甚至在某些方面，上环最东部的地段与中环的价值相差无几。
与旺角、油麻地那种充满市井气息的地方不同，上环更多地展现出一种高雅而独特的氛围，恰如它的别名“花样年华”。
这里的商业氛围，与中环相比，同样浓厚且独具特色。
“林贤侄，我计划如果竞拍成功，就在这块地皮上打造一座综合性的高层大型商业广场，由多栋高层建筑构成，底层用于商业经营，高层则规划为酒店、写字楼等出租用途，类似于海港城的模式。
虽然面积上无法与海港城相提并论，但在上环这个地段，这样的规模已经足够显眼，一旦项目落成，它将成为上环面积最大的购物中心。”郭河年详细阐述了自己的构想。
听到郭河年的规划，林浩然不禁心动起来。
若郭河年提出将其开发成住宅小区，林浩然或许兴趣不大。
但面对这种将商场与写字楼完美结合的出租型地产项目，林浩然的兴趣立刻被点燃了。
“不知道郭叔叔打算如何合作？”林浩然继续追问。
“我预估这块地皮的拍卖价格大约在4亿港元左右，后续的项目开发也需要6亿港元甚至更多。
因此，整个项目至少需要投资10亿港元。这可不是个小数目，所涉及的资金相当庞大。
如果林贤侄有兴趣，就看你能抽出多少资金了，最高我可以让出4.9成的股份给你，不过需要注意的是，这个项目想要建成，至少需要五年的时间。
所以，投资资金不必一次性付清，但前期的拍卖资金肯定是需要先到位的，之后的合作资金可以根据工程进度和资金需求来逐步注入。”郭河年微笑著解释道。
10亿港元的资金？这确实不是个小数目。
然而，一旦这个项目成功建成，它将成为一个年年都能带来巨大利润的金矿，这个投资无疑是非常值得的。
未来香江的发展如何，林浩然也知道个大概。
不用考虑香江有没有发展前景，大肆投资就行了！
而且，现在才是1980年初，与1981年中的房地产价格相比，至少要低一倍以上。
如果能在这个时间点拿下这块地皮，无疑是非常划算的。
郭河年愿意让出4.9成的股份，这也意味著他至少要占据5.1成的股份，以保持对这个项目的主导权。
“郭叔叔，您让我仔细考虑一下！”林浩然并未立即给出答复。
“当然，林贤侄，你可以慢慢想。”郭河年笑著回应。
他并非没有其他合作伙伴可选，甚至独自承担这个项目也完全在他的能力范围内。
10亿资金虽然是个不小的数目，郭家的投资也布局广泛，这笔资金并非只能用于这一个项目，在其他领域也有其用武之地。
然而，由于这是一个长达数年的开发项目，资金无需一次性投入，因此即使是他独自开发，难度也并不算大。
但这次，他坚定地选择了与林浩然合作。
从成功收购洲英坭公司，到港灯集团，再到中华煤气公司，林浩然展现出了惊人的商业才能，每一家公司都在他的运作下焕发了新生。
而更令人惊叹的是，这位商业奇才的年纪竟然还不到三十岁！
因此，就连经验丰富的郭河年也不禁对林浩然产生了由衷的敬佩。
回想起自己二十多岁时，虽然也已取得了一定的成就，但与林浩然相比，却显得相形见绌。
两者之间的差距，就像是一道难以逾越的鸿沟，让郭河年不禁感慨万分。
第212章 报仇，越早越好！
合作嘛，对林浩然来说并无不可，他目前手头资金仍算充裕。
尽管收购置地集团等上市企业会是一笔不小的开销，但那毕竟是未来的事情。
在他用完手头剩下的近30亿港元之前，他总有办法找到新的盈利途径。
毕竟，他不可能一直依赖过去的积累。
更何况，洲英坭公司、港灯集团、中华煤气公司、万安集团等这些企业也在持续为他带来收益，一年起码能帮他赚取数亿港元。
因此，拿出几亿港元来投资这样一个潜力巨大的项目，对林浩然来说并不算什么。
至于控股权，他其实并不那么在意。
实际上，林浩然对管理权也并不怎么上心。
就像他目前旗下这么多企业，他都是直接将管理权交给职业经理人。
自己有没有经商管理的头脑，他知道得一清二楚。
而且，都这么有钱了，还那么累干嘛，能轻松就轻松。
像他父亲此前那样，他就非常不认同，亲力亲为干了一辈子，到头来一身疾病。
只要项目未来能持续为他创造利益，就足够了，何必纠结于管理权呢？
更何况，有郭河年这样经验丰富的商界大佬亲自掌舵，他反而更加放心。
想清楚这些后，林浩然决定不再纠结，他抬头看向郭河年，坚定地说：“郭叔叔，经过深思熟虑，我决定接受您的合作提议，至于股权，我希望能够持有49%。”
“林贤侄，你刚刚收购了中华煤气公司，居然还能腾出这么多资金？”郭河年面露惊讶之色。
就连一直默默注视著林浩然的郭晓涵，此刻也露出了难以置信的表情。
这实在令人震惊。
要知道，林浩然最近刚与怡和洋行展开了一场激烈的竞争，并最终以年轻之姿战胜了这家老牌英资巨头，成功入驻中华煤气公司。
而怡和洋行，这样一个历史悠久的英资巨头企业，竟败在了一个二十多岁的年轻人手下。
在这样的背景下，大家都以为林浩然在中华煤气公司的收购战中付出了巨大的代价。
按常理，他此时能动用的资金应该所剩无几。
然而，林浩然却毫不犹豫地表示要争取最大的股权比例，这著实出乎了所有人的意料。
也就是说，他现在还能轻而易举地调动数亿港元出来？
看样子，眼前这位年轻人的真正实力，比大家所想像中的还要强上许多啊！
“郭叔叔，您刚刚也说了，这个项目想要建成，至少需要五年的时间，所以，投资资金不必一次性付清。
而先头4亿港元左右的拍卖资金，大家一人一半也不过是2亿港元而已，2亿港元对我而言难度还是不大的。
至于后面的资金，我自然也有办法筹集！”林浩然笑著解释道。
“好，林贤侄果然爽快，那么，这个合作就这么说定了，我们目前还没有竞拍下来，所以更加详细的合作就没必要先聊了。
目前最要紧的就是，政府官地拍卖时间就在三天之后，我已经报名参加了，咱们先将这块地皮拍买下来。
这样，我们明天先签订一份地皮拍买协议，如果地皮成功拍下来，咱们再继续细谈下一步的合作，如何？”郭河年爽言爽语！
“当然没有问题，由郭叔叔您安排就行了！”林浩然笑道。
于是，一个总投资超过十亿港元的项目，就这样轻松达成了。
这块地皮紧邻香江大学，一旦商业广场落成，仅凭香江这所顶尖学府的学生群体，就足以保证项目的繁荣。
毕竟，香江大学的学生情侣们消费能力不容小觑。
别看现在的香江大学在校生也不到一万人，可未来，这家大学的在校生，可是能够达到四五万人的。
再者，上环地区人口稠密，足以为商业广场提供了坚实的客流基础。
可以说，在这里打造大型商业广场，成功几乎是板上钉钉的事。
此外，项目中的写字楼部分，也完全不用担心出租问题，虽然离海岸线有几百米，可这点距离，对于高层大厦来讲，完全不是距离，外面也没有太多高楼的遮掩。
再加上，未来这里会开通西区海底隧道，交通将会变得更加便利。
海景写字楼，还能远眺中环、尖沙咀等繁华地段，这样的位置，企业怎可能不感兴趣？
这里的地理位置优势，实在是太明显了！
合作初步达成后，郭河年并未急于离去，而是与林浩然继续交谈起来。
对此，林浩然自然是满心欢喜。
毕竟，郭河年是南洋商界赫赫有名的巨头，他的人生经历丰富多彩，堪称传奇。
能与之交流，即便是不能学到什么实质性的经验，光是听听他的故事，也足以让人受益匪浅，听得津津有味。
“郭叔叔，能聊聊您的过往吗？比如让您历历在目的商战事儿。”林浩然喝了一杯热茶之后，笑著问道。
郭晓涵虽然没有插嘴，可也一直为郭河年和林浩然泡茶斟茶。
“谈及让我记忆犹新的商战，十年前那场白糖贸易战不得不提，正是那一战，让我与内地创建了特殊的联系……”郭河年兴致勃勃地向林浩然讲述著他过去的辉煌成就。
原来，上世纪60年代，郭河年将父亲留下的糖贸易生意发扬光大，成功摘取了“亚洲糖王”的桂冠。
而郭河年与内地的首次正面交锋，便是在那场白糖贸易战中。
当时，印尼黄仲涵家族的产业被政府接管，亚洲糖业一时群龙无首。内地外贸部敏锐地捕捉到这一机遇，以政府为后盾，大量向马来西亚输入食糖，意图长期占据这一市场。
一时间，满载白糖的货轮从华夏驶来，如潮水般涌入马来西亚市场。
这一突如其来的攻势让郭河年措手不及，他的白糖因价格劣势而被积压在仓库。
面对困境，郭河年迅速调整策略，从印度进口白糖，以更低的价格夺回市场份额。
最终，他成功击败了来自华夏的糖业竞争，巩固了自己糖王的地位，从此在亚洲糖业中独领风骚。
正是这场白糖贸易战，让华夏政府与郭河年结下了不解之缘。
他瞅准时机，创办了马来西亚首家制糖厂，向政府租借大片土地种植甘蔗，并迅速构建起覆盖马来西亚全境的销售网络，形成了“原料加工销售”的“一体化经营”模式。
1970年，在世界糖价上涨前夕，他果断在国际市场大量收购白糖并投资白糖期货。
至此，他已控制了马来西亚80%的原糖市场，并在世界白糖市场中占据了10%的份额
……
林浩然听得津津有味，没想到，郭河年居然还有这样的过往。
果然，能当首富的人，都不简单啊！
是他，就做不到。
郭河年对林浩然分享这些，无疑是在向这位晚辈传授宝贵的商业经验，这类话题他通常只与亲近的人交流。
“对了，郭叔叔，您在菲律宾有投资吗？”林浩然好奇地问道。
“菲律宾？当然有，我在那边也有不少投资，主要通过郭氏产业国际公司运营，现在在马尼拉也算得上是小有名气的企业了，目前由我的一个堂兄在负责管理。”郭河年笑著回答。
“那郭叔叔听说过兄弟会这个社团吗？”林浩然接著问道。
“兄弟会？我当然知道，这个帮派在菲律宾华人圈里的名声可不太好，经常欺压华人，绑架勒索，无恶不作。
去年就发生了一起震惊华人社会的绑架撕票事件，一位来自湾湾的知名商人在菲律宾被兄弟会绑架，他们向商人家属索要一百万台币赎金。
然而，即便家属支付了赎金，兄弟会还是残忍地杀害了那位商人。
这件事当时闹得沸沸扬扬，本来以那个家族的实力，通过买通菲律宾当地的其他势力是有机会报仇的。
但遗憾的是，那位商人去世后，他的家族陷入了激烈的财产争夺战，报仇之事根本无人问津！”郭河年感慨万分地说道。
林浩然点了点头，显然，这个兄弟帮确实是一个极其棘手的黑社会势力！
“那如果要对付这个黑社会势力，有没有什么可行的办法呢？”林浩然虚心请教道。