“2.7亿。”杨文东仍然加了一千万。
每次一千万的价格显然让约翰凯瑟克有些犹豫了，身边一人说道：“凯瑟克先生，2.65亿是我们算过的预算，就算再增加，也只能加到2.8亿，再高的话风险就太大了。”
“我知道。”约翰凯瑟克轻声回道；
任何地皮都有一个底价的，或者说任何一个财团，也需要设置一个底价，不然一个项目动用的资金与信贷额度太高，肯定会影响企业运营。
接近3亿港元，即使对于怡和来说，也是一笔不小的资金，毕竟像怡和这样的大公司，很多大型项目都是同时进行的，任何一个项目也需要资金限制。
“2.7亿一次。”拍卖师看着怡和集团的人，特意放缓了叫拍的时间。
约翰凯瑟克最终举牌：“2.75亿。”
杨文东则是很淡定的说道：“2.85亿。”
“哇~”拍卖会现场蛙声一片，这个价格，已经将这块地的售价拉到超过5000港元一尺（5万一平米）了，这是香港历史上地产行业的最高价格，甚至放到欧美的一线成市，这个价格都非常少见。
约翰凯瑟克回头看了一眼没什么表情、带着一丝微笑的杨文东，眉头紧皱，最终还是回过头来，闭目不语。
“2.85亿一次，2.85亿两次、2.85亿三次，成交。”
纵然想再看到更高的价格，可规矩是必须要遵守的，这么长时间没人竞拍，那基本上也就差不多了。
“啪啪啪啪啪啪~~~~”拍卖会完美结束，所有地产商都开心的鼓起掌来，甚至那些一块地也没参与的都是一样。
地王拍出了这么高的价格，那明天新闻一播出，香港房价必然应声上涨，所有人都会因此获利。
港府的一众官员也是非常开心，地产市场走好之后，香港财政收入立刻大涨，他们这些人的日子也就舒服多了；
第576章 投资未来的最后四大家族之一
后续与港府地政署官员的交接，自然由专业法务人士负责。
杨文东与郑志杰从会场出来后，便被很多记者给围住了，不过自己与会场的保安也很给力，轻松将一众记者推开；
其他几位地产商也是如此，包括英国财团的也差不多，甚至还有部分华人记者，专门跑过去以英语问凯瑟克家族，如何看待置地输给了华资财团气的约翰凯瑟克脸色更青了，只是太多记者在场、还有部分港府官员在身后，他要保持风度，便一句话不说的离开了。
回到自己的车中之后，约翰凯瑟克愤怒的吼道：“fuck，那杨文东是疯了吗，居然把价格抬得那么高，接近3个亿买一块地。”
身边的助理见老板脾气这么不好，也有些害怕，可职责所在，便说道：“凯瑟克先生，杨文东看好香港地产也是公开的，他这几年在香港的投资，就超过十亿了。
对我们来说也是一件好事，有了他这么强大的资本，那香港地产市场必然还会大涨，我们置地在中环那么多大厦，一旦房价涨了，轻松就能赚出一个康乐街地皮的。”
“现在也只能这么安慰自己了。”约翰凯瑟克摇摇头说道：“我原本想拿下这块地建一个香港地标大厦，衬托我们怡和的强大，可惜”
助理安慰道：“先生，这个世界上赚钱的方法太多了，没必要死磕地产，比如集团去年的航运，利润就接近地产了，看如今航运市场的情况，今年可能收益更高。”
“也对，航运这一块的确是出乎我的意料，想不到苏伊士运河居然一直封到现在，还没有任何通行的趋势。”约翰凯瑟克也点头道：“只是可惜，我们集团虽然有航运公司，但规模不大，比起太古会德丰差不少，甚至还比不过杨文东的长兴航运。”
怡和集团早年涉及的行业太多了，投资的国家也很多，这也就导致了除了香港的地产，其他业务每一样都不是很精通；
不像太古，人家就是固定了几个核心产业：航空、饮料、航运、贸易，其他虽然也涉及，但都是小业务；甚至长兴集团这个对手，在业务上也是有规划的。
助理道：“我觉得集团应该投入更多在航运上，现在香港的航运企业，每一家都在大规模扩张，赚的可是盆满钵满，比地产还要赚得多。”
这几年香港地产行业的确发展的好，可却比不过航运，全球缺船已经几年了，仍然没有缓解问题，苏伊士运河一停，让全球对船的需求增加至少30%，怎么可能在几年之内满足得了市场需求，那些造船公司忙的飞起来也不行。
约翰凯瑟克皱眉道：“可问题是想发展也很难，根本买不到船啊，造船厂的订单早就满了。”
助理道：“如果买二手的，还是有机会的。”
“行，那你去全球查查，或者放出消息，看看谁想买的，我们也考虑一下。”约翰凯瑟克点点头说道。
这段时间的航运的确是太赚钱了，甚至都让他曾经有过拿大厦换海轮的想法.
会场之外，杨文东与李嘉成、李兆基等华人聚在一起，吃了一个便饭，顺便协商了下未来地产行业的发展情况。
市场看好的情况下，其实杨文东在经营这方面还未必比的过这几人，也没有什么建议，大家各自发展，杨文东这边会适当提供信贷帮助，那就是一起发展了。
等到最后，现场只剩下李兆基，他显然是有事。
“怎么了？”杨文东问道：“新鸿基有什么困难？”
李兆基笑道：“那倒没有，杨生应该知道，我们新鸿基准备上市了吧？”
“对，我知道。”杨文东点点头。
原先历史上的1972年，是香港华人地产行业最重要的一年，因为这一年，很多华资地产公司上市融资，也因为在股灾之前，从而获得了很多资金，顺利避开了股灾与地产危机。
但如今历史已经改变，杨文东的存在促进了香港地产的发展，这几家被自己投资的地产公司发展的更为顺利，因此，有几家也准备提前上市了，新鸿基正是其中之一。
对于这种历史的改变，杨文东也不在乎，顺其自然即可，毕竟随着时间的拖延，自己在香港的影响越来越大，那香港的未来，除了那些历史大事，其他方面、特别是跟商业有关的，必然会变化。
旁边的李兆基道：‘杨生，待新鸿基上市之后，我准备套现一部分股票，然后就从新鸿基离职了。’
“哦，为何？”杨文东反问道：“你是想自己去创业？”
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原先历史上，李兆基与郭德胜也是在1972年新鸿基上市前后离开的，然后创立的恒基地产，最终发展成了未来的四大家族之一。
李兆基道：“是的，我也想自己创业，还有就是我与郭生，在一些运营理念上不一样，郭生的投资偏向于平稳，逐步发展，认真耕耘地产行业；
而我则是认为应该在市场好的时候激进一点，同时也需要适度多元化投资；
这两种观念没有对错，经营好了都可以壮大公司，但一家公司不可能存在两种运营理念，所以我想离开。”
这种事也没什么好隐瞒的，他与郭生在公司内部会议上因为运营问题发生过不少争执，长兴集团的派驻代表也都知道，只不过这种小事未必会上报杨文东，但只要一问就知道了。
“运营理念不一样，我也知道一点。”杨文东点点头说道：“你说的很对，运营理念其实没有对错，就看执行的人；
你们二人的能力我都觉得很不错的，如果因为运营理念不一样导致公司发展出现争锋，那的确不适合在一起，分开独自创业也好。”
蛇无头不行，但两个头也不行，如同古代的军队，一个废物将军指挥，也比两个全能将军强，任何机构，最害怕的就是陷入内耗。
“多谢杨生理解。”李兆基又说道：“那现在就有两个问题需要跟杨生商量一下，第一就是我手中差不多有20%的新鸿基股票，如果我等上市后出手，既需要等待很长时间，还可能会影响股价，所以我想将他卖给您。”
“卖给我的话，那我可就是新鸿基第一大股东了，郭生应该不会乐意看到这一点的。”杨文东笑说道。
自己已经有了新鸿基股票20%股票，再来20%，那即使上市后会稀释一部分，股权也有超过30%了，这绝对是第一大股东了。
李兆基道：“这件事不告诉郭生就行了，等上市之后我会在股票市场抛售，杨生可以安排人承接就行，承接多少您自己决定就行；
我只是希望我抛售的时候，不要引起股价大跌。”
“那行，我考虑一下，但我可以保证不会让新鸿基股价大跌的。”杨文东点点头说道。
他自然不会想着争夺新鸿基的经营权，这种公司的核心从来不是物业资产，而是创始人及其团队，也只有英资那群废物，手握优质地皮却不懂得开发，不强行并购这种公司，都对不起香港地价。
未来的四大家族，自己不会嫌弃手中股票多的，只不过太多了可能会影响创始人的安全感与责任心，所以适度隐藏部分也是不错的主意。
“好的，多谢杨生。”李兆基笑说道，他也希望自己抛售的时候股价不变，这样不影响他与郭德胜的关系，也不会影响自己的利益。
杨文东又问：“那第二件事，是关于你新公司的？”
“对，我的新公司已经注册好了，叫恒基地产。”李兆基又说道：“如今股份是我一个人的，我希望杨生能够投资我的公司，我可以让出20%股份，不过前提是您这边需要替我与香港的多家银行进行适度的担保。”
“可以，担保不是问题。”杨文东又问道：“那还有其他股东吗？以后？”
如果替其他人担保，杨文东或许还会考虑一下，但未来的四大家族之一，纵然不是跟他这样白手起家，其能力也是毋庸置疑的，替他适度担保，基本上没有风险；
如果涉及的资金过多，那自己也只需要在股灾之前关注一下即可，甚至如果因为自己的出现导致其股灾中受损，那自己还能再投资进去，获得更多股权的同时还能收获谢意。
当然，按照规矩，担保也是要收费的。
李兆基笑说道：“没有了，有了杨生你的加入与担保，我想很长时间内我是不缺资金的，那为何还要给股份给其他人？”
“你这么说倒也对。”杨文东点点头，道：“那你需要多少资金？”
李兆基回道：“这个还没有确定，目前也只是有这个想法，我需要等新鸿基上市之后，资金套现，外加团队建起来，还需要有目标项目，然后再估算公司估值。”
“也对，那差不多了来长兴集团找我就行了。”杨文东也没有追问细节；
这种事他也不必过问，能够投资未来的最后四大家族之一，就行了。
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第577章 密谋收购九龙仓
与李兆基达成口头协议后，杨文东便离开了；
未来四大家族固然规模大，那也是以后的事情，眼下最重要的还是填海地皮大厦的建设，特别是这个康乐大厦还准备作为自己的总部。
第二天，杨文东也得到了郑志杰的回复，各方流程都已经准备好了；
郑志杰道：“杨生，东亚银行的5000万港元已经给了港府，这块地皮即将进入交接流程，估计一周之后就能拿到产权证了。”
“好，立刻跟贝津铭联系，让他设计一套成本最低、性价比最高、外观也要好看的大厦。”杨文东笑着说道：“我需要三个月就看到模型。”
越高层的大厦，建造成本单位面积越高，因为整体太重，结构必须要强，质量是能轻就轻，加上太高的房子对于风暴也有更高需求，对于地下地基要求也高，甚至在未来能源利用上，也需要考虑。
所以设计起来也花费时间，必须要找专业的设计师来做设计；
贝津铭自然就是其中的王者，原先历史上，其在80年代为中银设计的大厦简直就是神来之笔，不但漂亮，成本还很低，质量也很不错，至少2020年代年之前也没什么问题。
早年长兴集团就已经与他合作过，不过那个时候香港都是小建筑，如今终于有一个大型建筑了，五六十层的建筑，在美国其实也不算很矮了。
香港虽然有很多建筑公司，也能设计一般的大楼，可这种超高层的就不行了，哪怕是金门建筑，连建造的经验都没有，更别说设计了。
“好的，我这就跟他联系。”郑志杰笑道：“不过是否需要再发函其他设计公司，也可以让他们出个方案，至少我们可以用来给贝津铭压价。”
杨文东同意道：“对，也不能摆明了告诉贝津铭我只找你，那就铁定被宰了。”
贝津铭是美国最顶级的私人建筑师，可其本质也是商人，如果有人铁了心非要找他做生意，那不宰就对不起资本家三个字了。
郑志杰道：“行，那就没问题了，时间方面，我再与贝津铭确认下，他应该会来一趟香港。”
“来香港的话，安排最好的酒店，”杨文东又说道。
纵然是供应商，可合作规模较大，能给自己带来利润，那他也是礼貌相待的，反正酒店什么的也没多少钱，物业还是自己的。
“好的。”郑志杰笑道：“那等贝津铭来香港再详细讨论。”
“嗯康乐大厦的事情，就先这样。”杨文东又说道。
地皮已经到手，接下来就是要按照与港府的约定，将楼建起来，只要按时完成，港府那边的钱都给了，那这块未来中环的地王，就彻底归自己了。
不管是自用还是租赁出去，那可都是巨大的摇钱树；
中环未来地价一尺小几万港元，这70万尺的大厦，总价值就几百亿，租金一年也有十几二十亿了；
当然，要说租金，香港最强的还是未来九龙仓的海港城，不过如今怡和刚刚获得葵涌码头，旧港口还没有拆，自然不可能有什么海港城物业了。
随即他又道：“让方先名过来，正好商量一下金融方面的事情。”
“是，我去联系他，”郑志杰答应说道。
过了会，方先名便赶到了，杨文东直接问道：“九龙仓的股票收购多少了？”
早在67年开始，杨文东便开始安排逐步收购怡和系旗下几家公司的股票，特别是那一年全港股价都很低；
后续68年后，则是稳打稳扎，反正这个时间点也不适合爆发对英资巨头的收购战，等收购到足够份额再下手，时机也差不多了。
方先名回道：“杨生，目前我这边已经收购了约9.7%的九龙仓股票，这一年差不多收购了2%。”
“一年才2%？是因为快到流通股的极限了吗？”杨文东反问道。
暗中收购一家公司的股票，是有极限的，受限于流通股，流通股越多那能够收购的也就越多，反之则越少；
原先历史上李嘉成在1978年收购九龙仓股票，当收购到20%的时候，就引起了全港关注，九龙仓股价也因此翻了三倍，逼的李嘉成只能停手；