“老张，你就别指望了，现在香港的地产大亨们，都不投资了。”身边一名年轻人笑道：“港府现在连卖地都卖不出去了，好不容易有人买了，结果又被港府违约收回去了，笑死人了。”
老张则说道：“小王，这件事没那么简单，那块地买走的人是霍营东，他与北边的关系最近比较近。”
“哦哦。”小王点点头，又道：“大人物的事情我们也不清楚，不过这房价的确太贵了，我店里面全是卖房的，买房的就没几个。”
“是啊，生意不好做，连饭店生意都查了。”老张接着说道：“一个亿啊，给我千分之一我就可以一辈子不工作了。”
“那不一定，现在的十万，以后就不值钱了。”小王又说道：“其实买房还是最稳的，就是不知道这一波房价下跌，什么时候才能触底啊。”
老张则道：“这要是知道了，借钱梭哈一把，可就真的赚大发了。”
小王道：“别做梦了吧，回去工作吧。”
香港各家报摊门口，不少人聚在一起，讨论着这件事，特别港岛区域，这里居住的相对来说都是有点资产的，也有房产，对于房产市场的波动，都很关注。
“看来杨文东判定香港房价还没有到底，要不然肯定投资香港了。”
“他判定不一定准确吧？”
“没人能准确，但人家之前可是在去年下半年大规模清空自己物业，然后今年年初地产市场就不行了，你觉得他的判定可不可信？”
“.有点道理，那我们公司暂时就别想着抄底了。”
北角，带着黑框眼镜的李嘉成，看完报纸后笑说道：“看来我也不用再纠结要不要现在就抄底了。”
“你之前不是确定目前还没到房价谷底吗？”庄明不解问道、
“之前我的确是这么判断的。”李嘉成道：“只是我也没有太大把握，只是凭感觉，现在杨文东在新加坡大投资，那也说明他暂时不看好香港地产了。”
“这可不一定，人家在海外投资，又不代表不会在香港投资？”庄明笑说道。
李嘉成摇摇头道：“应该不会，1亿投资，就算可以贷款，自己也要投入三四千万进去的，虽然长兴集团规模大，但你也别忘了他们在航运市场的负债，我要是杨文东，恐怕也不敢短期在香港继续大投资了。”
“你这么说倒也对，但如果杨文东判断错了呢？”庄明又说道。
李嘉成道：“或许吧，可房产市场，其实就是一个信心问题，不管外部或者什么内部乃至政策原因，只要很多人相信市场会变好，那就会变好，反之也一个道理。
现在杨文东这样大手笔投资海外，那必然会导致很多投资者不看好香港地产，这样一来，原本不一定的事，就可能变成一定了。”
“这倒也是，就跟银行挤兑一样。”庄明点点头。
香港这几年发生了几次挤兑，就是这样，不管谣言是不是真的，可一旦挤兑了，那就是真挤兑了而如果没有其他资本帮忙，那后果就是九死一生，廖创兴银行虽然抗住了，但自己家族产业也彻底废了。
李嘉成接着说道：“现在还是继续等吧，等过段时间再看看。”
这一天中午，杨文东也看了一些各家报社的报纸，查看着如今香港社会的反应，作为如今香港最有财力的华人财团，一举一动已然能够影响香港经济，所以他也非常关注。
“叮叮叮~”电话声音响起，杨文东摁了按钮，对头很快传来秘书温柔的声音：“杨生，郑生来了。”
“让他进来。”杨文东回道。
一小会后，郑志杰走了进来，道：“杨生，新加坡那边的地皮已经交割完成了，我已经通知贝津铭团队去那边了，他们会根据政府要求以、土地状况还有周围建筑，来设计我们的长兴广场以及四季酒店。”
“嗯好。”杨文东点点头说道：“不过这件事也需要找两个陪衬，不然贝津铭那边还不得死要价。”
虽然他比较尊重贝津铭这位华人顶级建筑师，可在商言商，人家也是商人，要是你指定人家单独报价，送上门的猎物谁不宰一顿？
换位思考，谁要是这样找杨文东做生意，他也可能这样做，除非是能够做长期生意，但也不能指望人家跟自己想法一样，想赚短期钱的人太多了。
“这没问题，我会通知欧洲以及日本的设计公司。”郑志杰又说道：“只是这样的话，如果次数多了，每次都是贝津铭团队中标，难免会被业内人知道我们的套路，甚至贝津铭也会知道，这样也不太好。”
“有道理。”杨文东听完后，考虑一会后道：“那这样，未来也不能全部交给贝津铭，有些建筑，也要适当的给其他公司机会。
只是目前我们手中，也没什么项目了，只有这两个了。”
如同制造业选供应商一样，不能只依赖一家，任何行业都是这个道理。
“其实也不一定。”郑志杰道：“杨生，有一件事要跟您说一下，港府这边，在年中的时候，曾经竞拍过一块地，这块地以前是海军军营的驻地之一，位置就在中环。
当时这块地被霍营东拍上了，可就在上个月，港府又违约收回了这块地，现在港府派人找我询问我们要不要，他们可以便宜点卖给我们。”
“中环海军基地旧址？”杨文东想了想说道：“我知道这块地，当时你还问过我要不要去竞拍。”
60年代港府财政收入中，地产竞拍的占比还比不上80年代，可也有大约20个点，而地产下跌，经济下滑，也会造成其他税收的降低，这是一个整体效应。
因此，在这种时候，港府为了维持政府运营，就会拿出一些位置较好的地皮出来拍卖，甚至可以说是地王级别。
中环海军旧址就是其中之一，位置还行，面积3.9万尺，只不过当初杨文东并没有同意，因为当时地价还处于高峰期刚刚开始下降，去竞拍就太亏了，虽然位置不错，但也没必要多花接近千万港元。
郑志杰回道：“是的，如今半年过去了，地价又跌了差不多35%，现在港府缺钱又还肯再让一点，港督秘书的意思是让我们帮一把港府。”
“就我们这一家？”杨文东问道。
郑志杰道：“不是，还有置地，但置地显然不太愿意，直接拒绝了。”
“如果价格能降接近一半，那倒是可以考虑了。”杨文东想了想说道：“这样，你去跟他们谈谈，价格压多一点，合适我们就买下来，就当做给港府一个人情了。”
一切也都是价格，如果位置不错，那即使比67年最低谷还要高一些，也是能接受的。
当然，也是因为这个旧址不在中环的最核心区域，要不然即使是64年，他也会拿下来，虽然67年的时候中环有大厦出售，可数量也不是很多，任何时间能多拿一个是一个，就如同他之前手中的中环物业，并没有在64年出手，就是这个逻辑。
郑志杰答应说道：“好的，那我这就跟港府去协商，争取一个合适价格。”
杨文东又道：“除了价格，还要跟港府商讨一下开工时间或者其他限制，这些我不想要，给我一块地，我买下来给钱，然后后面不要管我。”
正常情况下，政府竞拍的土地都是有很多要求的，比如什么时候开始开发、什么时候结束，未来自持率多少等等，但眼下地产危机，地都卖不掉，那自然就是自己这边占谈判优势了。
地他想要，可却不想现在开发，因为这个时间花钱在香港建楼不划算，还不如等67年买地皮更合适。
“好的。”郑志杰也明白其中道理。
“这块地如果能够拿下来，那后续我们想开发的时候，就按照你的意思，进行一个中规中矩公平的设计竞标。”杨文东又道：“不过如果还是贝津铭的便宜实用，也就只能用它的。”
“明白，一切都按照商业规则。”郑志杰笑说道。
他们也不是非要选择贝津铭，而是为了避免被坑，所以也要适当引入其他候选者。
杨文东又问道：“霍营东被强行收回地皮，这里面有什么外人不知道的内幕吗？”
这件事在香港也算比较惊惧了，港府居然违约收回竞拍地皮，这可是破坏“契约”精神的；
虽然在杨文东的眼中，西方契约精神就是狗屁，有利就讲契约维持这个规则，没利就立刻扔一边去了；可对于很多外人来说，他们还是很相信的，如同注射了“意林”药剂。
郑志杰道：“据说这件事跟巴印冲突有点关系，再深层的就不知道了，我也没多打听。”
“那就别打听了，不关我们的事。”杨文东点点头说道：“这种事，也的确不太适合过问太多，但我跟霍生也算是有些关系，现在拿了他的地皮的话，也得跟他说一下，这样，你替我约他一下，一起喝茶。”
有些事的确不是义务，但大家也都是香港的华商，且杨文东也是颇敬重霍营东的，特别是十几年前运药给内地。
一块地从他的手中被拿走，到了自己手中，那就提前告知一下，反正人家也是会知道的。
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第456章 与霍营东的海外合作
第二天，四季酒店总统套房：
“霍生。”杨文东笑着招呼道。
“哈哈，杨生。”霍营东声音爽朗，道：“杨生，你在新加坡的投资，可是一个大炸弹啊，香港地产市场因为这个事情，都跌了几个百分点了。”
杨文东则道：“我的事情只不过是个催化剂罢了，香港地产市场本身的问题才是最重要的，如果是去年这个时候，我去新加坡投资，恐怕就不会有任何影响了。”
“这倒也是。”霍营东点点头，二人皆坐下后，他又问道：“杨生，这次约我出来，所为何事？”
“是这样的，港府最近派人找到长兴地产公司.”杨文东一边喝茶，一边将事情过程说了出来。
“原来是这样，杨生，你这就客气了，这是你与港府的交易，没必要告诉我。”霍营东笑着摇摇头说道。
杨文东则道：“的确如此，但原本是你竞拍到的，现在我拿了，哪怕不是我直接从你这拿走的，也得跟你说一声，我也不想产生什么误会。”
“哈哈，好，我没什么问题。”霍营东叹气说道：“地皮既然被收回了，港府现在又缺钱，那肯定就会给其他人的，就算你不要，香港的其他人也可能会要的。”
杨文东道：“对，不过港府也问了其他几家，他们可都不想要，也就我有点兴趣了。”
“杨生，看你这样大规模投资新加坡，现在怎么又在香港买地了？”霍营东又问道：“还是说杨生也觉得，香港地产这波跌幅快到头了？”
杨文东笑问道：“霍生手上也有很多需要套现的物业？”
霍营东摇摇头说道：“那倒不是，我手中的确有一些物业，但不急着套现，香港的地产市场，迟早会恢复的，我都经历两次这样的事情了；
只是，香港地产不恢复，那无论是地产需要的材料的购买，还是社会百姓的消费，就都很差。”
“霍生是担心内地的出口？”杨文东也算是明白了过来。
内地在这个时代，除了矿产，其他都是很难出口的，香港虽然只是一个城市，但却承载了大量赚取外汇的任务。
之前香港经济强的时候，光是地产建筑方面的需求就是天量的，房子的各种基本材料基本上都是来自于内地，生活用品、食物等等也差不多有一半从内地进口。
一旦经济下滑，没人买房子没人建房子，那这一块的出口就会暴跌，生活基本物资也会降一些。
霍营东点头说道：“是啊，国内经济不怎么好，很多东西都需要进口，这就需要外汇，一旦缺了外汇，后果也会很严重。”
“我这边也有不少东西是从内地采购的，但总量算不上很大。”杨文东也说道。
虽然长兴集团很大，一点点订单对于普通公司来说也是巨款，可对于一个七八亿人口的国家来说，就不够看了。
但也没有其他办法了，很多东西就算杨文东想从内地采购，内地也不一定有，这个时代内地工业是非常差的，很多东西都满足不了市场需求。
霍营东又道：“大家能在自己范围内适当合作就行了，不需要考虑太大，其实就算我们真的可以帮助，对于一个诺大的国家来说，作用也不大的。”
“也是。”杨文东同意说道。
在没有互联网之前，传统企业、富豪崛起的速度是非常慢的，因为所有事情都得一步一步的来，哪怕有银行资助或者投资者参与，他们也只会看到现在的进展，所以支持也是有限的唯独互联网企业，赌的是未来，所以投资者敢下重注，加上互联网用户扩张也是指数级的，因此几年就能获得百亿乃至千亿估值，这在传统企业是不可能出现的。
也就杨文东是穿越者，掌握了前世很多爆款产品，外加知道未来的一些事情，所以敢放大金融杠杆投入，这才造就了7年时间创造出产值数亿的大型集团，堪比怡和太古。
但这点财富，对于几亿人口的内地来说，就是杯水车薪了，而且就是想扩大合作也行不通，因为国内还是农业国，在工业生产这一块，还是太弱了。
霍营东接着说道：“如果香港的地产市场能够恢复，经济也再恢复一些，那对内地的帮助才大，只是我也不确定香港的地产市场什么时候才能恢复；
杨生，对于经济，你也很擅长，所以我也就是想问一下你的看法。”
对于香港的很多富豪来说，杨文东的崛起，表面上来看依靠工业起家，这也没错，但他能够成长到今天这个地步，眼光方面也是非常强的，几乎抓住了每一个特殊机会与行业，而且胆子也大，投入的非常激进，但最后也都成功了。
杨文东思考片刻后说道：“一般来说，地产危机都是一两年时间，等房价跌的一半左右，市场能够逐步承受，就差不多了；
而且也要看其他领域的发展，比如工业、旅游、贸易、金融等等，这是一个非常综合性的问题，没办法预测的。”
没几个人敢说自己能够预测危机或者说预测什么时候开始复苏，经济问题就算前世的超算也算不出来。
“现在房价已经跌了快一半了，或许也快经济复苏了。”霍营东跟着说道。
“或许吧。”杨文东也没有多说。
其实今年的地产跌幅的确很高了，年初到年底，很多地方房价是真的腰斩，外加工业、贸易等经济因素的成长，到了明年，也就差不多了，原先历史上，1966年的香港房价还有一段时间处于恢复期，价格缓慢上涨。
只是因为其他方面的原因，导致出现了更恐怖的暴跌那就不是正常经济能够预测到的了。
实际上，很多60年代的华资财团，在明年看到房产逐步复苏后，就进场抄底，然后就再也没然后了，这也是为什么，前世80年代的诸多地产家族，真正崛起都是68年之后，因为再之前的，死伤惨重！
霍营东问道：“杨生，你在新加坡的投资，也涉及当地的货柜码头，你也看好这个领域？”
“当然。”杨文东点点头说道：“我本身也是做航运的，集装箱的出现，能够大幅度降低海运成本，这必然是未来的趋势；
去年港府内部也提出了货柜改革计划，只是今年碰到了经济危机，不得不停下来了。”
“我也看好。”霍营东又说道：“但我想说的是杨生是不是也想参与码头运营行业？”
杨文东思考片刻后，回道：“有这个想法，只是你也知道，码头一般都是一个国家的核心产业，特别是这刚刚出现的货柜码头；就算不是国企，那一般也是国内财团控制，我这次在新加坡的货柜码头投资，占比并不多，只是经济投资罢了。”
这个时代的基建远比不过几十年后，除了欧美之外，大部分国家的码头是非常少的，那这种核心资产也基本上不会给别人运营，即使给也是欧美资本，所以他想发展海外的码头，很难。