碍于自家小叔的情面，罗阳还是答应了下来。
时隔两个月再见到唐海林，丝毫没有因为他的升职而产生距离感，反而因为心情好的缘故，格外热情。
“唐叔，最近吃了什么保健品，人看上去年轻了好几岁。”
吃没吃保健品不知道，但是容光焕发是真的。
因此罗阳这句话也算是夸到了点子上。
“哈哈哈我吃再多补品也没用。”
唐海林笑着调侃道：“再年轻也比不过你岳父啊。”
边握着手，边向身旁人介绍；“罗阳罗总，正阳集团的老板，去年又在阳市投资了几十个亿，搞了一个风能发电项目，对了，他就是姜远山的女婿”
这两个身份摆在阳市，无论哪个都不低。
“咱们都和罗总打过交道。”
住建的副局纪建章接过唐海林的话头：“今晚他小叔也在场呢。”
这句话立刻引来好奇，罗建民也被顺带了出来。
“是啊，罗总在开发区的两个项目的用地手续都从这边口子上审批的，早就认识了。”
国土分管用地的副局沈振新也笑着道：“你们是不知道，有段时间里，罗总公司里的人天天往局里跑，恨不得住在用地科的办公室里”
今晚参加饭局的人不少，但是分了几个包厢，和唐海林一桌的人数倒是不多。
除了几个熟人之外，还有唐海林的秘书蒋毅峰，外加开发区一个叫洪烨的副主任。
寒暄过后，大家依次入座。
唐海林当然在主位，罗阳本来想和小叔挨着，却被老唐拉着坐在了他的左手边。
饭局是开发区组织的，坐在副陪位置上的洪烨领了第一杯酒。
内容无非就是欢迎领导来视察、关心等。
之后就是唐海林主导饭局了。
“上个月底和你老丈人一起钓鱼时候听他说起，你最近在筹建集团公司？”
酒席开始后前半个小时还聊了点开发区工作上的事情，三五杯酒后，话题就转到了罗阳身上。
“是的，去年就有这个打算了。”
罗阳点头道：“也算是资源整合吧，我在魔都那边的产业早在一年多以前就整合完毕了。”
他是顺着唐海林回答问题。
关于集团架构要重新调整的事情没必要在这里展开说。
“今天带队在开发区转了转，也路过了你名下正在建设中的两个项目，加上西蜀那边的文旅项目.同时启动三个，资金压力大不大？”
这话不该是分管经济的常务副来问吗？
罗阳有些诧异的看了唐海林一眼：“还好吧，风能发电项目的前期建设资金有市里的扶持贷款，服装厂那边自有资金充沛，文旅项目账上的资金也是实打实的现阶段没什么压力的。”
“没压力就好。”
唐海林点了点头，随即话锋一转：“最近土地储备中心准备推出几块地来，你不是提到过要涉足地产开发吗，怎么样，有没有兴趣参与拿地？”
好家伙，原来在这里等着呢。
之前在国土的位置上，他关注的重点并不完全是土地出让，现在升上去分管建设口，反倒有压力了。
当然，这个压力应该是一二把手给他的。
2012年的时候，阳市GDP总量刚过千亿规模，财政收入也就一百多个亿。
在2016年营改增之前，地方财政上缴比例一度高达75%（少数地区根据实际情况制定），按照这个比例，留给阳市当地可支配的财政收入并不算充沛。
在这种情况下，土地出让金无需上缴，这种收入就成了地方财政的香饽饽。
所以上面给到唐海林压力也很正常。
“唐叔你也知道，我爸爸原先手里的是建筑公司，和地产开发完全是两个概念。”
罗阳笑着回复道：“为了进军房地产开发市场，我还特意借助西蜀的文旅项目来练手，并和魔都的三泰地产合作，借助第一个项目来培养自己的队伍.现在这个项目才开始，一下子叫我再拿块地新开，有点难度的。”
进场时间其实早就和唐海林透露过。
他打算在2014年下半年时候进场拿地，那个时候地产市场正处于低谷期，土地价格也极为便宜，挂出来也没人和你来争抢。
现在正是行情周期高峰。
3月份时候，市里挂出来一块地，被苏宁抢去，楼板价就超过了3500块/平米，算上成本和利润，售价差不多要到6000以上才有的赚。
但是罗阳记得，苏宁这个项目的二期正好在14年开盘，后期价格甚至跌到4500块/平米都卖不动。
他这话已经算是婉拒了。
“现在市场行情正好，房子不难卖。”
唐海林不死心的劝道：“再说了，你担心的行情周期低谷要到14年，现在开发，正好避开嘛！”
“唐叔，其实我手里有地的。”
罗阳笑着回复道：“市郊东南那边有90亩地，要是街道能尽快完成拆迁工作，我倒是可以将剩余土地出让金补上，如果时机合适，我可以试着找人来合作开发.”
当初投资风能发电项目，他向市里要了90亩人才用地指标。
虽然土地价格不如现在这么贵，但是剩余的出让金也有2个多亿。
“那边的拆迁不好弄啊”
提到这件事，唐海林也头大，别看出让的土地只有90亩，却涉及两个村的征地拆迁工作。
拆迁类别更是齐全，从房屋到苗圃，还有鱼塘、小厂房七七八八算下来，光是拆迁费用就高达1.6个亿还不止，要不是风能发电项目，市里根本不可能答应给这么一块地。
话题继续不下去，酒桌上气氛一下子沉闷起来。
“唐叔，东面还有商业用地的规划指标吗？”
罗阳突然想起一件事，12年的时候，万达还没有进入阳市，整个城区还没有一个商业综合体项目，如果自己提前一到两年搞一个类似的商业综合体，倒也不是不可以。
至于说招商这一块.或许可以让闵蕙那边帮帮忙。
“商业用地规划指标？”
唐海林愣了一下，诧异的看着罗阳：“怎么，你想要建商业大楼.帮集团搞一个总部大厦？”
“唐市，他们集团的总部大楼规划在光帆风能项目的厂区内”
小叔罗建民这时候插话进来：“规划图已经审批了，是一栋28层高的办公大楼。”
“唐叔，我打算搞一个商业综合体。”
罗阳不等唐海林开口询问，直接解惑道：“咱们阳市整体肯定是往东面发展，未来的这边区域将会容纳十几万城市居民，需要一个现代化的城市商业综合体项目。”
“哦，什么是商业综合体？”
唐海林感兴趣的问道：“是不是类似商业步行街的那种？”
“有点类似，但是档次更高，服务种类更齐全”
罗阳随即把万达模式描绘了一遍：“.整体招商下来，综合体内部将集和传统商场+超市+餐饮+影视娱乐等配套设施，可以对城市居民实现一站式服务。”
“诶？”
唐海林的眼睛一下子亮了起来：“你这个想法很不错啊！”
岂止不错。
当初市里为了引进万达，做出了极大的让步。
极佳的地段，土地只要30万/亩，可见当时城市商业综合体对市里的吸引力有多大。
“这样吧，回头我在魔都找一家设计单位，把城市综合体项目概念设计给做出来，到时候再拿给您看一看。”
罗阳打算把时间拖到9月份以后，届时手头上应该有多余的资金。
另外关于招商的事情，还需要回魔都之后找闵蕙了解一下。
“那行，我等着你的概念设计图。”
唐海林一下子想到了当初双峰镇的试点项目，也是罗阳提出一个概念，一种模式，落地后给市里带来了极大的收益。
这次或许又是一个这样的项目。
第663章 一箭三雕的主意
现在才2102年，建设万达商场那块地上还种着庄稼。
整个城市往东的边界线还没扩张到那里，但是临近住宅小区的低容积率地块已经拍到400万/亩的价格，加上商业用地容积率远超住宅的1.5密度，按照市场价来评估的话，亩单价不会低于500万/亩。
即便没有万达的名气，能以30万/亩的价格拿下，但是只要控制在100万/亩的价格以内，怎么开发都不会亏。
要知道万达模式并不全是商业。
在万达广场的边上，必然伴有万达公馆。
几乎等于白送的地皮，加上建筑成本，再以市场价格出售商品住宅房，赚取的利润足以覆盖商业综合体的成本。
除此之外，还能白捞一座星级酒店，一条影视院线。
对于罗阳来说，地产项目上赚到的钱用在本地，这种结果是最好的。
所以在他提出商业综合体项目的概念后，饭局上的气氛一下子热闹了起来。
“罗总，像这种项目的总投资一般需要多少啊？”
有些想要了解的信息，不一定要领导开口，熟练掌握艺术的纪建章趁着碰杯的功夫提出疑问。
“整体投资在10个亿以上。”
即便把住宅的建设成本都算进去，也用不了这么多钱，毕竟土地等于白送。
但是投资额这玩意，只要不太离谱，膨胀个一两倍没问题。
“当然，这个数字把资金成本也算进去了。”
罗阳不想说的太夸张，稍稍解释了一下道：“现在因为地产行情不错，所以对项目融资的成本也抬高了不少，前几天在魔都有两家地产公司老板说起，借助金融平台对外各融资5个亿，利息给到了15%。”
“15%的年息？”
国土的沈振新诧异道：“这么算下来的话，5个亿的资金，一年下来的利息都要7500万？”
“是的，每年7500万利息。”
罗阳点头道：“而且都是借用两年，算下来要支付1.5个亿的利息。”
“这么高的利息，项目支撑的住？”
唐海林也惊讶万分：“现在地产开发的利润有这么高了吗？”
“唐叔，人家不是这么算的。”
罗阳笑着解释道：“他们在开发过程中运用了杠杆，加上开发节奏的利用，这5个亿在两年里可不止开发一个项目。”
“哦，你说说呢？”