第314章【精人出口，笨人出手】
3月19日，星期二
港澳国际有限公司正式成立，并在当日召开了董事局会议。
罗齐鸿本不想参加，他此时正在做金钟兵房地皮的处理工作，筹集资金进行开发。
可这是港澳国际的第一次董事局会议，他要给所有人面子，只能放下工作出席。
曹光彪自然是港澳国际的董事局主席，坐在首位上，总揽全局。
经过一番场面讲话，曹光彪终于进入了主题。
“我建议成立港龙航空有限公司，注册资金定为1亿港元。”曹光彪继续说道“内地已经开放好几年了，香江和内地的航空交通出现繁忙挤迫的现象，尤其是香江到BJ、香江到上海的航线相当紧张，很多旅客买不到机票，只能转道附近的城市，这便是我们的机会。”
诸多的董事纷纷赞成，原先成立航空公司的目的便是抢占内地的航空市场，再进军其他地区。
罗齐鸿想了想，还是决定提醒一下这位踌躇满志的曹主席“我提一个疑问，我们的动作一定会受到国泰航空公司的阻拦，是不是该议一议如何对付太古集团？”
曹光彪深深看了一眼罗齐鸿，问道“罗生有什么高见，尽管说来。”
“高见谈不上，浅见倒是有一些。”罗齐鸿谦虚的说道“由于公司的背景问题，我认为港府会直接下场，甚至从立法的角度进行围堵，我们是不是应该先下手为强？”
这话让大多数的董事都是蹙起了眉头，港府一直标榜着不干预市场经济，所以他们真的不考虑过港府会亲自下场的问题，最多认为会为难一下。
“罗生的话很有道理，那罗生的思路是什么？”曹光彪突然重视起这位全场年纪最小的大亨。
“无论做什么，都要有民航处的正式批准公文，如此我们才能立于不败之地。”罗齐鸿笑道“现在是最好的时机，趁着港府尚未完全反应过来，我们要用手段将计划中需要民航处的公文全部搞定，即使以后港府反悔，也是非常棘手的，我们才会有谈判的资本。”
为什么有谈判的资本？
因为朝令夕改是损坏Z府形象的重要因素，凭着这个，可以从港府手中拿到不少的好动，不至于处于被动挨打的位置。
“罗生说得对，那我会抓紧时间与民航处商谈。”曹光彪点头说道。
罗齐鸿抿嘴微笑道“曹主席，在座的董事里有不少人与港府的关系不错，您可以和他们一起去民航处，或许有些效果。”
他还是忍不住提醒一句，这些商界前辈做事雷厉风行，不过大多很好面子，也认为自己能力出众，可以搞定民航处这类的机构，忽略了借力打力的招式。
在座的大亨都是望向罗齐鸿，这是给他们找活干呀，他们只是替港澳国际站台，没想过帮其他的忙的。
不得不说，罗齐鸿此举加深了在场董事对他的印象，年纪轻轻的，做事却很有远见和狠辣，一句话把所有人拉进了瓮里。
李家成瞥了一眼罗齐鸿，脸色比开始时更为沉重了，要论与港府的关系，这里除了包船王、郑裕彤，便是他了。
会议结束后，曹光彪让其子曹其镛把罗齐鸿、包船王以及李家成请到了办公室，说是有要事相商。
经过一阵寒暄，开始进入主题。
“罗生刚才的话很有价值，港府民航处确实是一个关键，不知道你们3位可有时间和我一起找民航处谈一谈公司航空的事情？”曹光彪保持着微笑。
罗齐鸿笑道“曹主席，我本人和港府的关系一般，我去恐怕不会有什么效果。”
这是婉拒！
这些事吃力不讨好，香江有句老话‘精人出口不出手’（聪明人只会说，不会实际动手帮忙）。
曹光彪说道“罗生对其中的细节有很强的把控能力，或许可以当场提出一些好的建议，省得我们多跑几趟。”
接着曹光彪不给罗齐鸿拒绝的机会，转头对包船王和李家成说道“包生、李生，你们的意思呢？可否有这个时间？”
包船王笑道“我有这个时间，不过不担保民航处会卖我这个面子。”
见包船王都答应了，李家成也是做惯好人的，便点头“曹生定好时间之后通知我一声就行，我抽个时间吧。”
“好，那我们4个人说好了。”曹光彪呵呵笑着，目光在3人身上流转。
“.”罗齐鸿一阵无语，我还没有答应啊，什么叫4个人说好了。
回到兆安地产公司，椅子还没坐热，程见深等人便走了进来。
“老板！”
“什么事直接说吧。”罗齐鸿的心情不是很好，在港澳国际占股1.5%，却要做那么多事，实在是不划算，现在还被曹光彪拉壮丁，真的是‘搬起石头砸自己的脚’。
“广生行国际公司有几个小股东想要抛售股权，我们要不要接手？”程见深询问说道，广生行国际公司可是好东西呀。
这是一家经营化妆品、物业收租、地皮开发的公司，在60、70年代化妆品是它的主业，现在的主业是物业收租和旗下地皮的开发。
在湾仔、铜锣湾、九龙市区、北角一带有大量的地皮和物业，是一间较为出色的地产公司，比起乐古置业公司稍微逊色一些。
“什么价码？”罗齐鸿放好文件，沉声问道。
“溢价2成！有不少人准备接手，我们可能要溢价到3、4成的样子。”程见深说道。
“这家公司不好收购呀，有李家成这个人在虎视眈眈，他又和广生行的冯万举这么好关系，凭什么让我们得手？”罗齐鸿已经收购了这么多家优质的地产公司，认为不用如此着急进行下一步，动作太大让他有了陈松青的感觉。
程见深也知道其中的难度，深思片刻，道“总要试一试吧，万一能拿下呢？这家公司持有的物业很好，铜锣湾万国宝通中心大厦属于优质的物业之一，楼面面积多达55万平方尺，在南湾、浅水湾、赤柱等区有28项高级住宅.还有大量的现金存在银行生息，年盈利超过5千万元。”
罗齐鸿有些心动，但还是有些顾忌李家成这匹饿狼，与他展开商战，确实不占什么优势，那便意味着失败，失败会有损失，顿时间有些难以抉择了。
最终罗齐鸿还是点了点头“最多溢价3成，可以拿到多少股权？”
“9%！”程见深怕老板嫌少，便解释道“最大股东是冯万举家族，持股24.85%，要是拿下这些股权，我们可以成为广生行的第4大股东。”
“那你们去谈一谈吧。”罗齐鸿摆了摆手，对此的兴趣不高。
他记得李家成对广生行公司进行了私有化，但是没有成功，若是不能成功，便要花费功夫对广生行公司的物业进行转移，将广生行公司变成一个空壳。
但这种操作很伤人品的，是合法盗窃的一种。
如果不转移，那他手上的上市公司实在是太多了，而且业务重合的很厉害，浪费大量的人力物力，以及隐患众多。
“不要整天想着收购了，兆安地产的子公司要进行整合了，我准备对乐古置业公司进行私有化，耗光华光地产的力量之后以极小的代价再被私有化。”罗齐鸿说出了近几年的计划。
程见深这些人对这种情况早有预料，兆安地产旗下有3家上市公司，还是清一色的地产公司，实在是有些‘过分’了。
要知道那些大型综合类公司都没有这么多的同一类型上市公司，可想而知其中的累赘程度了。
“是！我们好好准备。”程见深等人点头说道。
“老板，这是目前工业物业的市况报告。”陈智隆递上一份报告“目前只有油塘、九龙湾、荃湾的工业物业有所涨幅，不过也是小涨，应该到下半年会迎来一次比较大的涨幅，在20%至30%之间。”
“从去年12月份中旬到现在3月份，已经过去了3个月，工业物业的涨幅能有6%，已经不差了。”罗齐鸿大致浏览了一下报告，“现在的公司负债如何了？还可以坚持多久？”
“负债超过7成，不过随着中环、湾仔等区的物业价格小涨，负债马上会回落至65%左右，但是我们每月需要支付的利息不变，应该可以支撑到年底，前提是不发生任何的意外。”康文毅汇报说道。
如今的兆安地产公司仍然属于中型地产公司的范畴，也有可能成为年中股市暴跌的一员。
资产值是不会有大跌，但是市值也很重要，也是一个衡量企业发展的标准。
“对外宣布，公司会在4月底进行一次集资供股，考虑到公司目前的市值，每3股供1股吧，集资2亿4千万元。”罗齐鸿说道。
集资供股本在计划之内，不过是提前了一些而已。
“集资供股的资金是全部用以偿还债务吗？”程见深问道。
“对，全部偿还债务。”罗齐鸿微微颔首“偿还之后，公司的负债率会降至多少？”
“降到37%左右，经营情况变成良好。”程见深答道。
“集资供股完成之后，通知德安公司，让他们抛售公司持有的股票。”罗齐鸿差点忘记了公司在股市上的投资。
程见深在记事本上记录了一下，道“需不需要减持华光地产公司的股票？”
程见深意识到了什么，认为或许这些公司也在此列，只是老板忘记了。
罗齐鸿微微一怔，他怎么忘记了华光地产呢？
“减持吧，减持到36%，在5月中旬之前完成即可。”罗齐鸿还是觉得谨慎一些为好。
安静了片刻后，陈智隆说道“目前，已经有不少的海外炒客归来，正在大力清扫各区的较为优质的物业。”
第315章【放心，这不是收购案】
现在是个人都能看得出地市要起飞了，谁有钱都会买物业，不过是落进地产商手里还是炒客手上的区别罢了。
“这是好事，有海外的炒客进场，对抬高各区的物业价格有不小的帮助。”罗齐鸿谨记那句话‘别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧’。
现在是别人贪婪的时候了，他该谨慎的看着市场，当然崩塌的可能暂时不会出现，但是他要瞅准时机抛售工业大厦以及其他的工业物业。
“那我们的精力要放在什么方面最为合适？”陈智隆在问他之后的工作重心。
罗齐鸿沉默了一下，道“盯紧华人置业公司以及子公司中华娱乐置业。”
闻言，三辆马车都是瞪大了眼睛，异常的惊讶。
“老板，华人置业公司虽然才成立几年的时间，但是一直被冯李两个家族控制，持有的股权超过40%，我们恐怕很难有机会。”程见深对在香江的一些低调的地产公司了如指掌。
“嗯。”罗齐鸿沉脸道“这个我很清楚，华人置业公司旗下的百乐门公司还是我最初的产业，这两个家族的事情我也了解一些，不过我相信这两个家族远不像表面那么风平浪静。”
“冯秉芬集团已经出现严重的财务危机，想要拯救必须寻找外援，但是冯秉芬依旧没有什么动作，我猜冯秉芬是想吞下庞大的华人置业一系公司，然后把冯秉芬集团的危机解开。”
“.”信息量有点大，3人处于思考的状态，暂时回应不了罗齐鸿。
5分钟之后，康文毅开口道“这两个家族的势力颇为平衡，即使冯秉芬想要吞并，也要有机会才对吧，现在出现机会了吗？”
罗齐鸿笑道“机会是留给有准备的人，冯秉芬集团还能撑一些时间，我也相信会有机会的。”
程见深考虑问题更加深入“老板觉得李冠春家族的缺口出现在哪个成员的身上？”
罗齐鸿目光深邃起来，道“自然是我们亲爱的联交所主席李福照先生啦，此人已经多次想进入东亚银行董事局，但是一直被拒，连低他一头的李富深都进了董事局，你想功成名就的李福照会咽的下这口气吗？”
“您的意思是李福照会将持有的华人置业股权出售给冯秉芬家族，报复他的族人？”程见深还是忍不住震惊。
他不太相信这是老板贸然得到的消息，一定是长期观察得来的，这耐心真的是犀利，他自问等不了这么久。
“一个郎有意，一个妾有心，如何不能勾肩搭背？两人合作不过是时间问题。”罗齐鸿勾起嘴角，冷笑道“大家族是很容易出现问题的，特别是领头羊的威望不足的情况下。”
“华人置业中心大厦倒是不错的物业，如果拿下华人置业，我们可以平添3幢中环商厦，如此我们便拥有9幢中环商厦，收租面积逾过1百万平方尺，可以排的进中环地主前3名了。”陈智隆憧憬着公司的势力暴涨，冲进大型地产公司的前排，他便可以成为香江有头有脸的高管人物。
看见陈智隆这幅模样，罗齐鸿忍不住笑了起来，道“我又没说要收购华人置业，你们怎么先入为主了。”
“这”陈智隆傻眼了，脸上挂满了尴尬，要不是收购华人置业，这么关注做什么？为他人做嫁衣吗？
“我看上的是中华娱乐置业公司，具体点是中环中心地带的娱乐行大厦。”罗齐鸿微微笑道“这座大厦不比当初卖给李家成的华人行大厦逊色多少，至于华人置业公司，我们不需要拿下。”
“老板准备将华人置业公司还给李冠春家族吗？”程见深问道。
罗齐鸿还是摇了摇头“我有更好的人选，做恶人这种事情哪能由我来做，等事情办成了，中华娱乐置业公司顺理成章的落到我们的手里。”
“老板不打算拿走旧产业吗？百乐门公司在华人置业的手里经营的不错。”程见深的野心更大，有怂恿、刺激罗齐鸿的意思。
“不用了，把一个光盘留给别人，也说不过去。”罗齐鸿还想做个好人，“而且百乐门公司是从我手上出售的，再拿回来也作用不大。”
“我能塑造第一间百乐门公司，也能打造第二间百乐门公司，没有必要纠结这么一点产业。”
“是，我会死死盯着华人置业的冯李两大家族的。”陈智隆斩钉截铁的说道。
罗齐鸿微微笑着颔首，等所有的计划完成之后，娱乐行大厦还是要重建出售的，中环的小型商厦不值得长期持有，高价出售才是正理。
不过出售的基础是他持有更好的中环商厦，而且不能比置地公司逊色太多。
罗齐鸿收购乐古置业公司之后便偃旗息鼓，进入平静的消化阶段，但市场上仍然风起云涌，澳洲来的庞雅伦携带奔达集团、李明治携带的辉煌集团在攻城略地，收购了好几家公司，而且没有停下来的意思。
奔达集团重点进攻香江的保险业和地产业，给了罗齐鸿旗下的其昌人寿水火保险公司莫大的压力。
好在罗齐鸿的人脉不错，加上旗下公司不少，保险业务一直处于增长的阶段，只是增长的速度严重下滑。
不少的保险公司在奔达集团的强势打压下被迫出售，保险业一片哀嚎。