郑志杰回道：“是啊，也就是今年地产价格跌了很多，不然变化更明显。”
“香港这边估计还会跌一段时间。”杨文东又说道：“新加坡那边我反而看好，他们那很像58年的香港，经济发展重新开始，政府也制定了不错的政策，还有就是那么多华人了，估计十年时间就能赶上现在的香港了。”
郑志杰也同意说道：“是的，我这边也需要跟杨生汇报这段时间在新加坡的进展。”
“行，说。”杨文东道。
郑志杰回道：“这第一件事就是我们的四季酒店以及长兴广场，新加坡政府已经同意我们的投资，地皮也是之前我们选择的，那两个位置杨生您也看过；
就是涉及到拆迁，按照新加坡的法律，拆迁是由政府负责的，所以还需要等他们拆迁完毕，然后才能转让给我们。”
杨文东问：“价格谈好了吗？”
郑志杰说道：“两块地一共550万美元。”
“倒是挺便宜的。”杨文东道：“香港四季酒店的地皮，当初竞拍的价格就超过这个数字了。”
新加坡四季酒店的地皮面积，可是要比香港这边大的多的，而长兴广场作为商业广场，面积自然更大。
郑志杰笑道：“杨生，这可是不好比的，现在新加坡的屋价地价其实还是比不过1958年的香港，而且新加坡刚刚建国，正是吸引外资的时候，地皮方面也是有优惠的。”
这时，旁边的魏泽涛也说道：“对的，新加坡在这一块比香港强多了，我的工厂就是地皮免费，连前几年税务减免都可以谈。”
港府号称自由市场，所以政府不会对工业进行扶持，不管什么资本，都别想在这一块占便宜；要不是华人自己努力，那香港也不可能有今天的工业实力。
“香港这边，的确比不了新加坡啊。”杨文东同意说道。
其实80年代如果港英负责一点，管控屋价，再对香港工业进行引导、扶持，那转型也是有可能的.当然，这里面原因很多，也不能全怪港英政府。
郑志杰接著说道：“只要地皮到手，两个商业建筑就可以开工了。”
杨文东点点头，又问道：“那码头呢？”
郑志杰回道：“码头这一块，新加坡政府倒是没有否决我们的投资要求，但限制我们的股份不能超过25%，也就是我们只能成为一个小股东，未来码头运营还是新加坡政府说了算。
不过他们也同意，我们的人，可以参与货柜码头的部分管理及运营，他们的理由也很简单，因为我们也没有相关经验。”
“25%？那也行，答应下来。”杨文东思考片刻后说道：“想拿下管理权的确比较难，这一次就当做学习了，我们内部也需要大量精通货柜码头运营的团队，这样以后才能在其他地方的码头投资中获得优势，包括香港，以及未来的其他码头。”
一个大型港口，是不只一个码头的，了解过上沪浦东码头的就知道，而未来的香港葵涌港口，前前后后一共有9个。
眼下自己也只有一点点资本，如果不是因为现在时间非常早，货柜还没有太普及，要是再等几年，想空白之身参与海外码头投资都很难。
现在逐步打好基础，那以后就可以学习前世的李嘉成，掌控足够多的全球码头，要知道，除非全球经济大崩盘，那各种港口是不可能亏的。
“好，那我这就跟新加坡官方协商价格。”郑志杰回道。
杨文东又问：“这三个项目花费的资金都不少，金融方面准备怎么操作？”
兴建大型项目，不管是码头、大型酒店或者商场等等，甚至未来高速公路、大桥等等，都是不可能使用自己的资金的，真这样，世界首富来了也投资不了多少，且肯定会亏损。
唯独利用银行的资金，自己投入一点，撬动杠杆，将项目做起来，然后再运营慢慢还债。
郑志杰说道：“我已经联系了新加坡那边的华侨银行、花旗银行与渣打银行的分部，他们三家会联合起来给我们这三个项目提供融资；
不过哪家银行参与哪些项目，借贷占比多少，怎么样抵押以及利息之类的，还没有谈好，现在也太早了，目前也只是意向，毕竟三个项目还没有完全落实。”
“也对，有个初步意向就行了。”杨文东点点头道：“等跟新加坡政府确定好后，酒店与商场的设计，就找贝津铭，请他设计，不过也需要找其他几家来询价；
港口的话，就让新加坡政府自己负责，我们的人参与其中，要学会其中一切，包括从码头选址、建设、机电设备选择以及后续的运营。”
“好的，我也已经从欧美现有的货柜码头挖人了。”郑志杰说道：“等新加坡那边建设，我们香港这边的工人与工程师也可以参与进去。”
“行，那就这样。”杨文东说道：“尽快让所有项目落地。”
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第453章 订购货柜货轮
喝了一口茶后，杨文东又看向魏泽涛道：“老魏，你的工厂也差不多了？”
“是的，土地免费，现在就剩下税务减免的问题。”魏泽涛回道。
杨文东道：“那行，也尽快与官方达成协议，现在长兴实业在全球的销量也越来越好了，我们也需要一个新的生产基地。”
长兴实业这几年的销量一直在涨，不仅仅是新产品，连老产品也是一样，比如便利贴、拉杆箱、粘钩等等。
一方面是因为早期没有宣传，而随著公司资金投入，在欧美也做起了GG外加渠道也越来越多；二个就是全球经济整体还是上涨的，对于很多商品的需求逐步走高；三个就是因为城市化扩大，长兴实业的商品很多非常友好城市里面的普通人
香港也只有300多万人人口，无限在香港扩大规模也是不行的，至于湾湾，虽然也有生产基地，但也需要考虑一些方面因素，所以不敢扩大太大，只是根据关税需求生产。
而新加坡就是堪比香港的新基地，稳定、地理位置好、本土都是华人、地处东南亚，也容易开拓本地市场。
“明白。”魏泽涛答应后，又问道：“杨生，还有一件事，我们在新加坡给员工的待遇，是按照新加坡正常公司来算，还是模仿香港这边，要好一些？”
“居中吧，要比其他公司好一点，这样才能吸引最优质的员工。”杨文东顿了顿说道：“不过倒也没必要跟香港这边这样，但福利方面可以好一点，比如最基本的吃的。”
前世内地一些年纪大的都知道，即使在内地，2010年之前，很多工厂的伙食还是不怎么样的，直到后来吃饭成本对于公司利润占比很低后，才稍微提高了一点。
这一世，早期穿越过来的时候，他可是真的饿了很久，因此创业成功之后，其他福利先不说，都可以按照市场来调节，但伙食这一块，基本上对员工是有刻意照顾的。
当然，也算不上很好，只能说在前世比较基本的伙食，在今天已经算是非常好的了。
魏泽涛听完后说道：“好的，我知道了。”
杨文东又说道：“不过如果碰到非常贫困的人群，可以适当照顾一点，不管是工资还是待遇，我们要形成一个公司文化，虽然不至于将员工当做家人对待，但至少是愿意帮助有困难的员工的。”
说自己把员工当家人的公司，那都是垃圾以及蠢货公司，PUA员工之前也不想想别人有没有脑子.公司就是公司，个人就是个人，正常情况下平等对待即可，特殊情况下，相互之间能够体谅一下、互助一下，那就是很不错了。
杨文东的观念就是如此，不需要什么员工是我家人，干活的是我兄弟.你替公司干活，公司给你足够的收入，关系融洽一点，就可以了。
魏泽涛道：“明白，公司内部人事部门都有负责福利业务的，他们会负责这方面。”
“好。”杨文东点点头说道：“那就辛苦两位了，做好我们在新加坡的第一场大投资，等这些完成了，我们才能有后续的第二次以及未来其他投资。”
新加坡的未来，不比香港差，且如今在经济层面还不如香港，那自己现在投资的回报率必然更高。
当然，从1-10000与100-10000，虽然差距多了百倍，但实际上的收益影响不大，所以现在的投资也不需要很急，一步一步来就行，从60-70年代都可以，在内地改开前，是完全可以闭著眼睛投资的。
新加坡的投资涉及资金以千万美元为单位，就算双方都谋求尽快谈妥，但也有很多细节需要协商，特别是一些涉及法律、本地人利益的情况，也并非双方说的算的，只能一步一步的来。
而欧洲那边，则有了新的进展，杨文东也立刻在国泰航空，包了一架飞机，直接去了法国。
大西洋船厂，杨文东在这里见到了上一次会面的老朋友皮埃尔。
皮埃尔笑著握手说道：“艾瑞克，我们的游艇你还满意不？”
“很满意，我也感受到了欧洲贵族的奢华。”杨文东笑著回道。
在前世，他虽然也创业成功，但也就一个小目标级别的富豪，曾经也在长江上租过游艇，不过比起这种私人订制的海上宫殿，就差的太远了，这种私人游艇，也只有超级富豪才能享受到，那种专门用来租赁的，虽然也有大型的，可舒适度是完全不一样的，类似轿车与卡车，一个是私人的，一个是商用的。
更难以想像的是，前世21世纪，很多因特网、石油大亨还会购买百米长度以上的游艇，跟军舰一样大小.，不过目前这个时代还没有这玩意，可能再过一二十年才会有。
不是说造不出来，而是没有充足卫星通信的情况下，游艇去深海太危险了，只考虑在近海的话，中型的就足够了。
皮埃尔则说道：“客户的满意就是对我们最大的支持，这一次，我们的货柜货轮，也肯定能够让你满意的。”
一艘豪华游艇，对于一家大型造船厂来说，只能说是一般订单，两三百万美元不算小，但也不多，且这基本上都是一次性生意，正常人买了一艘之后大概率也不会再买第二艘了。
而商用货轮，那才是大生意，第一是数量多，第二就是可持续性强，大型航运公司只要运营正常，就会扩大规模，而曾经老旧的船只，也会逐步淘汰。
“我也希望如此。”杨文东点点头，道：“那我们就先去看看船只吧。”
“没问题，正好也有一艘型号一样的货柜货轮，快完工了，我们可以上去看一下。”皮埃尔笑说道。
众人很快来到了船坞，不少白人工人也都是好奇的看著杨文东一行人，估计亚洲人来欧洲买船，是比较罕见的。
上船之后，皮埃尔身边的另外一名法国佬在不停的“叽里咕噜”的介绍著，皮埃尔则是当翻译，即使欧洲的语言很类似，大家或许都会一点基本英语，但能够做到翻译级别，还是比较少的。
长兴航运的人也在身边，偶尔也会讲解一下，毕竟专业术语翻译也不一定准确，也是因为他们之前早就来这里看过了，今天，只是杨文东这个老板第一次来。
一个多小时后，在船上走了一圈后，众人下船，来到了船坞旁边的一栋楼里的会议室。
“艾瑞克，你感觉怎么样？”皮埃尔笑问道。
“还不错。”杨文东回了后又问道：“皮埃尔，我要订购的6艘货轮，你们这边什么时候能够交付？”
这次来欧洲订船，长兴航运的相关人员也早就提前来咨询过了，最终的决定就是定制6艘货柜货轮，然后用户欧洲内部或者欧美之间的运输，当然，还是租赁为主，虽说欧洲海运公司不像日本那边全部租船运营，但有的时候受限于资金压力，也还是会租的，这东西就跟租房一样，很多大公司也会租办公室。
而之所以是6艘，不是因为不想买更多，而是欧洲本土多家银行的评估，他们只肯出这么多资金的贷款。
银行也是有银行的规矩，且在这个时代很多信息不互通，虽说自己公司规模不小，但基地在亚洲，人家欧洲银行可不会去调查，就算合作也会由亚洲分部合作，跟欧洲这边可没关系，如果不是长兴实业的不少商品在欧洲有不错的市场成绩，那估计3艘货轮贷款的额度都不太可能。
皮埃尔回道：“我们会分三个船坞建造，一艘船大概需要不到两年时间，所以第一批三艘会在67年初交付，后面三艘大概会在68年底。”
“不到两年？”杨文东面色不变，问道：“不能再快一点吗？”
皮埃尔摇头说道：“不行的，这已经是最快速度了，这一点，艾娃女士也已经确认了吧？”
艾娃是郑玉华的英文名字，香港很多人都有，特别是做外贸生意的，可以说是必须的，不然商业交易很不方便。
郑玉华点点头，随后对著杨文东低声说道：“杨生，欧洲这边的造船速度是比不过日本或者湾湾的，不仅仅是造船，其他制造业甚至服务业也是一样；
他们这边的工人，休息时间比较多，很多也不肯上夜班，工作强度也不高，所以就这样了。”
“嗯，那也只能如此了。”杨文东回道。
这个时代西方人的工作显然不卷，毕竟他们的经济比较发达。
都说东亚三国非常卷，可想未来乃至自己下一辈过好日子，那就必须卷起来；在西方技术全面领先的时代，只有卷起来，才能争夺工业生产，获得资金，然后进入下一步研发循环。
皮埃尔见二人在以自己语言协商，也没有追问，过了会，杨文东道：“那行，交付时间方面就这样，价格方面，我们再商讨一下.”
价格的谈判，其实杨文东参与的也不多，在前期，长兴航运也都询价拜访了德国、意大利乃至英国的造船厂，另外还有就是其他航运公司的成交价，都可以用来参考。
在杨文东来之前，郑玉华等人就已经与皮埃尔等人进行多次价格谈判了，而这一次，则是要差不多定下来。
经过几天的谈判，双方代表加起来一共20几人，最终定下了成交价格，6艘1000TEU的货柜货轮，总价1332万美元。
1000TEU，也就是能一次性装卸1000个货柜，一般一个货柜最高载重28吨，但整个货柜货轮的载重只有2万吨，这就需要未来在运营的时候协调好箱子重量毕竟不会每个货柜都装满最高28吨，这种情况下，无论是造船公司还是航运公司都不可能将船只载重提到最高，这样就太亏了。
而之所以是1000TEU，也是因为这个时代，这已经是最大数量货柜货轮了，技术在发展，目前的船只技术、港口配套等等不适合更大型的货柜货轮。
11月2日，双方正式签署协议，长兴航运也是第一次在欧洲买船。
不少记者，也都前来采访，对于这个时代来说，大型造船厂接到订单，是全国性的大新闻，因为批量船只订单，从上到下，是可以给法国提供上万工作岗位的，乃至于对于政府来说，都是大事。
法国商务部的一位领导隆奇，也来到了大西洋造船厂，与杨文东会面。
“艾瑞克先生。”隆奇见到杨文东后，笑著握手说道：“我前段时间特意了解了一下你的过去，不得不说，我非常佩服你的能力。”
面对白手起家的人，谁都会比较佩服，哪怕对方本身也是富裕阶层，因为他们也知道，即使是富裕阶层，想再上一个等级是何等之难，更不要说草根起家了。
杨文东笑说道：“过奖了，隆奇先生。”
隆奇又说道：“我也用过你们公司生产的粘钩与拉杆箱，不得不说，这些小东西真的让生活方便很多了，欧洲对这方面的需求很大；
我知道你们公司在英国有个工厂，不知道艾瑞克先生可否也在我法国投资建一个工厂？”
“我会考虑一下。”杨文东也没有直接拒绝，道：“这样，我会安排商务团队来法国考察，具体能不能合作，等考察完之后再说。”
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第454章 立足东南亚的开始
亚洲资本来欧洲建厂，大概率是不划算的，但有的时候，也未必，一些运输成本太高的商品，是可以考虑的，另外也要考虑关税问题。
再就是ZZ因素，跨国企业，总要与一些海外国家创建一定的利益互惠，自己在英国投资，是为了英联邦市场，那为了欧洲市场，也是可以考虑在法国投资的，这个时代法国就是欧洲老大，隔壁德国目前还不行。
不过怎么合作、做什么，也需要结合法国的具体情况，合适就投资多一点，不合适就投资一点意思一下。