方先名回道：“杨生，巴菲特这个人在华尔街也算是有点名气，我们真的就这么相信他？”
“谈不上多相信，先拿几百万试试吧，合作的好我们再加大投资。”杨文东无所谓说道。
虽然他知晓未来，对于自己的投资也很有自信，可做事情也得有逻辑、流程、合理性等等，毕竟一家大公司，必须要靠规则来限制行为。
对于手下就算不需要解释太多，但也得给一个说的上话的理由，这样一来，以后自己不关注某个事情的时候，属下也会知道自己该有的行为是否满意老板的需求。
“这样也行，美国那边的资金也越来越多了，长久考虑，是要投资一部分。”方先名点点头，说道：“那我这就联系林生，让他准备好资金，然后与巴菲特的公司谈各方面的细节。”
500万对于自家老板来说，算不了什么，但对于其他人来说，也是一笔巨款了，这么大的资金，肯定是需要各种谨慎处理的。
杨文东道：“行，细节确定好了之后，将内容发给我。”
这种细节的谈判，他自然不会参与，除非有什么实在无法妥协的矛盾，那双方老板才会参与；
不然涉及到这种级别投资的项目太多了，每个都参与，他一个人也忙不过来。
伯克希尔那边的投资也很果断，协议签订后，合资公司立刻向港府提出申请，要在红申请一块面积为50万尺的工业用地，用于建厂生产纺织品。
这么大的面积也让港府吓了一跳，连忙拒绝，而负责地产业务的郑志杰则是亲自来到了港府地政署，与负责人陈局长协商。
明白郑志杰的来意，陈局长道：“郑生，贵集团要在香港任何一个地方投资工厂，我们都很乐意批地，可你们这次要的面积也太大了，50万尺，太夸张了点吧？”
其实明眼人都知道长兴集团这是借机囤地，不过香港政府乃至商界也已经默认了这个行为，前提是你得真心的投资工厂，带动就业、税收、出口等等；
只要能够给港府带来好处，那适当囤地也就睁一只眼闭一只眼了，这种也只有工厂主才能这么玩，其他地产公司申请工业用地几乎不可能，必须要有真实的项目才行。
但长兴集团这家巨头是例外，其地产规模全港第二，但工业则是稳稳的全港第一，甚至比之后第二到第九加起来还要大，这种规模之下，长期发展过程中拥有的工业用地数量是惊人的；
受限于默契的规则，港府也不是很在意，以前的给了已经给了，不可能强行收回，只是以后再申请，那肯定就有一些限制了。
郑志杰摇摇头说道：“不多的，我们这次引进的美国最先进的纺织技术，除了开始的化纤制作，之后的织造、印染都是在这里；
这些涉及的设备是没办法放在二楼之上的，只能放在一楼，且我们也需要考虑环境，所以需要大一点的地皮，在中间做点绿化。”
自己的目的对方也知道，对方也知道自己知道，这一切不过就是找个合适的理由罢了，港府这边走流程，也是需要台阶的；
陈局长想了想道：“这方面我也知道，可即使如此，你们的投资只有150万美元，那也不可能需要这么大的地吧？”
郑志杰则不慌不忙的解释道：“目前的确不需要，但不管是我长兴集团还是美国的伯克希尔，都是总资产上亿美元的大公司，而这次合作也是两个大集团之间的战略合作。
这第一期只是双方尝试一下，获取信任，美方那边也不是很相信香港的投资环境，而一旦确定了没问题，那后续必然会加码投资，翻个十倍乃至几十倍都是有可能的。
所以，我们的工厂自然需要先准备足够的地皮，这样就可以就近建设，不然以后工厂不在一起，不能发挥最大的效率，美方那边可能就会有意见了。”
“原来是这样。”陈局长也明白这个理由倒也可以，随即问道：“那我们先给你们一块小一点的地皮，后续你们建新厂了，港府再将其他地皮给你，如何？”
“陈局长，在商言商，我们是不同意的，要是这样，以后这价格还不得你们漫天要价？”郑志杰也是聪明人，怎么可能看不出这里面的问题。
陈局长笑道：“那如果我们将地给了你们，你们后续又不投资，那怎么办？”
“这个好说，我们先买地，如果三年后没有后续投资，那这块地港府原价回收，如何？”郑志杰回道。
其实就算是极端情况，美国那边不投资了，自己也不会亏，且港府可能不会回收了，因为自己工厂附近的地皮，除了自己其他人不一定会要。
陈局长想了想说道：“那这样，我这边内部协商一下，你也知道，这种事我不能一个说了算。”
“行，还请尽快，美方那边与我的老板可都是很看重这个项目的，你也知道，这个项目涉及到杨家夫人。”郑志杰提醒说道。
区区150万美元的项目，杨文东这种级别一般是不会在意的，顶多月底或者年底看资料的时候会问一下；
但整个项目涉及到杨夫人的服装连锁店，也是杨夫人亲自推动参与的，那性质就完全不一样了，手下人可是比老板看重的项目还要重视，毕竟老板看重的项目很多、且风险较低，这个可就不一样了。
也因为出于对地产市场未来的看好，那自然要囤地多一点，这样即使工厂不赚钱或者少赚钱，下面的地皮也能赚.
回到公司之后，郑志杰立刻将事情告知了杨文东与苏依依。
杨文东道：“港府那边问题应该不大，就算最终没有50万尺，那也差不多会是这个数量级，一家美国大资本的投资，他们还是很重视的，现在的港府也在希望能够引进外资。”
在原先的历史上，香港虽然也有外资投资，但一般金额都不大，毕竟这里只是一个城市，如果不是因为英联邦的关系，那几乎没有外资会感兴趣；但后续很多企业都逐步转向加拿大了，因为那里除了人工，其他各方面都比香港划算。
不过如今随着杨文东将香港的部分产业链完善，外加强大资本的注入，除了杨文东引入的几家外资电器品牌，也有其他行业的外资进入香港，共同引导香港产业链的优化；
而这个过程中，港府也深受好处，可以说，全球的任何正常地方，没有一个不欢迎没有污染的外资。
郑志杰笑道：“是的，红如今还没什么大的工业，我们去了正好也合适，而我之前也在红收购了很多物业，等哪一天纺织业做大，那也会反馈到房价上面去。”
“对，算是额外的好处了。”杨文东看向苏依依道：“不过核心还是要将纺织业给做起来，这一点更重要。”
纵然地皮可能更赚钱，但对于长兴集团或者杨文东本人来说，这个产业是更重要的；
不仅仅是能够在香港带来几千乃至上万的就业，还能促进自己在海外布局，完成在服装销售产业的零售掌控，甚至可能再造一个类似前世的优衣库或者ZARA。
当然，等内地改开之后，这些也能成为第一批进入国内的产业，受益于国内的低人工成本，绝对可以在国际市场上再占有很大份额，然后反向再帮助内地相关产业做大，形成一举多得的模式。
苏依依点点头道：“我知道，如今有了自己的纺织配套企业，我准备专门进行设计方面的改革，让我们的服装同时满足性价比与潮流的结合。”
“好。”杨文东也说道：“老郑，在物业方面配合好，特别是东南亚那边，在每个国家建好旗舰店，然后引导当地资本进行加盟，只有这样，我们才能够在量上尽快突破。”
服装这种产业，不可能终端全部自持，真这样管理成本得上天，且也极容易出问题；
搞加盟才是正路，通过加盟可以节省资金快速扩张，然后大量的销量可以反馈工厂，品牌这边只需要抓住宣发、工厂、技术质量等等即可。
除非是特殊情况，必然自己知晓未来的区域，如内地大城市与香港，这些地方可以自己运营，但核心并不是这些地方适合，而是自己通过物业利润，来弥补了自己经营造成的问题。
郑志杰连忙答应道：“好的，我这就安排去东南亚的核心城市购买或者租赁物业。”
“行。”杨文东点点头。
对于纺织业与服装业，他不算很感兴趣，但市场如此之大，参与一点也没坏处，特别是未来的内地市场，还是非常大的。
第583章 产业升级的意义
待郑志杰离开后，杨文东说道：“依依，除了我们自己的产业，你也要尝试在香港做服装代工，虽然看起来低端了点，但有了代工，才能够养更多的人，还有优化自己的技术质量，降低成本；
也只有这样，未来我们自己做品牌的时候，才会更得心应手。”
“我明白，香港最擅长的就是代工了，哪怕是合资工厂，也不能只依赖美国那边，不然我们就全部被拿捏了。”苏依依点点头说道。
杨文东笑道：“对，虽然是合资工厂，但也有我们的一部分，想要话语权，就得有订单才行；
另外，合资工厂做的规模越大，留在香港的产业链规模也就越大，这是我们需要的。”
苏依依又问道：“那我们朝着什么方向去呢？衣服的种类有很多呢？”
杨文东想了想问：“伯克希尔的主要服装是什么？先从他们擅长的开始，这样给其他品牌代工这种商品，我们也更有底气，风险也小很多。”
这做生意，自然要从自己最擅长的下手，然后再逐步蔓延到周边；
长兴集团的多款产品，除了少数，大部分都是遵守这个逻辑的，甚至还是先有渠道再生产的。
只是对于伯克希尔的具体情况，他也没怎么了解，而苏依依负责长兴集团的服装产业，算半个业内人了，这段时间也是她与伯克希尔沟通的。
苏依依道：“伯克希尔擅长的纺织类还是很多的，不过这次在香港的工厂主要是生产西装、短袖、牛仔裤以及冬衣羽绒服的。”
“4种，倒是挺多的啊。”杨文东笑了笑说道。
苏依依道：“对于伯克希尔这种大公司来说，四种算不了什么，反正渠道方面他都有，而且我们也有亚洲渠道，还有就是可能进军英联邦市场。”
杨文东点点头道：“倒也是，我也没什么好办法，这方面还是得你们自己想办法，不过我觉得西装可以尝试进军日本市场，那里的人可是非常喜欢西装的。”
说起七八十年代，全球最喜欢西装的不是欧美这些西装诞生国，而是日本；
日本的整个职场，在这几十年甚至以后，都是以西装为主，哪怕冬天寒冷也是一样，特别是女生，还得穿个短裙，冻的要死，但也必须执行；
这可能也是幕强文化带来的结果，实际上前世内地也发生过这种事，但后来随着国家实力逐步发展，这种风气逐步散去，可日本虽然曾经在经济上差点挑战美国，可其他方面就是被一巴掌摁住，然后经济上升势头也废了。
“日本市场？倒是也可以。”苏依依问道：“东哥，我记得你以前说过，你也同样看好日本的地产市场，那我们如果去开店，是自营还是加盟？”
“加盟吧？日本的买房成本还是太高了，太耽误资金，没必要。”杨文东摇摇头说道：“我们在日本投资的核心，还是各自的产业，比如我的院线，核心是电影相关业务，不是等着地皮升值。”
日本未来的地皮价格自然高，甚至一个东京能够买下半个美国，也不算夸张；
但其房价真正高度上涨是在80年前后，再叠加广场危机导致的货币暴涨，几年时间就翻了十倍，而在80年代之前，涨幅的确有，但不算很多，单论程度是远比不过香港的，那自然没必要现在投资。
“好，那这样也就方便多了。”苏依依笑说道。
杨文东道：“那就这样了，后面我们的纺织产业以及伯克希尔，都看未来的发展情况了。
如果可以，我们说不定是可以做出多个规模非常大的产业的。”
纺织业、服装业之所以一直被说成是夕阳行业，不是因为其规模不够大，而是进入门槛太低了，任何人都可以进来，如同服务行业之中的饭店、小超市一样。
虽然很多人发展不好，甚至到了最后破产了，可无数人前仆后继的涌入进来，导致了竞争非常激烈，最终所有人都赚不了多少。
不过这么多人、资本涌入进来的原因，正是因为其市场非常大，一年一万亿美元也毫不夸张，仅次于石油汽车地产粮食等核心商品。
而整个行业中，再难竞争，也是会有多个顶级企业诞生的，比如前世的阿迪达斯、耐克、优衣库、ZARA、古驰、北面等等。
如果自己布局够早，或许也能成为了其中之一。
不过相比于那些抓住时间风口的行业，这种传统行业，他也是没有把握的，只能说尽量以资本推动，借助一些机遇，看看能不能成长起来了。
苏依依点点头道：“我知道，发展成世界级别的我不敢说，但在亚洲肯定能够获得一定市场的。”
“哈哈，要有点野心。”杨文东笑了笑，也没再多说什么。
实际上，如果没有未来内地改革开放后的大量人口红利以及其巨大的内部市场，想在服装业做大还真的不容易，因为这种行业跟零售超市一样，得有个基本盘。
没有基本盘，只是靠着不断的在海外国家发展，那也是很困难的。
而内地，就是香港资本的最佳资本盘。
……
时间很快到了5月，伯克希尔与长兴集团的合资公司：长伯纺织集团正式成立；
港府那边最终审批了40.6万尺地皮，长兴集团也是很爽快的一次性支付，随即各种基建工作开始准备，一百多名香港懂英语的技术人员前往美国进行学习，美方那边也开始拆除位于纽约州的一处工厂车间设备，准备迁移到香港；
一切都按计划进行后，杨文东也就没在意了，预估半年后，红的纺织工厂将会开工，为香港本身就已经很大的纺织产业，走向“强”的路线，因为目前香港的纺织出口，都是以低端为主。
时间进入70年代后，香港华人的“卷”，已经开始影响世界，各种出口额哪怕初期基数再低，但只要每年百分之十几甚至几十的往上涨，那十几二十年下来，也会变成一个非常可怕的数字。
纺织、塑胶（塑胶花、玩具）、钟表加工，都已经成为了全球小有名气的加工基地，甚至有些国家还对香港的部分产业实行了制裁，这本身也是产业强大的证明。
不过从60年代开始，亚洲很多国家也开始正常发展，逐步的在走香港50年代曾经走过的路线，这些国家虽然有很多缺点，但人数够多、人工更便宜，那自然也会逐步争夺香港的一些生意。
这不是香港的独有遭遇，而是任何发展过的国家必然会遭到后发国家的追赶，加上资本也是跟水一样往低处流的，没有任何方法能够阻止，想要避免产业空心化，唯一的办法就是产业升级。
在70年代，最佳的产业升级方法，那就是即将爆发的电子工业，为此，杨文东也特意在香港港岛的北角，筹划了一个电子产业园区。
5月6日，天空良好，杨文东来到了北角长兴电子产业园区；
坐在车里的白玉姗看着周围的厂房，问道：“东哥，这里也有很多不是长兴集团的企业啊？”
“对，很多都是其他工厂，荣耀在这边将产业链构建之后，又建了很多物业，港府、恒生银行也配合引导企业集中，然后很多电子工厂就来了。”杨文东笑了笑说道：“这样一来，大家都方便，成本也能降很多。”
这里虽然挂名长兴，但其实也有很多其他电子工厂，特别是做收音机的，非常多；
在电子产业中，荣耀在原材料端也有不少产业，比如电机、电线、晶体管等等，这些作为电子产品的核心零部件，集中起来后，加上政策、金融的配合，自然也就都来了。
而终端，荣耀电子也有很多家电工厂，比如彩电、黑白电视机、微波炉、电饭煲、电风扇等等，这些企业的零部件工厂自然更听甲方爸爸的话，跑过来建厂房了。
白玉姗又问道：“那这个厂区现在多大面积？”
杨文东回忆了下，说道：“应该是900万尺，差不多一平方公里了。”
“好大了啊。”白玉姗心中立刻有了数。
杨文东笑道：“其实还不算大，如果是在湾湾这种面积很大的地方，那这种园区面积再翻三五倍都没问题；
香港这边平整土地太少了，特别这里还是港岛，就只能让很多工厂建工业楼，然后再多层分摊出来开工厂，不然面积根本不够。”