的要招惹李佳欣，这女人骂人很厉害的，前世的宝永琴被其骂哭了，可见战力之骄悍。
德安证券投资公司办公室
白谨言将一份文件放在罗齐鸿的面前，沉声道“李家成那群人又对置地公司动手了，据我估计，财团持有置地公司5%的股权。”
“怡和策略公司在去年10月份之前已经削减了不少置地公司股权，如今持有的股权比当初我们收购的时候还要低，现在是持有25.3%。”
“现在距离股灾已经过去10个月，李家成等人应该很快会发动收购战，6个月的收购及合并守则不能束缚住他们了。”
全面收购上市公司必须要按照6个月高于或等于最高的股价进行。
罗齐鸿瞄了一眼文件，嗤笑道“西门凯瑟克的胆子真大，他就不怕我反手一击？”
“这样也好，省得我再出手了。”
“你认为李家成他们收购会不成功？”白谨言歪头问着。
罗齐鸿说道“西门不会把置地公司让给任何人的，李家成对置地公司展开收购，只是被西门以及怡和高层蒙骗了，谁让这群人经常流露出想要撤离香江的。”
“为什么要怎么做？既然舍不得置地公司，就不要放出假消息嘛。”白谨言气哼哼的说道。
她原本还以为置地公司真的要落入李家成等人的手里了，现在看来又看错了，于是有了一些羞恼。
“具体原因不清楚，不过应该有提高置地公司抵御能力的企图。”罗齐鸿淡淡说道，他当初之所以不愿意签署那份‘三年之约’，就是因为置地公司仍然留给他进攻的机会。
他与李家成不一样，李家成不想硬来，只要怡和公司愿意留在香江，他一定会松手的，想着不把脸皮撕破，以后还有合作的机会。
“我们下场吧，把置地公司的股价炒高，我们既可以获利，又可以削弱怡和一系公司的实力。”罗齐鸿吩咐说道。
“不担心彤叔他们知晓，对我们有影响？”白谨言有忧虑说道。
“哼！这有什么？生意归生意，即使我们不炒作，股价也不会低，既然他们做好了失败的准备，那我们提前替他们做了，又有什么不对呢？”罗齐鸿狡辩说着，脸上表情满是狡黠。
“那好，我尽量隐秘进行，免得大家面上不好看。”
罗齐鸿点点头，表示赞成白谨言的说法。
置地公司一直都在减磅，但体量还是那么惊人，旗下有金门建筑公司、文华东方酒店、牛奶国际公司等大企业。
而且实际净资产高达18港元每股，是市值的一倍之多。
第403章【资产状况】
一般股灾之后都会有不同程度的企业收购案发生，毕竟并购才是企业壮大的最好途径。
在香江，像刘銮熊、罗胥瑞这样的人还是很少数的，大多数的人都如黄玉郎、郑经翰，靠着股市发一些小财或者旺市时储钱，等烂市的时候进行收购。
当然即使在旺市和烂市之间的时日，也未必能如愿收购成功。
所以，百乐门报业公司的郑经翰对玉郎国际集团的收购失败是很正常的，郑经翰也会从这次收购案上获取不少的利润。
按照罗齐鸿的估计，这单收购案的利润有上千万，玉郎国际集团市值的二十分之一。
未等罗齐鸿反应，伍小豪又着急打电话来告诉他，说有第三方加入了收购案，究竟是谁伍小豪还没有查清楚。
罗齐鸿隐约猜到了是谁，只是没有想到股灾没有让她有大的损失。
不过认真思量之后，罗齐鸿考虑到了地市没有受到股灾太大的影响，这是地市还没有来得及反应的结果。
与玉郎国际集团的收购案相比，置地公司的收购案更加备受关注，股价已经升至8.9元，涨幅超过了34%。
在9月3日这一天，市场传出华资大户致函置地公司，要求在置地公司股东周年大会上委任郑裕彤、李兆基为置地董事。
在这则消息的刺激下，置地股价再次暴涨，超过10元大关，来到10.3元的价位。
这个股价已经是4、5月股价的1.5倍，而且股价还没有停止涨势。
有经济杂志称，置地公司的体量太大，只要华资财团的决心够大，置地公司股价越过15元的大关完全没有问题。
这份杂志原本是小众的，由于分析比较深入，同时符合股民的心思，因此销量大涨，据说已经超过了5万份。
有珠玉在前，于是其他经济杂志纷纷跟风，对置地公司以及这次的收购案进行了各方面的分析。
顿时间，又促进了置地公司股价的上升，似乎两者之间进入了循环。
兆安地产公司办公室
如今的股市已然回暖，又在众多的收购案刺激下，恒生指数持续走高，似乎又回到了85年的状态。
兆安地产的供股计划已经比较成熟，其他地产公司亦在蠢蠢欲动，如华人置业公司，刘銮熊急需一笔资金抚平在87年的损失。
“老板，兆安地产的市值已经涨到了86亿元，负债有32亿元，负债率37.2%，实际净资产值有34亿元，平均每股16.2元。”程见深汇报说道。
“负债率不高，但是负债金额不低，一旦出现类似87年的股灾，公司还是会陷入困难的。”罗齐鸿想了想，道“我记得华光地产和乐古置业都有一些零散的物业，你们可以考虑出售，获得的资金用来填补债务，争取将公司负债降至20亿元。”
“是，我会安排职员跟进。”康文毅回应说道。
康文毅见程见深汇报完了，便跟着汇报“私有化华光地产公司之后，兆安地产拥有收租的楼面面积631.7万平方尺，其中在中环有138万平方尺，尖沙咀有205.2万平方尺年入租金可达10亿元”
听到康文毅的汇报，众人脸上没有多少惊讶，心底却泛起很大的波澜，10亿元的租金很吓人的，这是一家小型上市地产公司的市值了。
如果再多一些租金，完全够得上一间中型地产公司的市值。
陈智隆收拾了一下情绪，道“上半年公司的新楼盘有3个出售，楼面面积达到了140万平方尺，利润率有31%，是1亿7300.2万元现在有4个楼盘正在开发，预计明年上半年可以建成出售。”
“加快进度，可以考虑出售楼花。”罗齐鸿顿时间改变以往的作风。
由于兆安地产公司在地皮开发上不是强项，利润不多，所以一直都是自建自销，很少搞楼花这一套。
“如果能在5月份前抛售完成，就不需要出售楼花了。”罗齐鸿接着补充一句。
陈智隆跟着罗齐鸿这么多年了，知道这一定是有什么大事发生。
“又有暴跌吗？”
罗齐鸿摇了摇头“暂时还不确定，内地的环境不是很好。”
“你们是知道的，香江的商业环境受内地的影响很大，我担心重现60年代的恶劣情况，所以少赚一些就赚少一些吧，没有必要冒险。”
陈智隆微微一愕，他对60年代的动荡还是有印象的，不但地产受到影响，市民的安全都得不到保证。
“我尽量把2个地盘建成出售，剩下的2个地盘出售楼花。”
“嗯，你们做好方案计划。”罗齐鸿根本管不了这么多，只能抓一抓大方向。
康文毅闻言，问道“那我们是不是要准备一笔资金抄底物业？”
“兆安地产公司的物业已经足够多了，这样吧，筹集一个7亿元，主要收购铜锣湾、湾仔的商厦、商场、商铺。”罗齐鸿说道。
“股市的抄底需要筹备多少？”程见深趁机问道。
“不超过10亿元！”罗齐鸿随便给了一个数字。
“置地公司的1.6%股权是否要抛售？”程见深看着罗齐鸿。
程见深主管了兆安地产公司的收购、股票证券等业务，已经有了属于自己的判断。
按照他的预计，置地公司的股价马上要到顶了，此时抛售虽然会有一些损失，但不至于那么冒险。
“抛售吧，没有必要等到最高点。”罗齐鸿点头说道。
接着罗齐鸿又来到德合地产公司。
苏祈山跑进来，向罗齐鸿汇报工作。
“老板，金钟德合广场预计在12月份之前入伙，届时第一期物业可以全部出租，等第一期物业出租完毕，便是第二期物业出租。”苏祈山说道。
“两幢高级酒店怎么样？”罗齐鸿拿起文件翻开，时不时看一眼苏祈山。
“已经引进美国的酒店管理公司，我们会以最快的速度积累经验的，契约的年限是3年，我相信3年后我们可以撇开美国佬单干了。”苏祈山信心满满的说道。
“嗯，湾仔的德合广场第三座收购成什么样了？”罗齐鸿询问起来，因为文件里没有这方面的信息汇报。
“很麻烦，那些业主知道老板是您之后，一直要高价，有的人甚至开价高出一倍。”苏祈山有些气愤说道“把我们当做冤大头了，如果我们真的这么做了，也会被同行骂死的，把湾仔的物业价格抬高到了一个了不得的价位。”
“那就慢慢来吧，反正我们不着急，第三座只是锦上添花，并非必要。”罗齐鸿笑着摆了摆手“不用那么生气，小商小贩的当然向大赚一笔。”
第404章【十几亿身家】
“娱乐行大厦怎么样了？租客都差不多搬走了吧？”罗齐鸿盖上文件。
娱乐行大厦的占地面积只有5800平方尺，可以说是小型大厦，但在前世被刘銮熊重建之后，有32层，物业面积高达17万平方尺。
在96年的高峰期，以36亿元的价格卖给了希慎置业，这单交易也被同行津津乐道。
这无疑是大赚了一笔。
后来的希慎兴业公司在2005年又以27亿元转售了这幢大厦，亏损9亿元，不过这十年内的租金也赚了不少，说起来并没有表面上亏损那么多，甚至有得赚。
毕竟十年的时间内，中环的租金已经不止攀升了几个价位。
而接手的人是D王四太太，几年后估值又高达70亿元，是四太太旗下最值钱的物业。
这幢大厦的值钱在于它的位置-中环银行区和零售区集中之地，可以说这里是中环核心中的核心。
“租客已经全部搬走了，保华建筑公司也进场了，按照保华建筑的方案，这幢大厦可以有17万平方尺的楼面面积，在90年元旦前后可以建成。”苏祈山汇报说道。
罗齐鸿微微一想，突然考虑是否将保华建筑公司进行私有化，89年的危机是一个很好的时间节点，可以花很小的代价进行。
“娱乐行大厦的建筑费在5亿元左右，主要是因为旁边的商厦太窄，施工的难度比一般的商厦楼宇要大。”苏祈山解释说道。
新建的娱乐行基层是时尚商店、西餐厅以及中式酒楼，上层是写字楼，外形看起来像是海市蜃楼，带有角塔的城堡，是一幢古典主义风格的摩天大楼。
按照目前的中环租金价格，娱乐行大厦的租金是42元每平方尺，一年的租金便是8500万元，纯利是6000万元，十年内可以回本。
按照娱乐行的地价，这幢大厦可以卖上10亿元的价格。
这几年的中环核心地价如同直升机一般疯涨，涨了3倍不止。
而德合地产公司旗下的财经广场更是价值连城，如今已经涨到了40亿元，每幢价值18亿元（还有一座四层的裙楼，作为商场。）
此时的德合地产公司资产值已经超过200亿元，包括中华娱乐置业公司、德合广场、财经广场、新太阳广场、中港城50%权益、联邦地产公司。
富丽华酒店豪华包间
吴国芳母女三人和罗齐鸿坐在一起，服务生正在为他们倒酒上菜。
“罗生，听说这家酒店是你的？”长相很一般的姐姐李佳明到处张望，脸上掩饰不住一抹贪婪。
罗齐鸿将餐巾抖开，微微笑道“不是我的，是我公司的，准确点说是兆安地产公司旗下的，不过我私人旗下也有比富丽华酒店更好的酒店。”
“鸿哥，听说你要收购大酒店集团了，那半岛酒店和九龙酒店不也是你的了？”李佳欣比较内敛的问道。
可见吴国芳对李佳欣的教育成本更大，至于李佳明，完全是个摆设，不过李佳明似乎很不在乎这个，应该说是接受了。
“佳欣，不要乱说哦，我只是大酒店集团的大股东，至少大酒店集团明面上是属于嘉道理家族的，以后就难说了。”罗齐鸿当然要在这三母女面前装一下，不然如何牢牢拉住她们呢。
“罗生约我们出来吃饭，你太太不会吃醋吧？”吴国芳忍不住问私人问题。