这句话是古人智慧的总结，在现代也是一样行的通的，别说复杂的石油衍生品产业，就算是当初做便利贴，在后期的生产过程中，都遇到了很多前期根本就想不到的问题，这一点，做过工厂管理的朋友，肯定也很有经验。
如今自己资本雄厚，做一个前期测试也是更稳妥的方法，大企业一般都会这么做，等确定好了，要么不行就放弃，要么可以就继续增大投资。
“只是.，杨生，我问过一些专业人士，这个行业哪怕小投入，也至少需要几十万美元。”魏泽涛说道：“它的入门就是有一个小型的，然后还需要做一些进口石油的基建设备，当初台塑也是这样过来的，王永庆投资了50万美元。”
“几十万美元倒是不多。”杨文东则问道：“但怎么进口石脑油呢？香港可没有直接进口石脑油的。”
香港每年都会从海外进口油类，一个城市的运转必然是需要油的，这其中最大的商家就是美孚石油；
不过进口的都是消费用的柴油、汽油、航空油或者轮船用的重油，而炼制塑料需要的是石脑油。
虽然都是石油衍生品，但差距是非常大的，甚至一种石脑油，通过不同的工艺就能生产出不同的塑料。
“这个就只能从湾湾那边进口，台塑那边每年也要进口，我们买一部分就行了。”魏泽涛又说道：‘但问题就是，这种小规模的送油，一般船只肯定不做，所以只能依靠我们自己的长兴航运了。’
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第390章 地产危机初准备
“长兴航运的船可都是大型的，不可能用于运输这个。”杨文东想了想说道：“那就只能让他们再购买一个小型的运输船，因为大型轮船靠不了小港口。”
哪怕是曾经二手轮船，也做不了这件事，太大了，而运输一点点油，本身也是浪费，港口就更是不可解决的问题。
自己未来的塑料冶炼工厂不可能在现有港口的旁边，那这种基建就只能自己操作了。
魏泽涛点点头说道：“是的，日本那边就有近海运输的小型运油船，价格倒也不贵，十几万美元就行了，但香港这边，未来工厂附近也得做一个小型的港口，来方便运输石脑油、或者以后炼制出来的塑料，这个成本七七八八加起来，恐怕就得百万美元了。”
“是啊，可也没办法，香港不像湾湾，没有这个产业就没有这个基建，很多东西就得我们自己来投资。”杨文东点点头说道：“不过，不试一下，就永远不知道能不能做，所以该投入的还是要投入的。”
如今塑料已经成为长兴实业最核心的零部件，几乎没有之一；未来以后自己进军家电产业，也需要大量的塑料，香港未来经济发展，也是一样。
所以虽然投资了台塑，但这也不影响自己亲自试一试水，毕竟自己不太可能拿到对方的控股权，等台塑真的做到亚洲顶级，可能也不会受制于自己了，自己得有二手准备。
如果香港不行，那就去新加坡投资石油衍生产业，这个国家在前世，都算有这方面的成绩，那至少是行得通的。
“好的，那我准备选择地方，等具体数据出来了，我再给您汇报。”魏泽涛欣喜说道。
涉及到百万美元的项目，就算是启动，也得杨文东这个大老板同意才行。
杨文东又道：“选择的地方，要考虑到以后的扩张需要，所以不要参考其他工厂，试图囤地；
可以放在比较偏的地方，这个行业本身也是有污染的，不能祸害周围的人群。”
囤地赚钱固然重要，但极少部分有污染的工厂，就没必要掺杂这个目的了，不说会不会有争议，就算囤了地，等以后搬迁了再开发，也需要花重资来清洗土地污染。
虽说肯定会有利可图，但就太折腾了，有这个精力，还不如后年直接买块城镇土地不更方便？或者多建个养殖场，简单投资低还利润更大。
当然，如果自己的石油衍生产业形成规模，然后市场驱动下周围形成了经济区，那以后再搬迁就必然会留下有开发价值的地皮，那就没办法了，也不是他能够控制的，总不至于刻意阻碍财富的自我形成.
魏泽涛想了想说道：“那不如放在青衣岛，美孚的油库，也迁移到了那里，听说港府还有意将中华电力的发电厂迁移过去；
我估计，港府是有意将那里打造成香港的重工业区域，这样既可以发展一些必要的重工业，也可以使得这些产业与居民区分离，还能促进当地的经济。”
“青衣岛？可以。”杨文东想了想，点头答应道。
前世的青衣岛，的确是重工业基地之一，只不过这个重工业，是相对于香港其他地方的，对比其他国家的话，那就是小儿科了。
但这也正常，重工业都是需要政府推动才可能成功的，前世的内地、日本、韩国、新加坡等等，都是国有资本或者国家鼓励大财团参与，才推动重工业发展；
而香港一直执行“市场自由”原则，除非是发电、民生用油等必须要有的产业，其他重工业港府可不会推动。
在这一点上，香港对比其他四小龙四小虎的确是太大的劣势，未来等需要产业升级的时候，如果没有重工业的基础，那轻工业也就是空中楼阁，一旦人工成本或者用地成本增加，那就必然会死掉，即使没有国内改开，香港未来的工业结局可能也是一样。
“好的，那我这就去调查这些资料。”魏泽涛开心说道。
待魏泽涛离开后，杨文东看向郑志杰，并问道：“最近手中待开发的小区或者商业楼，还有几个项目？”
郑志杰回答说道：“一共还有7个，其中5个住宅，2栋小型商业楼，预估会在下半年卖楼花。”
“那好，从今天开始，停止所有的项目拿地，整个长兴地产，全部停止新项目。”杨文东说道。
香港关于楼花（预售）的法律可不像未来的内地，并不是你拿到地后，地基还没打就可以预售的，而是在竣工前8个月内才可以，这样一来，至少买房的人，是可以看到楼层的，且因为时间不多了，那烂尾的风险就非常低。
可以说，这是一种方便地产公司提前回收资金、保证买房者利益以及从整个社会层面管控风险的一种折中方案；前世内地如果也是这样，那恒大2万亿负债，可能就不会这么多了.那么多人也不至于买到烂尾楼，导致一辈子被毁
因此，在知晓65年初地产市场就会出问题，那今年年初，就需要停止一切动作了，也没必要赚最后一分钱，万一因为自己的原因导致地产危机提前，就亏损大了.当然，也有可能延后，这种事说不准。
“好的，我明白了。”郑志杰连忙答应道，这也是大家都知道的，自己老板不太看好香港地产了，而杨文东的判断，谁都不会怀疑。
杨文东又道：“除了家乐福的，但也需要谨慎一点，除非是优质位置，不然也不要下手，真的看中了，也给我提前过目一下。”
这个事情就只能找平衡了，家乐福的扩张虽然重要，但也不至于差半年一年时间，且如果真的有好位置，他也会同意的。
“没问题。”郑志杰顿了顿，又问道：“那是否现在就要开始，套现我们手中的物业？”
这一点是必须的，因为长兴地产手中的大量物业、地皮，都是早期借贷购买的，地产行业都是这么操作的，真靠自己的资金买房，那得亏死。
而一旦知晓即将出现地产价格下跌，那就必须趁著高价抛售部分，一则可以获得大量现金等待以后抄底，二则降低自己的负债，
因为一旦地产价格下跌，曾经的高价抵押物，价值下跌后，银行那边为了管控风险，就会要求企业还款或者增加抵押物，这也是很多地产企业，在危机之中倒闭的最大原因。
“这个不用急。”杨文东想了想说道：“这样，除了中环，其他地方一些面积较大的物业、或者价值较高的物业，可以先放出消息，吸引一些买家，他们愿意买的话，那可以协商。
其他普通的物业，数量多，但容易套现，就等到今年下半年再开始吧。”
价值较高的物业，批量出售，也是需要一点时间的，不能等到最后一刻；而小型物业，就没这个隐忧了，但不能等到最后两三个月，因为数量太多了。
所以，前者留一年时间，后者有半年，给市场足够的时间来消化，如同股市一样，不然大规模砸盘，万一提前引爆地产危机，那自己就亏大了。
“好的，我明白。”郑志杰点点头说道。
作为业内人，他自然知道老板的意思，这本身也就是正常操作。
杨文东接著说道：“其他子公司的需求，也是如此，但凡涉及到地产的，规模在50万港元以下的，又是本身发展需要的，那可以购买，不用上报；
而如果价值超过50万港元、或者并非迫切需要的，那就要跟我说一下，我同意了才能购买。”
如果是之前，地产上升期，基本上200万港元以内的地产投资、本身又是发展需求的物业项目，杨文东都是授权给手下自己决定的；当然，这还需要总部审核部门的同意，而交易完成之后，也需要在月底统一信息告知杨文东，然后他事后判定。
这样操作的目的，也是为了让手下的人，逐步的了解自己对于这方面的态度，如果自己不说什么，那以后手下也好自己根据经验做事，反之则谨慎一点。
虽说初期可能会导致手下做出一些不让杨文东满意的收购，但本身规模小，又因为市场正在上升而不可能亏钱，还能让手下经理人逐步了解自己，为未来公司规模更大后，降低自己工作量做好基础；不然，什么小事情都自己决定，只会让自己累死。
而现在马上就要迎来地产危机，他也需要收权，因为如今与之前不一样了。
“好，我也会通知其他人的。”郑志杰又说道。
杨文东又喝了一口茶，接著说道：“另外，从今年开始，给我全方面对于港岛以及九龙那边部分经济发展还行的城镇中心，做一次全面的调查，包含大型物业、大型地皮或者一些其他优质物业；我要查它们的面积、背后老板的信息、经营状况。
还有就是香港大型英资公司以及大型华资公司的所有详细资料，不需要涉及什么个人隐秘信息，我要的是经营信息、负债信息、持有物业信息等等，越准确越好。”
郑志杰心中一动，他自然明白这是为了以后抄底而准备的，便说道：“好的，我会想办法从商务局以及地政署那边调查到这些信息。”
“这些资料，算是政府机密了吧？问他政府要，会不会涉及违规？”杨文东跟著问道。
虽然香港如今黑暗横行，但那是底层，高的层面，大家还是守规矩的，特别是华人群体，不能让别人找到把柄；甚至哪怕要玩一些手段，也会尽量走中间灰色路线，不留把柄。
作为穿越者，杨文东更是谨慎，因为他需要考虑未来以及自己的“正义”名气，除非不得已，不然能合法解决的事情，还是合法一点的好，哪怕多花一点钱。
郑志杰回道：“如果只是要一些表面资料，那不会涉及违法的，香港的一些记者，有点关系也是能去调查的；
只不过这些资料不能带走，只能观看，我这边，也可以多派去几个人，大不了观看次数多一点，自己靠记忆记住，这样一来就不违规了。”
“也行，记住一些重要资料就行了，我也不是真的需要全部资料，先调查中环、铜锣湾这些核心区域就行了。”杨文东点点头，又道：“东方日报的记者挺多的，这些搞文学的记忆也强。”
“好主意啊。”郑志杰笑说道：“那我这就与秦生商量一下。”
杨文东点点头，道：“行，这件事你的确也需要他的配合，对于调查香港范围内生意的资料，还是记者擅长一些，正好，他那边也曾经筹备一些商业排行榜的事情。”
“排行榜？”郑志杰也明白了过来，道：“这种东西一旦曝光，恐怕会得罪不少人吧？”
“对，我知道，所以暂时不准备做。”杨文东顿了顿说道：“涉及商界的会慢慢的推出，第一步会推出关于娱乐方面的，这样就好多，以后再有机会，一步一步的试探。”
在61年的时候，秦志业与杨文东商量过，觉得这个主意可行，但后来询问了一些富豪，结果他们大部分不同意，这件事也就不了了之了。
纵然杨文东如今已经成为了香港顶级的富豪，因为没必要只是为了一点报纸销量得罪那么多人，完全不划算。
而如今随著经济的逐步发展，电影票房屡创新高，TVB也即将推出，那先搞一个关于娱乐排行的榜单就很适宜，比如明星、音乐、电影票房、电视剧收视率、综艺节目等等等等。
这一来方便普通市民快速寻找可以让自己娱乐的东西，二就是对于明星来说，这种也算是曝光，他们反而会对于这种曝光持欢迎态度。
至于富豪群体，那等后面再逐步测试，比如先从上市公司开始，这个资料也是公开的。
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第391章 国际业务与火爆的电影成绩（求月票）
1965年开始的地产危机，光是第一年，很多物业价格就是腰斩，铜锣湾的高档住宅，从平均15万，跌到8万左右，其他地方，各有千秋，但幅度都是差不多的，
66年会稍微涨一点，但到了67年，会在当年的程度上，再进行一次膝盖斩，很多物业会跌倒最高峰时期的15-20%。
这种情况下，除非是中环、铜锣湾、金钟地区的大型物业，或者类似稀有的物业，才有持有价值；或者另外一种极端情况，那就是边缘地区的大型地皮，就算现在高价位的时候也卖不了多少钱，那也可以持有。
还有一年的时间，杨文东也准备对手中非有保留价值的物业，进行一次彻底的清零，然后为未来做好准备。
郑志杰走后，杨文东叫来了总部人事的负责人姚静怡。
“姚姐，依依那边准备”杨文东也将大概事情告知了她，并说道：“我已经安排老魏那边去负责各种技术、设备、工厂的事情，人事这边，你跟他也协商一下，一起将新服装工厂的团队组建起来。”
涉及到子公司核心人员的招聘，肯定是需要总部出面的，不过总部这边的人事也并非全能，涉及到制造业的，也是需要下面的子公司把关的，两边一起都同意了，那基本上就差不多了。
“好的。”姚静怡答应说道。
杨文东又道：“另外这是依依的产业，所以最终的人，还需要通过我和她的认可，等你们确认后，我们也要面试一下。”
姚静怡笑说道：“没问题，香港这边精通服装产业的也不少。”
“这我知道，不过你也知道，我们集团参与一个产业，必然是想著将其做大做强的，香港这边并没这样成功的先例。”杨文东顿了顿说道：“除了自用，服装必然是为了出口，所以这个团队的负责人不一定需要是香港的，也可以是海外的，特别是在欧美服装行业有人脉的从业者，这种人我觉得最合适。”
没有本土市场，主打海外，那很多时候，外部的关系就很重要，因为服装这种技术含量较低的产品，核心就是依赖渠道。
之前长兴集团内部多个产业，相互之间在渠道与供应链上都能够一定程度上互相帮助，可如今服装行业，就完全是隔行了
一切都需要从零开始，这就是难点，比之前长兴实业开拓市场还要难的多，因为长兴实业的商品，至少可以说有足够的创意，本身就容易自我宣传，用户之间都可能宣传；而衣服，啥优势也没有，那就只能靠质量、价格与渠道了，这就需要优质经理人的管理了。
姚静怡想了想说道：“我明白了，欧美那边这些年服装产业败退，很多工厂被日系乃至我们香港的工厂竞争破产，也会有不少失业的人，我会去安排国际猎头查一查，看看有没有合适的华人。”
“这个其实也不一定需要华人。”杨文东顿了顿，说道：“或许，找一个鬼佬，会更合适。”
“鬼佬？当我们集团一个业务的负责人？”姚静怡觉得有些不可置信。
杨文东想了想说道：“不是负责人，是海外业务负责人，香港这边的生产还是由华人管理，我们集团如今的规模已经够大了，海外业务也涉及的比较多，
以后，对外业务就不要分华人或者鬼佬了，哪个合适就选哪个，不过内部生产这一块，还是优先选华人。”
大集团其实对于请几个甚至几十个海外管理层的成本，并不是很在乎，特别是能力越强的人，越不受地区工资水平限制，因为这样的人，去欧美也能找到合适工作，那你想让他留在亚洲，那提供的薪水就必须达到欧美水平。
而涉及到国际业务，选择欧美籍的员工可能会更方便一点，原先历史上80年代的很多香港华资集团，也都聘请英国鬼佬去负责海外业务。
但工厂生产这一块肯定还是要优先华人群体的，一个是容易管理，还有就是香港本身也擅长制造业，除非以后去海外欧美投资，但这种可能性不大.
“好，我明白了。”姚静怡答应后说道：“以后在涉外业务的招聘上，我会注意的。”
“行。”杨文东点点头。
作为老板，安排好资源调配也就行了，甚至手下也会有相关方案，只是需要他这个老板的授权即可.
实业，仍然会是自己企业的核心，哪怕有一天金融、地产或者航运在利润上超过实体工厂，可对全球有著巨大影响力的，永远是实业。
甚至，如果不是香港实在不适合，那他连造船都想参与，只是可惜，这是不可能的，相对来说，石油衍生品倒有可能，毕竟有著新加坡这个前车之鉴，自己就算做不到那么强，但有一定规模就足够了，又不需要跟一个国家比，且香港未来也就700多万人，太多产业也放不下