放下酒杯之后，罗阳先开口道：“按照今年的行情，不敢说开盘就清盘，基本能去化70%以上，半年时间内清盘也不是多难的事情，加上屋价上涨速度，想不赚钱都难啊”
“是啊，今年算是顺当的很。”
傅彬接过乔远山散的烟，凑火点燃的同时笑著道：“上半年开了两个盘，现在都已经清盘了，上个月开了一个盘，现在去化已经超过80%了.三泰今年销售收入超过了100个亿，现金流从来没有这么充沛过！”
也是，上次去曹子曦那里就听她说起过，在三泰的两个项目都提前结算了。
固然有罗阳的面子在里面，资金充沛也是主要原因之一。
“罗总，开年我打算分两次，在上下两个半年里各拍一块地，你觉得这个节奏怎么样？”
傅彬和罗阳坐在中间位置，两人挨在一起，聊天也方便。
“最晚开盘时间不要迟于13年6月份。”
罗阳想了想之后道：“你自己按照这个节点倒推拿地时间，如果超过，就要仔细考虑一下了！”
“你是说”
“市场周期摆在那里，一旦市场过热，屋价上涨过快，上面必然出台各方面政策，而且我估计这一波力度不会小。”
罗阳没有隐瞒，按著记忆分析道：“住房不炒，应该是这轮控制的核心思想，从上层的角度来看，房地产业要繁荣，但是不能过于火爆，否则容易出问题，理解这个核心思想，就不难掌握周期。”
“那按照罗叔的意思，13年里就不能拿地了？”
傅明宇坐在边侧的沙发上，他一直在倾听著罗阳和自家老爸的聊天。
这会儿前倾著身体发出了自己的询问。
“那倒不是。”
罗阳笑著回复道：“在13年之前拿的地，不是说预售完了就结束，建设周期本身就有两年，差不多到15年交付，在此期间，三泰总不能没有房子卖吧？”
“明宇，跟你罗叔学著点。”
傅彬这时候接过话头道：“一家企业不可能因为行情不好就什么都不干，即便遇上周期性下调，那也只是注意收缩而且用逆向思维来考虑，可以趁著行情不好，在14年年底或者15年年初的时候拿地.”
“傅总这个思维不错。”
罗阳笑著道：“个人感觉在14年下半年拿块地的时机比较好，这时候三泰其他项目基本处于收尾状态，而市场周期性调整也差不多接近尾声，这时候拿地的价格也便宜，可以考虑仔细琢磨一个精品项目，不急著开盘.”
“谢谢罗叔指点！”
傅明宇端起面前的酒杯，站起身向罗阳敬酒。
“其实重点是前面的核心思想。”
罗阳回应了一杯，接著道：“如果能吃透这个理念，我倒是建议三泰在15年左右去某个四线城市，拿下一片最好的区域，搞个五十万平米左右的项目，分三四期建设，一顿吃到饱！”
从16年到19年这段时间，最后的楼市火爆，足够三泰消化掉一个五十万平米左右的项目。
按照现在四五线城市的屋价，普遍在一两千左右。
哪怕再过个两年，涨到四五千就很高了。
但是楼市最后一波余量，吃的就是地产洼地：四五线小城市！
很难让人想像，全国这么多的县级市，屋价会从15年以前的两三千，四五千一平米的价格，一路飙升到19年左右的两三万，三四万一平米。
短短的四五年时间，十倍的涨幅！
罗阳的这个建议，一下子让傅彬陷入了沉思之中。
“四五线小城市？”
片刻之后，傅彬抬起头看向罗阳：“长三角地区的县级市？”
“嗯，可以这么理解！”
罗阳点头道：“或者说合肥也可以！”
听到合肥这个名字，傅彬愣了一下，因为他刚谈下来的工业地产项目就在合肥郊县。
“先不急，反正还有两三年的时间。”
罗阳笑著道：“国泰的项目就在合肥边上，你有的是时间去观察这个新一线城市的发展情况，当你深入了解之后，就会有一定的想法了。”
“也是，还有两三年时间呢，急什么？”
傅彬笑了起来，随后举起杯子道：“光是这个建议，就价值亿万，我得找个好一点的礼物送给你！”
“罗总现在身家亿万，缺的东西应该不多了。”
乔志远在边上凑趣道：“傅总，你这礼物可有点难选的。”
“哈哈哈差点忘了这一茬！”
傅彬哈哈大笑著和罗阳碰杯。
就在热闹的气氛中，包厢大门被推开，一个小胖子领头，带著几个年轻人走了进来。
“爸，傅伯，罗叔，宇哥.我和崇文他们过来玩，知道你们在这里，过来敬杯酒！”
“是小鑫啊，你们在哪个包厢啊？”
傅彬笑著看向乔远山：“老乔，怪不得你不带儿子过来玩.哈哈哈！”
“傅伯伯，我们几个在8308包厢玩，刚过来没几分钟！”
原来是乔鑫和陈崇文他们几个，上次在傅明宇的台球城见过。
“回头我结帐啊！”
傅彬给面子的端起了酒杯。
既然认识，罗阳自然也端起酒杯回应了一个。
几个人敬过酒之后就打招呼离开了，只是在走之前，乔鑫到傅明宇耳边嘀咕了几句话。
傅明宇的眼神随即飘忽了起来。
“怎么，这里待不住？”
傅彬瞥了儿子一眼：“魂给勾走了？”
“都是乔鑫这个兔崽子，回家收拾他！”
乔远山赶紧把责任归在儿子身上，毕竟刚才自家儿子带头进包厢的，在傅明宇耳边嘀咕的也是他。
“不是，爸，刚才”
傅明宇脸上露出为难之色，话说到一半停顿住了。
“别说明宇魂被勾走了，我的也是！”
看到场面尴尬起来，罗阳立即站出来帮著解围。
他笑嘻嘻的对著傅彬道：“和你这样的老年人在一起，不是聊生意就是聊生意，来会所的意义全没有了！”
“靠！”
傅彬被罗阳一句话说的笑了起来。
同时也知道，这是罗阳在帮著自家儿子解围，这个人情得认。
“开年抽个时间去我公司喝茶。”
罗阳对著傅明宇比了个打电话的手势，随后又道：“要不是你爸用礼物勾著我，谁愿意和他在这里玩啊！”
“还不赶紧谢谢你罗叔！”
傅彬哪里听不出罗阳话里的意思。
想要指点他儿子，另外单独找个时间就是了，非得凑在KTV的包厢里干嘛？
“谢谢罗叔！”
傅明宇立刻站起身，冲着罗阳鞠躬。
接著倒了满满一杯酒喝完，随后才离开包厢。
“这个兔崽子！”
傅彬在儿子离开后笑骂了一句，随后转向罗阳道：“今晚年会上和你爸聊了几句，知道你前段时间定亲了，没来得及送礼，刚才你又给我支了这么大一个招就送你一套房子吧，方便你金屋藏娇，哈哈哈”
他一边拍著罗阳的肩膀，一边哈哈大笑起来。
“傅总，你是这个！”
乔志远在一旁竖起了大拇指：“一边祝贺罗总定亲，一边送房子给他金屋藏娇.”
罗阳也有点懵逼。
谁来中译中一下，这是什么神逻辑？
“刚才开玩笑的。”
笑声过后，傅彬收敛起笑容，认真看著罗阳道：“你觉得我自家会所那个别墅区怎么样？”
“低密度，小区绿化率相当高，小区整体环境不错。”
罗阳去过两次了，有不错的印象，笑著回复道：“而且从外观上看，户型设计有颇有特色，院子也不小.别墅的面积段应该在450~700平米区间里吧？”
“差不多！”
傅彬点头道：“这个小区总共建了66套别墅，小的面积在380平米左右，大的面积将近800平米，里面最大的特色就是院子大，最小的也有两百多平米，最大的超过两亩目前市场单价已经卖到两万五一个平米以上。”
说到这里的时候，谁都明白了，他要送一套别墅给罗阳。
这个人情不小了.
要不是今晚罗阳说了去四线城市开发一个项目的建议，傅彬会不会决定送套别墅给他，也是个未知数。
因为他要送罗阳的这套别墅，面积在450平米左右，现在市面上能卖到1200万以上！
换做别的礼物，价值这么高，罗阳还真不一定收。
偏偏昨晚和安颖聊起来，他现在手头上正缺位于魔都的房子！
礼物送到他心坎上了.
看来今后和傅彬这边的人情往来，愈发要密切了，尤其是在某些关键时刻上，即便傅彬不主动询问，罗阳也会碍于这个人情，不会忘记去提醒。
傅明宇离开后，三个人的聊天话题更贴近于生意上的内容了。
将近十点左右，罗阳的手机响了起来。
居然是傅明宇打来的。
他起身去卫生间接电话。
“罗叔，你那边什么时候结束？”
傅明宇在电话里道：“结束后记得来8308一趟，有惊喜！”
罗阳：“.”
上一章已经修改过了，大家可以回去翻看，内容承接这一章，还涉及安颖和俞哦，值得回看。
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第473章 留女婿在家过夜