香江其他各行各业，包括金融，制造业，等等，也是因为越来越少这方面的人才流入到香江，香江这方面也开始跟着衰落。
而且，自始至终，香江许多华人富豪，其实都是来自国内的。
包括像新世界的郑玉彤来自顺德，长茳实业的李加成来自潮州，恒基业的李基来自顺德，环球集团的包裕刚来自甬市。
基本上，香江许多华人富豪，喊得出名的，都是来自国内。
但是，为什么后来反而少了？
归根到底，还是因为堡垒政策出来后，国内新移民到香江的人口越来越少了。
总的来说，也就是流水不腐，户枢不蠹。
章廷需要的香江，正是这种流水，而不是一潭死水，只有源源不断的新人进入到香江，香江的经济活力才能够越来越好。
胡百泉虽是高级律师出身，见识多广，但是，毕竟是这个时代的人，还是有一定的局限性，他能够看到现在香江的问题，但是，看不到以后的问题，他能够考虑的就是现在问题，自然不会想以后的事。
“章先生，你说的这些，确实是有些道理，但是，现在香江各方面问题已经不小，如果再任由更多难民涌入到香江，那么香江的问题就越来越难解决。”
“胡议员，你说吧，什么问题。”
“第一，住的问题，现在香江已经很多人是没有房子住，即使他们进入到香江，也是毫无立锥之地，甚至有些人只能住在笼屋里面。”
对于所谓的笼屋，章廷自然清楚。
特别是七十年代，八十年代，笼屋情况更严重。
这还是和因为历史上，香江四大家族垄断了香江地皮，为了维持香江高房价导致的。
但是，他们并不那样认为，而是认为香江太小，没有那么多的地方修建那么多房子给那些普通人居住。
“胡议员，你说的这个住的问题，我确实想过。香江并不是没有房子，相反很多，除了现在我掌握到的土地就有不少，但是，很多基本上没有开发而已。除此之外，香江远比你想象中要适合开发的土地还要多。”
章廷这句话，确实让胡百泉惊讶起来。
现在章廷确实是香江最大的地主，旗下不但拥有香江置地，银河实业，还有香江牛奶公司，和记国际，黄埔船坞等等。
其中，胡百泉听说章先生单凭和记国际也就是香江最大的地主了，因为现在和记国际在香江九龙等地就拥有大片的地皮和物业。
只是，难道章先生这个资本家愿意把那些土地拿出来开发便宜卖给那些普通人？
这根本不可能。
“章先生，你的意思是要把那些土地拿出来开发给那些香江普通市民吗？这不符合资本的发展，也有违背人性。”
胡百泉根本不可能相信章廷会做这些事。
章廷笑道：“胡议员，即使我愿意，我那些高管也不会同意。而且，我怎么可能养寄生虫呢，无论是谁要买房，当然还是要靠自己努力去赚钱购买。”
“我就说了。”
“当然，我和你想的不一样，如果香江还是按照现在这样来发展，未来香江的房价还是居高不下，依然还是非常畸形的房地产控制了整个香江的经济，这自然是非常不正常。我能够做到的，那就是尽可能让香江的房价正常，至少让一部分人还是买得起。至于买不起的，当然还有其他办法。”
“其他办法？”
章廷指着他说道：“其实无论在什么地方，能够真正买得起市区最好的房子，始终只是一部分人，那剩下一部分的人？难道让他们一辈子住笼屋？这当然不可能。”
实际上，在去年的时候，香江总督麦理浩已经提出居者有其屋的计划。
原意是为一些收入不足以购买私人楼宇，又不合资格（或不愿意）入住公屋的市民，提供另一种选择。
此计划内兴建的屋苑称为居者有其屋屋苑，通称居屋。
历史上，1973年，香江总督府开始推行十年建屋计划，增加公共屋宇的单位数量。到了1978年，首批居者有其屋屋苑正式推出，它们分别是葵涌悦丽苑、观塘顺致苑、柴湾山翠苑、何文田俊民苑、香江仔渔晖苑及沙田穗禾苑，当时这些单位的售价大约是12万港元。
有时发展商会参与居屋兴建，这些居屋就是私人参建计划屋苑，例子有旺角富荣花园、将军澳安宁花园、屯门龙门居、柴湾富欣花园及筲箕湾爱蝶湾。2000年，香江爆发居屋短桩丑闻，位于沙田小沥源的愉翠苑有两幢大厦因短桩而被迫拆卸，而像天水围天颂苑这些短桩情况不算严重的居屋亦需要作维修工程。
但是，这些还是远远还不够，香江还是很多人买不起房，也住不起这种政府提供的公屋或者居屋。
相反。
作为亚洲四小龙之一的新佳坡。
面积只有七百多平方公里，人口则是将近六百万，但是，在新佳坡则是有另外一种模式，可以让新佳坡人满足居住。
这正是组屋模式。
组屋是由新佳坡建屋发展局承担建筑的公共房屋，为大部分新佳坡人的住所。
新佳坡的组屋大部分分布在大城市，大部分为二房式，多提供给中下阶层及贫穷家庭居住。新佳坡的组屋逐渐减少，政府兴建人民组屋代替组屋。
人民组屋与组屋的不同点是人民组屋的住户不拥有房子的拥有权，房子拥有权是政府，政府以租借的方式给予那些在零度木屋计划下，被迫搬走的家庭居住。住户每个月必须缴交房租给政府。
新佳坡的组屋制度，始于1960年，当时，新佳坡刚刚从殖民统治下脱离，成立自治机构，整个社会发展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。
李光要当时提出的口号是，要实现新佳坡人“居者有其屋”。
20世纪70年代，新佳坡政府规定只有月收入在1500新元以下者才可申请；80年代，提高到2500新元，随后又放宽到3500新元。这基本上保证了80%以上中等收入的家庭能够得到廉价的组屋。
这一政策实施以来，新佳坡政策在境内各地纷纷兴建组屋，民众居住条件不断改善，本国人口组屋入住率，到90年代达到顶峰。
截至2022年新佳坡房屋自有率高达89.3%，是全球房屋自有率最高的经济体之一。2022年大约有80%的新佳坡人口居住在组屋。
也就是说，新佳坡这个租屋模式，其实在香江来说还是有一定实用性。
而胡百泉也听说过新佳坡组屋，但是，新佳坡经济结构模式和香江又不一样，如果真的按照这个组屋模式来进行，怕是影响到也就是香江的那些地产商，到时香江房地产商，包括华商和英资洋行都不可能同意的。
所以，他觉得章先生提出知道，除了惊讶章先生见识多广外，倒是没想到章先生居然已经考虑得那么深。
“章先生，新佳坡的组屋模式不适合也不符合香江这边。”胡百泉动了动自己的眼镜说道。
他说的，当然是代表那些资本家或者说代表地产商的利益而说的。
“胡议员，你说的，我当然明白，因为我也是最大的利益者，正常情况下，当然也会反对。但是，我并不反对这种模式在香江存在。”
“怎么可能？”胡百泉更是不懂了。
“你知道新佳坡的地图吗？”
“章先生，我看过。”
章廷把一副亚洲地图拿过来。
在亚洲地图上，无论是香江，还是新佳坡其实也都是一点，并不是很明显。
但是，章廷直接指着那幅亚洲地图上的新佳坡说道：“这里就是新佳坡，新佳坡最大优势就是地利，旁边就是马六甲海峡。”
这一点上，胡百泉自然不会否认。
“但是，新佳坡的面积其实不是一成不变的，而是在不停扩大。”
不停扩大？
“不错，新佳坡也一直在填海造地，否则，它也不可能有那么多的土地来修建组屋，以让更多的普通人能够有房子住。”
章廷继续指着那幅新佳坡地图说道：“这里，那里，这里一片，以后都会逐渐从海滩变成陆地，然后逐渐扩大。这样算下来，实际上，新佳坡的表面上面积比起香江要小几百平方公里，但是，新佳坡大部分都是平地的情况下，都是可以开发的。”
这一下，胡百泉真的被惊呆到了。
虽然他熟悉新佳坡，但是，还真的不知道新佳坡现在还是大片海洋滩涂的地方，居然会是填海造地。
“当然，新佳坡填海造地材料主要是来自大马和南洋其他国家，它的填海造地的材料，像石头，沙子这些基本上都是花钱购买的，而身旁的大马，印尼等国家有些时候看到它那样填，还不一定愿意把那些填海造地的材料卖给新佳坡。所以说，如果不是这些限制，新佳坡填海造地会是变得更快。”
这一下，胡百泉更是惊讶了。
“你再看这一副香江地图。实际上，香江自开埠以来，每年都有开始填海造地，包括九龙，香江中区大片土地都是填海造地出来的，包括现在汇丰银行大厦等等，以前不都是属于维多利亚港的一部分。”
这一点上，胡百泉在香江出生长大自然很清楚。
“还有，我们隔壁的濠江。现在很小吧，但是，实际上濠江也是每年在填海造地不停扩大。”
濠江填海造地在不停扩大规模，也是因为人口增加，产业增加有关。
这一点上，胡百泉自然也知道。
“还有东洋的东京湾。以前的东京湾是很大很宽的，但是，东洋人每年都在东京湾进行填海造地，以至于东京湾的水上面积越来越小，陆地面积越来越大，相反东京湾一带人口越来越多，东京湾的经济也是越来越繁华。”章廷又拿来那幅亚洲地图，指着东京湾那个地方看向胡百泉。
胡百泉还真的不知道这些。
如果不是现在章廷说起，他也没有想过这些。
“还有荷兰这个国家，也就是尼德兰，这些年一直在不停填海造地，否则，怎么会有现在那么繁华的欧洲国家呢。”
历史上，荷兰大约有20%的国土是通过填海造陆得到的。
荷兰是一个历史悠久的填海造陆国家，其填海造陆的历史可以追溯到13世纪。
一开始，为了保障国土不被大海侵袭，荷兰人开始了漫长的填海工程，通过这一过程，荷兰总共造陆面积达到了7000平方公里，这相当于荷兰后来国土面积的20%。荷兰填海造陆最为瞩目的工程是须德海工程，这一工程对荷兰的国土扩张和经济发展起到了重要作用。
除了这些典型填海造地的国家和地区外，其实全球各地都有。
有些是大自然所为，像海岸线变动，还有河流变动导致的。
而更多也是人为的。
像国内包括未来的横琴岛等地全部都是人工填出来的。
现在胡百泉惊讶地指着章廷，他已经不知道说什么。
“其实香江不小，适合填海造地的面积也不少。而现在我也只是对蒲台岛进行爆破，然后填海造地修建香江石油公司，就扩大了很多，也可以养活很多的工人。但是，整个香江呢？”
章廷看着那幅香江地图，胡百泉已经不知道说什么。
“如果香江还是那样一成不变，未来被新佳坡超过，也不是不可能的。”
至少，在章廷来到这个时代的时候，新佳坡方方面面已经开始超过香江了。
但是，现在呢？
很明显，现在香江的优势更大，怕是许多人都根本想不到新佳坡未来会是超过香江。
就包括现在的胡百泉。
“章先生，你的意思说，通过填海造地可以解决很多人的居住问题。”胡百泉问道。
“不错。其实，香江很多人都看得出来，但是，很多人不会做，也不敢做而已。”
正如后来不少香江的负责人都提出填海造地，但是，最终因为那些地产商的反对，最终不了了之，这也就导致香江多次错了发展时机。
“那章先生的意思是？”
“为了香江的未来，我当然会那样做。”
胡百泉已经知道，章廷确实是一个不一样的商人，如果真的像他那样说，也就是新涌入到香江的难民也好，新移民也好，这都不是问题。
“那住的问题解决了？那香江吃得问题呢？”
现在香江自己不生产吃得，以至于香江之前出现物价暴涨的情况，就是因为和香江吃得全部都是依靠进口有关。
其中，像香江肉类方面，包括鸡鸭鹅家禽甚至猪肉一类全部只能依靠国内提供的。
但是，章廷觉得这根本算不上什么问题。
“如果是新的肉类，这确实是需要国内提供。但是，如果像大米一类的五谷杂粮，完全可以大量从海外进口，包括南洋，澳洲，甚至M国，南美洲等地。至于干肉一类，则是完全可以从海外进口，甚至一些牛，猪，在技术逐步提升的情况下，完全可以大量活着的情况下进口到香江。”
也就是说，吃的方面其实根本算不上什么问题。
至于历史上为什么吃的也会有问题？
归根到底，还是因为那些渠道垄断在英资或者李加成这些人的手中。
但是，现在香江的大型超市等销售渠道全部都垄断在他的手中，他想做什么，别人也干涉不了。
胡百泉惊讶地看着章廷，他一瞬间想到，现在章廷不就是最大的资本家，香江人吃得都掌控在他手中。