“嗨，但是这是最终长期的分成，目前我想先贷款一笔资金，进行产业的经营。”永山直树此时完全不理中井沅太。
“哦，那么能问一下，永山君能告知一下想经营产业的具体方向吗？”
永山直树早有准备，从背包里掏出一份企划书，“以目前最流行的歌舞厅为蓝本，结合未来发展趋势，我做了一份舞厅的企划。”
前世做了这么长的打工仔，做PPT画数据分析图简直就是小菜一碟。
这份企划，其实就是按照后世的迪厅做了一番描绘，不过有着领先30年的眼光，结合歌舞厅和KTV的发展，做出来企划看起来确实非常有前景。
“这份企划看起来真是非常有潜力啊！永山君的眼光实在是太超前了！”
伊藤真行做了这么久的重要客户经理，也算是见多识广，即使那种异想天开的点子也看到过不少回，这次的企划让他心动了。
“永山君，不知道您是否听说过Proper Loan（プロパロン）呢？我觉得永山君的企划，很有可能能申请到更加灵活的Proper Loan......”
“啊，还真没有听过，麻烦伊藤君介绍了。”
听了伊藤真行的介绍，永山直树发现这个所谓的Proper Loan，深度定制投资贷款，其实类似于风投，额度更大，利率更低，不过银行也参与分成，不过有很多附加条款限制，并对项目进行监督。
而知晓了具体内容的永山直树，则立马回绝了，这不就是忽悠年轻人去创业，然后融资上市收割的那一套？
打工都不想打工的，居然还想让我创业？累死累活，从007变成000么......
本来这份企划书其实就是一个幌子，主要就是为了打着开迪厅的名义，贷到款买下商业地皮。
“多谢伊藤君的好意了，但是目前并没有考虑贷款更大额度的资金，还是想先以版权分成贷款。”在RB，这样的话已经是明确的拒绝了。
“哎，那实在太可惜了......”伊藤真行也非常惋惜，如果谈成了Proper Loan，那么如果项目真的发展起来，他不仅能得到提成，还有可能被银行派遣到项目里面成为执事呢。
这可不是那种派遣工，而是类似于中国的挂职领导，对于资历可是一个巨大提升。
不过接下来伊藤真行也没有进一步推荐，反而根据永山直树的要求开始检查资料，进行贷款额度审核。
“总体来说，永山君的贷款资料没有什么问题，1亿日元的额度应该可以申请下来。”伊藤真行最后和永山直树说到，“时间上大约在3-4天，到时候就可以到账了。”
因为之前已经通过中井沅太联系过，所以资料什么的也十分齐全，不过版权分成的合同还需要进一步进行收益确认。
就这个时代的效率来说，已经是很快了。
当然，也是因为永山直树属性清晰，抵押物也非常优质的原因。
“那么，永山君，我就先去处理这笔业务的相关事宜了，接下来，就让沅太桑稍微招待一下。”伊藤真行最后鞠躬道，“那么我先就失陪了。”
“嗨，今天麻烦你了！”中井沅太和永山直树都站起来，鞠躬告别。
......
轻轻的啪一声，会议室的门关上了。
直到这时，中井沅太才松了一口气：“终于结束了啊......”
“刚刚的气氛真是紧张啊，从来没看到过伊藤前辈和人谈业务，我在一旁连话都不敢插一句呢。”
你明明插话了......永山直树鄙视地看着他，然后说道，“还有很多需要学习的啊，沅太桑~”
“话说你为什么不贷那个所谓的Proper Loan呢？听起来额度更大、利率更低啊？”中井沅太有点不解。
当然为了不去忙死忙活地创业！
“你以为Proper Loan很好么，听介绍就知道是根据项目发展的效果来放款的，如果业务没有进展，或者出现困难，马上就会停止借钱，然后催你还债.....还要找个人来监督你的任何一笔花销.....”永山直树随意找了个理由。
“不是有一句话么，银行就是‘在晴天把伞借给你，然后在下雨天把伞收回去’这样的机构。”
“啊嘞，直树桑，你是不是对银行有什么误解.......”
第18章 018，迪厅，当然要开在年轻女孩子们多的地方！
一想到几天后就能有1亿多的资金，永山直树的心情就好得不得了。
这么高兴当然要去嗨......呸，要去观察市场行情，俗称找地皮......
最有升值潜力的地皮在哪里?
当然在银座、六本木.......这些核心商业街区的地皮，永山直树一个都买不起！
别以为在1981年这里的价格就会便宜到哪里去。
那些将这里变成中心商业街区的财团、企业、商家、政府机构，哪一个不是人精中的人精，早早的将核心地块占据了，基本没有想出售的。
现在想买到靠近商业中心的商铺或地皮，只能在二丁目甚至三丁目以外的地方了。
不过这次永山直树却不是单纯的找店铺，而是确实想找一个能开迪厅的地皮。
那份企划书在某一方面确实具有可行性，而且以这份企划书提交上去才贷的款，虽然银行不会太过管控，但是万一被查出另做他用的话，对于个人的信用度是一种伤害。
这不利于之后的滚雪球计划。
迪厅已经在美国不少地方开始流行，在RB风靡起来也不过是时间问题而已，提前建成这样的迪厅，无论是转租出去还是找人经营，都不失为一个好产业；
至于自己经营，哪有当包租公来得轻松？
等里面的产业发展起来，以后地皮的价格也会更高！
意向区域在哪里呢？这还用说吗？
搞迪厅，当然是在年轻女孩子多的地方了！
以RB东京此时的男女比例，女孩子那是非常稀缺的，消费能力也比男性高太多了，男性也愿意为她们花钱，不然也不会出现泡沫时代一个女孩围绕“四种男人”的说法了。
年轻女孩们在哪里聚集？
实际上多数来东京打工的年轻人都居住在中野区，在那边开一个迪厅生意肯定不错，但是地皮升值就慢了。
一个迪厅，需要至少200方以上的面积，在市中心的几个区的话，一方面可能买不到面积合适的商铺，另一方面迪厅也不适合开在太过繁华的地域，大多数迪厅白天是不营业的。
永山直树从世田谷区-中野区-壹岛区-文京区最后转到新宿区，3个多小时的行程，绝对是把一个星期的运动量都用完了。
到最后，“果然还是要在新宿区吧，后有中野区的人流，前有涩谷的商业，近有早稻田的学校、远有秋叶原的艺术......从繁华的歌舞伎町到高田马场等学生街，还有东京屈指可数的换乘大战新宿站.......”
越来越像房地产中介的说辞了.....
这时候藤田慧子的样子突然出现在脑海之中，是啊，是时候再续上这段缘分了.......
......
......
接到永山直树电话的藤田慧子充满了惊喜：“啊，是直树桑~”
“久疏问候了，慧子桑”永山直树在电话里笑了，“一切都还好吧？”
“嗨，我一切都好，直树桑怎么样了啊？新房子住得还习惯吗？”
“嗯嗯，新房子很好，我也很好~”感觉接下去就要七大姑八大姨的聊下去了，永山直树急忙掰正话题，“慧子桑，今天打电话过来，是有见事情想要麻烦你。”
“事情？”藤田慧子马上恢复了职场本色，“嗨，请直树桑继续。”
“是这样的，这段时间，有一点机缘所以赚了一点钱，所以想再买一套不动产。”永山直树尽量简单明了的说清楚了内容。
“ε=(ο｀*)))唉？又要买不动产......”藤田慧子十分惊讶，“才过了一个年，还没有3个月呢！”
“嗨，因缘际会。”
“直树桑果然很厉害啊！”藤田慧子不吝称赞，“真是我见过最厉害人了！”
“哈哈，多谢夸奖~”
“那么直树桑想要什么样的房源呢？还是和上次一样的吗？”藤田慧子回到了工作状态，“之前的房源还有几套哦~”
“不是的，这次想购买一个商业地皮。”永山直树补充到，“最好是在新宿区的，之前做什么无所谓，仓库也可以，只是交通要稍微方便一点。”
“嗨，那么预算大约是多少呢？”
“在一亿日元左右。”
“纳尼？？一亿元！”这是几乎是藤田慧子5年的生涯中听到最高的预算了，之前的1000万日元已经可以算是藤田慧子的高端业务了。
“直树桑，是全款吗？”藤田慧子还想挣扎一下，如果是贷款的话，这个预算还不算太夸张的.....
要知道，这可是昭和年代的一亿日元.......
“嗨，一向不喜欢做房奴。”
“......嗨，我知道了。”藤田慧子有点破罐子破摔，“直树桑一定是财神的私生子吧......”
“直树桑，这两天我会好好打听一下的。”
“嗨，麻烦你了！”
......
......
为什么找藤田慧子？
她本身的能力也还是不错的，既然有了一定的信任，那当然也没必要更换。
还有，虽然慧子桑有点馋永山直树的身子，但那是不可避免的（笑）.....
好歹是个长得不错的年轻妹子，被这样的妹子钦慕，还是有一点暗爽的。
过了没一两天，中井沅太首先打来了电话，告知贷款已经没有问题了，即将在明天打款。
这个家伙这次有点羡慕了：“岂可修，你小子这次真是赚大了啊~”
“哈哈哈，以后还会赚更多的，沅太桑如果一个土下座求求我的话，我也会考虑指导一下哦~”
“阔弄亚咯~你这家伙，不和你聊了，赚钱去了~”
电话一个接着一个，没等一会儿藤田慧子也打了过来：“直树桑，新宿区符合要求的商业地皮并不多，我这边只找到了3块，资料已经整理好了，需要给你送过来吗？”
“才3块啊，那就实地看的时候一并介绍好了，慧子桑依旧开车带看吗？”
“嗨，明天下午会来接直树君的。”和慧子约好时间之后，永山直树又想到，
“最近几次好像都是别人开车来接，我是不是应该买一辆车，然后学个驾照什么的.....”
接下来又兴奋的考虑起来车型，然而最后看到钱包时，
“啊，又要没有钱了啊~那没事了~睡觉去！”
第19章 019，又要拍广告了吗？
藤田慧子没有耽搁，第二天下午准时来了。
永山直树在车上接过了三个地皮的具体资料，永山直树直接看中了位于高田马场附近的一处仓库。
从车站的JR户山口出来，经过一条充满餐饮店及居酒屋的小街道，在一户居酒屋的背后。
交通非常方便，早稻田大学和东京富士大学的学生经常会在这里度过周末。
这块地原来是一个战前的防空工程，之后成为了暂时放鱼获的仓库，从海边运过来的新鲜鱼获就在这里冷藏，然后分发到东京北部的不同门店。
关东大地震之后，RB的鱼市都集中到宿地了，而随着冷藏技术的进步和交通的发展，这间仓库位于高田马场的仓库，之后又被储存工具、木材、各类杂物等等。
整个仓库大约有200坪，只有一层，但是高度居然4米，大多数来看的人认为这种高度，不能用作2层的商场，而作为居酒屋和餐饮，200坪的面积显得多余鸡肋。
等到最后，这个仓库就成为了老大难，整体价格只需要8000万日元左右。
永山直树看中了这块地，作为战前的建筑，十分坚固，隔音效果也不错，这个高度虽然不能用作二层，但是装上宣传彩灯，装饰物，地面上再装好舞台、台吧......