要知道，没有因特网的时代，就算是地产行业的老手，也很难知晓太多物业的信息，特别是很多物业还在随时变动，但长兴灭害公司，却几乎能够轻松收集这些信息。
“好。”林浩宇点头，又说道：“对了，还有一件小事，我们接到了一些船只的灭鼠任务，我准备往这个方向扩展。
香港的物业是固定的，但船只可不是，这个市场也是非常大的。”
“船只？也可以，你们自己看著办吧！”杨文东也没在意。
这个业务，对他来说，也不是用来赚钱的，只要能够带动一些就业，那就行了。
……
到了下午3点半左右，杨文东带著苏依依返回了港华大厦。
顶层，这里是长兴地产目前的办公所在地。
从这里，也是能够看到香港的很多风光的，就是离维多利亚海港有点远。
郑志杰早就知晓老板要来，也早就做好了准备，待杨文东来了后，便前来汇报：“杨生，蓝光影院的报价已经出来了，会德丰要价175万港元。”
“175？这可是相当于我们在九龙建的7家院线地皮价格的时候了？”杨文东说道。
“是的。”郑志杰接著说道：“但那里算是中环不错的位置了，占地超过了8500尺，这样的地皮，在它那个位置，可不好找。”
“嗯。”杨文东也知道位置的重要性，随后问道：“会德丰为什么突然愿意出售这个位置？”
香港未来80年代的四大洋行，如今在50-60年代，已经是四存三，除了和黄，其他三家都已经是香港的顶级巨头。
这些大型洋行，很多在19世纪就活跃于香港，也在早期占有了大量最优质的黄金位置，如中环，基本上就是被几大英资所控制，就算到了21世纪，他们仍然占有很大比例的物业。
郑志杰回答说道：“据说，是因为他们想筹集资金买新船。”
“噢，说的过去。”杨文东点点头：“那再继续谈谈，价格合理的话，就可以了。”
这个时代的很多英资，虽然在香港混的很好，但对于未来是不看好的，因此很多都是赚了钱就跑。
这也是为什么英资中有很多船运公司的原因之一，除了香港本身是贸易中转口之外，另外一个原因就是船只不是固定资产，而是飘在海上。
会德丰就是这种投资观念最大的财团。
等66年后，会德丰以及一堆英资将会大规模抛售地产，然后华资廉价收地，这也70年代华资能够崛起的主要原因。
“好的，杨生。”郑志杰答应下来，随后又道：“杨生，除了这个院线地皮，我在我们港华大厦周围也已经收了不少旧楼。
目前已经有了可以拆除再建一栋的面积，不知道需不需要现在就建？”
“位置在哪？”杨文东反问道。
郑志杰从手中取出一张地图，然后指给老板说道：“在这，离我们差不多有300米。”
“嗯，行，那就建吧！”杨文东说完后，又看了会地图，问：“你说我们能不能将这一片全部收购了？”
“这很难。”郑志杰也知道老板的意思，说道：“收购旧楼最大的麻烦，是后面的业主，他们会知道有大公司必须收购他们的物业，就会无限的坐地起价。
所以一般来说，地产公司，都是乐意收购空地皮。”
杨文东又问：“我记得如果拆迁数量到了90%，那最后的10%，也是需要按最后价格成交的吧？”
“对，是可以这样，法律有这一条。”郑志杰解释道：“可即使到90%也是很难的，就算是我们收购是为了建写字楼，那么小的面积都花了快半年了。
普通住宅地产，想要正常达到90%，估计得黑下心来不择手段才行。”
“那算了。”杨文东接著说道：“先把新楼建起来，具体资料在建之前先给我看看。”
现在地价处于上升期，收物业的机会不能说没有，但一个范围内的全部物业肯定不容易。
还是适当收购对自己其他业务有帮助的物业就行了，其他的，等66年，有钱就可以随便买买买了。
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第183章 湾湾之行与投资成功
“好的。”郑志杰答应下来，又道：“杨生，在月底，港府还会有一次拍卖会，里面有不少住宅物业，面积也不小，我准备去参加竞拍。”
“住宅？可以。”杨文东顿了顿，问道：“我们拿到参与竞拍的资格了？”
“是的，下一次竞拍，我们就可以参与了。”郑志杰笑说道。
“好，那也算是长兴地产的第一战了。”杨文东点点头说道。
这香港，地产公司太多了，不可能什么公司都能参加港府举行的竞拍的。
最基本的要求，就是注册资金得超过100万港元，有自己的总部物业，曾经有一些开发经验等等。
钱与物业都好说，但经验就没有了，为此，郑志杰也是动用关系，外加在尖沙咀搞了一个小型的唐楼群物业，勉勉强强算是有经验了。
只是港府拍卖会那边认不认，还得再额外疏通关系。
前面几次，杨文东都知道有不少还可以的地皮，但就是没机会参与进去。
郑志杰再次递上一份资料，笑说道：“这就是月底地产拍卖会的资料，其中金钟这块约6万尺的地皮，算是本次拍卖会中位置最好的住宅物业了。”
“嗯，位置还不错。”杨文东看到资料后，说道。
金钟靠近中环，也算是整个香港第二梯次的位置了，前世很多有钱的香港人，就是上班在中环，居住在金钟。
甚至再过一些年，金钟本身就会是最繁华的商业地区之一。
郑志杰说道：“这块地的起拍价就要150万港元，容积率为5.5，也就是说，最多可以建成33万尺的住宅。”
“金钟目前的住宅普遍价格是在20几吧？也就是最终有700万-800万左右的总销售额？”杨文东心算了下反问道。
郑志杰点点头说道：“对，差不多，33万尺住宅的建造成本，也是要200万港元左右，这最关键的就是地皮成交价了，估计会被炒到250左右，再高或许就要亏本了。
因为还要扣除利息，正常的地产公司可能自己只会出几十万，其他的都是贷款，利息是非常重的。”
“按正常地产行业的利息，也不至于赚不到钱，顶多就是少赚点罢了。”杨文东笑了笑说道。
郑志杰点头说道：“是的，但投入几十万，从银行借贷几百万，冒著很大的风险，如果赚不到百万，那就都算失败了。”
“嗯，行，那这就算我们的小试牛刀吧。”杨文东顿了顿，又说道：“跟其他地产公司一样，我们能少用自己的资金，就少用一点，一切按照正常的地产商业逻辑来。”
如果碰到中环核心位置的地皮、物业或者类似影院这样的资产，那他绝对是狮子搏兔，拿下再说；
但现在进军地产市场，更重要的目的是练兵，不然等到66年地产危机到来的时候，他有钱却可能无兵可用，总不能那么多地皮的收购，都靠他自己出马吧？
真的等到那个时候再创建地产公司也就晚了，且地产危机也就两年，68年后也是要开发自己在经济危机期间收购的大量地皮的，因此，现在就是需要自己手下的地产团队，逐步借助市场的扩张来发展。
郑志杰点头说道：“好的，我会联系廖创兴银行，他们也答应会给我们最大的帮助。”
杨文东又问道：“廖创兴银行背后也是地产公司，那样不就成了竞争对手了？”
郑志杰摇头说道：“不会，廖宝珊的地产公司已经在用自己银行的资金了，他不可能再为了地产公司去为难自己银行的客户。”
“嗯，也是。”杨文东点点头，廖宝珊只是狂妄自信，但不傻，他肯定知道自己的操作是有风险的，只是被利益蒙蔽了心，认为自己的投资不会出问题。
郑志杰再说道：“那我就去准备相关资料了。”
“行，有什么变动就立刻通知我。”杨文东点点头说道。
对于自己地产公司的第一战，他也是非常重视的。
8月12日，盛夏临空。
魏泽涛来到了中环的港华大厦。
“来，老魏，外面热死了，喝点冰可乐。”杨文东笑著说道。
夏天他最喜欢的还是冰雪碧，只是可惜雪碧目前还没有出来；而香港本土也有一些汽水，但是他也不是很喜欢，还是可乐最适合。
不过这个时代的可乐与前世还是不一样的，明显更甜，甜到杨文东也喝不了太多。
“多谢。”魏泽涛接过可乐后，说道：“在过海的时候等了接近一个小时，虽然车里有空调，但太阳直晒，还是有点太热了。”
“是啊，也耽误时间。”杨文东也说道，他也不是很喜欢夏天最热的时候在九龙、港岛之间来回跑。
魏泽涛又说道：“听说有政府官员提出要在维多利亚海港上建大桥了，希望能够早点建成，就方便多；
我们有车还好，那些需要过海的普通人，才是真的热死了。”
“希望吧。”杨文东跟著说道。
他自然知道，这件事会拖拉十年时间，或许，他可以在未来干预进去，让红隧道能够早点建成。
这个隧道本身也是利润非常丰厚的投资，且如果提前在隧道两边囤积地皮，那更是血赚，比起基建造成的地价涨幅收入，其本身的收益反而算不了什么。
这也是前世很多大城市建地铁的主要收益之一，地铁本身是亏的，但地铁站附近的地价保证，政府卖几块地就能收回成本了。
不过，这两年不太可能，目前的时机还不对，港府那边就建桥还是挖隧道都得争几年，在地产效益好的时候，这种明眼人都能看出的高收益项目，也轮不到外人。
且这样的投资也是巨大的，原先历史上这个隧道花了3.2亿港元，即使考虑到通货膨胀，这么大的资金量，也不是现在的杨文东能够承担的起的。
魏泽涛喝了两口可乐后，说道：“杨生，福懋那边有进展了，王永庆表示可以接受投资，但希望杨生你能够去一趟湾湾。”
“我去湾湾？”杨文东想了想，同意说道：“行，我也该了解一下福懋的具体情况。”
魏泽涛又说道：“福懋工厂也准备在入股成功后，在现有工厂附近买下一块地皮来建新工厂；
这家工厂的塑料产能最终目标是月产2000吨，初期是为我们供应，然后还会想办法供应香港其他塑料产业，甚至王生还准备反向出口日本。”
“哈哈，野心倒不小。”杨文东点点头说道：“那我们就去一趟湾湾，正好我还没去过著。”
虽然对王永庆的发展历史不清楚，但他也记得到了70年代末，其就成为了湾湾最顶级的商人，台塑也成为了亚洲最大的塑料生产商之一。
这种重工业的发展速度，不可能比的过因特网、金融等公司，那也就是说，这20年时间，他的发展速度是极快的。
如果这样的话，那现在入股，可能就是人家起飞之前的最后一次机会了，不然等人家产品真的畅销海外，那想入股，难度就会百倍增加了，甚至可能还没机会了，顶多等到人家上市了，才能做个大点的散户股东。
第三天，杨文东带著苏依依、郭婶、赵立明一家及林浩宇一家，一起前往湾湾，他们都是去玩的。
魏泽涛、洪学飞自然也跟著一起去了，他们是去工作的。
十几个人，直接在香港承包了一艘轮船，直接开往了湾湾。
海面之上，海风扑面，即使是炎热的夏天，但大海之上却没有那么热，众人只需要不直接被太阳晒到，也很舒服。
“真舒服啊。”杨文东伸了个懒腰，说道：“依依，等以后我们有空，就去欧洲买一艘专门的游轮，这样我们也可以经常出海玩了。”
“油轮？装石油的？”苏依依没反应过来。
“不是，是游玩的游。”杨文东笑了笑说道：“是有钱人专门买来，放在内河或者海边游玩的小型轮船。”
“哦。”苏依依也有点明白了，说道：“这也太奢侈了，一艘船就是为了玩？”
杨文东耸耸肩说道：“它跟我们的房子其实是一样的，你说我们赚了那么多钱，用又用不完，所以该花就得花啊。
只要不是太离谱的浪费就行了，这种正常的消费，也是有意义的，不然有钱人都不消费，那经济反而不好了。”
花钱与浪费是两回事，等以后有钱了，可以买私人飞机、游艇，这是正常的。
第二天一早，游轮抵达了台北的港口，杨文东也是第一次踏上了湾湾的土地。
王永庆也是亲自来到了港口，见到杨文东等人说道：“杨先生、杨夫人、魏先生、洪先生，欢迎来到湾湾。”
“王先生，你好。”杨文东笑了笑，也是礼貌握手道。
又是一番客套后，王永庆便带著所有人坐上了他带过来的一辆中巴车，一群人便开向了福懋的工厂。
“这景色，倒是”杨文东看著外面的村庄与农田，不由得说道。
苏依依好奇问：“怎么了？”
“没什么。”杨文东笑了笑，现在的湾湾，跟他印象之中，80年代的内地，还真是有点像啊。