梁兴民沉吟片刻后开口道：“哪怕不成，总好过想都不敢想，试都不敢试。”
“就这么定了！”
傅彬看向自家设计：“回头和梁总、卫总这边设计碰一下，看看容积率提升到多高比较合适。”
目前闵行给出来的事2.8的容积率，按照罗阳的看法，起码要给到3.0的容积率才算做工作成功，否则没有忙的必要。
这件事定下来之后，大家以为就这样结束了。
连梁兴民连上都露出了笑容，准备和傅彬、卫朝平聊几句闲话，再宣布会议结束。
罗阳张了张嘴……说还是不说呢？
梁雨欣就坐在他身边，自然看出了他欲言又止的表情。
“你的建议还没说完？”
“关于提高容积率这件事上，我倒是有个不成熟的建议。”
罗阳压低声音回复梁雨欣道：“只是这个建议对后期营销压力比较大，所以不知道该不该说。”
他自己在暑假就要离职了，真要提了建议，回头老梁他们采纳了，到时候再想拍拍屁股走人，会有点过意不去。
梁雨欣眨了眨眼睛：“没关系，你尽管提，顺带把可能遇到的问题也一并说了，最终采不采纳是他们的问题，怪不到头上。”
罗阳想了想，点头道：“也是，提前把可能遇到的困难说清楚就可以了。”
“咳咳咳……”
这次轮到梁雨欣咳嗽了。
“小罗还有点想法，是关于刚才的这个话题内容的延伸。”
“哦？”
卫朝平诧异的看向罗阳：“罗总监难道还有更好的办法？”
“提高商业占比，加入这一条之后，闵行那边调整容积率的难度会小不少。”
罗阳回复卫朝平：“相信卫总对这一点不陌生。”
“增加商业面积占比？”
卫朝平想了片刻之后，回复罗阳道：“好像还真是……不过这个方案有利有弊，咱们三家是比较纯粹的住宅开发公司，对于商业这块的销售，还真不熟悉啊。”
商业就是这个样子，如果只是小区沿街店铺还好。
反倒是正儿八经的商业街类项目，对于有些公司来说轻松，但是对于他们三家，就比较吃力了。
“五十几万平米的小区，商业还是能搞一搞的。”
罗阳笑了笑道：“单只是为小区配套的服务类，都能消化掉不少的店铺。”
说到这里，他想起了梁雨欣刚才的话。
随即又补充了一句：“当然，风险还是有的，这就需要各位老总自行衡量了。”
他俩的对话，自然被其他人听到了。
历来商业难卖，哪怕是在房市火热的时候，非专业的就是搞不定。
除非是地理位置特别优越的地方。
可是这种商业开发，哪里轮得到三泰、阳光、金城这样的地产公司？
偏偏政府对于这一块配套又有需求。
所以罗阳说拿提高商业占比来作为条件，去谈提高地块容积率的事情会更容易谈下来，就是这个道理。
方法说出来了，的确有作用，但是也有后遗症。
这需要权衡利弊。
好在不是说现在就要决定下来，三个人聊了几句之后，就先搁置了这个话题。
因为这时候不知不觉已经来到五点半出头，属于吃晚饭的时间了。
“今天收获满满，晚上我请客！”
傅彬心情舒畅的咧着嘴：“光是一套三居室的房子又怎么能体现出罗总监的贡献，今晚必须星辉走起！”
这老狐狸，明知道梁雨欣在，当她的面提出这样的话。
明显不诚心！
“晚上少喝点。”
傅彬刚说完，梁雨欣就转向了罗阳：“明天还要上课，别玩的太晚了。”
傅彬：“……”
“哈哈哈……”
卫朝平哈哈大笑起来：“老傅，说话要算数哦。”
梁兴民凑热闹：“就这么定了，晚饭我请，老傅你早点打电话定包厢！”
罗阳是真不想和这群老狐狸一起去什么星辉夜总会，虽然他也很向往。
这个时间段，据说星辉那几个艳压群芳的镇场子级别美女都在，当年他也只是听闻过，却无缘见识。
只是和老梁一起……
鸡没吃到，沾一嘴毛，有什么意思？
“董事长，傅总、卫总……”
罗阳笑了笑道：“我就不去了，还要晚自习呢！”
标准的八颗牙齿，阳光极了。
梁雨欣看着罗阳的侧脸，一时间迷糊了。
小罗真帅啊……
152.第152章 青青制衣二厂
152.
有老梁掺和在里面，罗阳打定主意不去。
这段时间里，能少来金城地产，就尽量少来。
现在已经五月中旬，而大学暑假一般都在六月底、七月初的样子，算算时间，距离辞职已经不远了。
而且接下来的一个多月，他的时间也安排的满满的。
鲲鹏无人机项目要招人，不但要招专业技术人才，也要招专业管理人才。
一旦样机验证成功，到时候把鲲鹏无人机搬出校园，走向正规化。
魔都科技大设在闵行的创业园区就是一个好去处，把研发中心放在那里，就是个不错的选择。
至于老家，未来肯定是生产或是组装中心。
另外还有制衣厂，老家那边托了招商办的关系在找厂房，要抽时间回去看看。
午夜魅影的销量在五月份再次呈现增长态势，青青制衣厂搬迁的事情已经刻不容缓了。
考虑到后期汉服或是其他类型的服装生产，从设计师到工人的招聘，专业机器的采购，都需要他来一一处理。
光是这两件事，就能让他焦头烂额了。
更不要说还有预拌水泥砂浆厂的事情，到现在为止，连商业方案都没开始编写呢。
算算开年以来的忙碌，自己运作最成功的，就是让老罗承接了金城地产浦东项目的总包工程。
其余成就都是上学期打下来的底子。
“真是虚度光阴啊”
罗阳开车返回大学城的时候，忍不住叹气。
一番检讨之后，他不再跑去出租屋，而是老老实实的回学校食堂吃晚饭。
晚自习时间里，他跑到图书馆，开始查资料编写预拌水泥砂浆项目商业策划书。
从项目立项到建厂手续，从关键技术指标到设备采购工程大学别的不多，这方面的专业书籍还是蛮多的。
一旦沉下心来，外物不能侵染，时间就过的飞快。
五月底，剔除留给青青制衣15%的利润，午夜魅影税前盈利716.1万，加上四月的588.7万税前盈利，罗阳两个月实际拿到手将近九百万。
六月初，罗阳凑满1000万，按照银行同期利率借贷给国阳建筑安装工程有限公司，罗建国带着工人正式进驻浦东项目，开始搭设工人简易板房住宿区、现场临时道路等设施。
就算拿出一千万的现金，他的手里依旧还有将近500万的现金+股票（茅子股票在五月底涨到一百六十多，蔡富军给了150万居间费）。
所以在回老家租用厂房的时候，他手头上的资金还是很宽裕的。
罗阳走了小叔的关系，对接上老家城西开发区招商办，人家五月底就联系他了，结果他一直拖到六月初才回来看厂房。
抽了周五的时间开车赶回老家，在约定的地点见到了开发区招商办的人。
“闵科你好，我是罗建民的侄子罗阳，这次的事情麻烦你们了。”
罗阳客气的和电话里自称闵立庆的副科长打着招呼，同时介绍身边带来的人：“这位是负责生产的马桂琴马总！”
这次他还带了马桂琴过来，准备让她负责新厂的生产。
“不麻烦，引资本来就是我们招商办的职责，”
闵立庆伸手和罗阳握了一下，同时介绍了一下他带来的下属韩晓卉。
韩晓卉是城西开发区招商办二科的科员，二十七八岁的少妇，至于说长相.
招商办就没长的丑的女科员。
双方寒暄结束，聊天进入正题。
闵立庆指了指马路边围墙里的一大片厂区道：“罗总，你也是本地的，应该知道这家厂子的历史吧？”
“闵科，我记得这里原来是家韩资的服装厂吧？”
罗阳脑子里有点印象，但是比较模糊，名字想了半天都没记起来：“听说好像是跑了？”
“是的，就是那家乐祺服装。”
闵立庆不客气的道：“那些狗日的，免税期一到，立刻就搬去了人工更便宜的东南亚。”
罗阳不做评论的笑了笑。
其实不光是韩资，港资、台资在这个时期，好多也都这个德行。
“小韩，给罗总和马总介绍一下厂区的情况。”
闵立庆也就是发了一下牢骚，看到罗阳没接话，立刻聊起别的。
“城西开发区设置于2001年，当时为了招商引资，市里投建了一批标准化工业产房，这片厂区就是其中之一。”
韩晓卉声音柔柔的，简单一句话交代了开发区的历史。
随后顺带切入主题：“厂区占地面积达到20169.8平米（约30.3亩），建筑面积13876.8平米，建有标准生产车间两处，总面积7833.5平米，仓库一座，面积1227平米，办公楼一栋，建筑面积1844.7平米，宿舍楼一栋.”