“一成太少了，而且你这一千万的投资也不够撑起这么大场面，不如这样，我们各投一千万，股分一人一半。”刘森大手一挥，直接否定了秦浩的方案。
白拿的一成干股他丝毫没有放在眼里，他看中的是这个商业模式。
“一半不可能，最多20%”
“49%，公司可以由你掌控，我不插手经营。”
“30%这是底线，如果森哥还不同意，我就只能另外找人合作了。”
“35%不然我没办法跟家里交代。”
“成交！”
刘森握住秦浩的手，心里不禁有些感慨，在香港的富豪家族圈子里，他也算是数得着的年轻才俊了，然而对面这个比他还要小好几岁的年轻人，两年前还只是个工资五十多块的普通工人。
几个月前也仅仅只是带着120万港币来到香江，现在却已经是身家千万，在跟他谈合作了。
转过天，秦浩跟刘森签订了合同，刘森也十分爽快的把700万港币打到了公司账户上。
“渠道方面我来搞定，钱也已经到位了，现在就差场地了，你打算把超市开在哪里？”
秦浩拿出一份香港地图，手指在其中一片区域画了一个圈。
刘森见状有些疑惑：“为什么是湾仔，而不是中环或者铜锣湾？”
“中环跟铜锣湾的确是更繁华，可你确定还有那么大的地方给我们开超市吗？就算有租金也高得吓人，我们后期的运营成本也会很高，而且还有最重要的一点，中环跟铜锣湾根本就没有停车的地方，试想一下顾客如果提着大包小包去挤巴士、地铁，那还叫尊享精致生活吗？”
“而且最重要的是，湾仔是连接香港岛和九龙的交通枢纽，在我们前期还没有能力扩张之前，既能服务香港岛的顾客，九龙的顾客过来也不会太麻烦。”
听着秦浩的分析，刘森也是频频点头，同时也为自己先前的武断感到羞愧，对方虽然只是第二次来香港，但并不代表他对香港不了解，说不定人家私底下经历过十分缜密的调研，已经把香港的地理环境、风土人情都摸透了。
接下来就是实地选址了，过程并不顺利，香港还是太小了，可供开发使用的土地要么是居民聚集区，要么就是无法商用的耕地。
“刚刚看的那个面积已经勉强够用了，不行我们先定下来，等后续再开一家大点的分店？”
跑了十几个场地，结果秦浩一个都没瞧上，刘森不禁有些心急，在香港只要不是太偏僻的地方，就不愁租不出去，别到最后连勉强够用的都没了。
秦浩态度坚决的摇头：“勉强够用就是不够用，既然我们要做的是精品超市，给顾客的购物体验一定要高于其他的任何超市，试想如果顾客在一个闭塞的空间里挤来挤去，又何谈尊享精致生活？”
作为一家新开的超市，在没有任何用户基础的情况下，用户体验就决定了一切，在这点上是无论如何都不能打折扣的。
拿出湾仔整个区域的规划地图，秦浩忽然指向一个位置：“森哥，这里的土地应该会宽裕一些吧？”
“你是说，这片快要拆除的工业区？”刘森心中一动：“可是这片应该是工业用地，要改变土地用途恐怕很难。”
“先去实地看看再说。”
“也好。”
说是工业区，其实已经是五十年前的产物了，湾仔作为香港最先开发的地方，起初有不少人在这里开办小作坊，之后就形成了规模，但是随着香港的日益繁盛，这里就显得有些格格不入了，再加上小作坊安全隐患高，随着香港用地越来越紧张，这片区域自然就成了规划用地，所有的小作坊已经迁出，施工队在外围已经围起了铁皮墙。
刘森有些失望的摇摇头，秦浩却指向了一旁几栋烂尾建筑，那里似乎并不在规划拆迁的范围，而且面积足有三个足球场大小。
“你等等，我查一下。”刘森见状也不禁眼前一亮。
打了一通电话后，刘森面露喜色的道：“这栋楼原本是属于村集体所有，当时是村里几个族老提出集资建楼用做商品房，结果后来政策变了，私人不允许建楼出售，这栋楼就烂尾了，原本有几家地产商看中了这里，想要接盘开发，最后都因为价钱没谈拢，就一直搁置到现在。”
“找个机会跟村里管事的聊聊。”
“我来安排。”
刘森的办事效率一如既往的高，第二天就约了村里几位管事的喝早茶。
“来，阿浩我给你介绍一下，这是邓伯、幺叔、冷叔，他们三位在村子里可谓是德高望重。”
邓伯大腹便便看起来行动都有些不便，但是一双眼睛却十分锐利，打量了秦浩一阵后，语气不善的道：“后生仔，听说你要买我们的楼？你有那个实力吗？”
面对邓伯三人质疑的目光，秦浩不慌不忙，坐下来给三位倒了茶：“饮茶，咱们边饮茶边聊。”
“说实话邓伯，我想要的不是那些烂尾楼，而是那块地，而且我用它也不是建房子来卖，而是准备建一个大型商场.......”
还没等秦浩把话说完，邓伯就大手一挥：“我不管你用来做什么，总之，价钱要让大家满意才可以，后生仔在你之前已经有很多地产商来找过我们了，如果你出不起价，就不要耽误大家的时间了。”
“没错，你到底能出多少钱，低于一个亿就免开尊口了。”幺叔跟冷叔纷纷附和。
刘森不禁有些尴尬，别说一个亿了，他们现在连两千万都拿不出来，这买卖还怎么谈？
不过秦浩却始终很淡定，一边喝着茶一边说道：“恕我冒昧的问一句，如果我拿出一个亿来买下这块地，三位最终又能分到多少呢？”
“这.......”邓伯三人闻言都是一怔。
“对于三位叔伯的人品，我是一千一万的敬佩，一门心思为大家谋福利，不过这些年三位的日子不太好过吧？呐，赚了钱就大家一起分，出了事，就要你们来顶，作为晚辈我是真心替三位叔伯不值。”
“现在时代不同了，就连黑涩会都不讲道义只讲利益了，进了自己兜里的钱，才是真的，你们说对吧？”
邓伯三人明显有些心动，但嘴上还是不屑一顾：“我们跟那些小混混可不一样。”
“那是自然，三位叔伯高风亮节，只不过嘛，人不为己天诛地灭，何况三位叔伯如今也是年事已高，也该为自己养老的事情规划一下了。”
幺叔不耐烦的道：“后生仔，你究竟想怎么样，就直说好了，别在这绕来绕去的。”
“好，幺叔快人快语。”秦浩一拍巴掌，正色道：“我的方案三位不妨考虑一下，把地租给我，我用来建一个大型商场，每年给村里一笔租金，另外还会每个月给三位叔伯一笔‘介绍费’，这样三位叔伯对村里有个交代，自己也落了实惠，三方共赢，怎么样？”
“说了半天，你还是掏不起钱，又想要我们的地。”幺叔闷声道。
邓伯却瞪了他一眼，示意他闭嘴，随后又对秦浩道：“你打算给村里多少租金，又打算给我们多少‘介绍费’”
“放心，给村里的租金随行就市，一年两百万，这笔钱足够给所有村民一个交代，另外，我们每个月给三位叔伯每人三万块的‘介绍费’”
听完秦浩的方案，邓伯三人低声一阵嘀咕。
“三万太少了，起码得十万。”
刘森一脸难色的道：“邓伯，你们一人十万，一年就是三百六十万，比我们付给村里的租金还要多啊。”
“怎么，不喜欢你可不租啊，我们还宁愿卖出去直接拿钱更痛快。”幺叔不耐烦的怼道。
邓伯目光直视秦浩：“后生仔，你怎么说？”
“十万太多了，我们也没办法跟股东交代，一口价，每人每年五十万，但是我们要跟村里签十年的租赁合同。”秦浩语气强硬的道。
“嗯，你这个后生仔倒是有些魄力，五十万就五十万，不过我们怎么知道你会不会过河拆桥，跟村里签完合同就不认账了？”邓伯拄着拐杖，挺起圆溜溜的下巴，目光锐利的盯着秦浩。
“如果三位叔伯不放心，咱们可以私底下另外签一个合同，只要我们租用村里的土地一天，这笔钱就一定不会欠你们的。”
“这个法子倒是不错，后生仔你说话算不算得了数的啊？”
“如果我说话不作数，又怎么敢跟三位签合同呢？”
“行，你这个后生仔有点意思，那我们三个老家伙就交你这个朋友。”
“那就合作愉快？”
“合作愉快。”
第762章 神仙发
合同签下来之后，秦浩立即对其中面积最大的一栋烂尾楼进行装修，而另外两栋则是简单改造一下建成仓库。
这几栋烂尾楼一共有五层，原本是打算盖三十层的，后来因为政策转变，无法变更土地使用属性，房产公司撤资，村里又拿不出钱来继续盖，就一直烂尾在这里。
看了秦浩的装修图纸后，刘森大为惊叹的同时，也不禁有些疑惑：“你规划的是不错，可是真的有必要定制这样的大型货架吗？”
“当然，以后我们的产品都是以大包装为主，这样做有两个好处，一个是卖得多，产品动销快，一个则是尽量减少顾客来超市的频率，顾客来一次就可以采购一家人一个礼拜的生活物资，免去了舟车劳动辛苦的同时，也可以减少我们的管理压力。”
刘森不禁暗暗佩服秦浩的思维缜密，一般超市自然是希望顾客逛的频率越高越好，但他们这家超市，目前为止只开了一家，所有会员涌入的结果必然会造成人满为患，这样就会影响购物体验。
但是，如果把商品全部换成大包装，那些以家庭为单位的顾客来一次就可以采购大量生活物资，方便顾客的同时也降低了产品价格，同时还能减少客流量对超市经营的冲击，可谓是一石三鸟。
更让刘森佩服的是，在所有人都觉得超市应该是那个样子的时候，秦浩却能够逆向思维，把所有的商业逻辑全部反过来，并且形成一个完整的链条。
不管这间超市最终是否能够获得成功，对于秦浩的能力，刘森是信服的，将来如果对方继续创业的话，他还是会跟对方合作，投资更多时候投的不是项目，而是投资人。
“那好，装修就交给你了，进货渠道我来负责。”
“好。”
秦浩跟刘森都是讲究效率的人，很快就各自忙碌起来，经过一个月的紧张筹备，超市的轮廓已经初见端倪，曾经的烂尾楼经过全面装修改造后，已经有了些时尚新潮的味道。
“现在装修也快接近尾声了，货品那边我已经谈好了，随时可以进场，你的宣传方案是不是也该拿出来了？”
对于秦浩的宣传方案，刘森已经是期待已久。
“现在香港最红的明星是谁？”
“那还用问，肯定是周润发嘛。”
1986年8月2日上映的英雄本色，可谓是红透半边天，郁郁不得志的吴宇森+过气明星狄龙+票房毒药周润发+还是影视圈新人的张国荣，这样的组合在影片上映之前，谁又能想到它会火呢？
然而，就是这样一部“平平无奇”的电影，在上映之后，成就了香港影坛最经典的人物小马哥，也让被戏谑称作票房毒药的周润发，摇身一变成为“神仙发”
“那就找周润发来为我们拍摄一支宣传片。”
刘森眼珠一亮：“嗯，这法子不错。”
说完依旧目光炯炯的看向秦浩，经过这些天的相处，他知道，秦浩的宣传方案肯定不止这么一点。
“另外，我们可以跟TVB合作一个有奖竞猜的栏目，最高奖金设置一百万，栏目的名字就叫做：我是百万富翁，怎么样？”
如果是阿宝或者陶陶在，肯定瞠目结舌，一百万奖金？这得卖多少货才能赚回来？
然而，刘森细细一品就觉得这里面大有深意。
1986年，香港的人均收入是多少？普通工人一个月三四千，白领一个月五六千。
一百万对于普通人来说，绝对是个天文数字，毫不夸张的说，在香港有一百万，就可以称之为富翁了。
这样一档节目，一经播出，刘森都能够想象，会受到香港民众怎样的追捧。
至于一百万奖金，刘森自然不会吝啬，相对于能够产生的影响力来说，这一百万花的绝对值。
“阿浩，你就是个天才！”
随后，秦浩写了一份详细的策划案，在刘森一位朋友的引荐下跟TVB当前最红的主持人“肥肥”进行了一个小时的讨论，“肥肥”对“我是百万富翁”的新栏目十分感兴趣，表示会尽自己最大的努力推动这个项目。
同时，在“肥肥”的引荐下，秦浩也跟周润发的经纪人进行了短暂的会面。
此时的周润发刚刚翻红，代言的价格并不算太高，秦浩以两百万拿下了周润发的三年代言合同。
如此大把大把的撒钱，也让不少娱乐圈的明星听说，有一位出手阔绰的“大老板”，还有一些小明星的经纪人主动给秦浩打电话，询问他有没有投资影视剧的意愿。
秦浩也没有全部拒绝，只是说最近比较忙，先等超市开业之后再说。
不得不承认，香港的办事效率还是很高的，一个礼拜之后，“肥肥”就约秦浩到TVB商讨具体的赞助流程，很显然，“我是百万富翁”这个栏目TVB方面已经定下来了。
“霞姐，这次真是多亏你了。”秦浩含笑跟“肥肥”握了握手。
“肥肥”一脸憨直的微笑：“主要还是秦生的策划案足够优秀，我一拿出来，制片围读讨论，第一轮就过了。”
最终，秦浩跟TVB签下了一份独家冠名赞助合同。
除了“我是百万富翁”的全程奖金赞助之外，秦浩还需要支付TVB一笔两百万的制作费用，当然，TVB也会在每一期节目广告之后，由主持人口播，盒马精品超市的广告词，以及一些广告宣传位置。
总体来说，这是一个双方都比较满意的合作，按照制片人的说法，节目会在8月底进行第一期的录制，按照TVB一贯边录边播的惯例，这个节目最多录制三期就会进行首播，估计在十月份就会正式播出。
那个时候“盒马”也正好刚刚开业，刚好可以衔接上。
两天后，周润发终于有了档期可以拍摄宣传片，相对于广告来说，宣传片拍摄要相对考究一些，不过对于周润发的演技来说，不过是手到擒来的事情，只用了一个下午就拍完了。
“发哥，辛苦了。”
拍摄结束后，秦浩给周润发递了一瓶矿泉水。