“怎么？你吃醋了？”杨文东笑著反问道。
这种问题，最佳的方式是不要回答，而是转移话题并反问。
白玉洁则道：“我无所谓，你还是考虑一下依依姐和我姐吧~”
“嗯~，那你想什么时候进我家门？”杨文东又问道。
“我，不知道。”白玉洁顿了顿说道：“我觉得还是再等等吧。”
“行，我尊重你的意见。”杨文东点点头说道。
“那我先下去了，下午学校还有课。”白玉洁又笑道：“你晚上没有回去，回家需不需要一个理由？”
“要什么理由？我经常晚上不回去的。”杨文东则无所谓说道：“我旗下的几个公司，属于我的办公室，内部都是有单独卧室的，有的时候累了，就不回去了，特别有时候夜路也不安全。”
这倒也是真的，香港的基建很多地方还不是很好，特别是如果待在了九龙半岛，那夜里过海港也很麻烦。
同时晚上也会有一些混混出来，虽说正规帮派不会招惹豪门，但豪门最怕的就是没脑子的小年轻混混、或者不怕死的悍匪等等。
“哦，我猜到了。”白玉洁笑了笑，随后道：“那我先走了。”
杨文东又问：“要我派人送你回去？”
“不用，我自己开车就行了”白玉洁说完，便挥挥手告别。
只剩下杨文东一个人，继续晒著太阳，再看著外面阳光照射之下，无数的建筑，也代表著无数的财富。
下午，杨文东在另外一间套房之内，会面了长江实业的董事长，也就是前世最出名的香港富商李嘉成。
“李生，你好。”杨文东笑著握手说道。
李嘉成也是同样如此：“杨生，你这酒店还真是豪华啊，比起半岛酒店都要繁荣很多。”
“哈哈，过奖了。”杨文东笑道：“那今天李生有兴趣的话，可以在这里免费住一晚，或者品尝一下我四季酒店的各种服务，待以后有海外客户来了，也可以让他们来我这里。”
大型酒店的生意，虽然主要做的是外部客户，但在如今这个没有因特网的时代，外部客户一般也不知晓所去地方的酒店种类等等，所以酒店最重视的商业客户，其实本质上也是由本地知名度来决定的。
而旅游客户，一般则是酒店跟旅行社合作，这些其实是小头，因为这个时代，全球经济也都没发展起来，特别是香港周边地区，没多少人来香港旅游的。
李嘉成点点头答应道：“好，那待会我借用你这边的电话，通知一下我太太。”
“没问题，你随意。”杨文东笑了笑。
接下来，四季酒店也需要与香港内的大型贸易商或者工厂合作，以留下他们的客户。
李嘉成随后问道：“杨生，不知道昨天说的，是什么样的合作。”
杨文东说道：“李生，我想投资你的企业，不知道你意下如何？”
如今未来的四大家族，新鸿基已经被他投资，恒基地产则是还没有成立，不过与李兆基也算是认识了，如果历史一样，那等到恒基成立了再说。
而另外两家，虽然难投资，但也并非不可能，所以还是要试一试的。
“投资我的公司？可是我现在的塑胶花，生意并不好啊？”李嘉成倒是没有很惊讶，实际上，也不是第一次有人要投资他的公司。
杨文东则笑道：“塑胶花不过是一款商品而已，又没有专利，我如果想投资的是它，那我自己早就做了，我要投资的，其实是李生你。”
“投资我？”李嘉成又不解问道：“杨生，我想知道，这个合作，对我们双方来说，都有什么好处？”
聪明的人，看合作绝对不能只看自己一方，只有双方才有益的合作，才是长久且互益的。
杨文东道：“对我来说，我看中你的能力，即使今天塑胶花市场不行了，可我相信李生你会找到新的产品的；
对你的话，这就看你要求，我这边能够给你提供的资源有一些，比如说你的工厂如今效益不好，那可以做我长兴实业的部分代工业务，不说赚多少，但至少可以先稳住企业规模，这样你就有了足够的时间，来慢慢思考下一步。”
长兴实业的很多产品都是外部生产的，特别是塑料相关的，比如旋转拖把、粘钩之类的，品种太多太繁琐了，如果都自己生产，那整个企业精力就花费在了利润不高的生产端，且员工太多，管理起来也很费劲，别说香港，就是欧美的大企业，时间长了都有一堆大企业病。
所以让供应商生产，自己再入股，是最佳的模式，且自己是客户，又控制著香港塑料粒子的供应，还是台塑的股东，综合起来基本上也占了整个产业链的大半利润。
而既然有那么多供应商，让长江实业做自己的供应商也是一样，还可以顺便投资入股。
也就是现在塑胶花市场崩溃，要不然，长江实业之前平均一年几百万港元利润，想入股可没那么容易了。
“杨生这个提议的确不错。”李嘉成也有些心动，如今塑胶花市场竞争激烈，导致他的工厂都被迫要裁员了。
一旦裁员，那对外释放的信号会非常不好，不到万不得已，他也不想这么做，而如果能够成为长兴实业的供应商，虽然利润不会很高，但至少能保住企业的规模。
杨文东接著说道：“那李生是同意了？”
“这种事，我总得听一下杨生的要求，再决定吧？”李嘉成笑著问道。
“也对。”杨文东点点头，说道：“你长江实业的具体情况我也不清楚，与长兴实业的合作，这就比较复杂了，但我可以保证，你能够接到足够的订单，保住生产。
至于我这边，我想收购长江实业20%的股份，资金方面，我会按照后续财产审计的数据来出资。”
“这听起来不错。”李嘉成顿了顿，又问道：“杨生，能够问一句投资之外的问题。”
“可以。”杨文东答应道。
李嘉成问：“我现在比较看好地产市场，因为我觉得，不管香港社会通过工业赚了多少钱，除了少数人会转移外汇离开，大部分会将钱投到地产里面，还有少数就是股票市场。
所以我觉得，与其辛苦的做工厂，还是不如做地产，而杨生您既有地产也有工业，我想知道您的看法。”
“你这个观点，其实很对。”杨文东点点头，说道：“香港的财富，的确很大一部分会进入地产，而做工厂，除非能力非常突出，不然的话，投入的精力会比地产行业高，收益，也未必比得上。”
这其实已经是保守说法了，如果不是精英工厂的天赋型人才，那在这个时代香港做工厂，肯定比不上房地产，香港市场的工业、贸易、海运乃至服务业所赚取的财富，最终大部分流入了地产行业，根本没办法比。
也就是杨文东有著先知金手指，有把握能够赚全球的钱，可即使如此，如果没有电子产业与因特网产业，但其他传统产业再怎么努力，也很难比的过香港的地产回报，或者未来内地湾湾的回报等等。
当然，这种事不存在二选一，所以两者可以同步发展。
李嘉成赞同说道：“杨生高见，只是如今香港的地产价格太高了，而纵观全球地产历史，也都是有著地产危机的，前几年香港也有，所以我如今始终不敢下手，只能用手上的资金，买了几栋工业楼收租。”
“工业楼的确是最稳妥的投资，就算地产市场不行，可工业还是可以的。”杨文东笑了笑，又道：“至于地产危机，的确存在，但这个世界上哪有没有风险的生意？
做工厂也一样可能破产，或者碰到航运危机运价暴涨，一样会死一堆工厂，相对来说，地产的风险可能会更小一点。”
哪怕是收租，也是有风险的，因为正常的置业地产生意，都是借贷买房再出租，一旦地产危机，租金下降，银行抵押不足，那也容易资金链崩溃的，除非规模发展到了非常大，无负债的持有大量物业，但在这之前，也是需要多少年顺利经营才可能做到这一步。
“那杨生也是认为如今香港地产价格偏高了？”李嘉成问道：“我看长兴地产如今也都不怎么在港府竞拍中活跃了。”
杨文东道：“算是吧，从58年到现在，屋价平均涨了3~4倍，这种涨幅，基本上也到极限了，就是不知道，什么时候会回归正常。”
“等回归正常的时候就可以抄底了。”李嘉成笑说道。
“对。”杨文东点点头。
这种事，正常人都知道，但正常人里的聪明人，就会选择对合适的时机，这才是最重要的，不然一个V字体下跌曲线，选错位置进场了，那一样会损失惨重。
每次危机，很多人熬过了最高峰的诱惑，但选择错了进场抄底时间，杠杠一大，然后也会死翘翘。
李嘉成沉思片刻后说道：“这样吧，杨生，我需要考虑一下，也需要与我太太商量一下。”
“没问题。”杨文东也不急，他也知道李嘉成跟他不一样，庄明在长江实业内，也是参与管理的。
当天傍晚，庄明也来到了四季酒店，在杨文东给他们准备的套间内，见到了李嘉成。
听完李嘉成的描述后，庄明第一时间看向周围，小声道：“这房间会不会，有什么问题？”
李嘉成笑了笑道：“我也想到这一点了，所以我没有要总统套房，而是随机选择了一间，这四季酒店也算是个大产业，比我们长江实业大的多，应该不会做这种事。”
“嗯”庄明也觉得有道理，随后想了想刚刚听到的，并说道：“这个合作看起来还不错，但核心一点并不是能拿到一些塑料制品订单。”
……
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第370章 地产业务分配
“你的意思是，在地产领域，跟长兴地产合作？”李嘉成问道。
自己想进军地产行业，自然也告知了庄明，二人也都是看好地产，才让他们下了决心。
庄明点头说道：“对，既然我们已经决定了以后做地产，那长江实业的工厂，也就不需要再考虑太多了，只要能够保住目前企业规模就行了，甚至就算保不住，只需要不出现一次性大规模裁员，影响公司名气就行。”
“嗯”李嘉成也深表赞同，道：“不过长江实业也算是我们起家的产业，不到不得已，我还是想继续正常经营下去的。”
“我理解，那杨文东旗下据说也还在大规模生产粘鼠板，以他现在的身价，做这个估计也是跟你一样想法了。”庄明笑了笑，道：“不过我们最重要的，还是要抓住未来的机遇，只要新事业能够赚到钱，那反过来养一个不赚钱的工厂也轻轻松松。”
“对，只是，在地产方面，怎么合作？”李嘉成问道：“长兴地产公司在香港，基本上是独立独行的，跟其他地产公司，不太一样，一般很少与其他地产公司合作。”
既然想进军地产，李嘉成自然也对地产市场做了很深的研究，大部分地产公司都是喜欢与其他同行合作的，目的是为了降低风险以及更方便从银行贷款。
但长兴地产很少会参与合资开发，可能也是因为背靠长兴集团，自己本身就有著巨大资金与银行信用额度。
庄明则回道：“这的确不容易，但我曾经也研究过长兴地产的投资情况，发现他们从来不投资普通住宅。”
“普通住宅？”李嘉成想了想，道：“长兴地产是有高档住宅业务的，会不会是看不上这一点。”
庄明解释道：“也有可能，只是高端住宅虽然利润高，但如今香港购买最多的住宅还是普通人，这个市场规模是远超过豪宅的，长兴地产没理由不参与。
我觉得，可能是因为普通住宅纠纷多，容易出现矛盾，所以他们才不做。”
“又或者，是因为长兴地产资金也是有限的。”李嘉成则分析说道：“长兴集团的规模的确大，但也不可能都给地产业务，所以地产业务也做不到什么都参与。”
庄明笑道：“其实不管是什么原因，但他们没有参与，那就是我们的机会了，本身我们进军地产市场，最开始能做的也就是普通住宅或者工业写字楼，高档的业务我们也做不了。”
“有道理。”李嘉成点点头说道：“那我再做一下市场调查，如果操作性可以，那以后我们做普通住宅，再拉上长兴地产，给他们分红就行了。”
庄明又道：“对，如此一来，在银行贷款上，我们也会方便很多。”
跟大财团合作开发的项目，银行肯定会比较放心，因为大财团一般不会随便违约，哪怕这个项目亏了，也会还钱的.
“是的。”李嘉成又道：“只是杨文东如今也不看好香港地产市场了，估计短时间内，想这样合作有点难了。”
庄明笑道：“这应该没什么影响，你只要提出计划书就行了，地产市场，就算出现下跌，后面也会恢复正常的。”
“嗯。”李嘉成点点头。
看以前香港的地产市场，除了战争因素，其他时间也都是牛市六七年，熊市一两年，长久来看，还是一直上涨的。
几天后，郑志杰敲响了杨文东的办公室大门。
“进来。”杨文东正在看著一本海外英文报纸，看到来人后，也放了下来。
郑志杰上前后说道：“杨生，这是李嘉成给我的一份合作建议书，您看看。”
“哦，我看看。”杨文东接了过来，随后认真的看了起来，过了会后笑说道：“他这建议，倒是跟新鸿基差不多了。”
郑志杰点头说道：“是的，他们也都发现了我们长兴地产一般不怎么跟外部资金合作，而不怎么涉及的领域就是普通住宅了。”
“他们负责开发普通住宅，然后我们投资一部分，不用参与管理，等成功后直接分红，听起来的确很有吸引力。”杨文东也笑著说道。
如果跟其他人合作这种项目，他还不一定觉得稳妥，但新鸿基与长江实业，原先历史上的成绩就是最佳的实力证明。
而普通住宅，其实的确是一个非常大的市场，前世内地的诸多地产巨头，都是靠著这个成规模的，可想做好这个非常难，因为跟超市一样，看起来没什么难度什么人都能做，但想做到尖端，却是需要无与伦比的绝对实力。
且这种普通住宅，最容易产生社会矛盾，事情也繁杂。
这也是为什么早期他没有参与普通住宅的原因，如今这个合作倒是不错，利用他们的能力，自己投资资金，就可以保证能够安稳的获得回报了。
郑志杰笑道：“对，而且我们也是他们的股东，跟他们合作不仅仅在项目上有回报，在公司投资上也会有回报。”
“那行。”杨文东点点头说道：“那就跟他们谈好投资资金方面，至于这个住宅或者其他项目的合作，可以口头答应他们以后会加强合作，书面就不要写了。”
未来很多没办法明确的“合作”，自然不可能现在以纸面文字确定下来。
“好的。”郑志杰答应后，又问道：“那股份方面，需不需要多要一点？”
“不必，有的时候太多了也不好，以后如果他们发展不错，再找机会。”杨文东摇头说道：“20%暂时足够了。”
这投资新企业，要掌握循序渐进，不能一次性投资过多，不然可能会有反效果，人家自认为自己有能力，那可能会成立其他公司或者想办法掏空合资公司。