郑志杰点点头说道：“好，反正那边的地价也很便宜。”
“嗯”杨文东点点头。
现在的边缘地区地皮，价格非常便宜，差不多无人问津，这样一来，就算爆发地产危机，又能跌到哪去？本身也是跌无可跌了。
郑志杰又说道：“杨生，港府最近公布了中环皇后大道新地王的消息，这块地皮总面积2.58万尺，港府给的容积率为12；
名目上这块地的拍卖是为了筹集资金买水，所以会在下个月8号，也就是元宵节那一天拍卖。”
“兵贵神速啊，时间倒是挺急的。”杨文东点点头，说道：“12的容积率，那也就是说可以建一栋30万尺的写字楼了，还不错。”
30万尺，也就是3万平方米左右，在前世，一栋写字楼这点面积，估计在三线城市都不够看。
但在这个时代的香港已经不小了，毕竟这个时代楼层普遍也就在20层出头，平均下来一层有1000多平米了，这个单层面积，对于低楼层大厦来说，比较正常。
只有越高的大厦，单层面积才会越大，这是建筑方面的安全需求。
郑志杰点头说道：“是的，这次港府显然是很有诚意的，就是想卖个好价格，如今香港的多家地产巨头都报名了，包括怡和、会德丰这些英资洋行。”
“意料之中，这些英资虽然不会开发地产，但就是喜欢宅中环扎堆。”杨文东没在意：“华资中有几家公司参加了？”
郑志杰说道：“华资地产公司一共有13家报名参加了这次拍卖，不过除了地王还会有其他地皮，所以现在哪些华资公司会竞拍地王，就不清楚了。
不过恒生银行也参与了，据说是他们想在这里建一个新总部，目标就是这块地。”
“看来恒生银行最近的生意不错啊。”杨文东笑了笑说道：“我记得他们的新总部才两年吧？又要换了。”
郑志杰回道：“恒生银行最近一年生意的确火爆，早年恒生一直与很多香港的华资工厂有合作，甚至很多工厂早期没钱，何善衡还是冒著风险特意扶持他们的。
现如今香港的工业爆发式增长，恒生在他们背后，简直就是躺著赚钱了，而且工厂的商贷没有抵押，利息也高，普遍都是在10个点左右。”
“嗯，跟著发展工业的银行，基本上都是血赚了。”杨文东点点头说道。
在60年代的香港，地产规模不小，但未必比的过工业，特别是如今长兴实业的存在，更是培养了很多优质供应商，以及他们的供应商。
汇丰、恒生乃至前几年的廖创兴，也都是靠著扶持香港工业，得到了迅速的发展；而渣打、东亚、有利这些银行则错过了这个机会。
当然，工业兴起对银行的影响也只能说是其中之一，还有其他方面的因素，但在早年能够看好未来工业发展的银行家，在其他方面的眼光一般也不差。
综合因素导致了恒生银行的崛起，甚至一度威胁到了汇丰渣打的地位，为两年后挤兑危机埋下伏笔。
郑志杰又取出一份文件，道：“杨生，这些就是新地皮的具体介绍，周边的一些商业设施也有介绍，您看一下。”
“嗯，好。”杨文东接过文件，认真的看了一遍，说道：“那就报名参加吧，这块地的位置，不比四季酒店的差。”
眼下如果是一般的地皮，他其实没什么太大兴趣了，因为一般的地皮，到了66/67年要多少有多少。
但中环黄金位置的地皮或者物业，纵然67年或许也会有人出售，但数量仍然是稀少的，这些地方，很早之前就被老牌英资巨头掌控，华资新贵基本上求而不得。
在原先历史上，80年代华资已然压住英资，可中环大厦仍然很难获得，甚至到了21世纪，一半左右还是在英资手中。
郑志杰又问：“那我们竞拍这块地，是准备建什么？自持还是出售，或者半自持？”
杨文东反问：“港府有限制吗？”
郑志杰回道：“没有，但竞拍的资料中，这些是要说的，这个没什么限制，港府也不会追查，
不过一般情况下，报的什么以后至少在短期内是要按照这个执行的，除非经济方面有问题。”
“嗯，那就报建写字楼，物业自持。”杨文东点点头说道。
中环的物业，他是不会因为66年屋价下跌而提前卖的，这样就太傻了，因为可能就买不回来了，特别是整栋物业的所有权。
郑志杰又道：“好的，还有一件事，我们长兴地产之前一直与恒生和东亚银行合作，现在恒生也要竞争同一块地皮，算是有冲突了，那这一次的融资，就只找东亚吗？”
“至少两千万了。”杨文东想了想说道：“可以跟汇丰沟通下，之前他在航运上帮了我不少，这次算是投桃报李了，合适的话也可以给他们，或者给部分。”
在杨文东这个穿越者来看，自己大规模购买超级油轮是没什么风险的，但站在汇丰的角度，即使桑的士看好航运市场，可给自己无抵押贷款还是有很大风险的。
虽说也有高息，但怎么说也算是给自己帮助不小了，那在其他贷款中适当多与汇丰合作对双方都有好处。
“好。”郑志杰说道：“那我这就回去准备资料。”
“嗯”杨文东又道：“老郑，记住了，从今年开始，我们地产公司在置业这一块，要开始收缩，除了几个特殊投资；
从58年到现在，香港地产平均涨了快3倍了，我觉得目前的地产泡沫有点大了。”
郑志杰想了想，问道：“那住宅物业呢？”
杨文东道：“今年还继续做住宅，还是要偏向于高端化，到了明年再说下一步。”
住宅业务的一个好处，就是可以提前获得回笼资金，将风险抛开；只不过在知道地产危机的情况下，这样做就有点坑平民的感觉。
所以长兴的住宅业务一直主打高端，这些人抗风险能力强，买的房子一般也不是一辈子积蓄。
“好的。”郑志杰答应道。
他明白，长兴地产是要逐步收缩了。
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第313章 1962年的财富统计
第二天，1月16日，长兴地产便向港府递交了参加拍卖会的申请，并且交了100万港元的押金。
得到准确回复后，杨文东也算是放下心来，随后来到了长兴集团的第16层，这里是总集团财务部门的所在地。
“王姐。”看到集团财务负责人王凤芝后，杨文东笑著招呼道。
生意做的再大，老板也得给财务负责人三分面子，这个做过生意的人都懂，哪怕没有任何违法行为，财务一哥或者一姐，都可以说是企业的核心。
王凤芝见到老板来了，立刻起身相迎，笑道：“杨生怎么亲自来了。”
“这马上就要放假了，我来你这，看一下去年的大概集团财务状况。”杨文东笑了笑说道。
今年过年非常早，24号就是春节了，而出于福利考虑，长兴集团内部会提前几天放假，除了工厂内部部分愿意换取双倍或者三倍工资的工人。
这是没办法的，工厂肯定是不能停的，员工们都不一定乐意，特别是后续也还可以适当调休。
王凤芝笑道：“好的，财务总资料从去年年底就开始统计了，现在也已经出来了，这两天我也准备去找您了。”
杨文东则说道：“那倒是巧了，我现在早点看过，然后大家就都可以安心准备过年了，最后两天上班，就适当休息休息，构思一下明年工作计划，不需要做什么事也好。”
前世杨文东也是打工人，也接触了抖音，打更人的心态，杨文东自然也清楚。
“好的，多谢杨生。”王凤芝说完后，便从旁边拿来了一些资料，道：“杨生，这些便是整理好的数据资料，目前长兴集团的几个核心业务都在这里。
分别是长兴实业、长兴地产、长兴航运、长兴传媒、家乐福、荣耀电子、长兴文化、屈臣氏；还有就是您挂在总集团旗下的几个大型金融投资。”
“嗯，投资不用管，收益标注一下就行，这些基本上短期是不会套现的。”杨文东看著资料，说道。
长兴集团如今在香港、亚洲附近也有部分投资，比如香港的中华巴士、湾湾的台塑集团等等，这些都会是长期的资产。
另外，也会有一些海外不需要对外公布的投资，比如沃尔玛。
金融行业如今自己也还只是小试牛刀，规模也不算大，等到了合适的时候，也会专门成立对应的一级子公司。
“好的。”王凤芝接著说道：“那杨生您翻开后面的第一份资料就是长兴实业去年的经营数据，总营业额一共为4.4亿港元。
目前长兴实业的核心产品是便利贴、拉杆箱以及粘钩，这三款占了集团85%的营业额，旋转拖把、粘鼠板的销售额为15%。”
杨文东问道：“旋转拖把卖的不算很好，是因为运输不便？”
王凤芝说道：“是的，它的运输成本太高，东西大、不守则，又比较便宜，加上各地的盗版特别多，我们也逐步的采取授权当地一家合作商的模式来运营；
所以营业额这一块，虽然不高，但利润率还算不错，去年一年的净利润有520万港元。”
“只能算不错了，盗版那么多，正版授权也卖不了什么高价。”杨文东看了一眼表格中，多个国家的授权费用，不算很高。
王凤芝同意说道：“是的，就算很多国家本地的地头蛇，也压不住本地的盗版，要不然，我们的利润再翻个几倍都没问题。”
杨文东笑了笑：“真要是杜绝盗版，我们的利润何止翻十倍啊。”
如果活在法律理想世界，那穿越者轻松能成为世界级别的首富了，甚至比第二到第十加起来还要强。
但实际上，专利能够带来的财富也是有限的，哪怕是西方国家，也不会容许专利发明人形成太强的垄断。
除非是非常高技术层面的垄断或者如因特网那般捆绑用户习惯等特殊模式，如微软、谷歌、苹果等等，可这其实也是背后有山姆大叔的缘故，要不然这些企业早就被多个国家给掀翻了。
王凤芝接著说道：“粘鼠板粘蝇板粘蟑板这些也是一样，盗版完全没办法控制，只能依赖我们自己生产胶水的低成本优势，在海外竞争；
好在粘鼠板的海运成本很低，这在海外还是有著不小的竞争能力的，在英联邦国家以及美国都有著关税优惠，因此营业额也有了3000万港元，利润差不多在400万。”
“嗯，粘鼠板是集团的第一款产品，规模也不算小，带动的就业也是最多的。”杨文东点点头，说道：“我回头再和老魏商量一下，还要努力经营降低一下成本，多招人一点。”
长兴实业的几款主要产品，粘鼠板是排不上号的，但它带动的就业规模，却是最大的。
因为便利贴、拉杆箱这些主要是依赖设备生产，工人一般是配合设备；但粘鼠板虽然也用了一点设备，可核心还是手工模式。
以香港今天的人工成本，乃至十年后的人工成本，越简单的产品，使用人工反而更划算。
而能够带动大量就业，再顺便赚点小钱，对自己也是更有利的。
王凤芝想了想说道：“粘鼠板类产品，最核心的成本就是物业、人工、胶水与纸张，物业我们自持，香港的人工也不贵，这两点没什么问题。
物料成本之中，胶水我们自己能生产，成本已经比从海外购买低很多了，那就剩下纸张了。”
“其实我早就想自己造纸了，便利贴的主要成本也是纸。”杨文东点点头说道：“只是造纸的污染太强，又非常耗水，现在香港这个情况也做不了。”
在自己的核心产品发展顺利后，杨文东一直想的就是通过产业链化降低成本，如同前世的比亚迪一样。
目前长兴集团的主要几款原材料就是塑料、胶水与纸张；
塑料产业涉及石化化工，自己做不了也通过投资未来塑料大王王永庆的间接模式参与进去，胶水更是自己自产。
但纸张的生产，先不说技术，这些花钱都能买到，但污染与水，是难以解决的问题。
王凤芝点点头说道：“香港的旱灾，还不知道什么时候能结束，开这种耗水严重的工厂的确不行，不过杨生，我们其实也可以考虑在湾湾那边投资建造纸厂。”
“湾湾？”杨文东眉头一挑，其实他也有想过。
王凤芝又道：‘是的，从长兴实业的采购记录上来看，很多纸张都是来自于湾湾的一家永丰造纸厂，湾湾那边也有造纸业的产业了，
而且湾湾那边不是很缺水，污染的话，只要合规就行了，不可能没有污染的产业就不做。’
“行，等年后我让人去调查一下。”杨文东点点头。
如今便利贴的发展虽然没有到极限，但增长速度已经不如刚开始几年了，那市场增长缓慢，就要想办法优化产业链了，最好的方法就是一步一步的往前端逐步自持。
“我也只是建议。”王凤芝又说道：“去年的便利贴，总营业额为1.3亿港元，总利润为3800万港元。”
“1.3亿？”杨文东又看了一眼财报，总销量为14.1亿份。
如今全球人口大约在30亿出头，扣掉华约、非洲、部分亚洲、南美洲等地区，真实有一点点消费能力的，估计也就在15-18亿之间。
这些人口中，经济好的地方，办公人员的比率可能高到30%，差的可能5%，具体数字无法统计，预估全球办公人员或者部分可能使用便利贴的工人等等，总数量大概在3~4亿。
以这个数字来看，一个人一年平均使用3~4份，已经算是不错的了。
当然，这只是平均，肯定还有很多人没用过，但也要考虑到盗版因素等等。
王凤芝回道：“是的，利润率低了点，也是因为在欧洲、美国那边进行了大幅度的宣传，大概花费了1000万港元的运营成本，这是当地经销商平摊之后的费用。”
“正常，不可能一直保持高利的，适当为了市场占有降低也是正常。”杨文东点点头说道。
有了专利也不可能保持高利润，不然盗版会更多，甚至有些行业，还会导致部分国家下场逼著你把钱吐出来。
唯一能够不在乎的，就是尖端高技术产品或者行政垄断行业.
王凤芝接著说道：“目前长兴实业营业额最高的就是拉杆箱了，去年一共卖出去了860万行李箱，工厂出口单价平均为19港元，总营业额为1.64亿港元；
但净利润只有2600万港元，不如便利贴，主要是因为海外竞争品牌越来越多，维持不了60年与61年那会的利润率了。”