重回80当大佬 第702节

洗清了嫌疑、结交到了足够重量级的朋友、形成共同利益以绝后患后,顾骜听说喜讯,当然要轻装阵,喜提打怪爆出来的装备了。

“谢谢,我明天飞一趟香江,参加完拍卖会立刻回美国。你帮我先做一下准备工作。”顾骜意气风发地吩咐。

韩婷:“你不用低调了么?不怕被人觉得是你陷害了孔尚忠?再说,拍卖会跟你没什么关系吧,这是花钱的地方,你现在需要的是赚钱。”

顾骜:“怕什么,我跟孔尚忠本来有商业的竞争关系,他挂了我要是不过去落井下石两脚,别人才觉得我可怕呢。年轻人是要气盛,不气盛还叫年轻人么?

至于钱,你不用担心。我跟霍少合作的盘口,这个月出货速度暴涨,自从纽西兰出事儿之后,两边观望的人群马站队了。11月份温哥华的房价10月初又暴涨了两成。

而且不是没有量的虚高震荡,是真的量价齐升!成交量也在暴涨!目前,我们已经出掉了一万户高档住宅,出货量超过60%了,剩下的尾盘,到明年年关之前,基本能出干净,最多剩5%以内的鸡肋尾盘。”

韩婷在电话里听了,暗暗心惊。

她是第一次知道顾骜盘面的具体规模。

温哥华如今的房价,哪怕是公寓,最小最差的户型每一户都得5万美元往了。别墅更是涨到15万起步。

这个价格跟寸土寸金的香江相,并不算贵,但对于地广人稀的加拿大,涨幅已经非常惊人。几乎相当于是在一个没什么拳头产业的普通港市,凭空靠政策市利好,打造出来的迹。

已经脱手一万户,那怎么也得有10亿美元左右的本金回本进来了。

凭良心说,这笔钱可顾骜辛辛苦苦搞实业来的钱,要多好几倍。

也亏得顾骜对钱不是很感兴趣,做事情的目的不光是为了钱,他才没有此放弃人生追求、变得堕落。

韩婷扪心自问,要是她有那么多钱,还做什么事业啊,至少不会再对目前的事业有成感了。

“那我等你。”韩婷不再怀疑,敲定之后,挂断了电话。

顾骜这一次,可是真真要演衣锦还乡的戏码了。

各路香江资本大佬,将会知道这里的市场规则,终究是被那个卑鄙的异乡人说了算了。

管你英资的汇丰还是太古,都挡不住顾骜的毒计。

挂断电话后,顾骜非常诚恳地亲自开车去学校,当面跟基辛格教授请假,而不是选择打电话。

顾骜:“教授,给我两天假,我回一趟香江。”

基辛格好气又好笑:“你这学期认真做学问的时间有多少?两个月前你刚长假回来!再过两个月你要毕业了!”

顾骜:“所以,这次我只要两天,再加一个周末,够了。”

“去去去!”

第四更,所以,还剩10更欠账。

本来打算今明都三更的,结果早5点多的时候发错了一章,改过来后怕起早看书的人没看见,只好再多更一章,这一章是刚刚码完的。

所以,明天没有三更了,恢复二更。

反正欠的10更3月肯定还完。

第435章 算总账的日子到了

顾骜究竟在温哥华楼市赚到了多少钱,这笔帐外人恐怕很难算清楚。

从1982年年,到1983年年底,18个月之内,温哥华的平均房价最终涨了80%~90%。这个数据看起来还不是非常夸张。

但所谓的“平均”,其实是被很多持房观望、不管涨跌都不会卖的白人自住刚需给拉低了的。

哪怕一户白人小市民家的破房子,从4万美元涨到了10万美元,因为他家只有这一套,自己要住,也不打算离开温哥华,那捏着“被涨价”呗。

相之下,这一年半里,实际成交过手的那部分活性盘的房价,平均涨幅达到了150%以如前所述,顾骜和霍少,不仅利用了房价本身的平均扬,还利用了白人和华人在“什么是好房子”这个问题,价值观的分歧,又牟利了一大笔。

如白人觉得有地铁的房子治安差,华人觉得有地铁的房子是好房子,方便。

白人觉得市心不够幽静,鱼龙混杂,华人却沿用香江的思维惯性,觉得越“繁华”的地段该越贵。至于觉得让黑人来得太方便、治安不好,可以靠起超高层豪华公寓、并配以高质量的门禁制度和保安来解决。

黄白价值观差异,至少能形成三成的价值洼地空间,也把顾骜的实际买卖盘价,进一步从180%拉到了260%。

82年6月进场时,顾骜本金2亿、40%杠杆率贷款3亿美金。加霍少那边本/贷总额3亿美金。

这8个亿,在一年半后,变成了21亿美金,收获极为喜人。到83年11月底为止,这21亿有11亿已经套现,还有10亿要到84年春节档才能收9亿,最后1亿尾盘要多滞销一会儿。

进一步按照投资分配例,顾骜的那2+3变成了13亿,霍氏的3亿变成了8亿。

另外,顾骜要刨除掉融资成本,也是一年半的利息。加其他财务成本、隐性的做局利息、结交权贵确保美阿等国制造“黑天鹅”的步骤同步。

这些林林总总加起来,1个亿美金的开支还是有的,光利息占了一半多了。

清偿贷款后,顾骜当初投入的2亿美元资本金,变成了5亿现金加4亿应收账款的期权,净赚7亿。

160%的涨幅,能做出3倍的利润,毫无疑问是因为顾骜大胆使用了杠杆炒作,只有40%的本金率。

另外,顾骜对孔尚忠的阻击,对于本次炒作盈利的作用也是非常巨大的可以说,如果不把孔尚忠打掉,顾骜和霍氏最后收到的不会是21亿美金总额,而是15亿。

毕竟多了一个口子和选项,分流恐慌性的外逃人群,那么大家出高价的念头会被极大遏制。而多出来的这一部分,都是纯利润。

可以说,顾骜是在为了自己而干死孔尚忠,把自己的纯利润从3亿变成7亿。

顺便也为国家做了贡献。另一个时空,84前后被吓出去的香江人大约有5万多户,20多万人。

现在被顾骜的布局硬生生压到了2万户左右,把三分之二原拟移民的有钱人都留了下来。(因为头号拟出逃地房价被炒得太高,钱不够多的人逃不起了,冷静下来之后会发现大陆对香江也不错,不想跑了)

根据后来统计,跑掉的2万精英劳动力,主要是炒手类的金融业从业者,还有些害怕大陆法系后无用武之地的律师。这些人跑了跑了吧,大陆也不需要他们。

而更多的技术人才、艺术创作人才、医生之类原本可跑可不跑的有用之才,大多留了下来。

后来,温哥华的城市历史也彻底改变了,即使到了21世纪,那里也没有承接到好莱坞转移出来的“低附加值落后产能”,任由罗品新市长如何窜下跳招商引资都没用。因为历史本该来温哥华的香江传媒精英,压根儿都没来。

好莱坞淘汰的低端产能,转移到各处去的都有,还有相当一部分居然转移到了大洋彼岸的兰亭影城,只因那里有千丝万缕的业务联系、基础设施和廉价又能胜任的人才团队。

当然这都是至少十几年后的后话了。

……

首节上一节702/1125下一节尾节目录